Fremdriftplan og ferdistillelse: Estimert ferdigstillelse 4. kvartal i 2026.   Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.   Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.   Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.   Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.   Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.   Forhåndsbefaring: Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.   Kontrollbefaring/ 1 års befaring: Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.   FDV: Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).<br>

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Utvendige fellesarealer Interne kjøreveier og biloppstillingsplasser leveres med grus. Grøntareal rundt fritidsboligene planeres med stedlig masse (jord).<br>

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 4142.5m²

Beliggenhet og Adkomst: Beliggenheten innbyr til utendørs aktivitet både sommer og vinter. Med nydelig utsikt over Nysætervatnet og fjellheimen rundt er dette den perfekte plass å trekke seg tilbake etter en dag i skitrekket eller skiløypene! Like sørvest for leilighetene ligger alpinbakken, med gode forhold for liten og stor. Her er regulert sklitrase rett bak leilighetene, så her kan du spenne på deg skiene rett utfor døra og skli inn i alpinbakken. Området er perfekt utgangspunkt for toppturer på ski, samtidig som det er et utbredt løypenett for langrenn. Om sommeren er her gode fiskemuligheter blant annet i Nysætervatnet, her er mange turstier som kan benyttes til både kortere og lengre turer. Rett foran leilighetene er et friareal som innbyr til lek og bærplukking. Samtidig som det sikrer at det ikke bygges rett foran leilighetene.<br>

Garasje/Parkering: 1 carport til hver seksjon<br>

Boder: 1 sportsbod til hver seksjon<br>

Oppvarming: Varmekabler i følgende rom: Entrè/deler av gang, vaskerom og bad. Peisovn Sargas fra Schiedel. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.<br>

Energimerking: Selger har simulert at boligene vil få energimerke B. Det vil bli framlagt energiattest for kjøper senest på overtakelse i forbindelse med at ferdigattest utstedes. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.<br>

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Alle boliger som er bygget etter 1. juli 2010 skal iht. Plan- og bygningsloven ha radonsperre eller andre forebyggende tiltak.<br>

Vedtekter/husordensregler: Vedtekter er vedlagt prospekt. UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER §5. Benyttelse og husorden a) Kjøpere av seksjonene forplikter seg til å holde sameiemøte innen 3 måneder etter at siste leilighet er solgt og innflyttet, for endelig fastsetting av vedtekter for sameiet. b) Oppløsning av sameiet kan ikke skje uten Sykkylven Kommunes samtykke. For øvrig kommer eierseksjonslovens bestemmelser til anvendelse. c) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å bruke fellesarealet til det de er beregnet, eller vanlig brukt til. d) Seksjoner 1,3,4,7,8,10,11 og 12 har midlertidig enerett til bruk av et uteområde i inntil 30 år i tråd med eierseksjonsloven. Dette uteområdet er markert på kart som følger vedtekter. e) Bruksenheten må ikke benyttes på en slik måte at det til unødig eller urimelig ulempe for brukere av andre seksjoner. f) Fellesanleggene må ikke benyttes slik at andre berettige unødig eller urimelig hindres eller hemmes i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. g) Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere. h) Den enkelte sameier har et medansvar for at fellesarealer holdes forsvarlig ved like. Utgifter til vedlikehold av fellesarealer fordeles ihht. Sameiebrøkene. §6. Generelt For øvrig kommer sameielovens bestemmelser til anvendelse.<br>

Stipulerte felleskostnader inkluderer: 1800 per enhet. Brøyting, sparing, forsikring, vedlikehold og drift/vedlikehold for vann og avløp.

Velforening: Pliktig medlemsskap i VH7 - Brøyting og vedlikehold av veg pr. år.<br>

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende i henhold til områderegulering Fjellsætra felt F26A (plan-ID 15282015009), med vedtatt ikrafttredelse 07.11.2016. Området mot nord og nordøst for eiendommen er regulert til offentlig friområde. Området øst og vest for eiendommen er også regulert til boliger. Området nord for eiendommen er regulert til kjørevei og friområde. Området sør for eiendommen er regulert til friområde og vann. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for areala kring Nysætervatnet, vedtatt 10.04.2019, så ligger eiendommen i et område avsatt til boliger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sykkylven kommune. RAMMETILLATELSE Det ble gitt rammeløyve 01.12.2021 av Sykkylven kommune gir rammeløyve til oppføring av 3 fritidsbygg med kvar 4 fritidsbustadeiningar, 6 carportbygg med kvar 2 brukseiningar (totalt 12) og tilhøyrande tilkomstveg, slik tiltaket er framstilt i søknaden, jf. plan- og bygningslova § 21-4 tredje ledd. Det blir også gitt løyve til deling av av grunneigedommen 29/3 for området merka med «parsell 1» i tomtedelingsplanen. Det blir gitt igangsettingsløyve til bygg 1, tilhøyrande uteareal, carporter og tilkomstveg, slik dette er vist på situasjonsplanen. <br>

Vei, vann og avløp: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Privat innlagt Tilknytning avløp: Privat avløp, felles renseanlegg.<br>

Informasjon vannavgift: Eiendommen vil bli tilknyttet privat vann og privat avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader knyttet til tilknytning er inkludert i prisen. Vann og avløp via Møreutvikling. Renseanlegg.<br>

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.<br>

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Matrikkelenheten er seksjonert, se seksjonene for mer informasjon. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2022/67331-1/200 18.01.2022 13:48 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1528 GNR: 29 BNR: 3 ELEKTRONISK INNSENDT 2022/820333-1/200 26.07.2022 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket. <br>

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.<br>

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Sykkylven kommune etter ferdigstillelse. <br>

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2026 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2027.<br>

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.<br>

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse. <br>

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.<br>

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: <br> Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. <br>