Adresse: Nymarkvegen 49

Oppragsnummer: 2-0067/26

Prisantydning: kr 2 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 91 490

Totalpris: kr 2 991 490

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 99Bnr: 158

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i opparbeidet med innkjørsel. Det er ikke installert elbil-lader på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen er sentralt beliggende på Fyllingen, Langevåg, i Sula kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger, barnehage, skole og det er nærhet til Langevåg sentrum. Busstoppet Fyllingen ligger 0.3 km fra boligen/3 min gange unna. Her passerer linje 4. Ålesund Lufthavn, Vigra, nås på 46 min med bil. For barnefamilier er det kort vei til både barnehage og skole. Nymarkbakken FUS barnehage ligger 6 min gange unna og 0.5 km fra eiendommen. Langevåg skule (1-7 kl.) ligger 15 min gange unna og 1.3 km fra boligen, mens Sula ungdomsskule (8-10 kl.) ligger 14 min gange unna og 1.2 km fra eiendommen. Borgund vidaregåande skole ligger 24 min kjøring unna og 17.2 km fra boligen, og Spjelkavik videregående skole ligger 23 min kjøring unna og 18.3 km fra eiendommen. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige med Spar Langevåg 9 min gange unna og Kiwi Langevåg med PostNord 10 min gange unna. Det er også flere aktivitetstilbud i nærområdet. Molvær skole med aktivitetshall, ballspill, fotball ligger 12 min gange unna og 1.1 km fra eiendommen. Basket/volleyballbane Sula U ligger 14 min gange unna og 1.2 km fra boligen. Aktiv Trening Langevåg ligger 11 min gange unna, og Crossfit Langevåg ligger 13 min gange unna.

Adkomst: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Nymarkbakken FUS barnehage (0-5 år) - 6 min gange Vasset barnehage (1-5 år) - 16 min gange Langevåg barnehage (0-5 år) - 17 min gange SKOLER Langevåg skule (1-7 kl.) (Barneskole) - 15 min gange Sula ungdomsskule (8-10 kl.) (Ungdomsskole) - 14 min gange Borgund vidaregåande skole (Videregående skole) - 24 min kjøring Spjelkavik videregående skole (Videregående skole) - 23 min kjøring SPORT OG TRENING Molvær skole m/aktivitetshall, ballspill, fotball - 12 min gange Basket/volleyballbane Sula U - 14 min gange Aktiv Trening Langevåg - 11 min gange Crossfit Langevåg - 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Langevåg skule (1-7 kl.) (Barneskole) - 15 min gange Sula ungdomsskule (8-10 kl.) (Ungdomsskole) - 14 min gange

Kommunale avgifter: kr 24 088

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer inneværende år.   Kommunale avgifter inkluderer: • Feieavgift • Kloakkavgift areal • Fastgebyr kloakk boenhet • Vannavgift areal • Fastgebyr vann boenhet Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for forrige år (2025) var kr 25 854,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Det er ikke registrert vannmåler i boligen.   Sula kommune har ordinært månedlige betalingsterminer, men en kan søke om å få kvartalsvis fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.   Miljøstasjonskortet til Bingsa skal følge boligen. Avfall som ikke skal i dunkene skal leveres til miljøstasjonene, kortet inkluderer 600 kg avfall per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 2 671

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fakturers sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: kr 1 136 870

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 547 478

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 7649585

Omkostninger: kr. 2 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 72 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 91 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 991 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 91 490

Tomteareal: 802.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i en slak sørhelling, er godt skjermet, barnevennlig. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, plen og planter. I følge eiendommens grunnbok så ble følgende tinglyst som hefte på gnr 99, bnr 218 den 01.03.1983; "Gnr 99, bnr 158 (salgsobjektet) og gnr 99, bnr 181 har rett til 1 båtplass hver samt rett til adkomst båtplass." De med tinglyst rett til båtplass betaler vedlikeholdskostnader til eier av bryggeanlegget, per i dag rundt kr 2 500,- per år. Bryggeanlegget ligger ved Fyllingsjøen litt nord for eiendommen. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.7.2026

Verditakst: kr 2 900 000

Byggemåte: Boligen er den østlige delen av en vertikaldelt tomannsbolig fra rundt 1957, med grunnmur av betong og fundamenttype som ikke er kjent, og fuktsikring og drenering er ikke kjent. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning og eternittplater. Taket er et saltak med rupanel som undertak og kaldtloft, og det er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av metall, og beslag er av stål, mens vindskier og toppbord er i treverk. Det er malte vinduer med 1-lags og 2-lags glass, og i stuen er det et PVC-vindu med 2-lags glass; det er teak hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass, samt ytterdører i underetasjen. Etasjeskillerne er av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Det er veranda med betongdekke på understøttende søyler av betong og flislagt overflate, med rekkverk av trevirke, samt utvendige trapper av betong. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist mose langs kantbordet på utstikket. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipebeslaget er slitt. Det har noen sprekker, og det er rustmerker. Det er observert mose i takrennen, noe som kan føre til redusert vannavrenning og økt risiko for tilstopping. Det anbefales å fjerne mosen for å sikre god funksjon og forlenge levetiden til takrennen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er noen spredte fuktskjolder, og rundt pipen er det tydelig at det har vært fuktinntrengning. Det er foretatt fuktmåling rundt pipen og enkelte andre steder, uten at dette ga unormale utslag. Det er ikke utført fullstendig kontroll av hele loftet, da mye var lagret på loftet og inspeksjonen derfor er noe begrenset. Fuktmålingene ble utført rundt pipen og på tilgjengelige steder hvor det var mulig å komme til. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på østveggen, hvor det er eternittplater. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). På nordsiden er det observert gnagesikring. Hjørnet på ytterveggen er ikke ferdigstilt. Vindsperreduken henger ut fra hjørne og det er ikke montert hjørnebord. Kledningen fremstår stedvis værslitt, noe som kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Eternittplater kan inneholde asbest. Det er ikke krav om å fjerne asbest, men dersom eternittplater skal fjernes, stilles det strenge krav til håndtering og sanering. Det vokser busker fra undersiden av kledningen, mellom verandaen og kledningen. Dette kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på kledningen dersom det ikke utbedres. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Ytterdøren i underetasjen mot øst er ikke ferdigstilt, og det er synlig inn i isolasjonsskummet rundt dørkarmen. Døren i underetasjen mot øst subber mot karmen ved åpning og lukking. Vindusfeltet ved siden av hovedytterdøren har en sprekk i glasset. Døren i underetasjen mot vest (på sørfasaden) lar seg ikke låse, eller låsen er treg ved bruk. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tettesjiktet er ukjent, men fra undersiden av verandadekket er det observert fuktgjennomtrengning. Det er observert avskalling i betongplaten fra undersiden. Det mangler fliser på ett område av verandaen. Årsaken til dette er ikke kjent. Det er observert flere fliser med hulrom under, og det vokser mose i flisfugene enkelte steder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 92 cm. Dagens krav er 100 cm. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er enkelte ufagmessige avslutninger og utførelse på parkett og listverk. I underetasjen er rom som har grove overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater i underetasjen har grove overflater og er uferdige. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er ikke tilkomst for hullboring på grunn av at utforingen bygger lite ut fra vegg. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er målt fukt på to steder direkte i panelen, og det ble registrert forhøyede fuktverdier under trappen. På hobbyrom er fuktverdien opp mot grensen hva va som vurderes som fuktig. I gangen er det påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv i form av at det er observert saltutslag. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er observert avføring på kaldtloftet. Avføringen virker større enn mus og det kunne minne om rotte. Dette kan ikke bekreftes av undertegnede. Det er observert en del skrukketroll. Skrukketroll er ikke farlige for mennesker eller bygningen, men de kan være sjenerende og er et tegn på fuktig miljø. - Våtrom - Underetasjen - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Underetasjen - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflatene fremstår som uferdige, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert bestandighet mot fuktpåvirkning i våtsonen. Det anbefales at overflatene ferdigstilles med egnede materialer for våtrom. - Våtrom - Underetasjen - Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert motfall fra døren og mot vaskemaskinen, som er plassert i motsatt ende av rommet i forhold til sluket. Dette medfører at eventuelt vann på gulvet i dette området ikke vil ledes mot sluket, men i stedet renne mot vaskemaskinen. Dette øker risikoen for at vann kan bli liggende på gulvet uten å renne til sluk, noe som kan føre til fuktskader over tid. Det er montert gulvlister langs deler av gulvet. Dette er et uegnet materiale i en våtsone. - Våtrom - Underetasjen - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet og tettesjiktet er ikke ferdigstilt. Ved vinduet, til høyre for dusjen, er tettesjiktet avsluttet. Det er observert ved døren og bak varmtvannstanken at tettesjiktet ikke har tilstrekkelig oppkant. Arbeidet må fullføres før rommet tas i bruk. - Våtrom - Underetasjen - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Flisarbeidet fremstår som noe ufagmessig utført. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist slitte og grunne flisfuger i våtsonen. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er en tett terskel inn til dusjsonen hvor sluket er plassert. Dette kan medføre at eventuelt vann på gulvet utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk, noe som øker risikoen for vannskader på våtrommet. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon fra ventil i vinduet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene, eller servicen er utført utenfor produsentens anbefalte serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er noen merker på toppen av tanken som ligner fuktmerker. Det ble ikke observert fukt rundt berederen under befaringen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring og drenering. Det kan ikke utelukkes at eventuell fuktsikring og drenering er av eldre dato. Observasjoner innvendig tyder på at fuktsikringen har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er observert noe flassing i malingen på grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er observert punkterte glassruter på de eldste vinduene. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er tydelig i karmen at denne har vært utsatt for fukt. Enkelte vinduer er ikke ferdigstilt utvendig, og det er synlig inn til skummet rundt karmen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er ett vindu som er synlig fra utsiden av boligen, men ikke fra innsiden. Dette vinduet er plassert omtrent der dusjen er lokalisert på badet. På ett av de nyere vinduene (fra 2009) er det en sprekk i karmen som er synlig fra utsiden. - Våtrom - Underetasjen - Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet er påbegynt rehabilitert, men arbeidet er ikke ferdigstilt. Tettesjiktet er avsluttet i våtsonen, noe som medfører at rommet ikke er egnet for normal bruk før arbeidet er fullført i henhold til gjeldende krav. - Våtrom - Underetasjen - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende avtrekk. Det er tilrettelagt plass for avtrekk over koketopp, men det er kun ett naturlig avtrekk som går ut. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer, og skapet er plassert ved trappen mellom etasjene. Det foreligger svært begrenset informasjon om det elektriske anlegget. Avvik: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Kursfortegnelsen samsvarer ikke med antall sikringer i sikringsskapet. Dette kan medføre usikkerhet ved bruk og ved fremtidig arbeid på det elektriske anlegget. Det anbefales å oppdatere kursfortegnelsen slik at den stemmer overens med faktisk antall og plassering av sikringer. Utvendig er det en kabel som går fra hushjørnet og opp til loftet på vestfasaden. Ledningen henger for det meste løst på veggen. I gangen i underetasjen er det observert en lampe som henger ned fra taket etter ledningene. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det foreligger svært lite informasjon om anlegget. Det er opplyst at alt arbeid frem til 2005 er utført av huseier. Det er ikke kjent hvilken kompetanse huseier har innen elektriske arbeider. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Kursfortegnelsen bør oppdateres slik at den samsvarer med faktisk antall og plassering av sikringer. Manglende samsvar kan føre til feil bruk av anlegget og økt risiko ved arbeid på det elektriske anlegget, noe som kan medføre fare for personskade eller skade på utstyr. Løse og ufestede elektriske kabler bør festes forskriftsmessig av autorisert elektriker for å unngå fare for skade, kortslutning eller brann. Lampe som henger ned fra taket etter ledningene bør monteres korrekt for å redusere risiko for elektrisk støt og skade på ledninger. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende informasjon om anlegget medfører usikkerhet rundt utførelsen og tilstanden, noe som øker risikoen for skjulte feil, funksjonssvikt eller brannfare. Det er opplyst at alt arbeid frem til 2005 er utført av huseier, uten kjent kompetanse innen elektriske arbeider. Dette medfører risiko for at anlegget kan være ufagmessig utført, noe som øker faren for feil, brann og personskade. Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås og vurderes av autorisert elektriker, og at eventuell manglende dokumentasjon fremskaffes. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 92 cm. Dagens krav er 100 cm. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverket er målt til ca. 80 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpningen i rekkverk er målt til ca. 16 cm. Dagens krav er maks 10 cm. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Høyden på rekkverket er målt til ca. 75 cm. Dagens krav er minimum 90 cm.Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el anlegget. Kursfortegnelsen samsvarer ikke med antall sikringer i sikringsskapet. Dette kan medføre usikkerhet ved bruk og ved fremtidig arbeid på det elektriske anlegget. Det anbefales å oppdatere kursfortegnelsen slik at den stemmer overens med faktisk antall og plassering av sikringer. Utvendig er det en kabel som går fra hushjørnet og opp til loftet på vestfasaden. Ledningen henger for det meste løst på veggen. I gangen i underetasjen er det observert en lampe som henger ned fra taket etter ledningene. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det foreligger svært lite informasjon om anlegget. Det er opplyst at alt arbeid frem til 2005 er utført av huseier. Det er ikke kjent hvilken kompetanse huseier har innen elektriske arbeider. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasjen: BRA-i 79 kvm: Entré, bad/vaskerom, uinnredet kjellerrom, soverom, hobbyrom og 2 boder. Kommentar: På byggemeldte tegninger er det inntegnet 3 soverom i underetasjen, men 2 av disse er i salgsoppgave og tilstandsrapport vurdert som bod og uinnredet kjellerrom (pga standard/dagens bruk). Hovedetasje: BRA-i 106 kvm: Entré, bad, soverom, trapperom, kjøkken og stue. TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal. Kaldtloft: BRA-i: Uinnredet loft. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: Kjøkken i hovedetasjen: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og består av overskap, underskap og høyskap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål samt kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. «Hvitevarer» i salgsoppgaven. Bad/vaskerom i underetasjen: Det er opplyst at badet/vaskerommet ble påbegynt rundt 2018, men arbeidet er ikke ferdigstilt. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med fliser og malte plater, samt himlingspanel. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, tørketrommel og opplegg for vaskemaskin. I rommet er det også vannfordelerskap. Rommet har ingen/utilstrekkelig ventilering. Bad i hovedetasjen: Det er opplyst at badet ble flislagt rundt 2010. Nøyaktig når arbeidet er utført, og hva som er gjort og skiftet ut, er ikke kjent. Badet har fliser på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har naturlig ventilasjon via vindu. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg, teppe og betong. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, betongvegger og fliser. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). • Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stuen fra 2023. • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter, er plassert på bad/vaskerom og er fra 2005. • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved trappen mellom etasjene.

Hvitevarer: Kjøkkenet innehar integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Eiendommen overdras i henhold til avhendingslovens regler om hva som skal følge med ved salg, samt bransjens tilbehørsliste, med mindre annet er avtalt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom gjenstander oppført på tilbehørslisten ikke finnes på eiendommen, vil de heller ikke medfølge. 

Byggeår: 1957

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Det er installert varmepumpe i stuen. Denne er fra 2023. 2021: • I stuen er det et vindu av PVC med 2-lags glass. PVC-vinduet er fra 2021. 2018: • Badet/ vaskerom i underetasjen er opplyst om ble påbegynt rundt 2018, men arbeidet er ikke ferdigstilt. Våtrommet er påbegynt rehabilitert, men arbeidet er ikke ferdigstilt. 2016: • Det er opplyst at taktekkingen ble skiftet rundt 2016. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse ser ut til å ha samme alder som taktekkingen. 2010: • Badet i hovedetasjen ble pusset opp rundt 2010. Det er opplyst om at badet er flislagt rundt 2010. Nøyaktig når arbeidet er utført, hva som er gjort og skiftet ut er ikke kjent. 2009: • Det er observert vinduer med datostempling fra 2009. • Det er teak hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2009. 2008: • Stuen ble pusset opp rundt 2008. • Det er observert vinduer med datostempling fra 2008. 2005: • Varmtvannstanken fra 2005 og er på ca 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på bad/vaskerom. 1986: • Bygget var opprinnelig en enebolig, men det er bygget til en del mot vest i 1986. Annet: • I hovedetasjen er det oppført et tilbygg mot nord, som omfatter inngangsparti og utvidelse av stuen. • I underetasjen er det en nyere ytterdør mot øst.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser følgende i sin egenerklæring datert 18.08.2026 (utdrag): 1. Er det dødsbo? Ja. Avdødes navn: Arna fylling. 2. Er det salg ved fullmakt? Ja. Fullmektig: Bobestyrer Adv. Christian Garmann Hjemmelshavers navn: Arna Fylling Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Se vedlegg i salgsoppgave.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. I bygninger som faller inn under teknisk forskrift 2010 (TEK10) eller nyere skal det ikke gis ferdigattest av kommunen uten at slikt arbeid er dokumentert, herunder radonforebyggende tiltak. Foreligger ferdigattest, skal en kunne forutsette at slik kontroller utført. Det er forelagt ferdigattest på bygget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved; • Det er installert varmepumpe i stuen. • Det er pipe i teglstein og vedovn. • Badet i hovedetasje har stråleovn montert på vegg. • Bad/vaskerom i underetasjen har elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det har av ulike grunner ikke vært utført feiing og tilsyn med fyringsanlegg de siste årene. Siste gjennomførte feiing ble utført 11.09.2018. Siste gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget ble gjennomført 13.02.2017. Se vedlagte tiltakshistorikk for mer informasjon.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er ikke installert internett/fiber i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG - NYBYGG Meglerforetaket har fått fremlagt følgende: • Vedtak om godkjennelse av våningshus datert 15.01.1957. • Byggemeldte tegninger vedtatt i bygningsrådet den 10.01.1957. • Skriv fra Sula kommune datert 26.06.2026 som bekrefter at de ikke kan finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bolighuset i sine arkiver.   Kopi av vedtak, byggemeldte/godkjente tegninger samt informasjon om manglende ferdigattest/midlertidige brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven. ENEBOLIG - TILBYGG Meglerforetaket har fått fremlagt følgende: • Søknad om byggetillatelse tilbygg datert 13.06.1975. • Vedtak om om godkjennelse av søknad om byggetillatelse på vilkår, datert 27.06.1975. Ett av vilkårene var at tilbygget i kjeller skal benyttes til garasje, og at kjeller for øvrig blir uendret. • Byggemeldte tegninger godkjent av bygningssjefen den 27.06.1975. • Skriv fra Sula kommune datert 26.06.2026 som bekrefter at de ikke kan finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bolighuset i sine arkiver. Kopi av vedtak, byggemeldte/godkjente tegninger samt informasjon om manglende ferdigattest/midlertidige brukstillatelse følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av søknad om byggetillatelse kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. ENEBOLIG - TILBYGD NY BOENHET (NABO) Meglerforetaket har fått fremlagt følgende: • Byggemelding nybygg boligbygg datert 29.03.1982. • Vedtak om godkjenning av tilbygg oppført som egen boenhet datert 08.07.1982. • Byggemeldte tegninger godkjent på vilkår den 08.07.1982. • Ferdigattest tilbygg bolighus datert 22.12.1986. Ovennevnte følger ikke vedlagt i salgsoppgaven da dette er knyttet til nabodelen. LOVLIGHETSVURDERING - TEGNINGER Som nevnt ovenfor så foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (se oppsummering nedenfor), • Tegningene er datert 10.01.1957 - Tegninger fra byggeår. • Tegningene er datert 27.06.1975 - Tegningene viser tilbygg. • Tegninger datert 29.03.1982 - Disse viser tilbygget nabodel. men de stemmer ikke med dagens bruk; Underetasje: • Rommet som i dag benyttes som bad/vaskerom er på de opprinnelige tegningene angitt som tørke- og rullerom. • Rommet mot vest, som i salgsoppgaven er beskrevet som hobbyrom, er på tegningene angitt som garasje. Garasjeport er erstattet med vindu og dør. På de mottatte tegningene er det ikke inntegnet døråpning mellom opprinnelig garasje og boligdel, men det er det per i dag. • Det var opprinnelig inntegnet 2 boder - brendsel og mat - men vegg mellom disse bodene er fjernet, og boden er i tillegg utvidet og omfatter deler av arealet som på de opprinnelige tegningene er vist som gang. Adkomst til det ovennevnte hobbyrommet er via denne utvida boden. • Det er inntegnet 3 soverom i underetasjen, men 2 av disse er i salgsoppgave vurdert som bod og uinnredet kjellerrom. Dette er på bakgrunn av at uinnredet rom hadde delvis nedrevne overflater, og rommet som ble definert som bod hadde mye lagret. Hovedetasje: • Det oppført et tilbygg mot nord og vest, som omfatter utvidelse av stuen og oppføring av overbygg og trapper ved inngangsparti, samt veranda. Dette fremgår av tegninger datert 27.06.1975. Veranda er bygget større enn det tegningene viser. • Opprinnelig vegg mellom vindfang og entré er fjernet. Utvidelse/tilbygd entré fremkommer ikke på tegninger. Vegg mellom bad og entré er noe endret i forhold til tegning. Salgsobjektet var opprinnelig en enebolig, men er senere bygget ut slik at bygget i praksis fremstår som en tomannsbolig (til informasjon så er bygningen registrert som en vertikaldelt tomannsbolig i matrikkel i dag). Tegninger av nabodel er ikke vurdert. For lovlig bruk må det søkes om til kommunen. Vedtak og ferdigattest må gis. Se for øvrig viktig informasjon nedenfor. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Boligen har ikke separat utleiedel. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015 så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende arealbruk: • Delareal: 803 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt Reguleringsplan for Langevåg Nord 1 med vedtatt ikrafttredelse den 10.12.1982 (eldre reguleringsplan). Reguleringsformål: • Boliger - frittliggende småhus I henhold til denne planen er det innregulert en ikke opparbeidet vei (Veg 15) sør for eiendommen (som en forlengelse av Vågnesvegen). REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 26.06.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 26.06.2026 så er det registrert 10 berørte datasett på eiendommen: • 100-meter belte kyst • Dyrkbar jord • FKB-AR5 • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - Landskap • Radon • Tettsteder VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 26.06.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Jfr. vedlagte Vegstatuskart for eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboksdato: 30.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1957/300175-2/58 19.01.1957 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning datert 16.07.1956/tinglyst 19.01.1957; Parsellen har gjerdeplikt mot hovedbruket. Parsellen har rett til å føre frem ledninger for kloakk over hovedbruket til sjøen. 1982/6094-2/58 17.09.1982 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 99 BNR: 278 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Skjøte datert 19.08.1982/tinglyst 17.09.1982; Eier av gnr 99, bnr 278 i Sula kommune har rett til å foreta nødvendig graving over eiendommen gnr 99, bnr 158 i Sula kommune i forbindelse med vann- og kloakkledning, uten vederlag for eier av gnr 99, bnr 158. GRUNNDATA 1957/300175-1/58 19.01.1957 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 99 BNR: 1 1959/303006-1/58 12.09.1959 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 99 BNR: 174 2008/1026116-1/200 22.12.2008GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/526581-1/200 18.05.2017 15:24 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 99 BNR: 388 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1957/300157-1/58 19.01.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 99 BNR: 1 1983/1325-2/58 01.03.1983 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 99 BNR: 218 Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Skjøte udatert/tinglyst 01.03.1983; Gnr 99, bnr 158 og gnr 99, bnr 181 har rett til 1 båtplass hver samt rett til adkomst båtplass. 2008/263620-1/200 03.04.2008 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 99 BNR: 349 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 99 BNR: 349 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Erklæring udatert/tinglyst 03.04.2008; Undertegnede eier av gnr 99 bnr 349 i Sula kommune, gir med dette gnr 99 bnr 158 evigvarende rett til å ha liggende kloakkledninger over eiendommen som vist på tinglyst kartutsnitt. Erklæringen innbefatter også retten til å vedlikeholde disse installasjonene i framtiden. Erklæringen kan tinglyses som hefte på eiendommen gnr 99 bnr 349 i Sula kommune. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.