Adresse: Kagholvegen 33

Oppragsnummer: 2-0164/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Totalpris: kr 3 083 740

Matrikkel: Kommunenr: 1528Gnr: 7Bnr: 51, 357

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i carport og på gruset oppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fritt og attraktivt til langs sørsiden av Kagholvegen, i et etablert boligområde med eneboliger av varierende størrelse og alder. Det er ca. 2 km til Aure sentrum langs bilvei. Aure barneskole ligger om lag 1 km fra eiendommen, mens småbåthavnen ligger ca. 1,4 km unna langs bilvei.

Adkomst: Det er adkomst til eiendommen fra Kagholvegen via to avkjørsler, henholdsvis på nordvest- og sørøstsiden av boligen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 701

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Kommunale avgifter fordeles over fire terminer. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.

Eiendomsskatt: kr 3 964

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 456 776

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 827 105

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebanken 1

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 083 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Tomteareal: 751.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten består av to parseller (gnr 7 og brn 51 og357) som ligger fritt og attraktivt til, om lag 53 meter over havet. Terrenget har en naturlig helning mot sørvest, og boligens altan er orientert mot samme himmelretning med et åpent og frittliggende plenområde foran. Eiendommen er pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning og ulike prydvekster som bidrar til et trivelig og velstelt uteområde. Langs grensen i enden av plenområdet foran boligen er det plantet fem frukttrær av ukjent sort.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takstingeniør Per Arne Helsem

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.7.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Dreneringen rundt boligen ble fornyet i 2003, og det er synlig knotteplast på nordøst- og nordvestfasaden. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Terrenget har et naturlig fall mot sørvest, men langs nordøstfasaden kan overflatevann ledes mot grunnmuren. Bygningen er fundamentert i to byggetrinn, der den eldste delen har en grunnmur av plasstøpt betong med sparestein, mens tilbygget har en ringmur av Lecablokker. Byggegrunnen består av stabile løsmasser. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen over grunnmuren består av isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Taket er en kaldloftskonstruksjon med taksperrer og valmet takform, tekket med Decra ståltakpanner. Undertaket på den eldre delen er takbord med undertakspapp, mens tilbygget har et diffusjonsåpent undertak av impregnert papp. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takrenner, nedløp og beslag er tilpasset taktekkingen, med møne- og gavlbeslag fra Decra, vinkelrenner av plastbelagt stål, og takrenner og nedløp i metall med svart overflate. Bygningen har ingen skorstein. KJELLER Under boligplanet er det en krypkjeller. Gulvet i krypkjelleren er planert med grus og delvis dekket med en ufullstendig undertaksmembran. Stubbloftsbjelkelaget er ikke fagmessig utført, da det mangler et stabilt stubbeloft for isolasjonen, som delvis er dekket av en vindsperreduk stiftet til bjelkelaget. VINDUER/DØRER Vinduene er hovedsakelig av tre med tolags isolerglass fra 2005, men tre stuevinduer er fra 1978. Hovedinngangsdøren har isolert dørblad, og ytterdøren til kjelleren er en profilert tredør. Det er utgang til altan fra stuen og et soverom via henholdsvis en tofløyet og en enfløyet altandør med tolags isolerglass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Ved nordøstfasaden finnes en treplatting på terreng ved hovedinngangen. På sørvestfasaden er det en altan med bærende bjelkelag, understøttet av grunnmur og punktfundamenter. Deler av undersiden er kledd med metallplater for å lede bort vann. En utvendig betongtrapp med keramiske fliser fører ned til kjelleren, men mangler rekkverk. UTEBOD Eiendommen inkluderer en frittstående utebod fundamentert på peler og Lecablokker. Boden har gulv av impregnert trebjelkelag med pløyde gulvbord, uisolerte vegger i maskinlaftet plank, og et saltak med sperrekonstruksjon tekket med Decra stålplater. Den har en dør med glassfelt og vinduer. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Utvendig - Taktekking Avvik: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Nedløpene fører takvann ned i tilbakefyllingen rundt grunnmuren. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvordan takvannet ledes videre under bakken, men i tidligere salgsoppgave (2016) opplyses det at nedløpsrørene er koblet til avløp. Ett nedløp er skjøtt sammen med en dreneringsslange som er ført opp over grunnmursveggen. Avløpsvannet fra taket må ledes bort fra grunnmuren, slik at vannet ikke belaster den utvendige fuktsikringen rundt grunnmuren. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: På den nordvestlige fasaden er bordkledningen plassert for nær terrenget, noe som medfører økt risiko for fuktbelastning på kledningen. Det anbefales å gjennomføre terrengtiltak for å redusere denne belastningen. Tiltaket bør vurderes i sammenheng med avvik i grunnmuren, hvor ventilasjonsåpninger i grunnmuren ligger på nivå med eller under terreng. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. AVVIK I stuen er det tre vinduer fra 1978, hvor ett av vinduene har noe treg åpningsmekanisme. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: AVVIK Grunnen består av grus/drenerende masser, men tildekkingen med membran er ikke fullført. Under tildekkingen mangler det isolasjon mot grunnen. Det er ikke etablert et fagmessig stubbeloft siden isolasjonen ikke er stabilt understøttet, og at deler av konstruksjonen manager vindtetting. Ventilasjonsåpningen fra teknisk rom kan være både gunstig og ugunstig i løpet av året, avhengig av hvilke temperaturer som over tid er i de berørte rommene og konstruksjonene. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: AVVIK Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjellen mellom nisjekanten til vaskemaskinen, hvor gulvsluket er plassert, og gulvflis ved døren er målt til 11-15 mm, mens minstekravet er 25 mm. Det foreligger ikke opplysninger om hvor høyt gulvmembranen dekker terskelen, noe som medfører usikkerhet knyttet til denne barrieren. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluket under vaskemaskinen har vanskelig tilgjengelighet og inspeksjonsmulighet, og er derfor ufullstendig undersøkt, da vaskemaskinen i en trang nisje dekker sluket. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: AVVIK Bad og vaskerom i hovedetasjen mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Manglende tilluft medfører at luften ikke sirkulerer som forutsatt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. AVVIK AVVIK Det er generelt ikke etablert tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren. Dreneringen rundt grunnmuren er imidlertid fornyet, jf. eget punkt om drenering. Langs nordøstfasaden er det i tillegg utført masseutskifting, der eksisterende masser er erstattet med knust singel. Disse tiltakene bidrar til å redusere belastningen fra vann mot grunnmuren. Ventilasjonsåpningen til den lukkede krypkjelleren under tilbygget ligger i nivå med omkringliggende terreng. Det er imidlertid montert svanehalsformede ventilasjonskanaler med åpninger godt over terrengnivå. Denne løsningen reduserer risikoen for at overflatevann trenger inn gjennom ventilasjonsåpningene. Synlig grunnmursplate, også omtalt som knotteplast, mangler avslutningslist over terreng. Det er ikke undersøkt om avslutningen og innfestingen av grunnmursplaten under terreng er utført på en tilfredsstillende måte. Samlet sett vurderes grunnmuren å ha en viss robusthet mot fukt- og vannbelastning som følge av fornyet drenering, masseutskifting og hevede ventilasjonsåpninger. Manglende terrengfall og usikre avslutningsdetaljer innebærer likevel at konstruksjonen kan være utsatt ved særlig stor eller langvarig belastning fra overflatevann. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: AVVIK Bad og vaskerom i hovedetasjen mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Manglende tilluft medfører at luften ikke sirkulerer som forutsatt. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over to plan og inneholder: Etasje: BRA-i 89 kvm: Gang, stue, spisestue, bad/vaskerom, kjøkken og 3 soverom TBA 67 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-e 23 kvm: Bod og teknisk rom Bod: BRA-e 6 kvm: Bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.07.2026, utført av Takstingeniør Per Arne Helsem .

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Kjøkkengulvet har flismønstret laminat klikkparkett. Kjellerytterveggene er oppført i betong og har innvendig pussede og malte overflater. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har profilerte dør- og skuffefronter i heltre eik. Innredningen er ført helt opp til himlingen og avsluttet med profilert listverk i samme utførelse og stil som lyslisten under overskapene. Benkeplatene har laminatoverflate med avrundede kanter. I benkeplaten er det nedfelt benkebeslag i stål med oppvaskkum og skyllekum, samt en elektrisk koketopp med fire kokesoner. Over koketoppen er det montert en mekanisk kjøkkenventilator med kanaltilkobling til utvendig takhatt. Benkeseksjonene er tilrettelagt for frittstående komfyr og oppvaskmaskin, med nødvendige tekniske tilkoblinger for vann, avløp og strøm. I overskapene er det avsatt plass til mikrobølgeovn. Ellers er det på kjøkkenet plassert ett frittstående kjøle-fryseskap med to dører. Over koketoppen er det montert en mekanisk kjøkkenventilator med kanaltilkobling til utvendig takhatt. BAD/VASKEROM Våtrommet er kombinert bad og vaskerom. Ifølge tidligere salgsoppgaver ble våtrommet fornyet omkring 2005. Dokumentasjon for våtrom I tidligere salgsoppgave er det opplyst at våtrommet i hovedetasjen er bygget opp på nytt fra bærende og skillende konstruksjoner. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på planlegging eller utførelse. Vegger dekket av keramiske fliser, og taket er av malte taplater med skyggefuge. I taket er det montert høyttalere til musikkanlegg. Gulvet har flislagt overflate. I rommet er det to sluker, ett i den lukkede dusjn nisjen og ett som er dekket av vaskemaskinen i vaskemaskinnisjen. Badet ble fornyet ifølge rekvirent rundt 2005, og er utstyrt med: • WC med innebygd sisterne • Dusjvegger med skyvedør • Heldekkende servantplate med én servant • Tre servantskap med dører • Speilseksjon med lys • Ett veggmontert skap på hver side av speilseksjonen • Termostatstyrte varmekabler • Opplegg for vann og avløp til vaskemaskin Ventilasjon Våtrom er utstyrt med elektrisk ventilasjonsvifte i dusjnisjen som sørger for mekanisk avtrekk. Tidligere takventil for naturlig ventilasjon er lukket. Øvrige deler av etasjen har grunnventilasjon gjennom spalteventiler i kjøkkenvinduer, veggventiler samt vinduer som kan åpnes. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt i delingsvegg mellom stue og der dusjen på badet er installert. Veggen mellom stue og bad er en bindingsverkskonstruksjon bestående av flere platelag mot stuesiden. Målingen ble foretatt i bindingsverket til veggkonstruksjonen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber, og installasjonen ligger synlig i bod og tekniske rom i kjeller. Ellers er kobberrørinstallasjonen skjult. Deler av anlegget består av glødde kobberrør med plasthylser. Kobberledningsnettet har vært ombygget og består av ledninger med forskjellig alder. Innvendige avløpsrør. I kjellerboden med toalett er avløpsledninger og forgreninger frem til hovedetasjeplanet synlige. Ifølge siste salgsoppgave (verditakst) ble det innvendige avløpsrøropplegget fornyet i 2005. - Ventilasjon: Våtrom er utstyrt med elektrisk ventilasjonsvifte i dusjnisjen som sørger for mekanisk avtrekk. Tidligere takventil for naturlig ventilasjon er lukket. Øvrige deler av etasjen har grunnventilasjon gjennom spalteventiler i kjøkkenvinduer, veggventiler samt vinduer som kan åpnes. - Varmeanlegg: Boligen er utstyrt med en Panasonic luft-til-luft-varmepumpe. Innedelen er montert på sydvestveggen i stuen. Utedelen er plassert på grunnmuren under altanen i boligens sydvestlige hjørne. Varmepumpen fungerer som en sentral varmekilde for boligen. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken på 200 liter er plassert på støpt gulv med vannbestandig klikkbelegg i teknisk rom i kjeller. Sikkerhetsventilen er koblet til en løs slange som er ført ned i slukristen. - Beskrivelse av det elektriske anlegget: Boligen har to sikringsskap. Sikringsskapet i kjellerboden inneholder hovedinntakssikringer på 63 A samt kurssikringer for installasjonene i kjelleretasjen. Skapet har 5 fordelingskurser. Sikringsskapet i hovedetasjen er plassert i gangen og er utstyrt med 5 fordelingskurser med automatsikringer. Dette er en enebolig i brannklasse 4, og har utgang fra alle plan direkte til terreng. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1943

Modernisering og påkostninger: 2003 - Fornying av dreneringfuktsikring: Dags Maskin as uførte fornying av drenering og fuktsikring kring grunnmuren. (Opplysninger er hentet fra tidligere eiers deklarasjon) 2005 - Tilbygg og etterisolering: Det ble oppført tilbygg mot nordvest og gjennomført etterisolering av eksisterende yttervegger i 2005. Opplysningene er hentet fra tidligere salgsoppgave/verditakst. 2005 - Tramm og overbytt inngangsparti: Terrasse på terreng og takoverbygg for inngangspartiet. 2005 - Nytt taktekke: Det ble montert nytt yttertak av Decar stål takpanner, samt takrenner. (Opplysninger er hentet fra tidligere eiers deklarasjon) 2006 - Nytt bad: Nytt baderom i hovedetasjen (Opplysninger er hentet fra tidligere eiers deklarasjon) 2006 - Fjerning av skorstein: Eksisterende skorstins pie ble fjernet. (Opplysninger er hentet fra tidligere eiers deklarasjon) 2006 - Nye avløpsrar: Avlpsrørene i boligen ble fornyet, helt fram til det offentlige tilknyttningspunketet. (Opplysninger er hentet fra tidligere eiers deklarasjon) 2006 - Toalett: Det ble støpt nytt gulv i kjellerboder, og installert et gulvstående toalett i boden mot nordvest. (Opplysninger er hentet fra tidligere eiers deklarasjon) 2006 - Nytte elektriske anlegg: El.firma Bakke Elektro, rehabiliterte det elektriske anlegget i bygningen. (Opplysninger er hentet fra tidligere eiers deklarasjon)

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2014 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjellerveggene og gulvet ble pusset opp november 2025. Det er ikke søket om godkjenning for arbeidet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Boligen ble oppført på ett tidspunkt, hvor det ikke var krav om radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) sitt radonkart i en moderat- eller lav aktsomhet sone.

Oppvarming: Boligen er utstyrt med en Panasonic luft-til-luft-varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I følge opplysninger fra Sykkylven kommune foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det foreligger ikke tegninger for eiendommen. Det foreligger tegninger for tilbygget som stemmer med dagens bruk. Kommunen kan derimot ikke fremlegge dokumentasjon som formelt godkjenner tiltaket. Situasjonsplankartet indikerer at deler av uteboden ligger på naboeiendommen, men boden slik den fremstår i dag samsvarer ikke med kartet, og synes dermed ikke å være plassert over på naboeiendommen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Sentrum - Ikornes 2019-2029 kommune 2019-2031, datert 10.04.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Spredt boligbebyggelse. KOMMUNEDELPLAN FOR SENTRUM - IKORNNES 2019-2029 FØRESEGNER 2.2. Bustadområde Grad av utnytting (pbl § 11-9 nr.5) For bustadområde skal utnyttingsgrad %BYA (inkl. biloppstillingsplass og garasje) og utbyggingshøgde fastsettast i reguleringsplan. Bustadområde for einebustad og tomannsbustad skal %BYA vere maks. 35%, for konsentrert småhusutbygging (kjede-, rekkehus) maks. 40%, for lavblokker og blokker maks. 50% Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1528/7/51: 28.12.1942 - Dokumentnr: 102049 - Bestemmelse om gjerde Dvs: I henhold til det ovennevnte skyldskiftet var parsellen pålagt gjerdeplikt, datert 29/12 1942 28.12.1942 - Dokumentnr: 102049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1528 Gnr:7 Bnr:1 05.01.2005 - Dokumentnr: 121 - Målebrev For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Adrian Haddal

Ansvarlig megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 20 781.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.