Vestre Olsvikveg 32

Adresse: Vestre Olsvikveg 32

Oppragsnummer: 2-0071/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Totalpris: kr 4 631 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 35Bnr: 10

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: iendommen i Vestre Olsvikveg 32 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Olsvika. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til det meste. Boligen ligger fint til med gode solforhold og utsikt, og byr på en behagelig bokvalitet gjennom sommerhalvåret. Området har gangavstand til bussholdeplasser med hyppige avganger til Moa og Ålesund sentrum. Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud ligger i nærområdet, og det er kun få minutters kjøretur til Moa kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, restauranter og tjenester. Olsvika er kjent som et trygt og familievennlig boområde med godt naboskap. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med nærhet til både sjø, skog og mark. Populære turområder finnes blant annet langs kysten og på Holsfjellet. Eiendommen ligger ca. 1,5 km nordøst for Moa. Barne- og ungdomsskole samt videregående skole finnes i Spjelkavik, i tillegg til videregående skole i Fremmerholen. Det er gangavstand til barnehager i området, og Ålesund sentrum nås på ca. 12 minutters kjøring.

Adkomst: Ta rundkjøringen i Breivika ved Kiwi, kjør mot Tafjord Kraft og ta første ned til venstre inn på Vestre Olsvikveg. Etter å ha passert innkjøring biltilsynet så er det tredje avkjøring på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter: kr 31 426

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feie-og tilsynsgebyr: kr 495,- Renovasjon 2401: kr 9463.76,- Vassgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 1328.24,- Vassgebyr areal 15% mva: kr 7196.8,- Avløpsgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 1976.84,- Avløpsgebyr areal 15% mva: kr 10965.68,- Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 7 872

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 452 985

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 36199117.

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 490

Tomteareal: 947.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning, plen, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.3.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1952. Bygningen har en betonggrunnmur. Det er ukjent byggegrunn, og terrenget er skrånende mot nordvest. Dreneringen er fra 1952 mot tilfylt terreng. Deler av dreneringen skal være skiftet i nyere tid, men tidspunktet er ukjent. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden består hovedsakelig av liggende bordkledning i aluminium, med noe eldre trekledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hovedtaket er tekket med skifertakstein, mens et tilbygg mot sørøst har stålplater av nyere dato. Taknedløp og takrenner er av nyere dato, mens øvrige beslag og takrennekroker på hovedtaket er fra byggeåret. Etasjeskillet mellom første etasje og loft er et trebjelkelag. Etasjeskillet mellom første etasje og kjeller, samt dekket mot grunn, er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012, 2007, 1982 og 1976. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en enkel kjellerdør i tre. En balkong mot sørøst er oppført i trekonstruksjon med tredekke og trerekkverk, hvor deler av balkongen er overbygget. Ved inngangen er det en støpt platting med takoverbygg. Det finnes også treplatting og steinheller. En utvendig trapp til hovedinngangen er utført i betong. Kjelleren er i hovedsak revet og må gjenoppbygges eller ferdigstilles dersom den skal benyttes til boligformål. Det er registrert flere avvik i bygningsmassen – enkelte forhold vurderes å kreve tiltak på kort sikt, mens andre kan håndteres på noe lengre sikt. For nærmere beskrivelser av tilstand og anbefalte tiltak vises det til de aktuelle bygningsdelene i rapporten. UTHUS Eiendommen har også et frittstående uthus i trekonstruksjon med saltak, oppført på en enkel grunnmur/betongplate. Ytterveggene består av stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen har sperrer med bølgeplater som tekking og et synlig undertak av bord uten isolasjon. Innvendig er bygget uinnredet med støpt betonggulv og en åpen lagringshems. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen og undertaket på hovedtaket er 74 år gammelt. Det er gjort observasjoner på kryploftet som viser spor etter tidligere fuktgjennomtrengning, og det er målt noe forhøyede fuktverdier i en av bjelkene (20 vektprosent). - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist slitasje på beslag i overgangen mellom tak og takrenne, samt rust på takrennekroker. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er enkelte steder påvist bulker i aluminiumskledningen og værslitt trekledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det mangler fuktsperre og isolasjon mot kryploftet. Det er påvist forhøyede fuktverdier i én av bjelkene og i den ene endeveggen på kryploftet. Det er også observert fuktskjolder som antas å stamme fra tidligere fuktgjennomtrengning. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren til kjelleren er vanskelig å åpne og lukke, og den fremstår som slitt. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trappen har noen sprekker i betongen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er innvendig påvist noen sprekker i betongkonstruksjonen, men ikke tilsvarende på utsiden. Det er også påvist noe ujevn pussoverflate på utsiden av murene. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er påvist trinnvis flate partier mot sørøst, og det er observert vannansamling i hjørnet mot sørøst. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i 1. etasje og på loftet er skiftet i nyere tid, med unntak av vinduet på badet i 1. etasje, som er fra 1980-tallet. Vinduene i kjelleren er fra 1970-tallet og har betydelig slitasje. De eldre vinduene fra 70- og 80-tallet vurderes til TG 3 på grunn av kombinasjonen av høy alder og slitasjenivå. Øvrige avvik er vurdert til TG 2. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er påvist råteskader i konstruksjonen til overbygget på balkongen og i tredekket (TG 3). • Det er målt høyt fuktnivå (25 vektprosent) i bjelker under massasjebadet (TG 2). • Det er registrert spor etter fuktgjennomtrengning og høyt fuktnivå (20 vektprosent) i kjelleren, under inngangspartiet til 1. etasje (TG 2). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Basert på observasjoner i kjeller er det konstatert at dreneringen har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt der det er tilfylt terreng. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: ENEBOLIG Underetasje: Uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom og bad. Loft: Gang m/trapp, 3 soverom og bad/vaskerom. Eiendommen har en terrasse på ca. 28 m², hvor deler av arealet er overbygget og det er installert massasjebad. I tillegg finnes det et overbygget inngangsparti på ca. 7 m². Utearealet er videre opparbeidet med treplatting og steinheller på ca. 13 m². Det er oppført uthus på ca. 25 m² på eiendommen. LOVLIGHET Boligen fremstår som en enebolig med en boenhet, men er registrert og opprinnelig oppført som en horisontaldelt tomannsbolig hvor 1. etasjen og loft var innredet som to leiligheter. Det er og foretatt flere bruksendringer som ikke er omsøkt i boligen. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. INFORMASJOM Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, malte plater og malt strie. Himling: Panelbord og trepanel. Kjelleretasjen er i hovedsak revet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD 1. ETASJE Bad i 1. etasje er et uinnredet og delvis revet våtrom. BAD/VASKEROM PÅ LOFT Bad/vaskerom på loft har vinylbelegg på gulv med varmekabler, malt strie på vegger og trepanel i tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er påvist irr på hovedinntaket og enkelte vannrør. • Avløpsrør: Avløpsrørene er i hovedsak av plast. Det er eldre stålrør i forbindelse med badet i 1. etasje. • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, i hovedsak via ventiler i vinduene. • Varmtvannstank: Varmtvannstanken til bad/vaskerom på loft er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken til kjøkkenet i 1. etasje er på ca. 30 liter og er fra 2026. Eier har i etterkant av befaringen skiftet ut tanken på kjøkkenet etter en påvist lekkasje. • Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe montert i stue/kjøkken fra 2023. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET • Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er over fem meter ned til terrengnivå fra vinduer på loftet. - Det er ikke branncelleinndeling i henhold til dagens krav for tomannsbolig. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er utført stikkprøvemålinger på to av rommene i hver etasje. Loft: • På soverom nord er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 15 mm og 23 mm gjennom hele rommet (TG 2). • På soverom vest er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 8 mm og 25 mm gjennom hele rommet (TG 2). 1.etasje: • På stue/kjøkken er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 8 mm og 10 mm gjennom hele rommet (TG 1). • På soverom er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 12 mm og 22 mm gjennom hele rommet (TG 2). Kjeller: • Det er påvist nivåforskjell mellom rommene (TG 2). Ved stikkprøvemålingene er det ikke flyttet på møbler eller annet inventar. Det er derfor kun tilgjengelige gulvflater som er kontrollert. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipen er ikke feiet siden 2021. Det er påvist sprekker i pussoverflaten på kryploftet. Pipen er 74 år gammel, og over halvparten av forventet levetid er passert. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørene i 1. etasje og på loftet har mindre slitasje på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist irr på hovedinntaket og enkelte vannrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er eldre avløpsrør av stål til våtrommet i 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er i hovedsak kun ventiler i vinduene, noe som gir begrenset ventilasjon i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ingen av varmtvannstankene har løsning for avrenning. På befaring ble det påvist lekkasje fra varmtvannstanken på kjøkkenet, noe som har medført skade på gulvet. Eier har i etterkant av befaringen skiftet ut tanken, men det er ikke utført tiltak på gulvet. - Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen av frontene og et område på benkeplaten har sår i overflaten. - Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er begrenset tilluft til rommet, da det kun er ventiler i vinduene. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig - Overflater Avvik: 1. etasje og loft: Enkelte steder er det noe slitasje og sår, men dette anses som normalt med tanke på alder (TG 2). Kjeller: Etasjen er i hovedsak revet, og gjenoppbygging må påregnes før denne etasjen kan tas i bruk (TG 3). - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist høyt fuktnivå i innforet treverk i vegg, og det er indikasjon på høyt fuktnivå i betongvegg og betonggulv. - Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er delvis revet, og gjenoppbygging må gjennomføres før rommet kan tas i bruk. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, platetopp og fullintegrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og mikrobølgeovn medfølger ikke i handelen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1952

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Varmtvannstanken til kjøkken 1.etasje er på ca. 30 liter og er fra 2026. 2025: • Modernisering av overflater hall/trapp 1.etasje 2024: • Skiftet innmat sikringsskap • Nye automatsikringer fra 2024. 2023: • Varmepumpe luft til luft montert på stue/kjøkken fra 2023. 2020: • Modernisering av overflater loft 2012: • Modernisering av stue/kjøkken 1.etasje inkludert vinduer

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 30.03.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svra: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Maling, dusj, baderominnredning, toalett. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Vann, avløp. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Mangler drenering på tilfyllt vegger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Storm elektro as. Beskrivelse: Sikringskap 2 stk skiftet innmat. 2 soverom, utestikk til varmepumpe. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært. Beskrivelse: Terrasse, tak over inngangsparti. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Gangveg på sørside. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Elektrisk oppvarming. • Varmekabler i gulv på badet på loftet. • Det er montert luft-til-luft varmepumpe montert i stue/kjøkken fra 2023 • Det er montert vedovn på stue. Mursteinspipe fra byggeåret, nyere vedovn og nyere sotluke/feieluke i kjeller. Eldre sotluke/feieluke på kryploft. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det har ikke blitt utført feiing de siste årene fordi eier ikke har fyrt. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BOLIGENS OPPRINNELSE OG BYGGESTATUS Boligen antas å være oppført ca. 1952 i følge eier. Oppføring av boliger før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For bygninger fra denne perioden foreligger det derfor ofte ikke godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette innebærer ikke at bygningen anses som ulovlig i dag. Som følge av byggets alder foreligger det ikke dokumentasjon fra opprinnelig oppføring som viser godkjente tegninger, byggetillatelse eller ferdigattest. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket å kontrollere om det er utført bygningsmessige endringer, påbygg eller tilbygg etter 1965 som skulle vært omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. BESKRIVELSE AV ENDRINGER I BYGGET Klassifisering av rom i salgsoppgaven er basert på byggemeldte tegninger datert 1954 og stemplet i forbindelse med tilbygg i 1961, og disse er lagt til grunn for vurderingen av rombruk og lovlighet. Boligen fremstår i dag som en enebolig med én boenhet. Bygget er imidlertid registrert og opprinnelig oppført som en horisontaldelt tomannsbolig, hvor 1. etasje og loft var innredet som to separate boenheter. Videre fremgår det av dagens bruk av boligen at det er gjort omfattende endringer sammenlignet med de godkjente tegningene: Underetasje/kjeller: • Flere kjellerrom er åpnet opp til ett stort rom. • To toalettrom er fjernet. • Tidligere vedbod, matbod og bodrom er åpnet opp til ett større rom benyttet som bod. • Det er etablert rom som tidligere har vært brukt som kjøkken og bad, hvor det opprinnelig var vedbod og del av trappebod. 1. etasje: • Et soverom er fjernet til fordel for større stue. • Trappeløpet er flyttet. Loft: • Stue benyttes nå som soverom. • Kjøkken er fjernet og innredet som soverom. • Et tidligere soverom er innredet som bad. • Trappen er flyttet til motsatt side av gangen, i arealer som opprinnelig var godkjent som spisskammers og kott. Disse forholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at gjeldende brannkrav er ivaretatt. LOVLIGHET BOLIG Endring av bruk fra tilleggsdel (bod, vedbod, matbod, disponible rom mv.) til hoveddel (stue, soverom, kjøkken, bad mv.), samt endring av trappeløp, anses som søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser av om det er gjort endringer i brannceller, eller om gjeldende brannkrav er ivaretatt i forbindelse med ombygging fra tomannsbolig til enebolig. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter at brannkrav er oppfylt. De ovennevnte tiltakene er søknadspliktige og det foreligger ingen dokumentasjon på at de er omsøkt eller godkjent. Det presiseres at eier til enhver tid har ansvar for at tiltak er utført i samsvar med gjeldende lover og forskrifter. Bygningsmyndighetene kan overfor eier blant annet gi pålegg om retting eller tilbakeføring, ilegge tvangsmulkt eller overtredelsesgebyr, samt i ytterste konsekvens gi pålegg om riving. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder kostnader, knyttet til manglende godkjenninger, bruksendringer og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. TILBYGG i 1961, ble boligen tilbygd mot  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 27.04.1961, som omhandler tilbygg i 1. etasje, som skal inneholde bad med WC, samt påbygging av en ark mot nord og bad mot sørøst. Badet som ble etablert i forbindelse med tilbygget er i dag uinnredet. I følge bygningsanmeldelsen, godkjente kommunen det anmeldte tilbygget på betingelse av at bygningsloven og byggeforskriftene følges. LOVLIGHET TILBYGG Det foreligger ingen ferdigmelding, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tilbygget. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. HAGESTUE Det er oppført hagestue ved boligen fadsade mot sørøst. Tiltaket er ikke byggemeldt eller omsøkt/godkjent av kommunen. UTHUS Det er oppført utshus ved eiendommes tomtegrense. Tiltaket er ikke omsøkt/godkjent av kommunen. LOVLIGHET UTHUS OG HAGESTUE Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen har myndighet til å kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Ved utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av kommunens reaksjonsform overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til hagestuen og uthuset.

Adgang til utleie: Boligen fremstår som en enebolig med en boenhet, men er registrert og opprinnelig oppført som en horisontaldelt tomannsbolig hvor 1. etasjen og loft var innredet som to leiligheter. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedel for Ålesund 2016-2028 vedtatt 09.03.2017 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (947.27 kvm. REGULERINGSPLAN Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan OLSVIKA 19 M.FL._detaljregulering (plan-ID 150815042012009615) og reguleringsplan Holen - Olsvik, reg.plan m/best (plan-ID 1508 1504290). Planene regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse, turvei og kjørevei. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen pr. 08.04.2026 PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen pr. 08.04.2026 BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 08.04.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner Temadata - Fjernvarme Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger (ikke tilstandsvurdert). Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. I følge eier er det lagt nye plastrør i grunn og litt utfor bygning, ellers videre er det betongrør. (ikke tilstandsvurdert).

Grunnboksdato: 14.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1949/300873-3/58 03.05.1949 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs.Lutens eier skal ha gjerdeplikt mot hovedbruket. 1977/3634-1/58 27.06.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Dvs. Undertegnede eier av gnr. 35 bnr. 10 i Olsvika, Ålesund kommune, girherved naboeiendommen gnr. 35 bnr. 11 rett til å bygge garasje helt inn til vår bytelinje. GRUNNDATA 1949/300873-1/58 03.05.1949 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 35 BNR: 1 1998/569-2/58 16.01.1998 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/466438-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 35 BNR: 10 2024/885956-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 35 BNR: 10 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1949/300873-2/58 03.05.1949 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 35 BNR: 1 Bestemmelse om vannledning Dvs. I tilfelle det ikke finnes nok drikkevann på luten, skal lutens eier ha rett å grave brønn på hovedbruket og legge rørledninger i lukket grøft frem til luten. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.20% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 55 000,00,-. Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.