Adresse: Nedre Strandgate 5

Oppragsnummer: 2-0103/26

Prisantydning: kr 3 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Totalpris: kr 3 282 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 360Snr: 49

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers parkering i gate etter gjeldende regler.

Beliggenhet: Leiligheten ligger midt i hjertet av Ålesund sentrum, i Nedre Strandgate 5, som en del av det attraktive Torghall-prosjektet. Her bor du bokstavelig talt med alt byen har å by på rett utenfor døren – et perfekt utgangspunkt for en urban og enkel hverdag. Dette er en arealeffektiv og moderne 2-romsleilighet, ideell for deg som ønsker en sentrumsnær livsstil. Enten du er student, enslig, et ungt par eller ønsker en lettstelt bolig i en mer praktisk livsfase, passer denne boligen perfekt. Bygget har heis og parkeringskjeller, noe som gir ekstra komfort og tilgjengelighet i hverdagen. Dette gjør leiligheten spesielt attraktiv også for eldre eller for deg som ønsker enkel adkomst uten trapper. Området byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og kulturtilbud – alt samlet i umiddelbar nærhet. Her bor du sentralt, komfortabelt og med alle fasiliteter lett tilgjengelig, i et trygt og velfungerende nærmiljø.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 2 - Aspøy

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felles kostnader.

Eiendomsskatt: kr 3 896

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer, med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 757 589

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 950 355

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator er beregnet formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig og sekundærbolig for 2025.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Torghallen

Sameiets org.nr: 983182615

Om sameiet: Sameiet har navn, «Sameiet Torghallen» og har forretningskontor i Ålesund. Sameiet består av 85 seksjoner i. h.t. oppdelingsbegjæring, hvor av 6 næringsseksjoner og 80 boligseksjoner. Sameiets deltakere har hjemmel til seksjonene som er opprettet på gnr 200, bnr 360 i Ålesund kommune.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 907

Felleskostnader inkluderer: Fortausvarme Felles strøm Vaktmester till. tjenester Feiing(for de som har pipe) Andre kostnader, gebyr o.l. Fast avtale Vaktmester Vann/avløp-næring gebyr Vann/avløp-bolig gebyr Vann/avløp-bolig forbruk TV / internett Renovasjon-bolig Vektertjeneste Park.pl vedl./renhold Trappevask boligoppg.A-F Heis-bolig A-F drift/vedlh Renteinntekter Styrehonorar/lønn Revisor Forretningsførsel Leie av datasystemer Forsikring av byggene Vedlikeholdsfond / resultat Vedlikehold boliger Vedlikehold felles

Andel fellesformue: kr 10 690

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Forutsetning for husdyrhold er at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne. For å presisere forståelsen presiseres følgende: Det er innført forbud mot mating av fugler, samt pålegg om båndtvang for husdyr. Overtredelse vil medføre sanksjoner som gebyr og forbud av husdyr i fellesareal.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER GODKJENT AV ÅRSMØTE 11.06.2020 Fellesutgifter Utgifter ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjon, fordeles mellom eierne i.h.t. den fordelingsliste som fremkommer i nærværende avtale pkt. 4. Ved endrede forhold og i tvilstilfeller, bestemmer styret hva som skal regnes for fellesutgifter, og fordeling mellom seksjonens eiere. Vedlikeholdsutgifter/vaktmestertjenester/felles-strøm som bare er til nytte for, eller brukes av enkelte seksjonseier dekkes i sin helhet av vedkommende seksjonseier(e), likt eller etter sameiebrøk slik som styret finner det riktig. Dette gjelder kun utgifter som relaterer seg til bruken. For betaling av fellesutgiftene gjelder samme regler for misligholdelse som for husleiebetaling i flg. husleieloven. Styret fastsetter på bakgrunn av budsjett den månedlige innbetaling til dekning av fellesutgiftene. Til sikkerhet for gjensidig plikt til betaling av fellesutgifter har den enkelte seksjonseier panterett i den annen seksjonseiers seksjon overensstemmende med bestemmelsene i eierseksjonslovens § 25. 4. Fordeling av fellesutgifter Bokstavene A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K i tabellen representerer følgende fordeling: A: Dekkes av samtlige seksjoner etter sameiebrøken. B: Dekkes av boligseksjonene alene etter innbyrdes sameiebrøk. C: Dekkes likt av boligseksjonene uavhengig av sameiebrøk. D: Dekkes av næringsseksjonene etter forbruk E: Dekkes med ¼ av næringsseksjonene likt på hver eier og ¾ av boligseksjonene, likt på hver eier. F: Dekkes etter måler/måling/fordeling fastsatt av styret. G: Dekkes av eierne av parkeringsplassene etter antall plasser. H: Dekkes likt av boligseksjonene med pipe uavhengig av sameiebrøk. 45 stk. I: Fjernvarme/varmevann bolig dekkes av boligseksjonene alene etter innbyrdes sameiebrøk x/7.345 J: Dekkes av samtlige seksjoner eks. Ålesund parkering AS etter brøk x/10.756. K: Dekkes likt av boligseksjonene, eks. Ålesund kommune 61 stk. L: Dekkes av næring, og fordeles 50/50 mellom Ålesund parkering og Torghallen Eiendom M: Dekkes 1/8 av Torghallen Eiendom, 1/8 av Ålesund parkering og ¾ av boligseksjonene etter innbyrdes sameiebrøk x 7.345 Boligseksjonene f.om snr. 7 – t.o.m. snr. 65 (59 seksjoner), har sine parkeringsplasser som tilleggsdel i kjelleretasjen. Samtlige av disse seksjoner disponerer 1 parkeringsplass, unntatt snr. 32 og 54 som disponerer 2 plasser hver. Hver parkeringsplass har et areal på 12,6 m2. For kostnader under pkt A, skal det for nevnte seksjoner (snr. 7- snr. 65) gjøres et tillegg i telleren med 13 pr. parkeringsplass, med tilsvarende summen av økningen av telleren også som endring i nevneren for det totale sameiet under kostnader som nevnt i pkt. A. FORDELINGSNØKLER - A B C D E F G H I J K L M Vedlikehold felles - A Vedlikehold boliger - B Vedlikeholdsfond -A Forsikring av byggene - A Forretningsførsel - E Revisor - E Styrehonorar/kostnader - E Heis-bolig A-F drift/vedlikehold - C Trappevask boligoppgang A -F - C Rengjøring p.del bolig/næring X- G Vektertjeneste - J Renovasjon-bolig - C Kabel – TV - C Vann/avløp forbruk - M Vann/avløp gebyr bolig - C Vann/avløp gebyr næring - L Fast avtale vaktmester - C Eiendomsskatt - F Feiing - H Vaktmester tillegg tjenester - B Felles strøm - F Fortausvarme - A Fjernvarme/varmevann bolig - I 5. Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen bruksenhet, påhviler fult ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Det samme gjelder de areal i fellesarealet som er knyttet til den enkelte seksjon som tilleggsdel. Seksjonseier skal vedlikeholde våtrom for å unngå lekkasje, skal rense sluk og holde avløpsrør åpne. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Utskifting av sluk, vinduer og ytterdører er sameiets ansvar. Fordeling av kostnader henvises til Årsmøtevedtak 2012, avholdt 06.05.2013. Ytre vedlikehold av bygninger og tekniske anlegg samt fellesarealer er sameiets ansvar, bortsett fra dører og vinduer som vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier. Ved manglende indre og ytre vedlikehold hos sameier kan styret etter 1-en måneds varsel la det utføre for seksjonseiernes regning. 16 Bygningsmessige arbeider Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markiser, parabolantenne, endringer av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan for hele bygningsmassen og området rundt og etter forutgående godkjenning av styret. Videre skal styret på forhånd ha godkjent oppsetting av reklame samt eventuelle lys og andre innretninger i forbindelse med reklameskilt og annet reklameutstyr. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes endringer som har vesentlig betydning for de øvrige seksjonseiere skal styret forelegge spørsmålet for årsmøte til avgjørelse. UTDRAG FRA SAMEIETS HUSORDENSREGLER DATERT 05.08.2025 Følgende husordensregler har til formål og sikre ro, orden og trivsel i eiendommen. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Resultatregnskap for 2025: Sum driftsinntekter: Kr 4 577 708 Sum driftskostnader: Kr 5 394 024 Driftsresultat: Kr - 816 316 Årsresultat: Kr -686 066 Sum egenkapital pr 31.12.2025: 2 330 151. Budsjett for 2026: Inntekter: 5 247 000 Driftsutgifter: 5 367 000 Renteinntekter: 120 000 Resultat: 0 Årsmøte 07.04.2026: - Årsregnskapet viser et negativt resultat på 686 066 kroner mot et positivt resultat på 483 591 kroner året før. Årets negative resultat blir dekt av vedlikeholdsfondet. Sameiets egenkapital er redusert fra 3 016 217 kroner pr. 31.12.2024 til 2 330 151 pr. 31.12.2025. - Inntekter fra felleskostnadene settes til 5,2 mill. kroner og er en økning med 700 000 kroner i forhold til budsjett og regnskap 2025. Det er satt opp et budsjett i balanse. Det er fra 1. april 2026 gjort bindinger på strøm og fjernvarme slik at kostnaden på dette vil være sikker ut året. - Vedlikeholdsplan 2026 for sameiet ble presentert. Vedlikeholdsplan for 2026: Vedlikehold fellesareal, maling, skifer etc. Felles: 50.000,- Oppgradering med beslag i renne, fellesareal. Felles 50.000,- Montering ay ny dør inngang fellesareal fra pord. Felles: 50.000,- Diverse arbeid. Bolig: 20.000,- Blokk a og B: Lekkasje tak Valderhaug B201. Felles 25.000,- Blokk C: Yttervegg mot vest renses og oppgraderes. Felles: 40.000,- Blokk D: Maling og rep. i tak leili. 403. Felles: 20.000,- Blokk E: Rep. fuging vindusfelt mot sør. Felles: 25.000,- Oppgradering Heismakrinrom (lekkasje). Felles 15.000,-. Blokk F: Portelefonanlegg 21 leiligheter. Bolig: 180.000,- SUM BOLIG: 200.000,-. SUM FELLES: 300.000,-. Sak 8 Andre innkomne saker (orienteringssaker) a) Støy fra aktiviteter fra annen seksjonseier. b) Rengjøring av gulvareal mellom parkeringsautomaten og tidligere kjøreport 2. c) Informasjon om Apcoa-opplegget. d) Fremtidig vedlikeholdsplan. e) Ønske om mer info fra styret. f) Rengjøring ventilasjonsanlegg. Sakene blir fulgt opp på styremøtene framover. Innkalling/referat fra siste årsmøte og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 6383110

Omkostninger: kr. 3 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 79 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 92 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 282 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Tomteareal: 5785 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er i all hovedsak bebygd og er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, støpte trapper og platter, fellesarealer med diverse gangstier, sittegrupper og beplanting.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.5.2026

Verditakst: kr 3 100 000

Byggemåte: BOLIGBOKK Leiligheten er en del av et boligkompleks fra 1998, bestående av flere boligblokker. Bygget er oppført i betong og betongelementer, med utvendige fasader som er pusset og malt. Takkonstruksjonen består av tresperrer og er tekket med skifer. Etasjeskillene er utført som betongdekke mellom etasjene. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en B30 branndør, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeåret. Det er en balkong mot øst med flislagt dekke. Rekkverket er i glass og metall. BOD OG GARASJEPLASS Det tilhører en bod i garasjekjeller til leiligheten, den har betonggulv, betong og plater på vegger, betong innvendige tak. Garasjeplass i felles garasjeanlegg oppført i betongkonstruksjoner. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis noe rust på beslag. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har noe slitasjegrad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Det er påvist noen løse fliser/sprukne flisfuger. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv har stedvis noe sprekker og sterk slitasjegrad. - Kjøkken - 3. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte fronter har noe skader. Det er endel slitasjegrad på parkettgulv ved innredning. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, hele badet har ikke tilgang til sluk, begrenset/manglende avtrekk etc. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: LEILIGHET Stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 8 m². BOD OG GAASJEPLASS Bod på 4 m², samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra byggeår. Benkeplaten er av laminat, og det er fliser på vegg over kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger, samt malte innvendige tak. Rommet er utstyrt med gulvvarme, dusjnisje, toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte innvendige tak. Vedlikehold: Vegger og tak ble malt i 2026. TEKNISKE INNSTALLSJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i tak på bad. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og stålrør. - Ventilasjon: Leiligheten har periodisk avtrekk fra kjøkken, med tilluft gjennom veggventiler. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i gulv, tilkoblet fjernvarme. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 1998. Kursfortegnelse finnes og er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Det er brannslange i leiligheten. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: ingen hvitevarer medfølger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1998

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo hvor selger ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet består av vannbåren varme i gulv. Badet har gulvvarme. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "leilighet nr. D302, D303, D402, og D403, med seksjonsnummerr. 49, 50, 52 og 53" for eiendommen Nedre Strandgate 3, 5, 7 og 9, datert 14.06.1999. Ferdigattest skulle begjærest når følgende arbeid var utført: 1. Ferdigstillelse av resten av tiltaket. Det ble utstedt igangsettingstillatelse 02.07.1997. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse (gjelder ikke skifte av ny andelseier i borettslag). Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke har tatt standpunkt til en forespørsel om salg eller utleie innen 10 dager etter at styret har mottatt forespørselen regnes forholdet som godtatt.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Følger Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med ikrafttredelse den 09.03.2017. Et areal på 5784.59 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål - Framtidig. GJELDENDE REGULERING Følger reguleringsplan Ålesunds sentrale sørside – områdeplan (vedtaksdato 05.03.2015). Eiendommen er regulert til sentrumsformål og fortau. Eiendommen er berørt av hensynssone for regulerte kulturminner (H710) i henhold til Temaplan 2016/2017. ÅLESUND SENTRALE SØRSIDE Det foreligger vedtak hvor reguleringsplanen for Ålesunds sentrale sørside med tilhørende planbeskrivelse datert 13.1.15, plankart datert 12.2.15 og 14.1.15 og reguleringsbestemmelser datert 12.2.15 godkjennes. Arealet strekker seg fra Kiperviktorget til det nye Hotel Waterfront, og opp langs Brosundet til området kalt «Dronning Sonjas» plass. Totalt omfatter planområdet et areal på ca. 160 dekar. . Selve planen har bl.a. som målsetning å: · Sikre en bærekraftig ramme for byens fremtidige vekst og utviklingsmuligheter. Styrke bykjernen som regionens vekstsentrum og tyngdepunkt for handel, næringsliv og turisme. · Styrke og videreføre Ålesunds særlige identitet og karakter, med utgangspunkt i den eksisterende bystruktur, jugendstil og særlige forhold til fjorden og havet. · Skape en harmonisk overgang mellom Jugendbyen og sørsiden, hvor siktlinjer og uterom fremhever byens kontakt med fjord og hav. Sørsidens uterom og bebyggelse skal utføres med kvalitet og utforming i verdensklasse. · Legge til rette for gode og robuste trafikkløsninger som gradvis kan utbygges, og i imøtekomme fremtidig vekst. Trafikkløsninger må ikke svekke byens sentrale gate- og bymiljø og skal harmonere med byens skala og bruksmønster. · Bremse og kontrollere trafikkveksten med fokus på alternativ transport, herunder styrke byens kollektivtilbud og infrastruktur. Målet er å utvikle et kollektivsystem som kan bli et likeverdig alternativ til bilen. Nye sykkeltraseer og gangforbindelser skal styrkes, for å legge til rette for alternativ transport. · Styrke og utvikle en kulturstrategi for Ålesund sentrum for å fastholde historisk identitet, skape mangfold og sammenheng. Strategien skal oppta eksisterende og nye kulturtilbud i en samlet plan med arealer avsatt for kulturfunksjoner Se vedlagt vedlagt og plankart for mer informasjon. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 04.05.2026 så er det registrert følgende berørte datasett: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) Temadata - Fjernvarme - Fjernvarme konsesjonsområde Temadata - Forurensning - Støy - Støy rød sone veg (over 65 dBA) -Støy gul sone veg (55-65 dBA) Temadata - Forurensning - Bybrannen og bromerte flammehemmere - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 Temadata - Friluftsliv - Leke- og rekreasjonsområde Temadata - Geologi - Radon - Radon aktsomhet - Moderat til lav Temadata - Geologi - Løsmasser - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer - Enkeltminner - Verneverdig - Enkeltminner - Verneverdig Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner - Lokalitet Temadata - Landbruk - ar5 - Bebygd Temadata - Natur - Vassdrag - Vassdragsområde Temadata - natur - Natyrtyper - Kystlandskap Temadata - Plan - 100 metersbelte langs sjøen Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 - Grøntkorridor Temadata - Plan - Kulturminner - Temaplan 2016/2017 - Regulertele kulturminner (H710) Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 - Sone 1 - Urban fortetting Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde - Grundig kartlagt med funn Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - Øvre estimat - Øvre estimat stormflo i dag Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - Øvre estimat - Øvre estimat stormflo i år 2100 Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 200-års stormflo - 200-års stormflo i år 2100 Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 1000-års stormflo - 1000-års stormflo i år 2100 Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2150 - Øvre estimat - Øvre estimat stormflo i år 2150 Temadata - Tilgjengelighet Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan, temakart bevaring, utsnitt av kommunedelplan og DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og planprogram for Brosundtunellen kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 25.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1998/13505-2/58 03.11.1998 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rett for Tafjord kraft til å legge/ha liggende kabler m.v. samt vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 360 Dvs. Tafjord kraft har rett til med tilhørende innretninger, rett til å legge/ ha liggende kabler samt foreta vedlikeholds— og endringsarbeider av disse på nærværende eiendom. 1998/13506-2/58 03.11.1998 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rett for Tafjord Kraft til å legge/ha liggende kabler m.v samt vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 360 Dvs. Tafjord kraft har rett til med tilhørende innretninger, rett til å legge/ ha liggende kabler samt foreta vedlikeholds— og endringsarbeider av disse på nærværende eiendom. 1999/1382-2/58 03.02.1999 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1976/990015-1/58 31.03.1976 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: N. Strandgt. 9 og 11 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1996/8460-1/58 26.06.1996 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1997/8793-1/58 25.07.1997 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1998/13520-1/58 03.11.1998 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1999/1382-1/58 03.02.1999 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/14065 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 5 OG 7 - 85 2001/3711-4/58 26.03.2001 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/14042 2020/453536-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 360 FNR: 0 SNR: 49 2024/43015-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 360 FNR: 0 SNR: 49 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1999/1592-3/58 09.02.1999 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 360 FNR: 0 SNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Eiere av eiendommen gnr. 200 bnr. 360 selsjonene 1 - 85 begjærte sameiet oppløst. Eiendom A/S skal ha hjemmel til seksjonene 1, 2, 3, 4, 5 og 6. Byggtorget A/S skal ha hjemmel til seksjonene f.o.m. 7 t.o.m. 85. Ved omdanning av det tingsrettslige sameie til eierseksjonssameie skjer det ikke noen forrykning av verdirelasjonene. Kfr. avgiftsvedtak § 2 c. På snr. 3, skal følgende anmerkes: Eieren(e) av eiendommen gnr. 200, bnr. 358 i Ålesund, skal med stedsevarende virkning ha vederlagsfri bruksrett til 3-parkeringsplasser - etter nærmere anvisning. På snr. 1, skal følgende anmerkes: Eieren(e) av boligseksjonen f.o.m. snr. 7, t.o.m. snr. 65 skal vederlagsfritt og med stedsevarende virkning, ha vegrett over snr. 1 frem til fellesareal (veg). For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.