Adresse: Glomsetvegen 169

Oppragsnummer: 2-0219/25

Prisantydning: kr 4 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 126 240

Totalpris: kr 4 416 240

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 512Bnr: 4

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, samt godt med biloppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Glomsetvegen, ca. 1,5 km fra Valle, i et område med spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Den har en god beliggenhet i terrenget med enkel tilkomst og meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det finnes barnehage, barneskole og nærbutikk på Valle, som gir praktiske servicemuligheter i nærheten. Offentlig transport er tilgjengelig med holdeplass for linje 15 kun 0,3 km unna, og Ålesund Lufthavn Vigra er en 39-minutters kjøretur fra eiendommen. Området har et velfungerende marked med vanligvis kort omsetningstid for eiendommer, og det er sammenlignbare eiendommer i nærheten som gir et godt grunnlag for vurdering av eiendommens verdi.

Adkomst: Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 15 - Valle.

Kommunale avgifter: kr 13 853

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140 L, vanngebyr og slamtømming annehvert år. Avgiften fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Man kan selv velge mellom å få faktura hver måned, en gang i kvartalet eller en gang i året.

Eiendomsskatt: kr 3 404

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: kr 608 195

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 432 781

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. 

Borettslagets forsikringsselskap: TRYG

Polisenummer felles forsikring: 8348684

Omkostninger: kr. 4 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 107 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 126 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 416 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 126 240

Tomteareal: 8987.6 m²

Beskrivelse av tomt: Stor tomt som ligger i kupert terreng med strandlinje mot sør. Opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og beplanting med diverse frukttrær, prydbusker etc. Store deler av tomten er naturtomt. Det er oppført en garasje, et verksted/garasjebygg, anneks, uthus og vedskjul på eiendommen. Naust ved sjøen mot sør ligger på nabotomt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.8.2026

Verditakst: kr 4 300 000

Byggemåte: ENEBOLIG Eneboligen er oppført på slutten av 1940-tallet og går over tre etasjer pluss et kryploft. Bygningen har veranda mot sør og vest, samt en svalgang foran inngangspartiet mot øst. Byggegrunnen består av fjell og steinfylling, med synlig fjell i utvendig bakgang utenfor inngangen til underetasjen. Boligen er fundamentert med støpte fundamenter og en grunnmur av sparesteinsmur og betong. Innvendig er grunnmuren utlektet, kledd med papp og panelt. Dreneringen er fra byggeåret og består trolig av en naturlig løsning med grøfter, singel og betongrør. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Veggene ble utforet, etterisolert og fikk ny kledning i 1982. Takkonstruksjonen består av tresperrer med et undertak av bordtrod. Yttertaket er tekket med Decra metallpanner, og dette arbeidet ble utført i 2023. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag. I underetasjen er det støpt en plate på grunnen. Boligen har vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1981, et nyere PVC-vindu med 2-lags energiglass fra 2000-tallet, og et eldre vindu med koblede rammer og enkelt glass. Ytterdørene er av treverk, og verandadøren har 2-lags isolerglass fra 1981. Eiendommen har en veranda mot sør i første etasje, bygget i trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk og levegg i treverk. I underetasjen er det en veranda mot sør og vest, også i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk. Det er en støpt trapp langs grunnmuren mot nord og øst, og en svalgang foran inngangspartiet i første etasje. Under svalgangen er det en bakkjeller. GARASJE På eiendommen er det oppført en garasje med støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning, og en takkonstruksjon av tresperrer tekket med trapesplater av metall. VERKSTED/GARASJE Et verksted/garasje har støpte flater på grunn, yttervegger av trekonstruksjoner med liggende bordkledning utvendig og plater innvendig, samt en takkonstruksjon av tresperrer tekket med trapesplater av metall. ANNEKS Et anneks på eiendommen har furubord på gulv, yttervegger av maskinlaft og en takkonstruksjon av tresperrer tekket med torv. UTHUS Det finnes også et uthus/redskapsskjul oppført i trekonstruksjon med furubord på gulv, maskinlaftede yttervegger og en takkonstruksjon av tresperrer tekket med papp. NAUST Et naust er oppført i tre- og tømmerkonstruksjon med furubord på gulv, yttervegger med stående villmarkspanel utvendig, og en takkonstruksjon av tresperrer tekket med bølgeblikk. Naustet er bygget på tidligere fundamenter fra et gammelt naust. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er noe stedvis overflateslitasjer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Takkonstruksjoner inspisert fra raftekott og luke til kryploft. - Utvendig - Vinduer Avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er mangelfull utvendig tetting rundt vinduer i underetasje. - Utvendig - Dører Avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørpakninger er gamle og har begrenset effekt i forhold til trekk etc. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur mot sør er ubehandlet og har noe riss/sprekker og synlig sparestein. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: - Det er ikke montert rekkverk. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: Kjellerstue, bad, vaskerom, bod og kott. Veranda mot sør og vest 44 m². 1. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, vindfang og trapperom. Veranda mot sør på ca. 17 m². Loft: Bad, gang, 2 raftekott og 2 soverom. I tillegg er det oppført flere bygg på eiendommen: Garasje på ca. 33 m². Verksted/garasje og bod på ca. 57 m². Anneks på ca. 9 m². Uthus på ca. 6 m². Naust 12 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: KJØKKEN Huseby kjøkkeninnredning fra 1981 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fuktbestandige plater mellom benk og overskap og en ventilatorhette over komfyr med avtrekk ut. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til svalgang. BAD UNDERETASJE Bad fra begynnelsen av 1980-tallet med fliser og varmekabler i gulv og malte/tapetserte vegger. Badet er utstyrt med dusj med forheng, toalett og servant. Det er ventilasjon på vegg. VASKEROM UNDERETASJE Vaskerom fra begynnelsen av 1980-tallet med malt betong på gulv og panel på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin, sentralstøvsuger, stoppekran og benk med skap. Det er utgang til hage. BAD LOFT Bad oppusset i 1981 med fliser og varmekabler i gulv og flis på vegger. Himlingen har panel og takessplater. Badet er utstyrt med innebygd badekar, dusj med forheng, toalett og servant med underskap. Det er elektrisk avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Furubord i underetasje og 1. etasje. Furubord og tepper i loftsetasje. Vegger: Panel i underetasje, malte/tapetserte vegger i 1. etasje, og malte/tapetserte/panelerte vegger i loftsetasje. Himling: Stubblofthimling med panel og ubehandla takessplater i underetasje. Stubblofthimling med stedvis innfelte downlights i 1. etasje. Panel og malte plater i loftsetasje. Innvendige overflater har noe eldre standard, men fremstår med normal slitasje utifra alder og bruk. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. - Varmtvannstank: 120 liters varmtvannsbereder av nyere dato, plassert i kott i loftsetasje. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Strøminntak og inntakssikringer er plassert i uthus. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Radon Avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lite radonforekomster, jmf kart: http://geo.ngu.no/kart/radon/ - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Returgelender i loftsetasje skråner ned mot gulv i bakkant, og krav til høyde er ikke oppfylt. - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktmåling med Protimeter i delevegg mot badet uten å avdekke unormale forhold. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktmåling med Protimeter i veggkonstruksjon uten å avdekke unormale forhold. Det vil tidvis være noe kondens på vannrør i konstruksjonen. - Våtrom - Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktmåling med Protimeter i vegg i raftekott mot badet uten å avdekke unormale forhold. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet fungerer forsåvidt greit i forhold til tiltenkt funksjon, men det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: El-anlegget er av forskjellig alder og kvalitet, og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Det mangler kursfortegnelse i sikringsskap. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I underetasje er det målt 18 mm høydeforskjell på 2 meter i kjellerstue,55 mm gjennom hele kjellerstue. I 1. etasje er det målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i kjøkken, 20 mm høydeforskjell på 2 meter i stue og spisestue. I loftsetasje er det målt 35 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom, 15 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom 2. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Overflaten har fuktskjolder. Underetasje ligger delvis under terreng og slike konstruksjoner kan være utsatt for fuktpåkjenning fra terrenget utenfor og kapillærsug (fukt) fra bakken. Det er boret inspeksjonshull i bod mot yttervegg mot terreng, og det er observert asfaltpapp i konstruksjonen som var vanlig på utførelsestidspunkt, men det blir ikke benyttet asfaltpapp i slike konstruksjoner idag. Det er utført fuktsøk med Protimeter, og det er målt 25,3 vekt-% fukt i bakre panelbord i utforingsvegg som indikerer at det kan trekke noe fukt gjennom grunnmur, samt at asfaltpapp ikke er tilstrekkelig diffusjonsåpen. Det er også noe høyt fuktnivå i furubord i gulv ved trapp i vaskerom, og det kan tyde på at det er nie kapillærsug fra grunnen. - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra begynnelsen av 1980-tallet. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra begynnelsen av 1980-tallet. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. - Våtrom - Loft - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: FØLGENDE LØSØRE MEDFØLGER I HANDELEN: - Båt i naust. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1948

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Det opplyses om at taket ble skiftet i 2023. 2000: • Et nyere vindu av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2000-tallet 1988: • Naustet ble bygget nytt ca 1988 på opprinnelige fundamenter fra tidligere naust. 1985: • Det opplyses om at tanken ble skiftet ca 1985. 1982: • Det opplyses om at yttervegger ble utforet, etterisolert og montert ny kledning i 1982 1981: • Det opplyses om at kjøkkenet ble oppusset i 1981. • Det opplyses om at badet ble oppusset i 1981.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert (utdrag): Boligen ble kjøpt i 1980. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, ca. 1981/1982 Beskrivelse: Eget arbeid. 2.1 Redegjøre for årstallet og hva som ble gjort. Beskrivelse: ca. 1981/1982. Etablering av bad. 2.2 Ble tettsjiktmembran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Eget arbeid. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Eget arbeid. 2.5 Er forholdet byggemeldt? Svar: Nei. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja. Firmanavn: Blanco Bygg Beskrivelse: Nytt tak, takrenner og beslag. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Beskrivelse: Sikringsskap/jordfeilbryter osv. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Slinning Elektro. 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrifter om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar. Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja. Firmanavn: Ørskog Energi Beskrivelse: Ørskog Energi. Selger har ikke lagt til noen tilleggsopplysninger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingen skjer via luft/luft varmepumpe, vedovn i stue og kjellerstue, samt varmekabler på badene. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget i Glomsetvegen 169, bruksenhet H0101, 6260 SKODJE den 30.01.2024. Under tilsynet avdekte vi ingen avvik. Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Glomsetvegen 169, bruksenhet H0101, 6260 SKODJE den 09.07.2025. Sotmengde i skorstein: Masse sot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Etter det Ålesund kommune opplyser så foreligger det verken byggemeldte tegninger, byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til eneboligen fra byggeår, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen har imidlertid vært i bruk siden 1948, samt registrert i matrikkelen som "tatt i bruk". Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. VERKSTED/GARASJE Etter det Ålesund kommune opplyser så foreligger det verken byggemeldte tegninger, byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til verksted/garasje fra byggeår, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Garasjen har imidlertid vært i bruk siden 1930, samt registrert i matrikkelen som "tatt i bruk". Basert på gjennomgang av historiske flyfoto synes verkstedet/garasjen å være utvidet mot øst i perioden mellom 1980 og 2006. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidelsen er omsøkt eller godkjent. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. GARASJE Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av garasje" på Gnr. 12 Bnr. 4 datert 01.04.1997, samt tillatelse til å starte arbeidet med garasjen datert 28.04.1997. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.04.1997 som stemmer med dagens bruk. Det er etter hva kommunen opplyser ikke sendt inn ferdigmelding på garasjen. ANNEKS Annekset er oppført ca. 1998. Det foreligger verken godkjente tegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest, bygget er heller ikke innmeldt til Ålesund kommune. Annekset er oppført innen for tomtegrense, men det er utydelig om bygget er oppført innenfor 1 meter fra tomtegrensen UTHUS Uthuset er oppført ca. 2000. Det foreligger verke ferdigattest/brukstillatelse, bygget er heller ikke innmeldt til Ålesund kommune. Uthuset er oppført innen for tomtegrens, men det er utydelig om bygget er oppført innenfor 1 meter fra tomtegrensen VEDSKJUL/REDSKAPSBOD Det er oppført vedskjul, enkel redskapsbod på eiendommens nordvestlige hjørne. Byggene har en enkel standard og er ikke omsøkt eller innmeldt til Ålesund kommune kommunen. INFORMASJON GARASJE, ANNEKS(UTHUS OG VEDSKJUL/REDSKAPSBOD I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig. NAUST Naustet ble oppført ca. 1988 som erstatning for et tidligere naust som gikk tapt i en storm. Det foreligger verken byggetegninger, byggesøknad eller ferdigattest for naustet. Det foreligger imidlertid et skriv fra tidligere Skodje kommune som bekrefter at naustet er lovlig oppført. Naustet er oppført på gnr. 512, bnr. 2 i henhold til avtale i skylddelingsforretning datert 22.05.1918. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eneboligen har en bruksenhet og kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (vedtaksdato 14.03.2019) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende 2113.93 kvm. • Gang/sykkelvei - Framtidig • Grønnstruktur - Nåværende 454.83m2 • Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) 836.26m2 • LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende 6418.83m2 • Ras- og skredfare Kommunedelplan 1048.87m GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til friluftsområde (på land) iht. Reguleringsplan for del av gnr.12 bnr.3 Indrebø (plan-ID 1508 1529R26). BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 23.04.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 09.06.2026 DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 09.06.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 13 berørte datasett: • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Støykartlegging veg etter T-1442 • Radon aktsomhet • Løsmasser • SR16 - Skogressurskart 16x16 meter •Temadata - Landbruk - ar5 • Arter av nasjonal forvaltningsinteresse • Vassdragsområde • Naturtyper i Norge - Landskap • Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen • Flom aktsomhetsområder • Stormflo og havnivå • Aktsomhetskart for snøskred Mer informasjon om datasettene finner man i den vedlagte DOK-analyserapporten. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, og privat vei ned til eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Septiktanken er av glassfiber. Det opplyses om at tanken ble skiftet ca. 1985. Utvendige avløpsrør av plast. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 28.6.2029

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1930/900339-1/58 14.04.1930 UTSKIFTING 1931/900319-1/58 09.03.1931 UTSKIFTING 1931/900320-1/58 06.07.1931 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1964/102764-1/58 05.06.1964 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1976/105294-18/58 01.09.1976 RETTIGHET Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN TIL NEDLEGGING AV RØRLEDNING FESTERETT FOR BESTANDIG. Dvs. Erklæring om stedsvarende bruksrett til grunn for nedlegging av rørledninger m.v. Gnr.512 bnr. 4 med flere, gir Glomset vassverk L/L stedsvarende vederlagsfri bruksrett til grunn for nedlegging av rørledning over sine eiendommer. Herunder rett til reparasjon og/eller utvidelse av nedlagt ledningsnett. Hele det tinglyste dokumentet kan sees hos meglerforetaket. 1994/1214-1/58 26.01.1994 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: SKODJE KOMMUNE Dvs. Avtale om grunn til teknisk ledninger. Eier av eiendommen gnr. 512 bnr. 4 gir Skodje kommune løyve til å legge og ha liggende vannledning over eiendommen min i lengden ca. 40 m, som vist på kartskisse i tinglyst dokument. Kommunen kan ta grunnen i bruk straks denne avtalen er underskriven av partene. For fullestending avtale og vilkår kan hele dokumentet sees hos meglerforetaket. GRUNNDATA 1918/800139-1/58 10.07.1918 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 512 BNR: 2 Dvs: I henhold til skylddelingsforretning datert 22.05.1918 og tinglyst 10.07.1918 følger det med en nausttomt med tilhørende veirett. Nausttomten er utmålt vest for bnr. 3 sitt naust, ved et berg, med en bredde på 5 (fem) meter og en lengde på 7 (syv) meter regnet fra alminnelig høyeste vannstand. Videre er veirett til naustet for bnr. 3, samt rett til moldtak vest for parsellen til bnr. 1 for den vestenforliggende teigen, uttrykkelig forbeholdt. Den fraskilte eiendommen fikk gårdsnummer 12, bruksnummer 4, og bruksnavnet «Furulund». 2020/1111346-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 12 BNR: 4 2024/194353-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 512 BNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.