Adresse: Nedre Bogneset 31

Oppragsnummer: 2-0141/26

Prisantydning: kr 6 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 186 490

Totalpris: kr 6 886 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 47Bnr: 71Fnr: 19

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er en garasje tilknyttet boligen med adkomst fra utsiden. Garasjen er utstyrt med en vippeport, og overflatene i garasjen er av betong. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Nedre bogneset. Området er veletablert og rolig, preget av frittliggende eneboliger og gjennomtenkt bebyggelse – et sted hvor både hverdagslivet og familielivet får gode rammer. Her bor du i et trygt og barnevennlig nabolag med et godt naboskap og en behagelig atmosfære. Boligen har nærhet til alt en familie trenger i hverdagen. Skoler og barnehager ligger i nærområdet, noe som gir en enkel og effektiv logistikk i en travel hverdag. Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, slik at nødvendige innkjøp kan gjøres raskt og bekvemt. Offentlig kommunikasjon er også godt ivaretatt, med busstopp i gangavstand og gode forbindelser videre mot sentrum og øvrige deler av byen. For dem som reiser mye, er adkomsten til Ålesund Lufthavn enkel og effektiv. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, perfekte rammer for turer, mosjon og friluftsliv året rundt. I tillegg finnes det gode idretts- og aktivitetstilbud i nærheten, som gir et variert fritidstilbud for både store og små. Alt i alt er dette en svært attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med en utmerket kombinasjon av ro, trygghet og nærhet til byens fasiliteter – et ideelt sted å etablere seg og trives over tid.

Adkomst: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Ratvika barnehage - 11 min gange Ratvikåsen barnehage - 12 min gange Trollhaugen barnehage - 5 min kjøring SKOLER Hatlane skole (1-10 kl.) - 10 min gange Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) - 12 min gange Aalesund International School (1-10 kl.) - 20 min gange Fagerlia videregående skole (Videregående) - 7 min kjøring Ålesund vgs. - Volsdalsberga (Videregående) - 9 min kjøring SPORT OG TRENING Apalvika balløkke - 4 min gange Sprek365 Nørve - 7 min kjøring Family Sports Club Nørve Key - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 5 - Hatlane.

Kommunale avgifter: kr 19 562

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140 L, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Man kan selv velge mellom å få faktura hver måned, en gang i kvartalet eller en gang i året.

Eiendomsskatt: kr 5 163

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten faktureres sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: kr 922 049

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 688 195

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige.

Polisenummer felles forsikring: 90463636.

Omkostninger: kr. 6 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 167 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 186 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 886 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 186 490

Tomteareal: 936 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en slak sørhelling. Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Årlig festeavgift: kr 3 180

Festekontrakt datert: 26.1.1957

Regulering festeavgift: Det er forbeholdt såvel festeren som bortfesteren å kreve festeavgiften regulert hvert 20. år i samsvar med pris- og rentenivået. I tilfelle festeledighet skal husbanken eller Bustadbanken, såfremt disse har det pantelån til bygning på tomten, ha rett til å anta ny fester på det opprinnelige festevilkår for den gjenværende del av lånets betalingstid. Det samme gjelder Borgund kommune, så fremt den har garantert disse lån.

Festetid: Festetiden er 99 år. Etter festetiden utløp skal festeren ha rett til å innløse tomten etter den verdi på løsningstiden med fradrag før verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren g dennes forgjengere, dersom ikke grunneieren vil forlenge festekontrakten på samme vilkår som etter foranstående kontrakten, eller etter lovlig skjønn overta bygningen på tomten og godtgjøre verdiøkningen på denne som følge av påkostninger bekostet og dennes forgjengere. Så lenge det hviler pantelån på eiendommentil den Norske Stats Husbank eller Bustadsbanken kan bortfestereren ikke kreve tomten ryddiggjort.

Bortfesters transportgebyr: kr 6 360

Innløsingsvilkår festekontrakt: 1.000.000,- + omk. Eierskiftegebyr/innfestningsavgift kr. 6.360,- betales hver gang festeretten overdras. Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneier seg panterett i de bygninger som blir satt på tomten. Hvis festeavgiften ikke betales i rett tid, er grunneieren berettiget til , uten saksmål, å inndrive den forfallne avgift og sette bygningen til tvangsauksjon.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.6.2026

Verditakst: kr 6 700 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1958 og går over tre etasjer, med en underetasje som hovedsakelig består av boder og uinnredede rom. Loftet er uinnredet, med unntak av et lekerom. Byggegrunnen er av ukjent type. Boligen har en grunnmur i betong. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført arbeid med fuktsikring eller drenering siden byggeåret. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Bygningen har et saltak med en sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og et kaldtloft. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, mens undertaket er av ukjent materiale. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Takrennene mot nord ble skiftet i 2008, mens øvrige renner, nedløp og beslag er av eldre dato. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Vinduene er malte med 2-lags glass og stammer fra ulike perioder, inkludert byggeåret, 2003, 2010, 2012 og 2017. Ytterdøren er av malt trevirke fra 2010. Det er en balkongdør ut til terrassen og en dør fra vaskerommet, begge i tre med 2-lags isolerglass fra 2017. I underetasjen finnes en eldre dør i trevirke. Eiendommen har en veranda i trevirke med utgang fra stuen. En betongtrapp følger terrenget på baksiden av boligen, og en annen betongtrapp på fremsiden fører opp til verandaen. Det er en garasje tilknyttet boligen med adkomst fra utsiden. Garasjen har en vippeport og overflater av betong. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking Avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det er avskalling på beslag rundt skorsteinen, noe som tilsier behov for utbedringstiltak. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, men det er ikke målt unormale fuktutslag. • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) • Det er observert et oljelignende belegg på kledningen under en ventil i ytterveggen. Rett innenfor er kjøkkenventilatoren plassert. Det er usikkert om belegget stammer fra maling eller om det har lekket ut fra ventilen, og årsaken bør undersøkes nærmere. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, noe som vises ved at maling flasser noe i karmen. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen av vinduene er svært slitte. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. • På innsiden av vinduet på det ene soverommet er det en foring er ikke avsluttet fagmessig og det er en skade i karm. - Utvendig - Ytterdører Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dør ut fra vaskerom og ut til veranda. • Dørhåndtak på dør ut fra vaskerom er ødelagt og fungerer kun fra innsiden. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Balkongen fremstår noe værslitt, med synlige tegn på slitasje i overflater. • Det er observert at ett rekkverksbord i rekkverket har løsnet, og at det mangler rekkverksbord i rekkverket. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 82 cm, mens dagens krav er 100 cm. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: • Det er påvist hakk og merker i overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: • Det er påvist riss og sprekker i himlingen på stuen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • I underetasjen er det tatt noen hull i betongplaten for å undersøke oppbygningen. Disse hullene er ikke tettet. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. • Det er registrert typisk "kjellerlukt" i hall. • Det er foretatt fuktmåling direkte i panel under trappen, hvor det ble målt verdier som tilsier fukt. Det er ikke utført fuktmåling andre steder i rommet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Stålrørene er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er observert rust og korrosjon i vannfordelerskapet. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: • Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Oljefyr Avvik: • Ildstedet er en eldre oljefyr som ikke er i bruk. Det er ikke tillatt å fyre med fossilt brensel i boliger etter dagens krav. • Det er ikke synlig tegn på brannsikring av varmesentralanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det er ingen informasjon om arbeid med fuktsikring. Det er vurdert at fuktsikringen er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. • Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Toalettrom - Underetasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjellen fra gulv ved dørterskel til bunn av oppkant foran dusjsonen er 4 mm, noe som er mindre enn anbefalt minimum på 25 mm. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. • Det er observert en sprekk i flisen på oppkanten som går inn til oppkanten foran dusjnisjen. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettlokk er løst og hengslen på den ene siden har knukket. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Det er kun natutlig avtrekk - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er 10 mm, noe som er mindre enn kravet på 25 mm. • Det er montert gulvlister langs gulvet. Materialet i listene er ikke egnet for bruk i våtsone, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: • Det er ikke mulig å konstatere tilstedeværelse av tettesjikt på gulv og vegg. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: • Det er symptomer på at det vanntette sjiktet ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Rundt avløpsrøret fra utslagsvasken er det ikke tett, og det er åpent inn i veggen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Ikke mulig å svinge kranen i vasken (står kun over den ene kummen) og det er sprekk i kranen • Oppvaskmaskinen står skjevt. TILSTANDSGRAD 3 - STPRE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Tomteforhold - Oljetank Avvik: • Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanken må fjernes, saneres eller bygges om i henhold til gjeldende regelverk. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Rommet har ingen ventilasjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 82 cm, mens dagens krav er 100 cm. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er ikke synlig tegn på brannsikring av varmesentralanlegget. • Eier sier at sikringene ofte løses ut. • Eier opplyser at det ikke er kjent om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. • Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: Hall m/trapp, toalettrom, gang, uinnredet kjellerrom og 2 boder Garasje på ca. 15 15 m² med utvendig tilkomst. Hovedetasje: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom Veranda på ca. 15 m². Loft: Uinnredet loft og rom brukt som lekerom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: Kjøkken i hovedetasje: HTH kjøkkeninnredning fra 2001, ifølge eldre takstrapport, med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i hovedetasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. I følge eldre takst er rommet pusset opp i 2004. Veggene har flis og himlingen er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Eldre takstrapport opplyser at det ble lagt nye fliser i dusjsonen ca. 2016. Badet har naturlig ventilasjon. Vaskerom i hovedetasje: Vaskerommet har flislagt gulv, tapet/belegg på veggene og malt tak. I følge eldre takst er rommet pusset opp i 2004. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vaskekum og vannfordelerskap. Rommet har ingen ventilasjon. Toalettrom i underetasje: Toalettrommet har fliser på gulvet, tapet på veggene og taket er plassert under trappen. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Gulv med parkett, laminat, furu og betong. De fleste av gulvene er av eldre dato. I underetasjen har deler av etasjen grove overflater. Vegger: Veggene er utført med trepanel og betongvegg. Himling: Himlingene er utført med malte, glatte flater, trepanel og panelplater. De fleste overflater er av eldre dato. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er plast vannledninger med rør-i-rør-system samt eldre stålrør og kobberrør. - Avløpsrør: Det er støpejernsrør fra før 1990 og plastavløp. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2015 som er plassert i stuen. - Oljefyr: Ved siden av peisen er det et ildsted som fungerer som oljefyr. Oljetanken er innmurt i underetasjen mot sør. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2002 og er på ca. 200 liter. Den er plassert i et uinnredet rom i underetasjen.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2017: • 3 vinduer mot nord fra 2017 • Ifølge eldre takstrapport ble balkongdørene skiftet i 2017 2016: • Eldre takstrapport opplyser at det ble lagt nye fliser i dusjsonen ca. 2016. 2015: • Det er installert luft-til-luft varmepumpe som er fra 2015. 2012: • På loftet er det vindu fra 2012. 2010: • vindu i hall fra 2010 • ytterdøren er fra 2010 2008: • Eldre takst opplyser om at takrenner mot nord er skiftet i 2008. 2004: • Badet i hovedetasje er i følge eldre takst pusset opp i 2004. • Vaskerom er i følge eldre takst pusset opp i 2004. 2003: • Eldre takstrapport opplyser at det ble skiftet 9 vinduer i 2003 2002: • Varmtvannstanken fra 2002 2001: • Kjøkkeninnredningen er fra 2001

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskrivelse: Angående oljetanken: Denne er ikke i bruk og har ikke vært i bruk på årevis. Ved overtagelse av boligen i mai 2021 ble vi fortalt at denne er plombert men vi har ikke fått verifisert dette. Kommentar fra selger: Se punkt. 15. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke u

Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som er fra 2015. Denne er plassert i stuen. I stuen er det en oljefyr og en peis. I underetasjen er det sotluke, og på loftet er det feieluke. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Selger gjør oppmerksom på at oljetanken ikke er i bruk og har ikke vært i bruk på årevis. Når de overtok huset i mai 2021 ble vi fortalt at denne er plombert men de har ikke fått verifisert dette. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Boligen ble oppført ca. 1958. Det foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen grunnet bygningens alder. Oppføring av boliger før plan- og bygningslovens ikrafttredelse i 1965 var ikke underlagt samme krav til søknadsbehandling som i dag, og det er derfor ikke uvanlig at slik dokumentasjon mangler. Dette innebærer ikke i seg selv at boligen er ulovlig oppført. Ferdigattest utstedes heller ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Det foreligger byggemelding datert 14.02.1957 samt vedtak om godkjenning av oppføring av våningshus datert 15.02.1957. Videre foreligger byggemeldte tegninger datert 14.02.1957, og disse samsvarer med dagens bruk og planløsning for de arealene som er dokumentert. Det er ikke mottatt tegninger av loftsetasjen, og loftets lovlighet har derfor ikke vært mulig å kontrollere. Loftet er i hovedsak uinnredet, men inneholder ett enkelt innredet rom som benyttes som lekerom. På grunn av manglende tegningsgrunnlag er det ikke mulig å avklare om loftsetasjen eller deler av denne er omsøkt og godkjent for dagens bruk. Det tas spesifikt forbehold om manglende dokumentasjon for loftsetasjen. Dette medfører en risiko for at innredning eller bruk av deler av loftet ikke er omsøkt eller godkjent etter gjeldende eller tidligere regelverk. Kommunen kan ved senere saksbehandling kreve nærmere dokumentasjon, omsøking eller eventuelt tilbakeføring av forhold som ikke kan dokumenteres godkjent. Eventuelle kostnader, ansvar og konsekvenser knyttet til dette overtas av kjøper. TIDLIGERE GODKJENTE PLANER Det ble i 2022 gitt godkjenning av kommunen for bruksendring, fasadeendring og tilbygg, herunder dispensasjoner knyttet til blant annet utnyttelsesgrad, takutforming og innredning av loft.  Videre ble det i 2023 gitt godkjenning for oppføring av frittstående garasje på ca. 43,7 kvm.  Det er utarbeidet omfattende arkitekttegninger og prosjekteringsmateriale i forbindelse med de tidligere godkjente tiltakene. Kjøper gjøres imidlertid oppmerksom på at tillatelsene ikke lenger er gyldige, ettersom arbeidet ikke ble igangsatt innen lovbestemt frist. Eventuell videreføring av prosjektet vil derfor kreve ny søknadsbehandling og nødvendige offentlige godkjenninger. De tidligere vedtakene viser imidlertid at kommunen har vurdert og godkjent et omfattende utviklingsprosjekt for eiendommen. Tidligere godkjente tegninger og saksdokumenter kan utleveres ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet tilboligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN Eiendommen er pr. tid uten detaljeregulering, men følger Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med ikrafttredelse 09.03.2017. Hele eiendommen på 935.97 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. GJELDENDE REGULERING Eiendommen er hovedsakelig regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Reguleringsplan for Bogneset vedtatt 05.11.1957. På eiendommen er det også innregulert områder for kjørevei i henhold til Reg. plan for strandsonen Bogneset - Furmyra. Del 1: Bogneset - Svartskjæret. RELATERTE PLANER Bogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsendring for turvegen BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 30.06.2026. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 30.06.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 30.06.2026 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Berørte datasett (9) Tettsteder 2025 Befolkning på rutenett 250 m 2024 Radon aktsomhet Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Vassdragsområde Naturtyper i Norge - Landskap Flom aktsomhetsområder Stormflo og havnivå Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 1957/300457-4/58 15.02.1957 BEST. OM ADKOMSTRETT Heftelser i festerett: 1957/300457-4/58 15.02.1957 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER FESTE 1957/300457-5/58 15.02.1957 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 140 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. GRUNNDATA 2020/1157199-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 47 BNR: 71 FNR: 19 2024/890585-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 47 BNR: 71 FNR: 19 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500, - (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.