Adresse: Øygarden 1

Oppragsnummer: 2-0041/26

Prisantydning: kr 1 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 58 990

Totalpris: kr 1 658 990

Matrikkel: Kommunenr: 1578Gnr: 27Bnr: 70

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: BIloppstillinsgplass på tomten samt garasje med en biloppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen har en fin beliggenhet i vakre Valldal i Fjord kommune, langs fylkesvei 63, like nord for sentrum. Området preges av landlige og naturskjønne omgivelser, med nærhet til både elv, fjord og det karakteristiske fjellandskapet som gir området sin særpregede ramme. Her bor du fredelig til i et etablert område med spredt bebyggelse, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbudene i Valldal sentrum. Beliggenheten gir gode solforhold og rikelig med muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Kollektivtilbud er lett tilgjengelig med busstopp i umiddelbar nærhet, og nærområdet byr på dagligvarebutikker, aktivitetspark og idrettsanlegg som ballbinger og øvrige fritidstilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 931 28

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feiing/tilsyn Renovasjon fritidsbustad Slamtømming fjerdekvart år Kontroll/tilsyn av slamanlegg Totalt: kr. 5.931.28,- inkl. mva per år, fordelt over fire terminer. Selger har benyttet boligen boligen som fritidsbolig, kjøper må derfor påregne økte kostnader knyttet til renovasjon og evt. slamtømming om boligen benyttes som helsårsbolig.

Formuesverdi sekundær: kr 1 609 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 88560513

Omkostninger: kr. 1 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 40 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 58 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 658 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 58 990

Tomteareal: 1552.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plenarealer, noe beplantning og gårdsplass med asfaltdekke. Terrenget nord for boligen er skrånende ned mot hovedveien. Det er etablert adkomst og parkeringsmuligheter på egen grunn. Tomten fremstår som normalt vedlikeholdt, med noe ujevnheter og slitasje i asfaltdekke.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.4.2026

Verditakst: kr 1 600 000

Byggemåte: BOLIG Eneboligen er oppført i 1963 og består av to etasjer, med byggemetode og materialer som er typiske for byggetidspunktet. Fundamentene har en ukjent utførelse, og det er en støpt betongplate mot grunn. Grunnmuren består av betong, som utvendig er pusset og malt. Dreneringen er fra byggeåret, og det er trolig ikke etablert ytterligere drenering utover naturlig avrenning. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tresperrer med synlig taktro som undertak. Det er et kaldloft med adkomst via en trappeluke, og det er lagt gulv på midten av loftet. Taket er tekket med metallplater, som ble omlagt rundt 2006. Renner, nedløp og beslag er av metall og antas å være omlagt i forbindelse med takomleggingen. Etasjeskillet mellom etasjene er en støpt betongplate. Vinduer i underetasjen og på loftet er koblede trevinduer fra byggeåret. I hovedetasjen er det trevinduer med 2-lags glass fra 1988, 1992 og 2007. Boligen har en hovedytterdør med vindusfelt, en ytterdør til kjelleren i malt treverk med glassfelt, og balkongdører i samme stil som vinduene i stuen. UTHUS OG GARASJE Eiendommen inkluderer også et frittstående uthus og en garasje. Uthuset er oppført på et enkelt fundament av støpt plate, med yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning og et saltak tekket med profilerte metallplater. Garasjen er bygget på en støpt betongplate og betonggrunnmur, med yttervegger i trekonstruksjon og stående trekledning, samt et saltak med metallplater. Begge bygningene har takrenner og nedløp. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres noe slitasje på overflaten på takplatene. - Nedløp og beslag Avvik: Det registreres noe rustdannelse på rennekroker. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Veggkonstruksjon Avvik: Det mangler tilfredsstillende lufting bak kledningen. Kledningen fremstår stedvis med mangelfullt vedlikehold. - Vinduer Avvik: Det registreres betydelig overflateslitasje med avflassing av maling og begynnende nedbrytning i treverk. Eldre vinduer har generelt dårlig isolasjonsevne og tetthet sammenlignet med dagens standard. - Nyere vinduer. Avvik: Noe utvendig overflateslitasje på vinduer. - Dører Avvik: Dørene er trolig fra byggeår og med det over 60 år gamle. Med økende alder vil tettheten normalt reduseres, pakninger blir sprøere og funksjonen svekkes. Dørene har også lavere isolasjonsverdi og energieffektivitet enn dagens standard. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på den ene siden. Dette er ikke et direkte krav i eldre boliger, men det anbefales av sikkerhetsmessige hensyn, særlig med tanke på universell utforming og redusert fallrisiko. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er montert vindu i eller nært våtsonen ved badekar. Vinduet er ikke utført med fuktbestandige materialer og vurderes som en uegnet løsning i forhold til vannsprut og fuktbelastning. Løsningen kan over tid medføre fuktskader på vindu og belistning. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Der er målt et fall fra belegg ved dørterskel til sluk i ved badekaret på ca 10mm og vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjetetthet. Belegget har heller ingen oppkant ved dørterskelen. - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det henvises til vurdering under: Rom under terreng, påvist avvik her kan ha sammenheng med mangelfull drenering/tetteesjikt i området. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Rom Under Terreng Avvik: Ved befaring ble det registrert tydelige synlige tegn til fuktpåvirkning i flere rom i underetasjen. Langs yttervegger og stedvis innervegger er det registrert avskalling av maling/puss, saltutslag/misfarging, mørkere felt og generelle fuktmerker nederst på vegger. Målinger viser forhøyede fuktverdier, stigende jo nærmere gulvnivå man kommer, noe som indikerer fukttilførsel fra konstruksjon/grunn. I oppforet kjellerstue med panelte vegger og gulvoppbygning ble det foretatt kontrollåpning, hvor det også ble registrert fuktavvik i treverk bak overflater. Innredede kjellerrom med organiske materialer mot yttervegger/gulv vurderes som uheldig løsning når fuktpåvirkning er til stede. Det ble videre registrert tydelig kjellerlukt i etasjen, noe som indikerer vedvarende høy fuktbelastning og utilstrekkelig ventilering. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktopptrekk fra grunn, innsig gjennom grunnmur og/eller utilstrekkelig eller eldre dreneringsløsning rundt bygningen. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKER UNDERSØKT - Pipe og ildsted Avvik: Denne er ikke undersøkt av takstmann. På grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse og tilstand, anbefales det å få pipen nærmere vurdert av fagkyndig. - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt bak dusjsonen da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (yttervegg og støpte delevegger). - Septiktank Avvik: Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med utvendig septiktank. Tanken er av ukjent type og alder. Septiktanken er ikke kontrollert av takstmann, og det er ikke foretatt graving eller åpning for nærmere vurdering av tilstand, volum eller utførelse. Tilstand og funksjon må derfor anses som udokumentert. Det anbefales å innhente opplysninger fra eier eller kommune vedrørende type, alder, tømming og eventuelle pålegg/krav. Videre oppfølging bør vurderes ved behov. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken 3 soverom og toalettrom. Underetasje: Gang, bad, kjellerstue og 2 boder Det er og oppført garasje på ca. 24 m² og utebod på ca. 20 m² på eiendommen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Gulvbelegg, teppe og flis. Vegger: Tapet, malte overflater og panel. Himling: En blanding av hvite himlingsplater og malt slett himling. Betonghimling i underetasjen. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap på 2 av veggene. Nedfelt 1½ oppvaskkum med avrenningsbrett. Innredningen har åpninger for komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og hvitmalt himling. Det er utstyrt med en innredning med to skuffer i hvite slette fronter og en hvit helstøpt servant. Over servanten er det speil og lys. Videre er det dusjkabinett, badekar og et gulvmontert toalett. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i ytterveggen. TOALETTROM Toalettrommet har gulvbelegg med sluk og platekledde vegger. Rommet er innredet med servant med innredning, speil og et gulvmontert toalett. Det er naturlig avtrekk fra rommet. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Boligen har et vannfordelingssystem med rør-i-rør-løsning fra 2020, med fordelerrør montert synlig på vegg i gangen i kjelleren. Det er montert et vannstopp-system med automatisk avstengning. Innvendig stoppekran er plassert i kjeller, og det er en vannutkaster på nordveggen. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 er plassert på gang i kjeller. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1963

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Det er etablert vannfordelingssystem med rør-i-rør-løsning og fordelerrør montert synlig på vegg. 2018: • Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 plassert på gang i kjeller. 2007: • I hovedetasjen har boligen har trevinduer med 2-lags glass fra 1988, 1992 og 2007. • Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. 1992: • I hovedetasjen har boligen har trevinduer med 2-lags glass fra 1988, 1992 og 2007. 1990. • Taket er tekket med metallplater. Det er opplyst at taket ble omlagt ca. 1990. • Takrenner og beslag antas omlagt i forbindelse med takomlegging. 1988: • I hovedetasjen har boligen har trevinduer med 2-lags glass fra 1988, 1992 og 2007.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring DATERT 13.04.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2013. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: ja. Beskrivelse: Lekasje i rør bad i kjeller 2020. Fikset av forsikringsselskap. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Stranda Rørservice Beskrivelse: Og polygon 2.2 Er arbeidet byggemeldt? 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: ja. Beskrivelse: Polygon 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: ja. Beskrivelse: Fukt i murvegg under bakkenivå 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Valldals firma / Hoel Beskrivelse: Nytt sikringsskap 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Skiftet bordkledning på en vegg i Garasje. For resterende spørsmål er det svart "Nei". Selger har ikke lagt til noen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen har peisovn i stuen og en ovn i kjellerstuen, begge med metallplate på gulvet. Mursteinspipe fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak, oppført som del av opprinnelig konstruksjon Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er fremlagt fiber til tomten. Etablering må påregnes.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen, noe som er normalt for eiendommer oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965. Boliger fra denne perioden var ikke underlagt søknadsplikt, og manglende dokumentasjon innebærer derfor ikke i seg selv at bygningen er ulovlig. Som følge av dette har meglerforetaket ikke hatt grunnlag for å kontrollere om det er gjennomført senere bygningsmessige endringer, som påbygg, tilbygg eller planendringer, som eventuelt skulle vært omsøkt og godkjent. Klassifisering av rom i salgsoppgaven er derfor basert på observasjoner og bruk på befaringsdagen. Det gjøres samtidig oppmerksom på at faktisk bruk av rom kan avvike fra godkjent bruk etter gjeldende regelverk, og det kan derfor foreligge forhold som ikke er i samsvar med byggtekniske krav eller som mangler offentlig godkjenning. GARASJE Det foreligger godkjennelse av søknad for "bygging av garasje", datert 02.06.1971, samt vedtak for "oppføring av garasje", datert 04.02.1972. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasjen som stemmer med dagens bruk. I forbindelse med oppføring av garasjen ble det gitt tillatelse for "avkjørsel fra offentlig veg for atkomst til garasje og bolig", datert 02.06.1971. UTHUS Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for uthuset. Det er ukjent byggeår på uthuset og bygget er på ca. 20 m². Uthuset har ikke vert tidligere omsøkt eller evt. byggemeldt.   I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Det pågår en reguleringsprosess med konsekvensutredning for sand- og grustaket på Syltemoa. KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel 2008- 2020 Norddal kommune så ligger eiendommen i et LNF-område m/spredt boligbygging. I kommuneplanen ligger eiendommen i område med hensyssone H390-søskred og steinspreng. Eiendommen omfattes av kommundelplan som er under arbeid. Kommuneplanen sin arealdel 2025-2040 Fjord kommune. I henhold denne vil eiendommen være i område avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Reguleringskart, utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan, samt utklipp fra kommunedelplan under arbeid der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fjord kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn på eiendommen eller i området. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med utvendig septiktank. Tanken er av ukjent type og alder. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1964/100761-2/58 14.02.1964 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs. Dette er et skjøte fra 1964 – altså dokumentet som viser overdragelse (salg) av eiendommen. I tillegg til selve eiendommen fikk kjøper noen rettigheter: Rett til å ta vann fra selgers eiendom (samme kilde som nabo) og rett til å føre kloakkledning over selgers eiendom til elv. 1964/101938-1/58 21.04.1964 ERKLÆRING/AVTALE Vegvesenets betingelser vedtatt Dvs. Dette er en tinglyst avtale om avkjørsel fra offentlig vei (riksvei) fra 1964. Eieren fikk tillatelse til å lage en avkjørsel fra eiendommen ut på offentlig vei, men måtte godta en rekke faste vilkår fra vegvesenet. Blant annet må avkjørselen bygges og vedlikeholdes slik at den ikke skader veien eller skaper farlige situasjoner. Eier har ansvar for: Vedlikehold av avkjørselen og stikkrenner. Å sørge for god sikt (fjerne kratt, trær osv.) Vann, søle eller avrenning må ikke renne ut på veien. Vegvesenet kan: Kreve endringer eller flytting av avkjørselen. Utføre arbeid på eiers regning hvis vilkår ikke følges. Det er begrensninger på bygging (f.eks. garasje) som kan påvirke trafikken 1964/105084-1/58 19.10.1964 ERKLÆRING/AVTALE Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Dette er en tinglyst erklæring fra 1964 som gir tillatelse til å legge vann-/kloakkledning (eller lignende anlegg) over eller langs offentlig vei. Eieren har fått lov fra Statens vegvesen til å føre ledninger ved eller over veien, men må akseptere en rekke vilkår som gjelder for eiendommen. Blant annet må arbeidet må utføres slik at trafikken ikke hindres, og etter vegvesenets anvisning. Veien skal settes tilbake i forsvarlig stand etter arbeidet. Vegvesenet har ikke ansvar for skader på ledningen ved senere veiarbeid. Eieren er ansvarlig for skader som anlegget påfører veien eller andre. Eieren må på egen kostnad flytte eller fjerne ledningen hvis vegvesenet krever det senere. 1971/102892-1/58 10.07.1971 ERKLÆRING/AVTALE Vegvesenets betingelser vedtatt Dvs. Dette er en tinglyst erklæring (heftelse) knyttet til en eiendom, som gjelder dispensasjon fra byggegrense langs offentlig vei i forbindelse med oppføring av en garasje. Eieren fikk i 1971 tillatelse fra vegvesenet til å bygge nærmere veien enn det som vanligvis er lov. For å få denne tillatelsen måtte eier godta en del vilkår, som gjelder både nåværende og fremtidige eiere. Blant annet kan ikke eier kreve erstatning for støy, skade eller ulemper fra veien. Området mellom bygning og vei skal holdes ryddig og ikke brukes til lagring. Bygget må brukes kun til det formålet det er godkjent for (garasje). Vegvesenet kan gi pålegg som må følges av hensyn til trafikken. GRUNNDATA 1963/105334-1/58 19.11.1963 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 27 BNR: 5 2016/155570-9/200 22.02.2016 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1578 GNR: 27 BNR: 172 2020/1604010-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1524 GNR: 27 BNR: 70 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.50% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum: Kr. 55 000,00,-. Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 3 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.