Adresse: Mausavågvegen 21

Oppragsnummer: 2-0097/26

Prisantydning: kr 3 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 108 740

Totalpris: kr 3 698 740

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 73Bnr: 23, 27

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Soverom: 10

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Godt med biloppstillingsplass på eiendommen, samt parkering i tilhørende garasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Mauseidvåg i Sula kommune, med kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi Fiskarstrand og Spar Eidsnes, begge innen 3 minutters kjøreavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med linje 4 og 310, som har holdeplass 0,3 km unna, og Mauseidvåg busstopp ligger 4 minutters gange fra eiendommen. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Rørstadmarka skole (1-7 kl.) som ligger 1,3 km unna, og Solevåg skole (1-7 kl.) som ligger 2,6 km unna. Sula ungdomsskole (8-10 kl.) er 7,1 km fra eiendommen, og Borgund videregående skole ligger 10 km unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Måseide barnehage (0,7 km) og Bjørkavåg barnehage (2,2 km). Området tilbyr gode fritidsmuligheter med Rørstadmarkhallen flerbrukshall og Fiskarstrand stadion for ballspill og fotball, begge innen 1,4 km avstand. Aktiv Trening Langevåg og Sprek365 Blindheim treningssentre ligger henholdsvis 9 og 10 minutters kjøring unna. Eiendommen har enkel tilgang til Ålesund lufthavn, Vigra, som ligger 36 minutters kjøring unna, og området er regulert til boligbebyggelse med offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst: Eiendommen Mausavågvegen 21 ligger i Mauseidvåg i Sula kommune og har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 60 880

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Oppgitt sum er en prognose for innværende år. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Sula kommune har månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Miljøstasjonskortet fra ÅRIM skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 4 199

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi sekundær: kr 3 174 827

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Framtind

Polisenummer felles forsikring: 6373738

Omkostninger: kr. 3 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 89 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 108 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 698 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 108 740

Tomteareal: 1926.4 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Gnr. 73 bnr. 23 er på ca. 1 560,7 m² og gnr. 73 bnr. 27 er på ca. 365.7 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, uteplasser, støpte plattinger og trapper, plen og beplantning. Det er en liten lekehytte på tomten. Lekehytten er ikke videre besiktiget eller vurdert.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.5.2026

Verditakst: kr 3 600 000

Byggemåte: Bygningen er en tomannsbolig opprinnelig oppført i 1939, med et påbygg fra 1971. Eiendommen ligger i skrående terreng. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn og med en ukjent fundamentering under grunnmuren. Grunnmuren er av betong. Alder og utførelse på drenering og fuktsikring er ukjent. Veggkonstruksjonen er oppført i reisverk og kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som et valmtak med sperrekonstruksjon og kaldt loft, og det er ikke kartlagt om det finnes dampsperre. Taktekkingen består av stålpanner, mens tilbygget har asfalttekking. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert aluminium/stål. Etasjeskillet mellom underetasjen og første etasje er av betong, mens det mellom første og andre etasje er et bjelkelag av tre. Gulvet på grunn er av betong, med tilfarere på deler av kjellergulvet. Bygningen har malte ytterdører og balkongdører i tre, samt en skyvebalkongdør i aluminium. Eiendommen har en takterrasse på tilbygget med utgang fra kjøkkenet i andre etasje, utført med terrassedekke i trevirke over en underliggende tekking av asfaltpapp. I første etasje er det en stor betongveranda med rekkverk av tre. Mot sørvest er det en støpt, delvis overbygd uteplass. Utvendige trapper er konstruert i betong og treverk, med rekkverk av malt treverk. Underetasjen benyttes hovedsakelig til garasje og bodarealer og fremstår som uinnredet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert mangelfull ventilasjon av loftskonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ved stikkprøver i fuktskjoldene under befaring ble det ikke målt unormal fuktighet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene. Se også punktet "andre innvendige forhold. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene og dørblad i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvebalkongdør i aluminium er vanskelig å åpne. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Rekkverk og trapper i tre er værslitt. Det er sprekker/riss og sår i betong i utvendig trapp. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater er preget av slitasje, elde og manglende oppgraderinger. Videre er det registrert røyklukt innvendig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm flere steder i alle etasjer. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er observert mindre sprekker i pipe og tilstøtende murverk. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Innvendige trapper har slitte overflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er lokalisert riss og sprekker som er tegn til setninger i muren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert synlig korrosjon på stålpannene. Taktekkingen på hele bygget har passert forventet levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Takrennene er stedvis nedbøyde og har skader. Det er registrert rust på beslag og pipehatter. Bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er ikke tilfredsstillende. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert mangelfull og stedvis manglende lufting av yttervegg. Råte er registrert i kledning og bunnbord på flere steder. Bordkledningen er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. - Utvendig - Vinduer Avvik: Punkterte glass er observert på flere vinduer. Det er knust glass i underetasjen. Enkelte vinduer subber mot karm. Det er også registrert vindu med råteskader og/eller værslitte karmer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Betongdekke på veranda, underliggende søyler og fundament, har sprekker og skader. Det er stedvis rusten og eksponert armering. Rekkverk og terrassebord er slitt. Rekkverket på veranda over boligdel er festet og punkterer beslag, noe som medfører økt risiko for lekkasje. Forventet levetid på membran på takterrasse er oppbrukt og tetthet kan ikke garanteres. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist fuktgjennomtrenging i vegger i rom under terreng. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: På loftet er det registrert spor etter skadedyr, herunder borrebiller samt mus og/eller rotter. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Under avløpet fra kjøkkenvasken er det registrert skader i kjøkkenskroget som følge av lekkasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 2. Etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: Entré, trapperom, stue, spisestue, bad, vaskerom, kjøkken, 2 ganger og 7 soverom TBA 83 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: Gang kjellerstue og 6 boder Garasje og 3 boder på totalt 70 kvm med utvendig tilkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: KJØKKEN 2. ETASJE Innredningen består av over- og underskap og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er nisje til kjøleskap og fryser. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. KJØKKEN 1. ETASJE Innredningen består av over- og underskap og benkeplate i laminat. Belysning er montert under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD 2. ETASJE Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. BAD 1. ETASJE Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. VASKEROM 1. ETASJE Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett, laminat, belegg, teppe, grovt betonggulv og fliser. Vegger: Panel, brystpanel, malte vegger, betongvegger og tapetserte vegger. Himling: Ferdigmalte plater, panel, malt himling og profilerte treplater. I etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er det nedstøpte varmekabler fra byggeåret. Overflater er preget av slitasje, elde og manglende oppgraderinger. Det er registrert røyklukt innvendig. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Det er montert to varmtvannsberedere i boligen, plassert på vaskerommet i første etasje og i underetasjen. Kapasiteten er ca. 200 liter. Varmtvannsberederen i kjeller er fra 2016, og varmtvannsberederen i vaskerommet i 1. etasje er fra 2020. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger i handelen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1939

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Varmtvannsbereder i vaskerom i 1. etasje er utskiftet etter overtagelse i 2020. 2016: • Varmtvannbereder i kjeller er fra 2016. 1971: • Bygningen er opprinnelig oppført i 1939, med påbygg fra 1971.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 28.05.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 måneder. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei. 15.2 Er tanken plombert? Svar: Nei. For resterende spørsmål er det svart "nei". Selger har ikke lagt til noen tilleggs kommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Pipene er oppført i teglstein/murstein. Det er montert ildsteder flere steder i boligen, hvorav én vedovn er av nyere dato. Feieluke er plassert i gang i underetasjen Nedstøpte varmekabler i etasjeskillet mellom kjeller og første etasje. Varmekablene fungerer, men det er ukjent om de er installert i alle rom. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det er to piper i boligen. Siste feiing ble registrert ble utført 17.10.2017 for en pipeløp. For det andre er det ikke registrert noen utført feiing siden sist registrering i 2017. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Det er to målere i Mausavågvegen 21. Måler 5706567272343652 hvor anlegget ble kontrollert 13.05.2004, og det ble godkjent etter utbedringer 08.11.2004. Målar 5706567286747774 ble kontrollert 12.05.2004, og anlegget ble godkjent etter utbedringer av feil og mangler 08.11.2004 Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. OLJETANK Eier opplyser i egenerklæringen at det er en nedgravd oljetank på tomten. Type, alder og tilstand på oljetank er ukjent. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Meglerforetak er kjent med at det er gjort endringer i boligen i nyere tid ved å blant annet innrede flere soverom. Ingen av endringen er omsøkt eller godkjent av Sula kommune. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;     Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert som tomannsbolig i kommunen matrikkel med to boenheter. Eiendommen kan leies ut til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn. Enheten i 1.etasje er utleid for 28000,- per mnd. eks strøm. Inkludert internett. Enheten i 2.etasje er utleid for 12000,- per mnd. eks strøm. Inkludert internett. Uinnredet kjellerrom på ca. 50 kvm med egen inngang ved garasjen har inntil nylig vært leid ut for 4900,- per mnd.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Arealplan, med ikrafttredelse 30.04.2015. I planen er 1535 kvm av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse-Nåværende, og 26 kvm er avsatt til Uteoppholdsareal-Nåværende. REGULERINGSPLAN Området der denne eiendommen ligger er underlagt er underlagt følgende plan: Reguleringsplan for Mauseidvåg - Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelse 05.05.1988 Reguleringsformål: Boliger. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 04.05.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 30.04.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 30.04.2026 så er det registrert 12 berørte datasett på eiendommen: 100-meter belte kyst FKB-AR5 Kvikkleire Løsmasser N50/N250 Marin grense Mulighet for marin leire Naturtyper i Norge - Landskap Radon Stormflo og havnivå Støykartlegging veg etter T-1442 Tettsteder Vernskog VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 3.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser. GRUNNDATA 1937/300805-1/58 31.05.1937 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 3 1987/84-1/58 07.01.1987 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 126 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1937/300887-1/58 12.06.1937 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 73 BNR: 3 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg Dvs. Eiendommen har rett til å få vann fra sælgrens eiendom, hvor dette finnes mest beleilig, samt å grave de nøvendige veiter over sælgrens eeiendom for nedlegging av vannledningesrør. Eiendommen har og rett til å benytte den gamle kjøreveg fra hovedvegen til gamlegaren med innkjørsel til Solstad fra sydvest. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.