Tudalsvegen 123

Om prosjektet: <p><strong>Ladelia moderne leiligheter med ski-in/ski-out på Fjellsætra!</strong></p> <p>Velkommen til Ladelia - et spennende boligprosjekt med 12 moderne leiligheter fordelt på tre bygg. 8 av 12 leiligheter er allerede solgt og overtatt. Nå er det salgsstart for det siste byggetrinn! Her bor du midt i naturen, med ski-in/ski-out og flotte turmuligheter året rundt.</p> <p><strong>Innhold</strong></p> <p><u>Leilighet i 1. etasje:</u> Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og overbygd terrasse. Carport med sportsbod er inkludert.</p> <p><u>Leilighet i 2. etasje:</u> Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, hems og overbygd balkong. Carport med sportsbod er inkludert.</p> <p>Alle leilighetene har mulighet til å gjøre om vaskerom til kombinert bad/vaskerom som tilvalg.</p> <p><strong>Leveranse innvendig</strong></p> <li>Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøl/frys). <li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <li>Parkett i stue, kjøkken, soverom, gang/trapp og bod. Fliser med varmekabler i entre, vaskerom og bad. <li>Ferdig beiset panel på vegger, sparklet og malt gips i himlinger (unntatt hems – hvitlasert panel). Bad med to vegger flis og to vegger panel. <li>Innerdører i farge bomull, fabrikkmalt listverk. Sort ytterdør med glass. <li>Trapp fra MøreTrapp i ask, tette trinn tilpasset parkett. <li>Ildsted: Sargas fra Schiedel. <li>Bad med vegghengt toalett, dusjvegger, dusjbatteri, garnityr, innredning med vask, speil og lys. Vaskerom med varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og ventilasjonsaggregat. <li>Elektroinstallasjon iht. NEK 400, varmekabler i entre, vaskerom og bad. Utvendig belysning på bolig og carport. </ul> <p><strong>Leveranse utvendig</strong></p> <li>Ferdigmalte vinduer i farge NCS 8500-N (innvendig og utvendig) <li>Bordkledning grunnet og malt ett strøk <li>Yttertak med papptekking <li>Takrenner, nedløp, beslag i svart aluminium <li>Piper pusset med murpuss <li>Rekkverk: liggende spiler ved inngang, stående spiler i front (impregnert treverk) <li>Plattinger og balkonger med trykkimpregnerte terrassebord <li>Carport med torvtak <li>Sportsbod med trykkimpregnerte terrassebord på gulv og vegger i bod kledd utvendig, uten innvendig kledning</ul> <p><strong>Tilvalg</strong></p>Kontakt megler <p><strong>Egeninnsats mulig</strong></p>Kontakt megler <p><strong>Kontakt oss i dag for visning eller mer informasjon!</strong></p>

Fremdriftplan og ferdistillelse: Estimert ferdigstillelse 4. kvartal i 2026.   Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.   Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.   Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.   Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.   Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.   Forhåndsbefaring: Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.   Kontrollbefaring/ 1 års befaring: Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.   FDV: Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).<br>

Forbehold fra utbygger: Selger tar forbehold om salg av 75% før oppstart. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer,  materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Selgeren skal levere boligen, fellesarealer og arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. <br>

Kommentar til forbehold: Selger tar forbehold om salg av 75% før oppstart.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Utvendige fellesarealer Interne kjøreveier og biloppstillingsplasser leveres med grus. Grøntareal rundt fritidsboligene planeres med stedlig masse (jord).<br>

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 4142m²

Beliggenhet og Adkomst: Beliggenheten innbyr til utendørs aktivitet både sommer og vinter. Med nydelig utsikt over Nysætervatnet og fjellheimen rundt er dette den perfekte plass å trekke seg tilbake etter en dag i skitrekket eller skiløypene! Like sørvest for leilighetene ligger alpinbakken, med gode forhold for liten og stor. Her er regulert sklitrase rett bak leilighetene, så her kan du spenne på deg skiene rett utfor døra og skli inn i alpinbakken. Området er perfekt utgangspunkt for toppturer på ski, samtidig som det er et utbredt løypenett for langrenn. Om sommeren er her gode fiskemuligheter blant annet i Nysætervatnet, her er mange turstier som kan benyttes til både kortere og lengre turer. Rett foran leilighetene er et friareal som innbyr til lek og bærplukking. Samtidig som det sikrer at det ikke bygges rett foran leilighetene.<br>

Tilvalg og endringer: Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, ellers som forsinker prosjektets samlede fremdrift.   Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres.   Selger er ansvarlig for prising av tilvalg. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 15%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Underleverandørers eventuelle kampanjer kan ikke benyttes ved tilvalg/endringer.   Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.   Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.   Endringsavtaler skal være skriftlige og tilvalg prises etter kjøpstilbud er akseptert.<br>

El-anlegg: Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk.<br>

Garasje/Parkering: 1 carport til hver seksjon<br>

Boder: 1 sportsbod til hver seksjon<br>

Oppvarming: Varmekabler i følgende rom: Entrè/deler av gang, vaskerom og bad. Peisovn Sargas fra Schiedel. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.<br>

Energimerking: Selger har simulert at boligene vil få energimerke B. Det vil bli framlagt energiattest for kjøper senest på overtakelse i forbindelse med at ferdigattest utstedes. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.<br>

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Alle boliger som er bygget etter 1. juli 2010 skal iht. Plan- og bygningsloven ha radonsperre eller andre forebyggende tiltak.<br>

Organisasjonsform: Sameie - Sameiet Ladelia

Vedtekter/husordensregler: Vedtekter er vedlagt prospekt. UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER §5. Benyttelse og husorden a) Kjøpere av seksjonene forplikter seg til å holde sameiemøte innen 3 måneder etter at siste leilighet er solgt og innflyttet, for endelig fastsetting av vedtekter for sameiet. b) Oppløsning av sameiet kan ikke skje uten Sykkylven Kommunes samtykke. For øvrig kommer eierseksjonslovens bestemmelser til anvendelse. c) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å bruke fellesarealet til det de er beregnet, eller vanlig brukt til. d) Seksjoner 1,3,4,7,8,10,11 og 12 har midlertidig enerett til bruk av et uteområde i inntil 30 år i tråd med eierseksjonsloven. Dette uteområdet er markert på kart som følger vedtekter. e) Bruksenheten må ikke benyttes på en slik måte at det til unødig eller urimelig ulempe for brukere av andre seksjoner. f) Fellesanleggene må ikke benyttes slik at andre berettige unødig eller urimelig hindres eller hemmes i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. g) Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere. h) Den enkelte sameier har et medansvar for at fellesarealer holdes forsvarlig ved like. Utgifter til vedlikehold av fellesarealer fordeles ihht. Sameiebrøkene. §6. Generelt For øvrig kommer sameielovens bestemmelser til anvendelse.<br>

Stipulerte felleskostnader inkluderer: 1800 per enhet. Brøyting, sparing, forsikring, vedlikehold og drift/vedlikehold for vann og avløp.

Velforening: Pliktig medlemsskap i VH7 - Brøyting og vedlikehold av veg pr. år.<br>

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende i henhold til områderegulering Fjellsætra felt F26A (plan-ID 15282015009), med vedtatt ikrafttredelse 07.11.2016. Området mot nord og nordøst for eiendommen er regulert til offentlig friområde. Området øst og vest for eiendommen er også regulert til boliger. Området nord for eiendommen er regulert til kjørevei og friområde. Området sør for eiendommen er regulert til friområde og vann. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for areala kring Nysætervatnet, vedtatt 10.04.2019, så ligger eiendommen i et område avsatt til boliger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sykkylven kommune. RAMMETILLATELSE Det ble gitt rammeløyve 01.12.2021 av Sykkylven kommune gir rammeløyve til oppføring av 3 fritidsbygg med kvar 4 fritidsbustadeiningar, 6 carportbygg med kvar 2 brukseiningar (totalt 12) og tilhøyrande tilkomstveg, slik tiltaket er framstilt i søknaden, jf. plan- og bygningslova § 21-4 tredje ledd. Det blir også gitt løyve til deling av av grunneigedommen 29/3 for området merka med «parsell 1» i tomtedelingsplanen. Det blir gitt igangsettingsløyve til bygg 1, tilhøyrande uteareal, carporter og tilkomstveg, slik dette er vist på situasjonsplanen. <br>

Reguleringsplan og rammetillatelse: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende i henhold til områderegulering Fjellsætra felt F26A (plan-ID 15282015009), med vedtatt ikrafttredelse 07.11.2016. Området mot nord og nordøst for eiendommen er regulert til offentlig friområde. Området øst og vest for eiendommen er også regulert til boliger. Området nord for eiendommen er regulert til kjørevei og friområde. Området sør for eiendommen er regulert til friområde og vann. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for areala kring Nysætervatnet, vedtatt 10.04.2019, så ligger eiendommen i et område avsatt til boliger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sykkylven kommune. RAMMETILLATELSE Det ble gitt rammeløyve 01.12.2021 av Sykkylven kommune gir rammeløyve til oppføring av 3 fritidsbygg med kvar 4 fritidsbustadeiningar, 6 carportbygg med kvar 2 brukseiningar (totalt 12) og tilhøyrande tilkomstveg, slik tiltaket er framstilt i søknaden, jf. plan- og bygningslova § 21-4 tredje ledd. Det blir også gitt løyve til deling av av grunneigedommen 29/3 for området merka med «parsell 1» i tomtedelingsplanen. Det blir gitt igangsettingsløyve til bygg 1, tilhøyrande uteareal, carporter og tilkomstveg, slik dette er vist på situasjonsplanen. <br>

Vei, vann og avløp: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Privat innlagt Tilknytning avløp: Privat avløp, felles renseanlegg.<br>

Informasjon vannavgift: Eiendommen vil bli tilknyttet privat vann og privat avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen. Vann og avløp via Møreutvikling. Renseanlegg.<br>

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.<br>

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Matrikkelenheten er seksjonert, se seksjonene for mer informasjon. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2022/67331-1/200 18.01.2022 13:48 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 3 ELEKTRONISK INNSENDT 2022/820333-1/200 26.07.2022 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket. <br>

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.<br>

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Sykkylven kommune etter ferdigstillelse. <br>

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2026 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2027.<br>

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.<br>

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: Det skal innbetales forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Utbygger skal stille garanti så raskt som mulig etter kontraktsmøte, og forskuddet skal innbetales. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Beløpet innbetales meglers klientkonto innen 10 virkedager etter at garantien er stilt av selger. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.   Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Resterende kjøpesum betales inn senest to dager før overtagelse.  Megler har ikke lov å kreve noen form for betaling før garantier etter bustadsoppføringsloven er stilt.   Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold. <br>

Avbestilling: Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. §§ 52-54 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen, tilsvarende forskuddsinnbetaling.<br>

Salg av kontraktsposisjoner: Videresalg av kontrakt - salg av kontraktsposisjon - før overtakelse krever utbyggers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og utbygger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer for seksjonen. Selger kan på fritt grunnlag avslå forespørsel om transport/videresalg av kjøpekontrakten avtalt senere enn 1 måned før overtagelse.<br>

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse. <br>

Arealberegninger: Arealene er hentet fra byggetegninger datert 07.07.2021. Arealer på tegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og areal avvik kan forekomme. Firemannsbolig: 1. etasje: 80 kvm BRA-i. 5 kvm BRA-E. 2. etasje: 69,3 kvm BRA-i. 5 kvm BRA-E. Carport: Carport er ca. 16 m² men ikke målbart areal grunnet åpen konstruksjon. Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA-i) Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. (BRA-e) Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som cirka areal, og partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført. Dette gjelder også oppgitte arealer på tomt, uteområder, garasje, terrasse m.m.<br>

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.<br>

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: <br> Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. <br>

Viktig informasjon: GARANTIER For de boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, skal selger stille garanti i samsvar med Bustadoppføringslova §12. Selgers garantist er Sparebank 1 SMN. Garanti jf. bustadoppføringslova §12 skal stilles av selger straks etter at avtale er inngått. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og utomhusareal, og herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom selger ikke oppfyller plikten til å stille garanti straks etter at avtalen er inngått, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag fremt til det er dokumentert at garantien foreligger. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova §12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. I tilfeller der det skal stilles garanti etter fristen i forrige avsnitt og dette ikke er gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen mens byggearbeider pågår frem til overtagelse, og minst 5 % etter ferdigstillelse. Garantien skal gis i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra et finansforetak som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Ved avtale om forskuddsbetaling, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova §47. Kjøper skal ikke innbetale forskudd før denne garantien er utstedt, evt. kjøper har fått tinglyst hjemmel til eiendommen og eiendommen er tilført de faktiske verdier. Garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes til megler på vegne av kjøper. Garanti vil så bli tilsendt kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage de. Dersom en mangel ikke varsles innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, så kan kjøper miste retten for å gjøre mangelen gjeldende. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtakelse, jf. Bustadoppføringslova §30. KJØPER HAR UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har plikt til å sette seg inn i salgsprospekt, leveransebeskrivelse og vedlegg som tegninger, reguleringsbestemmelser etc. Kjøper kan ikke reklamere på forhold han/hun har fått opplysninger om, eller fått tilgang til før handelen ble inngått. Hvis det er spørsmål rundt opplysninger, kan kjøper henvende seg til megler for forklarelse av disse. Det er viktig at kjøper har gjort seg kjent med alle forhold rundt handelen før bindende avtale inngås. <br>