Kolåsbakken 32

Adresse: Kolåsbakken 32

Oppragsnummer: 2-0012/26

Prisantydning: kr 3 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Totalpris: kr 3 298 990

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 183Bnr: 403

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende dobbelgarasje, ellers biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert nabolag på Valderøya i Giske kommune. Området har nærhet til flere fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker som Eurospar Valderøy og Rema 1000 Giske, begge innen kort kjøreavstand. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærheten, som Nordstrand barnehage og Valderøy barneskule. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Groven sør kun ett minutts gange unna. I tillegg er Ålesund Lufthavn, Vigra, kun seks minutter unna med bil, noe som gir enkel tilgang til nasjonale og internasjonale reisemål. Området byr også på gode muligheter for fritidsaktiviteter med idrettshaller og treningssentre i nærheten. Dette gjør eiendommen attraktiv for både familier og pendlere.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 25 240

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, vann, renovasjon og feiing. Det er ikke registrert vannmåler i boligen.

Eiendomsskatt: kr 4 378

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: kr 986 964

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 947 857

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi for primærbolig og sekundærbolig er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.   Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 92917293.

Omkostninger: kr. 3 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 80 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 98 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 298 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 990

Tomteareal: 1071 m²

Beskrivelse av tomt: Det er ukjent byggegrunn. Det er synlige tiltak som bekrefter drenering, og det er observert knotteplast og isolasjon som ble tatt i bruk etter 1972. Bygningen har grunnmur i betongstein. Fundament er ukjent. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Type produkt og alder på teknisk anlegg er ukjent.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.2.2026

Verditakst: kr 3 200 000

Byggemåte: ENEBOLIG Eneboligen er oppført i 1972 og går over to etasjer. Bygningen har ukjent fundament og byggegrunn. Grunnmuren er oppført i betongstein. Det er synlige tiltak som bekrefter drenering, med observert knotteplast og isolasjon. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning som fasade. Taket er tekket med shingel eller annen papptekking, og det er et tilbygg ved inngangspartiet. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål, og det er en nyere takrenne på tilbygget over inngangspartiet. Etasjeskilleren er konstruert med trebjelkelag og en støpt plate mot grunn. Boligen har vinduer fra byggeåret og frem til 1993, laget av malt trevirke med 2-lags glass. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre, en enkel kjellerdør i tre og en låvedør til vindfanget. Eiendommen har to verandaer; den ene er bygget i betong med rekkverk av trevirke, og den andre er i trevirke med rekkverk av trevirke. Det er en utvendig trapp med vanger og ståltrinn opp til vindfanget, samt en tretrapp opp til den ene verandaen. GARASJE Garasjen er en dobbelgarasje med støpt plate mot grunn. Veggene er oppført i lecablokker eller lignende, og takkonstruksjonen har A-takstoler tekket med pappsingel. Etasjeskillet er et uisolert trebjelkelag. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Minst ett nedløp har kun utkast ved mur og er ikke ledet bort fra muren. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lufting, men noe begrenset. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen fremstår som jevnt værslitt over hele fasaden. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Dør til vindfang er bygget av kledningsbord og har enkel utett utførelse. Må ikke sammenlignes med en fullverdig ytterdør. Flere av dørene er litt værslitt. En terrassedør er utbedret ved å påmontere kledningsbord. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Knotteplast er ikke festet mot mur og vann kan renne ned bak knotteplast. Dette skaper unødvendig fuktbelastning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Mindre riss er observert rundt om. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Utvendig - Taktekking Avvik: Taket var snødekt under befaring. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trappene kunne ikke vurderes nærmere da de var snødekte på befaringstidspunktet. Det ble likevel observert at treverket på trappen til verandaen er værslitt der det var synlig. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: Gang, stue/kjøkken, soverom bad, vaskerom og 2 boder. Utebod på ca. 5 m² med utvendig tilkomst. Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad og trapperom. Fra stue og ene soverom er det utgang til to stk. veranda. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat og betong. Vegger: Tapet, malte plater og betong. Himling: Himlingsplater. KJØKKEN HOVEDETASJE Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap, med benkeplate av laminat og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med vask og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er komfyr og plass til frittstående kjøleskap. KJØKKEN UNDERETASJE Kjøkkenet har overskap og underskap, benkeplate av laminat og belysning under overskap. Det er utstyrt med vask og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og plass til komfyr. BAD HOVEDETASJE Badet har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett og vask. BAD UNDERETASJE Badet i underetasjen har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, vask og varmtvannstank. VASKEROM UNDERETASJE Vaskerommet har grove betong- og muroverflater. Det er opplegg for vaskemaskin, vask og varmtvannstank. TOALETTROM HOVEDETASJE Toalettrommet er innredet med toalett og vask. Rommet har naturlig avtrekk. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2017. - Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker. En på 120 liter fra 2002 er plassert på badet nede, og en på 200 liter fra 1991 er plassert på vaskerom nede. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik utførelse at bygningsmaterialer/-konstruksjoner har passert forventet levetid. Rommet har ikke noen tettesjikt er grovt bygget opp. - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/- konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon, og skjult rørinstallasjon kan over tid begynne å lekke. Det er også observert faktiske og synlige avvik, som mangelfullt tettesjikt, skader og slitasje. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/- konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon, og skjult rørinstallasjon kan over tid begynne å lekke. Det er også observert faktiske og synlige avvik, som mangelfullt tettesjikt, skader og slitasje. - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren med avtrekk ut fungerte ikke under befaringen. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren med avtrekk ut fungerte ikke under befaringen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Armatur/blandebatteri er ikke tett. Det drypper litt fra armatur på vaskerom. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene fremstår generelt slitte. - Det er merker og skader flere steder på gulv, vegger og tak/himling. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det anbefales å bytte ildfast stein dersom dette er mulig, for å sikre forsvarlig bruk av ildstedet. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Flere hakk og riper, mindre skader er observert. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Alder er benyttet som grunnlag. - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: Det mangler fuge i overgang benkeplate mot vegg. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mindre hakk, merker og riper er observert. - Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: - Det er ikke kjent når det har vært service på anlegget - Isolering rundt utvendige rør er slitt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Begge tankene er over 20 år. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr på kjøkken i 1. etasje og oppvaskmaskin på kjøkken i underetasjen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1972

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 28.01.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Ja. Avdødes navn: Lilli Anny Dahl. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Ved salg fra dødsbo hvor selger ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: • Boligen har elementpipe og ildsted i underetasjen og i hovedetasjen. Ildstedene er byttet etter byggeår. Sotluken er plassert i gangen i underetasjen. • Det er installert varmepumpe som er fra 2017. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "bustadhus", datert 05.05.1972. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Etter det Giske kommune opplyser foreligger det ikke byggemeldte tegninger i deres arkiv. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. VERANDA I 1991 søkte daværende eier om tiltak som omfattet altan med inntrukket vegg mot sør, vindu, altandør og ny altan mot vest. Tiltaket ble godkjent av teknisk hovedutvalg. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 25.02.1991, men dagens veranda avviker noe – blant annet stikker deler mot vest lenger frem enn omsøkt. I 1995 ble det også søkt om og gitt byggeløyve for tilbygg under altanen, og tiltaket er formelt godkjent. Giske kommune opplyser at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for verken verandaen eller tilbygget under. Dette er normalt for tiltak omsøkt før 1998. Eventuelle ulovlige tiltak blir ikke lovlige av den grunn, og kommunen kan fortsatt kreve forhold omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser. GARASJE I 1998 ble det søkt om oppføring av garasje på eiendommen. Søknaden ble godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 27.09.1992, men garasjen avviker noe fra original tegning, blant annet når det gjelder dør og vindusplassering. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Kjøper bør selv søke om ferdigattest dersom dette er ønskelig. Ved eventuelle brudd på regelverket kan kommunen gi pålegg om retting, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr eller i ytterste konsekvens pålegg om riving. Kjøper overtar ansvar og risiko for slike forhold. LOVLIGHET Tiltak omsøkt før 01.01.1998 får ikke ferdigattest, og slike saker avsluttes/henlegges av kommunen dersom de ikke ble fullført. Dette gjør ikke ulovlige tiltak lovlige. Kommunen kan fortsatt kreve dem omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller regelverket mellom hoveddel (rom for varig opphold som stue, kjøkken, soverom) og tilleggsdel (boder, disponible rom). Endringer av rombruk mellom disse kategoriene utløser søknadsplikt og krav til takhøyde, rømningsvei, dagslysflate, ventilasjon og brannsikring. Endringer av bære konstruksjoner er også søknadspliktige. Utvendig er påbygg alltid søknadspliktig. Tilbygg og fasadeendringer er normalt søknadspliktige, med enkelte unntak. Det stilles krav til blant annet bygningens uttrykk, avstand til nabo, vei og sjø, uteareal og parkering. Eier er ansvarlig for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Kommunen kan følge opp ulovlige forhold med pålegg om retting, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr eller pålegg om riving/tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for slike forhold.

Adgang til utleie: Eneboligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANER Plan Id: 2014010 Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.06.2018 I følge denne planen så består eiendommen av flere delarealer; • Delareal: Boligbebyggelse, nåværende ( 1071 kvm) Eiendommen berøres av hensynssone H_220 for støy (Gul sone iht. T-1442) og H_190_3 for andre sikringssoner i henhold til kommuneplanen. I tillegg berøres eiendommen av hensynssone H140 for frisikt i henhold til reguleringsplanen. KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID Plan Id: 2025004 Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2025- Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt REGULERINGSPLANER Plan Id: 2011010 Navn: Sør for Grovenkrysset Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.03.2013 I henhold til denne planen så er eiendommen regulert til: • Annen veggrunn - tekniske anlegg (78 kvm) • Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B 19 (1 kvm) • Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltavn B 19 (942 kvm) • Veg (50 kvm) • Frisikt - hensyonssone H140 (7 kvm) VEDLAGT I SALGOPPGAVEN Opplysningene ovenfor omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Utsnitt av kommuneplan og reguleringsplan med bestemmelser, utsnitt av reguleringsplanforslag følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes også på internett/kommunens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1970/102481-1/58 04.07.1970 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 18 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere utvasket eller rengjort før overtakelse.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.