Resvegen 26A

Adresse: Resvegen 26A

Oppragsnummer: 2-0254/25

Prisantydning: kr 2 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 73 590

Totalpris: kr 2 973 590

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 1525Gnr: 45Bnr: 102Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer 2 stk parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det er installert el-ballader på den ene parkeringen.

Beliggenhet: Resvegen 26A ligger i et attraktivt område på Furset-sida av Strandafjellet, kjent for sine naturskjønne omgivelser og fritidsboliger. Eiendommen har en fantastisk utsikt mot Roalden og ligger i umiddelbar nærhet til alpinanlegget, noe som gjør det ideelt for vintersportentusiaster. For de som liker langrenn, er det kun 56 meter til nærmeste løype, og innenfor en radius på 15 km finnes det 23 km med preparerte løyper. Strandafjellet Skisenter, med sine 7 skitrekk, ligger bare 200 meter unna, og tilbyr flotte muligheter for alpint. Området byr også på gode aktivitetsmuligheter med Stranda Golfklubb 16 minutter unna, og Velleseterhytta, som kan nås på 18 minutter. For de som ønsker å utforske mer, ligger Ikornnes Friluftsbad 28 minutter unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Spar Svingen og Rema 1000 Stranda henholdsvis 7 og 8 minutter unna. Post i butikk og PostNord ligger 6.9 km fra eiendommen. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med linje 110 og 250 kun 1.2 km fra eiendommen, noe som gjør det enkelt å komme seg til Ålesund, som ligger 1 time og 48 minutter unna. For de som har el-bil, er det ladepunkter tilgjengelig ved Kople Dreges Hotell, 9 minutter unna, og Kople Strandafjellet Skisenter, 16 minutter unna. Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger, og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adkomst: Ta av Hevsdalsvegen ved den nye brua over elva til Fursetsida, følg så Resvegen mot øst. Ta av til høyre ved siste stikkvei og du vil nå få eiendommen på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 9 578

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og vanngebyr. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 703

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir i 2025 fakturert i 2 terminer, med følgende forfall, 15. juni og 15. november. Beløpet for heile 2025 er likt delt på de 2 terminene.

Årlig velavgift: kr 5 800

Velforening: Medlem av Fursetelva Hytteforening. Foreningen har til formål å verne om medlemmenes felles interesser og rettigheter som hytteeiere. Årlig avgift til vel-foreningen er kr 5 800,- for sesongen 2025/2026. Dette inkluderer brøyting/strøing, medlemskontingent og tilskudd skiløype. I følge opplysninger fra styreleder, Torill Berg 17.11.2025, er det planlagt asfaltering av felles veg i 2026. Estimert kostnad pr. leilighet er kr. 10.000,- Dette vil bli endelig vedtatt på årsmøte. Det er ikke planlagt noen endringer i avgiften for de neste 3 årene, men dette kan endre seg. Det er årsmøtet/styret som bestemmer eventuelle endringer. Styret fraråder bruk av åpen flamme / bålpanne på terrasse / veranda. Styret anmoder om at det blir satt ut stålbøtte e.l. med sand på den enkelte veranda ved utleie, - slik at sneiper ikke fører til brannfare / forsøpling. Alle nye tilbygg / fasadeendringer må avklares med styret (fasadefarge/ parabol/terrasseutbygging/ boder etc) Bruk og plassering av ikke faste installasjoner (boblebad etc) på fellesareal på garasjetak må avklares /avtales mellom de fire enhetene som garasjetaket tilhører. Vedtekter for Fursetelva Hytteforening følger vedlagt i prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Faktura med betaling i januar. Hytteforeningen har ikke lån. Det er ingen restriksjoner fra hytteforeningen knyttet til utleie, dyr, godkjenning av ny eier etc.

Formuesverdi sekundær: kr 843 750

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Resvegen 26

Felleskostnader pr. mnd: kr 275

Felleskostnader inkluderer: Sameiet har ellers ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon osv.. Evt. kommende utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne i samsvar med størrelsen på sameiebrøken, dvs. 1/4. Resvegen 26A og 26B deler en felles byggforsikring. Årlig premie er kr 4 700,-, og eier av Resvegen 26A refunderer 47 % av dette beløpet til eier av 26B. I tillegg kommer cirka kr 90 per måned i strømkostnader for belysning i garasjeanlegget.

Andel fellesgjeld pr. dato: 4.11.2025

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per. 05.11.2025.

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: I følge selger praktiserer ikke sameiet forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: I følge selger praktiserer ikke sameiet styregodkjennelse av nye eiere/leietakere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets vedtekter. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per i dag, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 895731

Omkostninger: kr. 2 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 72 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 73 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 973 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 73 590

Tomteareal: 398 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Asfaltert areal frem til innkjørsel garasje nord og på gårdsplass syd.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.11.2025

Verditakst: kr 2 900 000

Byggemåte: UTVENDIG Taktekkingen er av torv og med torvstokker, og kun besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metalltakrenner/nedløpsrør. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Stående bordkledning. Yttertak i tresperrekonstruksjon. Ikke adkomst til konstruksjonen fra den takserte seksjonen. Gjenbygd tak-konstruksjon. "Lyssand" malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hvit glatt hovedytterdør. Veranda/terrasse med terrassebord og trerekkverk. Areal 23 m2. BODER OG GARASJEPLASS I underetasjen er det 2 boder og 2 parkeringsplasser (felles garasjeanlegg). Innkjøring via garasjeport med portåpner. Støpt gulv på grunn, og spennbetong etasjeskiller. Avdelte boder. Delevegger er trevegger og iso-blokk el. som grunnmur. Tredører til bodene. Opplagt lys/strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Antas drenert med perforerte plastrør. Synlig vorteplast på grunnmur. Utelukkende vurdert utifra alder. Bygningen har betong grunnmur i isolerte elementer. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er ikke fall i terreng mot huset. Innvendige gulvflater i leilgheten ligger over utvendig terreng. Singlet inntil murer. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er antagelig fra 2017. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er antagelig fra 2017. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig- Veggkonstruksjon • Det er påvist andre avvik: Noen partier der bordkledning ligger helt ned til terrassebord, og dermed ingen lufting. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har skjevheter. Målt skjevheter på opptil 7 cm. Fundamentering er ikke fagmessig utført. Utvendig - Andre utvendige forhold • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Taktekking Taktekkingen er av torv og med torvstokker, og kun besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Yttertak i tresperrekonstruksjon. Ikke adkomst til konstruksjonen fra den takserte seksjonen. Gjenbygd tak-konstruksjon. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Fritidsbolig beliggende i første etasje, som inneholder følgende: FRITIDSBOLIG Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. VERANDA Veranda på ca. 23 m². UTEBOD Utebod på ca. 1 m². BODER OG GARASJEPLASS 2 boder i parkeringskjeller på til sammen 6 m² og 2 parkeringsplasser i parkeringskjeller. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På de byggemeldte og godkjente tegningene er rommet som i dag er innredet som kontor, klassifisert som «disponibelt rom». Rommet er ikke godkjent som soverom/kontor. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: INNVENDIG Gulvflater med parkett og flis. Veggoverflater med panelbord. Himlinger med panel. Etasjeskiller er støpt/spennbetong mot garasje, og trebjelkelag mellom denne enheten og leiligheten over. Antatt at bygget har radonsperre under kjeller/garasje sett alder i betraktning. Leiligheten har elementpipe. Sotluke er utvendig. Contura vedovn på glassplate i stuen. Hvite formpressede innerdører. Garderobeskap i entre/gang og på ene soverom. VÅTROM Bad/vaskerom: Kvik servantinnredning med 2 mørke skuffer, og helstøpt porselen servantplate. Overskap med 2 speildører, og lamper over dørene. Dusjhjørne med 2 glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Villeroy & Boch veggmontert wc, og Geberit sisterne. KJØKKEN Norema kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Heltre eik benkeplate. Glassplater på vegg bak oppvaskkum og platetopp. Integrert stekeovn. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon med veggventiler på oppholdsrom. - Varmekabler entre/gang og stue/kjøkken. - Varmtvannstanken er på 115 liter - CTC Heatinjection. - Ledspotter m/dimming i himlinger. - El-skap med automatsikringer. - Pulver brannslukningsapparat på 2 kg, og røykvarsler. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater • Det er påvist andre avvik: Stedvis registrert noe spenn i parkett. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 18 mm entre/gang. Avvik på 15 mm stue/kjøkken. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i soverommene over en lengde på ca 2 m. Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert stekeovn, fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: - Veggklokke og maleri i bod/rom innredet som kontor. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2017

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 18.11.2025 (utdrag): Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? Dato: 23.11.2017 Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersopp skader? Svar: Nei. Spm. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Nei. Spm. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm.4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Hvis nei, gå videre til punkt 5. Svar: Nei. Spm. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjellere? Svar: Nei. Spm. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/pipe/skorstein, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9. Kjenner du til om det er/har vært skadedyr i boligen? Svar: Nei. Spm. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja. Beskrivelse: Fjerning av snø fra taket. Spm. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Snøryddingen ble utført av firmaet. Spm. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Svar: Ja. Beskrivelse: Installasjon av lader for elbil. Spm. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Installasjon av elbillader av elektriker Dirk Urban Stranda Spm. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Beskrivelse: Hyttla ble bygget av Jan Arvid Berge. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Nei. Spm. 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 14 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Kommentar: GARO trefase billader (3x16A). Spm. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av naboeiendommer? Svar: Nei. Spm. 16. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Hvis nei, gå videre til punkt 18.2. Svar: Nei. Spm. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygd ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 20. Svar: Nei. Spm. 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Beskrivelse: Jeg har midlertidig brukstillatelse, jeg har ikke ferdigbevis. Spm. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: Svar: Nei. Beskrivelse: Stranda kommune har vistnok et kart over området med risiko for jordskred. Jeg har det ikke. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: Spm. 23. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. Spm. 24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økelfellesgjeld? Svar: Nei. Spm. 25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 26. Kjenner du til om det er/har vært vannskader i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei. Tilleggskommentar: l garasjen pe hoyre side er det en glippe mellom veggen og gulvet, Den litt senkede terrassen på soveromssiden kan heves med justeringsskruene. Dette krever periodisk justering på grunn av snøbelastning. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Antatt at bygget har radonsperre under kjeller/garasje sett alder i betraktning. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Til oppvarming er det varmekabler entre/gang og stue/kjøkken, samt vedovn på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett leveres via et LTE-modem.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: FRITIDSBOLIG Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Resvegen 26 A, B, 26 A, B på gnr. 45, bnr. 102, datert den 26.11.2025. Det ble sendt inn søknad om midlertidig brukstillatelse den 21.06.2017 og søknad om ferdigattest den 18.10.2017. Søknaden om ferdigattest og midlertidig brukstillatelse ble ikke besvart av Stranda kommune, og kommunen beklager dette. Stranda kommune påpeker følgende i brev mottatt den 26.11.2025: Flyfoto og innmåling på kart viser at det er utført søknadspliktige endringer på tiltaket uten at det foreligger søknad og tillatelse. Dette omfatter utvidelse av verandaer på vest- og østsiden av bygget. Nedenfor er det listet opp dokumentasjon som må foreligge før ferdigattest kan utstedes. Søknad om ferdigattest må sendes inn når følgende arbeid er utført: Når utførte endringer (utvidede verandaer er godkjent), sluttrapportering for håndtering av byggavfall foreligger, og gjennomføringsplanen viser at uavhengig kontroll er gjennomført for seksjon 3. Arbeidet må utføres innen: 02.02.2026 Siden Stranda Fjellgrens AS er konkurs, må det gjøres greie for hvem som er tiltakshaver. Dette må sameiet i felleskap finne ut av, og det blir kjøpers ansvar å skaffe dokumentasjon på de resterende tiltakene for å få ferdigattest. Det vil trolig medføre kostnader tilknyttet søknadsprosessen, og kostnaden bør fordeles iht. sameiebrøk. Kopi av midlertidig brukstillatelse fra 2025 og vedtak for søknad om ferdigattest fra 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På de byggemeldte og godkjente tegningene er rommet som i dag er innredet som kontor, klassifisert som «disponibelt rom». Et disponibelt rom er en uformell romkategori som betyr at arealet kan brukes, men ikke er godkjent som varig oppholdsrom. Rommet er derfor ikke godkjent som soverom eller kontor, men som et tilleggsareal, for eksempel bod. Det er ikke omsøkt eller godkjent for bruk som kontor eller soverom. Under trappen til 2. etasjen er det etablert en bod som opprinnelig ikke var inntegnet på de byggemeldte/godkjente tegningene. Verandaen mot nordøst og sørøst var opprinnelig ikke inntegnet på de godkjente/byggemeldte tegningene. Verandaen er ikke omsøkt/godkjent. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert til utleiehytter/fritidsboliger i henhold til detaljregulering Reguleringsplan UH5 nord. Øst for eiendommen er det regulert til friluftsformål i følge sammen plan. Sør for eiendommen og Resvegen er det to tomter (gnr 45, bnr 3 og 37) som per i dag er ubebygdd. Dette området er uten detaljregulering per dato. KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel Stranda kommune, med vedtatt ikrafttredelse den 23.06.2021, så ligger eiendommen i et område hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger og i område registrert med hensynssone H_310_2, Ras- og skredfare. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Ovennevnte reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stranda kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2017/119837-1/200 08.02.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.