Fagerlivegen 4B

Adresse: Fagerlivegen 4B

Oppragsnummer: 2-0286/25

Prisantydning: kr 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 39 010

Totalpris: kr 1 080 310

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 139Bnr: 24Snr: 27

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Sameiet Fagerliveien har parkeringsplasser som beboerne fritt kan benytte seg av. Det er ingen fast plass tilknyttet egen seksjon.

Beliggenhet: Fagerlivegen 4B ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Ålesund, kjent for sin familievennlige atmosfære og gode naboskap. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter, og tilbyr en trygg og vennlig oppvekstmiljø med en opplevd trygghetsscore på 90 av 100. Eiendommen har en strategisk beliggenhet med kort avstand til flere viktige fasiliteter. Det er kun 0,5 km til videregående skoler og NTNU/NMK, og ny Kolvikbakken ungdomsskole ligger like vest for eiendommen. For de yngre barna er det kort vei til Nørve barnehage, som ligger bare 3 minutters gange unna. Dagligvarebutikk er lett tilgjengelig med Kiwi som ligger på den tidligere Esso-tomta noen hundre meter lenger vest i Nørvegata. For større shoppingturer ligger Ålesund Storsenter bare 6 minutter unna med bil. Offentlig transport er godt dekket med Leitesvingen bussholdeplass bare 2 minutters gange fra eiendommen, hvor du kan benytte deg av totalt 18 ulike busslinjer. Ålesund Lufthavn, Vigra, er også lett tilgjengelig med en kjøretur på 17 minutter. For de som er glad i natur og friluftsliv, tilbyr området nærhet til skog og mark med en score på 94 av 100 for turmuligheter. Det er også idrettsanlegg og turterreng i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å holde seg aktiv. Alt i alt, Fagerlivegen 4B tilbyr en ideell beliggenhet med nærhet til både natur og byens fasiliteter, perfekt for de som ønsker en balansert livsstil.

Adkomst: Eiendommen Fagerlivegen 4B ligger i Ålesund, i et etablert boligområde med eneboliger, leiligheter, blokkbebyggelse, skoler samt NTNU/NMK. Adkomst til eiendommen skjer via regulert vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Nørve barnehage - 3 min gange Fagerlia barnehage - 7 min gange Borgundveien barnehage - 7 min gange Skoler Larsgården skole (1-7 kl.) - 13 min gange Volsdalen skole (1-7 kl.) - 20 min gange Aalesund International School (1-10 kl.) - 4 min kjøring Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min gange Fagerlia videregående skole (Videregående skole) - 4 min gange Ålesund vgs. - Volsdalsberga (Videregående skole) - 4 min kjøring Sport og trening Kolvikbakken skole - 4 min gange Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal... 0.4 km Fagerlia sandvolleyballbaner - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal... 0.5 km Family Sports Club Nørve Key - 7 min gange Sprek365 Nørve - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 3 - Volsdalen

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (renovasjon samarbeid, vanngebyr og avløpsgebyr) er inkludert i sameiets felleskostnader. Det er installert vannmåler i sameiet, og avgiften sameiet faktureres vil derfor variere med forbruket.

Eiendomsskatt: kr 2 168

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer, med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 403 207

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 612 827

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Fagerliveien 4

Sameiets org.nr: 994 068 571

Om sameiet: Eierseksjonssameiet Fagerliveien 4 (heretter sameiet) har forretningskontor i Ålesund. Sameiet består av 32 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 12.03.2009. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 139 bnr 24 i Ålesund Kommune, med fellesanlegg av enhver art. Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/fagerliveien4/oppslagstavle

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 384

Felleskostnader inkluderer: Totalbeløp felleskostnader: kr 3 384,- per mnd. Dette inkluderer: - Felleskostnader: kr 2 172,- - Kabel-TV/Internett: kr 794,- - Lån: kr 418,- Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiermøtet vedtar med alminnelig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves sammen med den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. Sameiet har felles bygningsforsikring. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo.

Andel fellesgjeld: kr 51 300

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.11.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1636.82.10513, DNB Bank ASA Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 228 Saldo per 01.12.2025: kr 1 947 828,- Andel av saldo: kr 51 300,- (siste termin 31-12-2044) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 35 706

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av erverver/leietaker, men erverver pålegges å melde fra til styret via sameiets portal hvem som til enhver tid bor i seksjonen.

Dyrehold: Har du en hund som gir mye lyd fra seg, skal denne ikke luftes etter kl 23 da naboene ønsker stillhet. Den skal heller ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er rolig og stille. Fellesarealer (hverken innendørs eller utendørs) skal ikke brukes til private aktiviteter og hundehold. Det skal ikke forekomme forsøpling av fellesareal, herunder dyrebæsj.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra sameiets vedtekter § 2 ORGANISERING AV SAMEIET, RÅDERETT Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, med og eksklusiv bruksrett til den bruksenhet som utgjør seksjonen. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. § 4 VEDLIKEHOLD (§32,33,34 og 34 i eierseksjonsloven) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. I vedtektene kan det fastsettes at vedlikeholdsplikten etter denne paragrafen helt eller delvis påligger sameiet. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter § 32. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. I vedtektene kan det fastsettes at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealene ved like. En slik bestemmelse krever samtykke fra de eierne det gjelder. Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med første og annet ledd, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader, jf. § 29. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle. Seksjonseierens erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten etter § 32, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere. Seksjonseieren skal likevel ikke erstatte tapet dersom han eller hun kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor hans eller hennes kontroll og det ikke er rimelig å forvente at seksjonseieren skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den. Dersom det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en tredjeperson som seksjonseieren har valgt til å utføre vedlikeholdet, er seksjonseieren ikke erstatningsansvarlig hvis seksjonseieren kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring også utenfor tredjepersonens kontroll, og det ikke er rimelig å forvente at tredjepersonen skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den. En seksjonseier er erstatningsansvarlig for indirekte tap som det mangelfulle vedlikeholdet har påført en annen seksjonseier, men bare når seksjonseieren har vært uaktsom. Ved eierskifte er den nye eieren bare ansvarlig for den delen av tapet som skyldes mangelfullt vedlikehold i sin eiertid. Dersom seksjonseierens mangelfulle vedlikehold fører til skade på bygninger, fellesarealer eller annet som sameiet skal vedlikeholde og utbedre etter § 33 første og annet ledd, er seksjonseieren erstatningsansvarlig etter denne paragrafen. Dersom det i medhold av § 33 tredje ledd er fastsatt at én eller flere seksjonseiere har vedlikeholdsplikten for deler av fellesarealene, og mangelfullt vedlikehold av disse fellesarealene fører til tap for andre seksjonseiere eller skade på bygninger, fellesarealer eller annet som sameiet skal vedlikeholde og utbedre etter § 33 første eller annet ledd, er hver av seksjonseierne erstatningsansvarlig for hele tapet eller skaden. Første punktum gjelder ikke dersom det i medhold av § 25 femte ledd annet punktum eller § 25 sjette ledd fjerde punktum er fastsatt noe annet i vedtektene. Sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt etter § 33, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene. Sameiet skal likevel ikke erstatte tapet dersom sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring også utenfor sameiets kontroll, og det ikke er rimelig å forvente at sameiet skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den. Dersom det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en tredjeperson som styret har valgt til å utføre vedlikeholdet, er sameiet ikke erstatningsansvarlig hvis sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring også utenfor tredjepersonens kontroll, og det ikke er rimelig å forvente at tredjepersonen skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den. Sameiet er erstatningsansvarlig for indirekte tap som sameiets mangelfulle vedlikehold har påført en seksjonseier, men bare når sameiet har opptrådt uaktsomt. Kravet om erstatning rettes mot styret. Fører erstatningskravet frem, er kostnaden en felleskostnad for sameiet § 18 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER og SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE FELLESAREALER Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan for den enkelte bygning, og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes, Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er tilstede. Orden og trivselsregler Det er utarbeidet ordens- og trivselsregler for sameiet. Reglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiets boliger. Hver enkelt er ansvarlig for at egne hustandsmedlemmer, besøkende og leietagere blir kjent med reglene og at de overholdes. MER INFORMASJON Ovennevnte er kun utdrag sameiets vedtekter og ordensregler. Komplett husmappe med vedtekter vedtatt 11.06.2019/endret i henhold til protokoll fra sameiemøte den 05.05.2025 samt ordens- og trivselsregler vedtatt 11.06.2019 følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Se vedtekter for mer informasjon.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjett for år 2026 og årsregnskap for 2025 er ikke fremlagt for sameierne per 09.01.2026. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -898 374,- Årsresultat for 2024: -1 239 647,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Utdrag fra årsrapport 2024 Opplysninger om styrets arbeid i perioden Styret har jobbet godt sammen hvor engasjement og deltakelse har variert for de enkelte. Selvsagt er hovedbelastningen av arbeid og ansvar på styreleder, men sameiet trenger å ha tilgjengelige styremedlemmer for å sikre at de får tatt de løpende beslutningene til beste for sameiet. Styret har gjennomført 4 styremøter og behandlet 13 saker foruten løpende oppfølging av drift, beboere og leverandører i skadesaker og vedlikeholdsprosjekter. Utover ordinær drift med oppfølging av henvendelser har styret hatt sitt hovedfokus på utskifting og oppgradering av de eldste vinduene og verandadører, oppgradering av ytterdører til godkjent brannklasse og branntetting samt skadesak knyttet til vannlekkasje fra gamle rør. Med grunnlag i tilstandsrapporten som er utarbeidet har styret prioritert å oppgradere alle yttergangdører til godkjente brannkrav med støyisolering og byttet de eldste vinduene til moderne 3 lags vinduer. Dette arbeidet har tatt vesentlig fokus og tid for styreleder, og arbeidet ser ut til å ha ført til vesentlig forbedring for de involverte både hva gjelder ENØK og støybegrensning. Det ble nedlagt grundig arbeid med kartlegging av alle vinduer og dører, som er et svært godt grunnlag for å følge opp med nye runder for å bytte de eldste vinduene også i fremtiden. Per dato skal nå alle ytter-/gangdører være ihht til gjeldende brann og støykrav. Etter opptak av lån på NOK 2 000 000,- for oppgradering og vedlikehold har sameiet fortsatt økonomisk ramme på omkring NOK 1 000 000,- til disposisjon for nye tiltak. Fra styrets side er fokuset å fortsatt prioritere sikkerhetsmessige tiltak hvor bl.a. el. anlegget er gjennomgått av godkjent installatør som grunnlag for å foreta nye tiltak. Styrets planer for nye tiltak er rengjøring og mailing av sydfasaden samt maling av utbyttede vinduslister på hele bygget, samt reparere knekte fasadeplater. Samarbeidet med forretningsører har fungert utmerket gjennom året og styret har fått varslet at ny kontaktperson er Mats Viken som vil tiltre ila april da vår kontakt Dobrinka Bjerke har sagt opp sin stilling. Styret oppfordrer eiere og beboere å bruke Solibo portalen med å registrere leieboere og melde inn saker som ønskes formidlet til styret. Like så oppfordres alle eiere til å studere husordensreglene og følge opp det nødvendige vedlikeholdet av sluker (også veranda) el. sikringer og lignende.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Veno Forsikringsmegling AS

Polisenummer felles forsikring: 12177

Omkostninger: kr. 990 000,- (Prisantydning) kr. 51 300,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 041 300,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 26 020,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 39 010,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 080 310,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 39 010

Tomteareal: 1766 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for sameiet. Det er asfaltert fortau forbi eiendommen på nordsiden og det er felles opparbeidet plenareal i front. En del trær/vegetasjon i front mot Nørvegata/Borgundvegen. Parkering på sameiets grunn. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.12.2025

Verditakst: kr 1 000 000

Byggemåte: Leiligheten er en 1-roms selveierleilighet (H0202) i en lavblokk fra 1971. Bygningen har to etasjer og en underetasje, og består av tre sammenbygde blokker. Leiligheten er lokalisert i andre etasje. Eiendommen er fundamentert med en støpt såle på antatt faste masser. Grunnmuren er oppført i betong. Ytterveggene består av betong med en dels malt eternittkledning. Veggene er innvendig utlektet og platekledd. Takkonstruksjonen er et flatt tak med oppstøpte gesimser. Taket har sannsynligvis et støpt dekke med folie- eller papptekking, som ble skiftet i 2013. Etasjeskillene i bygningen er av betong. Blokken har en eldre hovedytterdør i teak. Leiligheten har en malt hovedytterdør, en balkongdør i PVC og nyere PVC-vinduer med 2-lags glass mot sør. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med murrekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har stedvis noe skader på mur/avflassing av maling etc. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun påvist ei eldre elektrisk vifte fra kjøkken. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Leilighetens overflater er delvis revet ut eller er skadet og står foran fjerning. Det er i den åpne veggen mot sør under vinduet påvist at det har forekommet lekkasje rundt vinduet, påvist er fuktskjolder og tørr-råte enkelte steder i stenderkonstruksjonen. Det er ved stikkprøver ikke målt unormalt fuktighet i stendere ved befaring. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Innvendige dører i leiligheten er fjernet. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alt utstyr på badet er fjernet, badet har eldre støpejernssluk. Det er påvist betydelig fuktskader i plate, løs/fjernet tapet etc. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Badet har 3 murvegger, mens vegg med dør er en trevegg. Denne treveggen ligger mot dusjsonen og har betydelig fukt/råteskade. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er fjernet, og dersom leiligheten skal benyttes, må nytt kjøkken installeres - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er en eldre støpejernssluk med rustskader. Det kan i innkassing av avløpsrør på badet tyde på at innkassingen er utført med kanaler i eternitt e.l. Dette er asbestholdig materiale. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1971. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Fra 2021. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Jfr beskrivelse. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. Står på grønt. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er to felles 300 l varmtvannstanker i kjeller, ikke nærmere vurdert.

Innhold: Leilighet i andre etasje: BRA-i 33 kvm: Stue m/alkove, bad, kjøkken og gang. TBA 2 kvm: Terasse og balkongareal. Bod i kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rominndelingen er dog basert på den opprinnelige bruken, men det gjøres oppmerksom på at i dag er bad og kjøkken etc ribbet ut for utstyr/innredning, og leiligheten står foran full innvendig gjenoppbygging. Areal: Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fjernet. Det er et eldre belegg på gulv. Det er påvist en enkel elektrisk vifte på veggen i kjøkkenet, men strømmen er utkoblet. Bad Badet er av eldre dato og er ribbet ut, og står foran full gjenoppbygging. Det er gjenværende eldre vinylbelegg på gulv, delvis tapet på vegger og åpen betonghimling. Alt utstyr er fjernet fra badet, som har en eldre støpejernsluk. Veggen med dør er en trevegg som ligger mot dusjsonen og har betydelig fukt- og råteskade. Innvendige overflater Leiligheten er innvendig i stor grad ribbet ut. På gulv er det et eldre belegg. Veggene har delvis tapet, delvis plater og synlig betong. Innvendig tak er revet ned og har synlig betong. Veggen mot sør er åpnet opp, med en åpen stenderkonstruksjon og synlig isolasjon. Det er påvist fuktskjolder og tørr-råte enkelte steder i stenderkonstruksjonen under vinduet på denne veggen. Innvendige dører i leiligheten er fjernet. Det er betong etasjeskille. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er et eldre kobberopplegg på vannrør i leiligheten. Stoppekran er ikke påvist i leiligheten. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast og støpejern fra byggeår. Det er en eldre støpejernsluk med rustskader. Innkassingen av avløpsrør på badet kan være utført med kanaler i eternitt. - Ventilasjon: Leiligheten har opprinnelig periodisk avtrekk fra kjøkken, med tilluft gjennom veggventiler. - Varmtvannstank: Det er to felles 300 liters varmtvannstanker i kjeller. - Elektrisk anlegg: Anlegget er hovedsakelig fra byggeår 1971. Det er eldre skrusikringer i sikringsskapet og ny måler fra 2017. Store deler av el-anlegget i leiligheten er utkoblet. Det er synlige defekter på kabler eller de er ikke tilstrekkelig festet. Det finnes en kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Det er påvist brannslukningsapparat i leiligheten. Det er mangler på røykvarsler iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985.

Hvitevarer: Det medfølger ingen hvitevarer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1971

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2017: • ny strømmåler Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: • utskifting og oppgradering av de eldste vinduene og verandadører • oppgradering av ytterdører til godkjent brannklasse og branntetting • oppgradere alle yttergangdører til godkjente brannkrav med støyisolering • byttet de eldste vinduene til moderne 3-lags vinduer 2013: • folietekking eller papptekking kjent skiftet

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 05.01.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2009. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: noe fukt i tørkerom i kjeller. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse: Noe arbeid gjennom sameiet. tak, og noen vinduer 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Blir utbygging på nabotomt en gang. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Det er ingen varmekilder i boligen.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-tv/internett er inkludert i sameiets felleskostnader.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ålesund kommune har fremlagt følgende dokumentasjon i meglerpakken: - Bygningsanmeldelse for aldersboliger på gnr. 139, bnr. 24, Fagerliveien, datert 12.09.1967 - vedtatt godkjent 07.11.1967. - Ekspedisjonsdokument for fornyelse av byggemelding for Ålesund Arbeiderforenings alderbolig, gnr. 139, bnr. 24 Fagerlivegen, datert 18.07.1969. - Byggemeldte tegninger - både stemplet og ustemplet - Midlertidig brukstillatelse for boligbygg på Fagerlivegen 5, datert 05.04.1971. Den midlertidige brukstillatelsen ble gitt på følgende betingelser: 1. Brannslange monteres i samtlige leiligheter. 2. Takverk må forsvarlig avluftes. 3. Fjærhengsler på branndør strammes. 4. Påbudt utstyr til tilfluktsrom anskaffes innen 01.07.1971. Øvrige resterende arbeider er: Opparbeiding av parkeringsplasser og adkomstveger, planeringsarbeid samt delvis utvendig malerarbeid. Frist for utførelse av øvrige resterende arbeider var: Kontinuerlig. Etter det kommunen opplyser så foreligger det ingen ferdigattest knyttet til bygningen, men ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rominndelingen er basert på den opprinnelige bruken, men det gjøres oppmerksom på at i dag er bad og kjøkken etc ribbet ut for utstyr/innredning, og leiligheten står foran full innvendig gjenoppbygging. Kopi av relevante byggemeldte plantegninger samt midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige av de ovennevnte dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig.

Adgang til utleie: Erverver pålegges å melde fra til styret via sameiets portal (Solibo) hvem som til enhver tid bor i seksjonen. Dette inkluderer både erverver og leietakere. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. 

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (1769.98 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område, men selve eiendommen er uten detaljregulering per i dag, jfr. planforslag nedenfor. Følgende planer er gjeldende for området: PlanID 1508 1504341 Fagerliområdet, reguleringsplan m/bestemmelser (vedtaksdato 17.04.1986) PlanID 508 2020000389 Campus Ålesund-områdeplan (vedtaksdato 27.08.2020) Den vedtatte områdeplanen (2020) er ment å skulle styrke og utvikle knutepunktet campus i Ålesund. Områdereguleringen skal bidra til en helhetlig utvikling av campusområdet som et kraftsenter for kompetanse, nyskaping og bærekraftig utvikling. Områdeplanen tilrettelegger for at universitetet og andre aktører kan vokse og utvikle seg her. Campus utvikles til å bli et urbant, utadrettet og miljøvennlig knutepunkt. En områdeplan bidrar til at det blir lettere å velge kollektiv, gang og sykkel som transportmiddel i området, med mål om en mer bymessig funksjonsblanding og et mer sammenhengende gaterom. Ålesund kommune er eier av områdeplanen som del av kommunal planstrategi og overordnet planlegging, med blant annet VAP, Møre og Romsdal fylkeskommune, Statens Vegvesen, Statsbygg og NTNU som samarbeidspartnere. Områdeplanen ble førstegangsbehandlet i Ålesund kommune juni 2017. Den ble vedtatt som områderegulering 5. juni 2020 (sak 20/53409). Underveis har planen blitt betydelig bearbeidet. Blant annet er kollektivholdepunkt og nytt studenthus justert. RELATERTE PLANER PlanID 1504220 Fredsberg - område BK 2, Larsgården, reguleringsplan for en del av F, m/bestemmelser(vedtaksdato 15.03.1974) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 18.12.2025 PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det planforslag som berører eiendommen per 18.12.2025. PlanID 20000313 Fagerlivegen 4 - detaljregulering Reguleringsformål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Sandbakk-Pettersen arkitekter AS har på vegne av tiltakshaver Westre eiendom AS fremmet planforslag for eiendommen Fagerlivegen 4, samt noen tilliggende eiendommer. Planområdet ligger mellom kryssområdet Borgundvegen/Nørvegata/Kolvikbakken i sør og Fagerlivegen i nord. Fagerlivegen 4 i er i gjeldende arealplan avsatt til boligformål. Nordre del er fra før bebygd med 3 mindre kjeda boligblokker fra 1970-tallet, mens den sørlige delen mot Borgundvegen er ubebygd. Tidligere behandlinger: Planarbeidet ble allerede startet for første gang i 2007, da med litt annen innhold. Etter en rekke innsigelser mot daværende forslag ble planarbeidet liggende. I 2013 ble arbeidet gjenopptatt med nytt oppstartsvarsel. Utarbeidingsfasen var preget av flere faser med lengre opphold både på kommunens og på forslagstillerens side, men også intensiv og god dialog og flere møter med regionale myndigheter. Underveis startet arbeidet med områdeplanen for Campus Ålesund, og en ble enig om at avklaring og nyregulering av vegsituasjonen forbi eiendommen og adkomstløsning for eiendommen skulle foretas i campusplanen. Denne nærmer seg nå sluttbehandling. Planforslaget: Planforslaget tilrettelegger for en ny 3 etasjers hybelblokk i området F1 foran de eksisterende blokkene i F2 og i flukt med naboblokka Borgundvegen 287 i øst, med planlagte 70 hybler (iht. foreløpige planer/illustrasjoner). Hyblene er etter disse planene alle forholdsvis små, men 20 % skal være tilrettelagde hybler. Adkomst fra vegen Kolvikbakken i vest. Det foreslås regulert felles uteoppholds-/lekeareal i det nye indre gårdsrommet mellom ny og eksisterende bebyggelse og offentlig uteoppholds-/lekeareal på trekanten mellom Kolvikbakken og Fagerlivegen («Assevhagen»). I tillegg privat uteareal på takterrasse på taket til nybygget. Saken ble behandlet i Planutvalget den 23.06.2020. Planutvalget vedtok med hjemmel i plan- og bygningslovens §12-10, å legge forslag til detaljplan for Fagerlivegen 4, med revidert plankart og bestemmelser datert 22.05.2020 og revidert planbeskrivelse datert 03.06.2020, ut til offenlig ettersyn. Før planforslaget sendes på høring, skal bestemmelsene revideres på følgende punkt: 1. Bestemmelsen om parkeringsdekning i § 4.2 endres slik at planen ikke åpner for flere parkeringsplasser enn 3 HC-plasser. 2. Rekkefølgekrav om støyskjerm foran uteoppholdsrealet i o_BLK i 8.2 knyttes ikke til opparbeiding av sykkeltrase. Kommunen ber høringsinstansene om innspill angående utforming av bestemmelsene knyttet til klausulering av området i § 4.1 og til regulering av maks størrelse på hybler. Planbeskrivelsen forutsettes revidert senest til 2. gang behandling, etter at høringen er gjennomført. Plan er fortsatt under arbeid. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 18.12.2025 så er det registrert 12 berørte datasett: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Fjernvarme Temadata - Forurensning - Støy Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan, plankart under arbeid samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsbestemmelser, mer informasjon om plan under arbeid samt områdeplan for Campus Ålesund kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. Kommunale kart veiadkomst og ledningskart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboksdato: 7.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1945/231-1/58 02.07.1945 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 24 Dvs: Erklæring fra Aalesunds Arbeiderforening v/ B.M. Gjørven og Mathias Sandø, hvorved samtykke i at kloakkavløpet fra Fagerliterrenget legger over foreningens eiendom på betingelse av at den ikke legges lenger inn på eiendommen enn 2 1/2 meter fra østgrensen, datert 22/06.-anm. 16/7-45. 2009/153441-1/200 03.03.2009 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 517 og senere utskilte parseller fra gnr 139 bnr 517 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 24 Dvs: Jfr. Avtale datert 10.02.2009/tinglyst 03.03.2009: Alle eiendommer som beskrives her ligger i Ålesund kommune (1508). Veirett for eiendommen gnr 139, bnr 517 Eiendommen gnr 139, bnr 517 (og parseller som senere eventuelt blir utskilt fra 517), har med ugjenkallelig stedsvarende virkning og mot forholdsmessig deltagelse i vedlikehold og drift, rett til vei med inntil 3 meters bredde i øst og vestgrensen til eiendommen gnr 139, bnr 24 frem til Fagerlivegen (jfr. tinglyst kart, vedlagt). 2009/153441-2/200 03.03.2009 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 517 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Og senere utskilte parseller av gnr 139 bnr 517 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 24 Dvs: Jfr. Avtale datert 10.02.2009/tinglyst 03.03.2009: Alle eiendommer som beskrives her ligger i Ålesund kommune (1508). Rettigheter til teknisk anlegg Eiendommene gnr 139, bnr 24 og 517 (og parseller som senere eventuelt blir utskilt fra disse), skal gjensidig ha ugjenkallelig stedsevarende rett til å etablere, ha liggende, vedlikeholde og ved behov forestå utskifting av ledninger for vann, kloakk, strøm, tele, gass og alle andre tekniske anlegg som til enhver tid skal betjene eiendommene. Litt om tomten og planlagt bebyggelse mot syd På eiendommen gnr 139, bnr 24 foreligger planer om oppføring av bygg ("Utbyggingen"). Eiendommen gnr 139, bnr 24 gir ugjenkallelig rett for eiendommen gnr 139, bnr 517 til å etablere og benytte tilkomst og drift av anleggs- og rigg utstyr for Utbyggingen. Kopi av tinglyst avtale følger vedlagt i salgsoppgaven. 2009/153471-1/200 03.03.2009 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 517 Utvikling av gnr 139 bnr 517 og tilpasning og overdragelse av deler av tomtearealet. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 24 Dvs: Jfr. Erklæring datert 26.02.2009/tinglyst 03.03.2009 mellom gnr 139, bnr 24 i Ålesund kommune og gnr 139, bnr 517 i Ålesund kommune, er det i dag inngått slik avtale. 1. Avtalens bakgrunn I forbindelse med planer om utvikling av gnr 139, bnr 517 ("Prosjektet") er det forhandlet om tilpasning og overdragelse av deler av det tomteareal som tilhører gnr 139, bnr 24. Partene er enige om at de ved denne avtalen skal tilrettelegge for fradeling av parsell hvor gnr 139, bnr 24 eier det areal som består av dagens eksisterende bakkeareal ("Bakkearealet") og gnr 139, bnr 517 skal eie det areal som ligger under bakkenivå se vedlagte beskrivelse som angir flate, høyde og bruttoareal under bakkenivå. Bilag 1 ("Parkeringsarealet") følger vedlagt. Parkeringsarealet skal benyttes til parkering med utgraving i grunnen og gjenoppbygging av garasjeanlegg samt reetablering av eksisterende bakkenivå. 2. Partenes enighet Partene er etter forhandlinger kommet til enighet om følgende: 2.4 Den til enhver tid eier av gnr 139, bnr 517 skal ha ugjenkallelig fullmakt til å søke fradelt Parkeringsarealet. 2.5 Gnr 139, bnr 24 forplikter seg ugjenkallelig til å signere skjøte med det matrikkelnummer som fremkommer etter fradeling slik at formell overdragelse av Parkeringsarealet til gnr 139, bnr 517 kan gjennomføres uhindret. 2.6 Gnr 139, bnr 517 dekker alle omkostninger i forbindelse med søknad om og gjennomføring av fradeling, og utskillelse for formell overdragelse av Parkeringsarealet ved skjøte. 2.7 Denne avtalen skal tinglyses som heftelse på gnr 139, bnr 24. Kopi av tinglyst erklæring/avtale følger vedlagt i salgsoppgaven. GRUNNDATA 2009/178417-1/200 12.03.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33/1253 2020/226758-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 24 FNR: 0 SNR: 27 2024/916158-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 139 BNR: 24 FNR: 0 SNR: 27 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 41 250,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 0,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist kan avvises av megler.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.