Adresse: Ystebøvegen 47

Oppragsnummer: 2-0087/26

Prisantydning: kr 1 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 490

Totalpris: kr 1 556 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 6Bnr: 40

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Felles parkeringsplass ved Ystebøvegen med videre sti opp til eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger idyllisk og tilbaketrukket til i landlige omgivelser på Emblem i Ålesund. Her får du en fredelig og skjermet beliggenhet, perfekt for deg som ønsker en stille oase og et avbrekk fra en hektisk hverdag. Atmosfæren er privat og rolig, omgitt av natur som innbyr til avslapning, nærvær og gode øyeblikk. Til tross for den landlige og usjenerte plasseringen, er hverdagen enkel og praktisk. Dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 på Flisnes ligger kun en kort kjøretur unna, og Moa med sitt brede utvalg av handel- og servicetilbud nås på ca. 10 minutter. Området byr på flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Her kan du nyte turer i vakre omgivelser, enten det er til Emblemsfjellet eller rolige dager ved sjøen på Emblemssanden. Dette er et sted som virkelig gir rom for rekreasjon, stillhet og gode friluftsopplevelser året rundt. Eiendommen har adkomst via privat vei og sti, noe som understreker den skjermede og landlige karakteren. Vannforsyningen kommer fra egen brønn på eiendommen, som gir en selvstendig og praktisk løsning – perfekt tilpasset en enkel og harmonisk fritidshverdag.

Adkomst: Kjør fra Vegsund mot Magerholm, ta til venstre første avkjørsel etter at du har passert avkjørselen mot Emblemsvåg. Følg denne veien helt til topps og du vil få en parkeringsplass på venstre side av veien. Parker her og spaser de siste 200 metrene på gangsti mot vest til du kommer til hytta.

Kommunale avgifter: kr 3 013

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr fritid: kr 479,- Hytte og fritidsrenovasjon: kr 2 027.20,- Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 1 108

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi sekundær: kr 2 363 435

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert Skatteetatens boligkalkulator formuesverdi til eiendommen beregnet til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til sekundærrbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 7190521

Omkostninger: kr. 1 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 37 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 56 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 556 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 490

Tomteareal: 2109.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plenarealer, naturtomt, beplantning, frukttrær, dyrkekasser og flere terrasserte nivåer tilpasset det skrånende terrenget. Eiendommen ligger i en bratt fjellside med store naturområder og fjell i bakkant av boligen. Det er oppført støttemurer av naturstein samt drivhus/hagehus på tomten. Fra eiendommen er det flott utsikt mot fjord og omkringliggende fjell. Adkomst og interne gangforbindelser på tomten skjer via trapper, stier og terrengtilpassede partier. Tomten fremstår som romslig og variert opparbeidet med både nyttehage, oppholdsarealer og naturpregede partier.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.5.2026

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Fritidsboligen er en enebolig på to etasjer, opprinnelig oppført rundt 1950-tallet, og er senere påbygget og delvis modernisert. Fundamentene er av ukjent utførelse, og byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren og kjellerveggene er konstruert av betong. Dreneringen rundt boligen er av ukjent type og alder. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk, med utvendig fasade kledd med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak bygget av tresperrer. Taket er tekket med asfalt takshingel, og det er etablert et kaldloft med adkomst via en trappeluke. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Over inngangspartiet til underetasjen er det en takrenne utformet som en trestokk. Etasjeskillet mellom etasjene består av trebjelkelag, og det er en støpt betongplate mot grunn. Boligen har trevinduer med 2-lags og 3-lags glass i hovedetasjen og i tilbygg fra ulike perioder. Hovedytterdøren er en malt dør med vindusfelt, mens ytterdøren til kjelleren er i malt treverk. Det er også en balkongdør med vindusfelt. Kjellervinduene og toalettvinduet har koblede glass. UTHUS Eiendommen har et frittstående uthus oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning og saltak tekket med takpapp. Uthuset fremstår uinnredet med flere bruksområder, herunder bod-/lagerareal, vedoppbevaring og enkelt verksted-/arbeidsrom. Innvendig er deler av bygningen kledd med OSB-plater og synlig trekonstruksjon. Det er etablert hems/lagerplass under mønet i deler av bygningen. Bygningen har gulv av treverk og naturlig ventilasjon via åpninger/vindu. Utvendig er det etablert overbygde partier og terrasseplatting langs deler av bygningen. Uthuset fremstår som en enkel sekundærbygning til lagring og hobbybruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VEKSTHUS Frittstående drivhus oppført i enkel trekonstruksjon med vegger og tak av transparente/plastbaserte plater og vinduer. Drivhuset er etablert på lett fundamentering direkte på terreng og fremstår tilpasset hagebruk og dyrking. Innvendig er det etablert plantekasser, gangareal og oppbindingsløsninger for planter. Konstruksjonen har naturlig ventilasjon via åpninger/vinduer og fremstår som selvbygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er opplyst at én takrenne har lekkasje i skjøten ved inngangspartiet. Øvrig takvann ledes til store vannbeholdere for oppsamling og gjenbruk andre steder på eiendommen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ikke etablert lufting bak bordkledningen i underkant. Bordkledningen langs terrasse/balkong i hovedetasjen går helt ned mot støpt dekke, noe som gir liten avstand til fuktutsatte flater og begrensede uttørkingsmuligheter. Det er registrert begynnende råteskader nederst på enkelte kledningsbord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er montert plastfolie på kald side av konstruksjonen. Denne løsningen kan medføre økt risiko for kondensdannelse mot plast og tilstøtende treverk ved temperaturforskjeller gjennom året. Det registreres stedvis misfarging, fuktpåvirkning og hvitlige utfellinger/belegg på treverk, som kan indikere begynnende muggsopp-/sopputvikling som følge av kondens eller tidligere fuktbelastning. Det ble ikke registrert unormalt høye fuktverdier i treverket på befaringsdagen, men forholdet vurderes som en risikokonstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vannbrett er ikke fagmessig utført. Beslag i underkant av vinduene er enkelte steder ikke fagmessig utført. På enkelte vinduer mangler det beslag under vindu. Mot vest går beslaget ikke tilstrekkelig langt ut fra bordkledningen. - Utvendig - Kjellervinduer Avvik: De eldste vinduene i boligen har kort gjenværende levetid. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Piper og ildsteder fremstår som egenutført/selvgjort løsning. Det registreres enkel utførelse rundt røykrør og gjennomføringer, og løsningene er ikke kontrollert eller dokumentert i forbindelse med rapporten. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning eller kontroll av installasjonene. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Registrerte forhøyede verdier og misfarging nederst på betongvegger indikerer fuktpåvirkning fra grunnmur/konstruksjon. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på den ene siden. Dette er ikke et direkte krav i eldre boliger, men det anbefales av sikkerhetsmessige hensyn, særlig med tanke på universell utforming og redusert fallrisiko. - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Videre bemerkes at bunnledninger og ikke synlige rør ikke er kontrollert da dette ikke er synlig og kreves spesial utstyr for å inspisere. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Innvendig i underetasjen måles det generelt ikke unormale fuktverdier langs betongveggene, med unntak av på fremsiden mot sør hvor det er registrert forhøyede fuktverdier. Det er opplyst at dette kan skyldes lekkasje fra takrenne/nedløp i området. Behov for drenering kan likevel ikke utelukkes på sikt, sett opp mot alder, ukjent utførelse og konstruksjon under terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIEG AVVIK - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er registrert manglende rekkverk/sikring langs deler av støttemurene og nivåforskjellene på eiendommen. Forholdet medfører økt risiko for fallulykker, særlig ved ferdsel i mørke eller ved glatte forhold. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. • Det bør gjennomføres radonmålinger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: FRITIDSBOLIG Underetasje: Bad, soverom, bod og 2 ganger 1. Etasje: Gang, stue/kjøkken, toalettrom og soverom Beskrivelsen er dagens rominndeling og bruk. Det foreligger ikke byggemeldte godkjente tegninger, og det er derfor ikke grunnlag for å avklare lovlighet. UTHUS Uthus på ca. 21 m² med 2 lagerrom. Uthuset står oppført på terrasse på ca. 18 m² . VEKSTHUS Veksthus på ca. 24,5m². Arealet er ikke måleverdig. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt sort oppvaskkum. Det er overskap på den ene veggen. Innredningen har åpning for komfyr og et frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Bad i underetasje: Rommet har belegg på gulv og malte overflater på vegger og i tak. Badet er utstyrt med badekar, servant og mekanisk avtrekk. Avløp fra servant og badekar føres direkte ut, og det er ikke etablert sluk i rommet. TOALETTROM Toalettrommet har flislagt gulv og malte overflater på veggene. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett. I himlingen er det synlige OSB-plater. Det er etablert vindu i rommet. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat, flis og gulvbelegg. Det er betonggulv på deler av kjelleren. Vegger: Tapet, malte overflater og panel. Himling: Hvitmalte overflater, panel og OSB-plater. TEKNISKE INNSTALLSJONER - Vannledninger: Innvendig røropplegg er av kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran er lokalisert på bod i underetasjen. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er basert på naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2004 er plassert på en bod i kjelleren. Tanken er tilkoblet via støpsel. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Hytten selges fult møblert. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1943

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja Beskrivelse: Takrenne leker og da blir det fukt i Muren 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja Beskrivelse: Nytt tak belegg - Egeninnstas 2011. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Egeninnsats 16. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: ingen tegninger - ingen FA-MB 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 20. Ja Beskrivelse: tilbyg mot nord 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Se punkt 16 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: Ja. Felles brøyting av Ystebøvegen. For resterende spørsmål er det svart "nei".¨ Selger har ikke lagt til noen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har to vedovner, én i stuen tilknyttet innvendig pipe og én i tilbygget med røykrør ført ut til utvendig pipe. I følge opplyseninger fra kommunen, er det ikke registrert noe ildsted på eiendommen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: FRITIDSBOLIG Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Boligen ble tilbygd mot Nord, men det er ukjent når dette ble utført, men i følge flyfoto, ble det gjennomført mellom 2009 og 2012. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. UTHUS Det foreligger verken byggesøknad, ferdigattest eller annen dokumentasjon som viser at bygget er omsøkt og godkjent av kommunen. Bygget anses derfor å være oppført uten nødvendig godkjenning. Uthuset ble det oppført ca. 2015. Deler av uthuset går utenfor tomtegrensen mot vest. LOVLIGHET  Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. VEKSTHUS Det foreligger verken byggesøknad, ferdigattest, melding om mindre byggearbeid eller annen dokumentasjon som viser at bygget er omsøkt og godkjent av kommunen. Bygget anses derfor å være oppført uten nødvendig godkjenning. Det var tidligere oppøfrt et drivhus som ble revet, og dette ble oppført på nytt i 2019. I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN/REGULERINGSPLAN Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H550, Kulturlandskap. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 22.04.2026 så er det registrert 19 berørte datasett: Temadata - Befolkningsstatistikk Link til - 1 - 6 innbyggere (<100 per km2) Temadata - Friluftsliv Link - Grønnkorridor Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser - Areal over marin grense Temadata - Geologi - Radon - Radon aktsomhet - Moderat til lav Temadata - Geologi - Løsmasser Link - Løsmasser - Tynn morene Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord - Vernskog - Lauvdominert Temadata - Landbruk - ar5 - Skog - Åpen fastmark Temadata - Natur - Vassdrag Link til - Vassdragsområde Temadata - natur - Natyrtyper - Naturtyper - Svært viktig og viktig - Kystlandskap Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 Link til kart Marka - Marka - Kulturlandskap - Prioriterte naturtyper Temadata - Plan - Kulturminner - Temaplan 2016/2017 - Kulturlandskap (H550) Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde - Grundig kartlagt med funn Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan, temakart bevaring, utsnitt av kommunedelplan og DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og planprogram for Brosundtunellen kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei og sti. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn i området. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1941/302071-3/58 29.12.1941 BESTEMMELSE OM GJERDE GRUNNDATA Dvs. Gjerdeplikt påhviler parsellen. 1941/302071-1/58 29.12.1941 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 6 BNR: 5 2020/985161-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 6 BNR: 40 2024/870390-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 6 BNR: 40 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1941/302071-2/58 29.12.1941 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 6 BNR: 5 Bestemmelse om vannrett Dvs. Parsellen har rett til å bruke hovedbrukets gårdsveg fra riksveien og frem til tunet, herfra og frem til parsellen, har denne rett til gangsti. Parsellen har rett til å grave brønn på hovedbruket i en bekk som har sitt utspring i fjellet nordøst for parsellen. Videre skal parsellen ha rett til brønnen og ellers ha adkomstrett dit. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.