Nedre Klasgarden 18

Adresse: Nedre Klasgarden 18

Oppragsnummer: 2-0010/26

Prisantydning: kr 6 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 187 740

Totalpris: kr 6 937 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 47Bnr: 147

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er oppført garasje på ca. 20 m² på eiendommen. , ellers er det gruset biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt i Ytre Hatlane i Ålesund kommune, et etablert boligområde med eneboliger og nærhet til turområder. Området har gode forbindelser til offentlig transport, med nærmeste holdeplass, Hatlasvingen, kun 7 minutters gange unna. Det er også kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi Hatlane, som ligger 6 minutters gange fra eiendommen. Skoler og barnehager er lett tilgjengelige, med Hatlane skole (1-10 kl.) kun 6 minutters gange unna og Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 9 minutters gange unna. For videregående opplæring ligger Fagerlia videregående skole 7 minutter unna med bil. Ålesund Lufthavn, Vigra, er også innen rekkevidde, med en kjøretid på 22 minutter. Dette gjør området ideelt for familier og pendlere som ønsker en praktisk og naturskjønn beliggenhet. Eiendommen ligger sentralt i Ytre Hatlane i Ålesund kommune, et etablert boligområde med eneboliger og nærhet til turområder. Området har gode forbindelser til offentlig transport, med nærmeste holdeplass, Hatlasvingen, kun 7 minutters gange unna. Det er også kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi Hatlane, som ligger 6 minutters gange fra eiendommen. Skoler og barnehager er lett tilgjengelige, med Hatlane skole (1-10 kl.) kun 6 minutters gange unna og Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 9 minutters gange unna. For videregående opplæring ligger Fagerlia videregående skole 7 minutter unna med bil. Ålesund Lufthavn, Vigra, er også innen rekkevidde, med en kjøretid på 22 minutter. Dette gjør området ideelt for familier og pendlere som ønsker en praktisk og naturskjønn beliggenhet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 5 - Hatlane

Kommunale avgifter: kr 20 065

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140 L og vann- og avløpsgebyr. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 6 626

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 732 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 9484619

Omkostninger: kr. 6 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 168 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 187 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 937 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 187 740

Tomteareal: 858 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en sørhelling og har gangveier terrasser og beplantning. Garasjen ligger nede langs vegen.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.2.2026

Verditakst: kr 6 750 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1965 og går over to etasjer, med underetasje og hovedetasje. Eiendommen ligger i en sørhelling på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er pusset, og innvendig er det observert betongstein, som indikerer at hele eller deler av grunnmuren er konstruert av dette materialet. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og en støpt plate mot grunn. Dreneringen er av eldre dato, og det er ikke kjent om den er oppgradert siden byggeåret. Det er observert eternittplater inn mot grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er plassbygd med et kaldtloft og har taktekking av pappshingel fra byggeåret. Det er gulv på hele loftrommet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og stammer fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, hvorav noen er datert til 2013 og 2014, mens andre er eldre. Hovedytterdørene i begge etasjer er malte. I underetasjen er det malte balkongdører i tre, og i hovedetasjen er det en skyvebalkongdør i malt tre fra 2013. I tillegg finnes en eldre terrassedør fra 1975. Verandaen i plan med hovedetasjen er bygget i betong med rekkverk av trevirke. I tilknytning til underetasjen er det en terrasse på terrenget med trykkimpregnerte terrassebord. Det er også en liten terrasse bak garasjen. Utvendige trapper er av betong og flislagt. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: Renner og beslag er i hovedsak dekket av snø. - På overbygget over inngangspartiet til underetasjen mangler det nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er ventilering på loftet, men kun én ventil i gavlvegg. Isolasjonen fra etasjeskillet er lagt helt ut mot undertaket. - Det er noen fuktskjolder i taket. Det ble ikke målt unormale fuktnivåer i disse områdene. - Det ble foretatt ett stikkprøvemål etter fukt ut mot raft, og her ble det målt forhøyede fuktverdier. Det ble målt 18 vektprosent fuktighet i trevirket. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik: - De eldste vinduene bærer preg av alder og er værslitte. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: • Under trappen opp til inngangspartiet i hovedetasjen, er det observert eksponert armeringsjern som er korrodert. - Det er observert sprekk i fliser. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er observert eternittplater inn mot grunnmur. På grunn av den bølgete utformingen tetter disse ikke tilstrekkelig mot grunnmuren. - Eternittplater kan inneholde asbest. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er observert et horisontalriss som er symptom på jordtrykk ved døren som går ut fra kontoret. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIKE - Utvendig - Terrassedør ut fra kontor Avvik: • Døren har innvendig slitasje etter fukt og utvendig er det råteskader. Det er foretatt fuktmåling innvendig, uten at dette gav unormale utslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Verandaen i plan med hovedetasjen ligger over innredet boligrom. Ved kjøp av boligen i 2020 ble det opplyst om en lekkasje fra verandaen, og det er synlige skjolder i kjellerstuen. Eier opplyser at det ble utført utvendige tiltak, og at det etter dette ikke har vært observert fukt. Eier har benyttet fuktmåler og fulgt med på forholdene. - Under befaringen ble det gjennomført overflatesøk i området, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. - Det ble observert istapper foran verandaen samt råteskadet trevirke, hvor istappene hang fra. Istapper indikerer varmetap fra boligen. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Oljetank • Det er ikke kjent om det kan være nedgravde oljetanker på tomten. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: Entré, gang, stue, trimrom, kontor, 2 soverom og bad. Fra stuen i underetasjen er det tilkomst til terrasse på ca. 40 m². 1. etasje: Entré, stue/kjøkken 2 soverom og bad/vaskerom. Utgang til veranda på veranda på ca. 15 m² fra stuen. Det er oppført utvendigbod på ca. 9 m², samt garasje på ca. 20 m² på eiendommen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: KJØKKEN I HOVEDETASJEN IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate av heltre. Innredningen har overskap, underskap og høyskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er montert en takhengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM I HOVEDETASJEN Flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulvet. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er et dusjhjørne hvor den ene dusjdøren er erstattet med et dusjforheng. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Eier opplyser at oppussingen trolig ble utført tidlig på 2000-tallet. BAD I UNDERETASJEN Rommet har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegg og malte plater i taket. Det er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Alder på badet er ikke kjent, men det antas at det kan være fra 1990-tallet. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og fliser. Det er observert hulrom under fliser i entréen i underetasjen. I kott/bod under trappen er det registrert fuktskjolder i parketten. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Vedlikehold: Eier opplyser at det ble foretatt en oppussing rundt 2015 i hovedetasjen og i underetasjen i 2000. Et treningsrom ble etablert i underetasjen i 2025. En defekt trykkreduksjonsventil ble skiftet ut i oktober 2024. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør-installasjon. Det er en vannfordelerstamme i kottet under trappen som mangler skap, og ett rørskap er plassert i trappen bak toalettet. Vannfordelerskapet har avrenning inn til badet, hvor avrenningen ligger høyere enn skapet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er observert ett lufterør på loftet som er av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er montert varmepumpe i stuen i hovedetasje og i stuen i underetasjen. Varmepumpen i hovedetasjen har innedel fra 2015 og utedel fra 2016. - Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver, plassert i kottet under trappen. Disse er fra 2000 og 2001. En defekt trykkreduksjonsventil ble skiftet i oktober 2024. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Overflater Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er noen slitasjemerker, og enkelte avslutninger er ikke utført helt fagmessig. Kommentar til andre avvik: - Det er observert hulrom under fliser i entréen i underetasjen, både ut mot ytterdøren og under flere andre fliser i entréen. - I kott/bod under trappen, hvor det er plassert to varmtvannsberedere, er det parkett på deler av gulvet. Det er registrert fuktskjolder i parketten, men det er ikke målt unormale fuktverdier her. Eier opplyser om at fuktuktskjoldene i parkett ved varmtvannstanken slapp ut litt vann pga. for høyt trykk. Defekt trykkreduksjonsventil ble skiftet ut i oktober 2024 av Rør 1 AS. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er foretatt stikkontroll av skjevhet i to rom i hver etasje i henhold til standardens krav. Det er målt skjevheter over 2 meter og gjennom hele rommet. Boligen var møblert ved befaring, og det kan derfor ikke utelukkes at andre avvik kan oppdages når boligen er uinnredet. Følgende er målt: - På stue i underetasje er det målt 5 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet. - På gangen i underetasjen er det målt 15 mm over 2 meter og 25 mm gjennom hele rommet. - På stue/kjøkken i hovedetasjen er det målt 10 mm over 2 meter og 20 mm gjennom hele rommet. - På gangen i hovedetasje er det målt 5 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet. Kommentar til andre avvik: Det er ikke avklart om det er stubbgulv, men dette fremgår av tegning. Stubbgulv regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon er mer utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Dette skyldes fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, kan det likevel foreligge skjulte skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og vurder nærmere undersøkelse, gjerne med bistand fra fagkyndig. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er foretatt stikkontroll av enkelte dører. Det er observert dørblad som subber mot karm. Dette er observert flere steder, men mest på døren i underetasjen som er mellom gang og entréen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er påvist andre avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Vannfordelerskapet har avrenning inn til badet. Avrenningen inne på badet ligger høyere enn skapet og det kan resultere i at vannfordelerskapet fyller seg opp før lekkasjevann blir synlig på badet. - Vannfordelerstammen i kottet ved trappen mangler skap. - Det er en sluk under trappen, men det er ikke fuktsikre overflater i rommet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Varmtvannstankene er plassert i ett rom med sluk, men det er delvis parkett på gulvet, og rommet er ikke fuktsikkert. - Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er observert en sprekk/ en bit av flis som er borte inn mot sluken. - Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Den ene dusjdøren er erstattet med et dusjforheng, som er en provisorisk løsning. - Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIKE - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Ildfast stein har sprekker. Utfyllende beskrivelse av avvik: Ildstedet er plassert ca. 5 cm fra brannmur. Det er ikke lagt frem dokumentasjon på ildstedet som avklarer om ildstedet er plassert riktig i henhold til avstandskrav. - Det er ikke lokalisert sotluke. Eier opplyser om at sotluke er lokalisert på andre siden av veggen hvor peisen nede står. Under befaringen var denne skjult bak en bokhylle og er ikke inspisert. Brennbare materialer skal ha en avstand på 30 cm fra sotluken. - Det er krav til at mursteinpipe skal ha 4 av sidene synlige/ ha en overflate slik at evt. sprekker lett oppdages. Det vil si at pipen kan dekkes med murpuss eller tynn papirtapet. - Ildfast plate under ildsted går ikke tilstrekkelig langt frem på gulvet. Kravet er 30 cm frem for ildstedet. - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Tekniske installasjoner - Gulvvarme • Det er varmekabler på begge våtrom. Varmekabler er ikke funksjonstestet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, mikrobølgeovn, samt fullintegrert oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1965

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • I 2025 ble det etablert treningsrom i underetasjen. • eier opplyser om at terrassebordene ble skiftet til trykkimpregnert terrassebord i 2025. • Det er også en liten terrasse bak garasjen. Her ble det også skiftet terrassebord i 2025, i følge eier. 2024: • Eier opplyser om at det ble skiftet en defekt trykkreduksjonsventil i oktober 2024 av Rør 1 AS. 2016: • Varmepumpen i hovedetasjen har datostempling på innedelen fra 2015 og utedelen er datostemplet 2016. 2015: • Eier opplyser at det ble foretatt en oppussing rundt 2015 i hovedetasjen. • Kjøkkenet er av merket IKEA og fra 2015. • Varmepumpen i hovedetasjen har datostempling på innedelen fra 2015. 2014: • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er sett datostempling i vinduene fra henholdsvis 2014, 2013 og noen vinduer er eldre og har ikke datostempling. 2013: • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er sett datostempling i vinduene fra henholdsvis 2014, 2013 og noen vinduer er eldre og har ikke datostempling. • Fra underetasjen er det malte balkongdører i tre, og ut til verandaen i hovedetasjen er det en skyvebalkongdør i malt tre og disse er fra 2013. 2001: • Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver. Disse er plassert i kottet under trappen og disse er fra 2000 og 2001. 2000: • I underetasjen er det også pusset opp i 2000. • Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver. Disse er plassert i kottet under trappen og disse er fra 2000 og 2001. • Ildstedet er plassert i stuen i underetasjen og eier opplyser om at dette er fra 2000. • Rommet er pusset opp etter byggeår, men nøyaktig når er ukjent. Eier opplyser at oppussingen trolig ble utført tidlig på 2000-tallet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 04.03.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rør 1 AS, utført oktober 2024. Beskrivelse: Dryppet fra sikkerhetsventil på den ene varmtvannsberederen, rørlegger monterte ny 3/4 trykkreduksjonsventil. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Som nevnt i gammel og ny takstrapport, har vært litt vanninntrengning i skjøt mellom tilbygg mot sør (balkong) og selve huset, vises på drager i underetasjen. Vi gjorde en enkel tettejobb i 2020, har ikke kommet mer. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Se punkt om vanninntrengning. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ikke annet enn det vi fikk opplyst i takstrapport fra 2026. Har ikke opplevd noe som har påvirket oss den tiden vi har bodd her. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vidar Godø AS Beskrivelse: Bytte av vindskibord mot øst og i overgang ved takstige på boligen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Ikke annet enn det som foreligger i offentlige dokument fra kommunen. Er i en prosess med å få korrigert opplysninger med tanke på tidligere arbeider (utført lenge før vi kjøpte). 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Se punkt ovenfor. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Ikke annet enn det som foreligger i meglerpakken. Støttemur mot sør er oppført på vilkår om ev. riving dersom kommunen skal bygge ut veien (veien er senere nedklassifisert fra kommunal til privat). Kommunal ledning på eiendommen. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Boligen er registrert i matrikkelen som 'Tatt i bruk'. Tilbygg m tilhørende arbeider var en såkalt 'meldingssak', og det var ikke krav om brukstillatelse/ferdigattest. Kommentar fra selger: Forholder oss til takstrapport. For resterende spørsmål er det svar "nei". For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: • Det er pipe av murstein med platekledde og malte sider. Ildstedet er plassert i stuen i underetasjen. • Elektrisk oppvarming. • Det er montert varmepumper i stuen i både hovedetasjen og underetasjen. • Varmekabler på begge bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Nedre Klasgarden 18, 6016 ÅLESUND den 07.06.2024 Sotmengde i skorstein: Middels sot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1965. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommunen bekrefter at i vedtaket fra 1964 at det ikke er angitt krav knyttet til innsendelse av dokumentasjon for brukstillatelse/ferdigstillelse. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er mottatt flere tegninger fra kommunen. Ett tegningssett fra byggeår, datert 20.05.1964, som viser hele boligen. Det er også mottatt tegninger av underetasjen som viser tilbygg i tilknytning til stuen, datert 10.03.2000, samt bruksendring av enkelte soverom. På tegninger, datert 10.03.2000 ble det også søkt om å fjerne trappen og gjøre boligen om til en tomannsbolig. Trappen ble aldri fjernet og boligen er benyttet som enebolig. Det er i en e-postkorrespondanse mellom kunde og kommune, bekreftet av kommunen, at tegninger datert 10.03.2000 ikke gjelder som oppdeling av boenhet, da dette arbeidet aldri ble ferdigstilt. I tråd med mottatt informasjon er det kun hensyntatt planløsning fra tegninger datert 10.03.2000, men i den delen hvor trappen er plassert er tegninger datert 20.05.1964 vektlagt. - Tegninger datert 20.05.1964, har mindre endringer i planløsninger i hovedetasjen som ikke strider med bruken. I underetasjen viser tegninger datert 10.03.2000 at det er inntegnet en bod i hushjørnet hvor det i dag er bad. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Trappen er beskrevet på tegninger datert 20.05.1964. For lovlig bruk må det søkes til kommunen og positivt vedtak og ferdigattest må innvilges. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på endringer som er foretatt ut i fra tegninger datert 10.03.2000. FORSTØPNINGSMUR Det ble søkt om å sette opp forstøpningsmur 17.03.2015. Denne ble godkjent i vedtak datert 24.04.2015. I vedtaket fremgår det at det er gitt dispensasjon for å sette opp veg i regulert veg. Muren må fjernes dersom regulert veg kommer til utførelse. Det fremgår og at tiltaket ikke skal tas i bruk før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Etter det kommunen foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for forstømningsmuren. Illustrasjon av muren innsendt til kommunen følger vedlagt i salgsoppgaven. GARASJE Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen, men det foreligger imidlertid midlertidig brukstillatelse for garasjen datert 11.11.1999. I brukstillatelse står det beskrevet at det må søkes om ferdigattest når gjenstående arbeid var utført. Gjenstående arbeid var: 1. Drenering/rist som hindrer overvann i å renne inn i garasjen i front må opparbeides. 2. Garasjeport innsettes. Fristen for å fullføre arbeidet var 1 måned for punkt 1 og innen 6 måneder for punkt 2. Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 01.07.1998. Disse stemmer med dagens utførelse. BOD Det er oppført enkel utvendig bod på eiendommen. Byggetegninger: Det er ikke mottatt dokumenter som viser at boden er omsøkt. I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig. LOVLIGHET Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Eiendommen er registrert med to boenheter i kommunensmatrikkel, da den ble omsøkt som enebolig med mindre leilighet i kjeller. Boligen har kun en boenhet pr. d.d. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (857.71 kvm) • Adkomstvei - Framtidig GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. For området gjelder Reguleringsplan for Hatlane syd (vedtaksdato25.05.2976 og eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse (744.39 kvm) og kjøreveg (113.33 kvm). BEBYGGELSESPLAN I følge Ålesund kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 12.02.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 12.02.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 12.02.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på 11 temadata: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Plan • Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - • Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen tilknyttet vegen går sammen om kostander knyttet til brøyting av vegen. Kjøper må også påregnes kostnader tilknyttet vedlikehold av vegen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 25.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1964/302657-3/58 01.06.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 1504 GNR: 47 BNR: 146 m.fl. Dvs. Parsellen og hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann- og kloakk over hverandres eiendommer. 1964/302658-2/58 01.06.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1507 GNR: 47 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. Dvs. Parsellen og hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann- og kloakk over hverandres eiendommer. 1964/304126-4/58 27.08.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: KNR: 1504 GNR: 47 BNR: 151 m.fl. Dvs. Parsellen har rett til bruk av fellesvegen so mer opparbeidet til de sønnen foreliggende parsellen av hovedbruket mot forholdsvis andel i opparbeidelse og veldihold. Parsellen og hovedbruket og tidligere og ev. senere utskilte praseller av dette har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 2015/472159-1/200 29.05.2015 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 Midlertidig dispensasjon fra reguleringsplanen til oppføring av forstøtningsmur Bestemmelse om riving Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 1507 GNR: 47 BNR: 147 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. Dvs. Det er tinglyst erklæring for forstøpningsmuren som er oppført på regulert veg. I den tinglyste erklæringen forplikter eier av gnr bnr. 147 snr. 1 og 2 seg til å rive forstøpningsmuren som er oppført dersom dagens reguleringsplan erstattes av ny plan forutsatt at området der mure er oppført blir utlagt med arealbruksformål offentlig veg. Slik plikt foreligger uavhengig av hevm som måtte blir utbygger av fremtidig veg, dog slik at dersom det er en privat utbygger, kan muren kreves revet bare på vilkår av at det er inngått avtale om kommunal overtagelse av vegen til drift og vedlikehold. Ålesund kommune eller annen tiltakshaver som får byggetillatelse for bygging av veg i samsvar med overnevnte, plikter å varsle eierne v gnr. 47 bnr. 147 snr. 1 og 2 om planlagt bygging av ny veg. Varsel skal ansees som gitt dersom eier mottar nabovarsel i forbindelse med søknad om byggetillatelse for vegen, eller at det på annen åte varsler om planlagt utbygging der varselet kan dokumenteres som sendt. Fristen for riving kan ikek settes kortere enn 1 mnd. Eierne av gnr 47 bnr 147 snr. 1 og 2. skal selv bekoste riving av muren. Dersom frist for riving ikke overholdes skal tiltakshaver til et evt. veganlegg ha rett til å rive muren på eiers bekostning, og dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Hele erklæring kan sees hos megler foretaket. GRUNNDATA 1964/302658-3/58 01.06.1964 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 47 BNR: 162 Opprinnelig utskilt fra gnr. 47 bnr. 36 2010/16895-1/200 11.01.2010 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1504 GNR: 47 BNR: 146 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1504 GNR: 47 BNR: 151 2010/172916-1/200 08.03.2010 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 2020/166170-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 47 BNR: 147 2021/366709-1/200 26.03.2021 21:00 OPPHEVELSE AV SEKSJONERING Oppheving av: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 2024/891769-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 47 BNR: 147 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.