Adresse: Fyllingvegen 3

Oppragsnummer: 2-0134/26

Prisantydning: kr 3 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 111 490

Totalpris: kr 3 811 490

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 111Bnr: 50, 191Snr: 6, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på fellesareal/realsameie (seksjonens eierandel er ideell 1/12). Parkeringsplassene er basert på prinsippet "førstemann til mølla". Det er ikke mulig å lade elbil i sameiet.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Fyllingvegen i Langevåg sentrum, med kort vei til alle servicefunksjoner. Området har en endelig vedtatt arealplan godkjent til sentrumsformål, og eiendommen har adkomst via offentlig vei. Dagligvarebutikker som Spar Langevåg og Rema 1000 Langevåg er henholdsvis 1 og 5 minutters gange unna. Nymarkbakken FUS barnehage, Langevåg barnehage og Molvær barnehage ligger innen 6 til 10 minutters gange, mens Langevåg skule og Sula ungdomsskule er 16 og 15 minutters gange unna. Videregående skoler som Borgund og Spjelkavik ligger henholdsvis 23 minutters kjøring unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Torget kun 1 minutts gange fra eiendommen, og Ålesund Lufthavn, Vigra, nås på 46 minutter med bil. Sport- og fritidsanlegg som Molvær skole og Vasset idrettsanlegg ligger henholdsvis 4 og 16 minutters gange unna, og tilbyr aktiviteter som ballspill, fotball og friidrett.

Adkomst: Fra Moa, kjør til Langevåg sentrum. Når du kommer til sentrum og Sparebanken Møre hold mot høyre og du får boligen framfor deg. Inngang til venstre for matbutikken. Leiligheten ligger i tredje etasje. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Nymarkbakken FUS barnehage (0-5 år) - 6 min gange Langevåg barnehage (0-5 år) - 9 min gange Molvær barnehage (0-5 år) - 10 min gange SKOLER Langevåg skule (1-7 kl.) - 16 min gange Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 15 min gange Borgund vidaregåande skole (Videregående) - 23 min kjøring SPORT OG TRENING Molvær skole med aktivitetshall, ballspill, fotball - 4 min gange Vasset idrettsanlegg med ballspill, fotball, friidrett, sandvolleyball - 16 min gange Aktiv Trening Langevåg - 4 min gange Crossfit Langevåg - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Langevåg skule (1-7 kl.) Sula ungdomsskule (8-10 kl.)

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i sameiets felleskostnader (seksjon 8 og 1 har egen faktura for kommunale gebyr).

Eiendomsskatt: kr 4 480

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Beløpet er en prognose for eiendomsskatt inneværende år. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for eiendomsskatt per år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.

Formuesverdi primær: kr 800 225

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 200 900

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Torget Boliger

Sameiets org.nr: 912649725

Om sameiet: Sameiet består av 8 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 615

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, forsikring, lys og varme i fellesarealer, heis, tilkobling til alarmsentral, vask fellesarealer, regnskap og styrehonorar. Felleskostnadene forfaller til betaling den 15. i hver mnd. Ingen planlagte endringer av fellesutgifter er oppgitt per 16.06.2026. Sameiet har ingen fellesgjeld per 16.06.2026. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld pr. dato: 15.6.2026

Kommentar fellesgjeld: Ingen felles lån registrert per 16.06.2026.

Andel fellesformue: kr 16 224

Andel fellesformue pr. dato: 15.6.2026

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Hold av husdyr er ikke tillatt med mindre dispensasjon er gitt av styret, jfr. sameiets vedtekter § 8. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: SAMEIETS VEDTEKTER Vedtatt i sameiemøtet den 07.07.2022. § 1Sameie Sameie består av 8 andeler i gnr 111 bnr 50 i Sula kommune. § 2 Formål Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser på eiendommen. Utvendig farge på boligene velges ved flertalls beslutning i sameiemøtet. Bygningsmessige endringer utvendig som terrasser etc. skal ha et enhetlig utrykk og godkjennes av styret før bygging tar til. § 3 Medlemmer / Styre Enhver sameier har automatisk medlemskap i sameie. Sameie kan organisere og bestille felles tjenester som snøbrøyting, renhold fellesareal, forsikring av boligmassen, vedlikehold etc. Styret består av tre personer som velges blant seksjonseierne. 2 medlemmer av styret velges for to år, 1 medlem for 1 år (gjelder første valg). Deretter velges styremedlemmer for to år i gangen. Maks to styremedlemmer kan skiftes ut per valg. Sameiet gir signaturrett til styret i fellesskap. § 4 Forsikring Sameie velger i fellesskap et forsikringsselskap som skal forsikre hele bygningsmassen. § 5 Sameiemøte Sameiemøte er vedtaksfør når minimum 60 % av partene møter eller stiller med stedfortreder som har skriftlig fullmakt. Hver andel i sameie har en stemme i sameiemøtet. Enhver av Sameiets medlemmer kan kalle inn til Sameiemøte , det skal skje skriftlig med minimum 14 dagers varsel. Ved stemmelikhet skal saken avgjøres ved loddtrekning. Vedtektene kan kun endres hvis endringen får flertall på to sameiemøter med minimum en måneds mellomrom. § 6 Oppløsning Oppløsning av sameie kan ikke skje uten Sula kommunes samtykke. For øvrig kommer sameielovens bestemmelser til anvendelse. § 7 Vedlikehold Seksjonseierne i 2. og 3. etasje er i fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av heis og inngangsparti med fellesarealene, trapper og ganger fram til de ulike boligene og ytterveggene med dører og vindu i 2. og 3. etasje opp til tak. Vedlikehold av felles tak og taket over bakgården fordeles iht. sameiebrøk blant alle eierne. Forretningslokalet i seksjon 7 er ansvarlig for vedlikehold av ytterveggene, vindu og dører i første etasje (med unntak av inngangspartiet til leilighetene). § 8 Husdyr Hold av husdyr er ikke tillatt med mindre dispensasjon er gitt av styret. Komplette vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: En må påregne noe dugnadsarbeid i sameiet.

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAP - ØKONOMISK KOMMENTAR Regnskapet for 2025 viser kr 87 442,- i underskudd. Per samme periode for år 2024 viste regnskapet et overskudd på kr 48 483,-. Alle inntekter på felleskostnader er bokført for år 2025. Forsikring/kommunale avgifter er viderefakturert. Styrehonorar er utbetalt med kr 7 500,- Per 31.12.2025 var det to beboere som skyldte felleskostnader for 2025. En av dem har betalt inn feil beløp (skylder kr 3 528,-) og en annen hadde 2 mnd utestående (kr 5 612,-) ved årsskiftet. UTDRAG FRA REFERAT ÅRSMØTE 2026 Sak 5 Årsrapport og årsregnskap Årsrapport og årsregnskap godkjent. Sak 6 Fastsettelse av honorarer Honorar styrelder økes dra kr 7 500,- til kr 8 100,-. Godkjent. Sak 8 Justering av fellesutgifter Fellesutgiftene beholdes på kr 65,-/kvm fra 01. januar 2027. Godkjent. Saker til diskusjon • Forsikring: Det ble orientert om eksisterende forsikring gjennom IF. Sameiget Torget Boliger har felles bygningsforsikring med næringsdel HIG Gjørtz, NAV, Vågen Eiendom. • Porttelefon: Det ble orientert om porttelefon. Eksisterende porttelefon fungerer ikke - man kan ringe på ved ytterdør og det ringer i leilighet, men det er ikke mulig å snakke i porttelefon eller fjern-åpne ytterdør. Porttelefon er av utgått merke (Tegu) og kan ikke repareres. Sameiet har adgang ytterdør med kodebrikker, og beboerne kan få flere kodebrikker som kan gis til slekt og venner som kommer på besøk. Det er også mulig å kode Visa/kredittkort, andre adgangskort e.l. dersom en ønsker det (som man gjerne har med seg om man har glemt kodebrikke). Ta kontakt med styreleder dersom man ønsker flere brikker. Det er også mulig å installere app "TTLock" på telefon, og styreleder kan legge til bruker slik at ytterdør da kan låses opp via app på telefon (blåtann/Bluetooth - man må være i nærheten av døren for å kunne åpne). • Styret skal se om det er mulig å fjernet installert porttelefon ved ytterdør og i leiligheter, slik at besøkende ikke forsøker å benytte denne (de blir "lurt" til å tro den fungerer når den henger der). Dette vil også fjerne mulighet for "tulleringing" på dørene. Besøkende vil da evt ringe på mobil dersom de ikke kommer seg inn, og beboer kan evt kaste ned en kodebrikke fra balkong, eller instruere at det er mulig å gå inn på baksiden i andre etasje ved å gå rundt og bak nabobygg i vest (Stadsnesvegen 22). Innkalling/referat fra siste årsmøte avholdt 15.06.2026 samt regnskap 2025 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket ikke fremlagt noe budsjett for 2026.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP 1624450

Omkostninger: kr. 3 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 92 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 111 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 811 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 111 490

Tomteareal: 564.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger helt inn til gateplan og parkering. Eiendommen ligger tilnærmet flatt i terrenget. Område rundt er asfaltert. Leiligheten er sørvendt med utsikt mot fjell og fjord. Parkering til leilighetene er opparbeidet på eget gårds- og bruksnummer nordvest for sameiet. Samlet areal på denne eiendommen er 178,4 kvm. Eierandel i denne eiendommen er 1/12.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.6.2026

Verditakst: kr 3 700 000

Byggemåte: Boligblokken er fra 2008 og er jevnlig vedlikeholdt. Denne leiligheten ble omgjort fra kontor til leilighet i 2022. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt balkongdør i tre, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er utgang fra stue til en balkong som er oppført med dekke i betong og rekkverk av stål og glass. Det er sluk i dekke. I bakgården er det en utvendig bod oppført med gulv av betong og yttervegger av bindingsverk kledd med fasadeplater. Taket er et pulttak tekket med takmembran, med beslag og renner av lakkert stål. Tilkomst er via en malt boddør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: LEILIGHET 3. Etasje BRA-i 71 kvm: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, 1 soverom og 1 disponibelt rom. TBA 13 kvm: Balkongareal. BOD 1. Etasje BRA-e 5 kvm: Bod. LOVLIGHET Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Rom brukt som soverom mot svalgang er godkjent som "disponibelt" (dvs tilleggsdel). Ifølge godkjenning er det ikke lov å benytte dette som rom for varig opphold. Bod Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av bygget, men i følge kommunen fremgår omtalt bod i søknadstekst og i vedtak knyttet til ombyggingen/reseksjoneringen i 2021. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra Norema, installert i 2022. Innredningen har overskap og underskap, benkeplate av laminat og belysning under overskap. Det er montert ekstra høyskap ved siden av kjøleskapet. Kjøkkenet er utstyrt med vask, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom fra 2022 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med dusjvegger, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Rommet har plastsluk og smøremembran. VASKEROM Vaskerom fra 2022 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vegger og himling har malte flater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, stoppekran, vannfordelerskap og sikringsskap. Det er balansert ventilasjon og rommet har plastsluk og smøremembran. INNVENDIGE OVERFLATER På gulvet er det laminat. På veggene og i himlingen er det slette, malte flater. INNVENDIGE DØRER Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannfordelerskap og stoppekran er plassert på vaskerommet. • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerommet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Fall utenfor dusjsone er ikke i henhold til dagens krav, men det er fall mot sluk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er mot kjøkken og fellesareal. Installasjoner i vegg mot kjøkken gjør hulltaking usikkert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryser på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER I HANDELEN Kjøkken: Hvitevarer, fastmontert hylle og lampe i tak. Bad: Innredning, speilskap og knagger. Gang: Garderobeskap, panelovn og knagg. Soverom 1: Garderobeskap, persienne og lampe i tak. Soverom 2: Persienne. Stue: Persienne, tv-antenne, tv-boks. Vaskerom: Lampe i tak. FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN Bod inne: Reol følger ikke med. Bod ute: Reoler følger ikke med. Gang: Skoskap og speil. Stue: Private møbler, bilder, gardiner, skap og spisestue. Soverom 1: Seng, nattbord og kommode. Vaskerom: Tørketrommel, vaskemaskin, trådhyller på hjul og skittentøysdunk. TIL INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2008

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: • Leiligheten ble omgjort fra kontor til leilighet i 2022. • Varmtvannsbereder fra 2022- 200 liter. • Badet er fra 2022. • Vaskerommet er fra 2022. • Kjøkkeninnredningen er fra Norema, installert i 2022. • Eier har i sitt eie fått montert ekstra høyskap ved siden av kjøleskap. • Eier monterte høyskap på kjøkken og garderobeinredning i gang.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 29.04.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2022. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 3 + Antall måneder 6. Spørsmål for alle typer eiendommer 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Brathammer AS. Boligprosjekt. Beskrivelse: Nytt bad laget av utbygger i 2022. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Leiligheten var ny når jeg kjøpte den. Det var tidligere kontor Brathammer AS-Boligprosjekt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Byggemeldt av utbygger. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det lak inn vann fra min balkong ved vinduet og det rant ned i leilighet under. Utbedret av Rudi Bygg AS. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Noen få på mitt bad. Satte ut feller og har ikke sett de siden. Har kontaktet sameie. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Vestek AS. Beskrivelse: Nytt yttertak ble lagt i 2025. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber fra Tafjord. Uttak stue.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 30.07.2008 knyttet til ombyggingsarbeid/leilighetsbygg, gnr 111, bnr 50, snr 1, 2, 3, 4, 5 og 6 i Sula kommune. Det foreligger også en ferdigattest datert 03.06.2022 knyttet til leilighetsbygg/ombygging av leilighet fra næring til bolig, gnr 111, bnr 50 i Sula kommune (snr 6). LOVLIGHET Leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men tegningen av leiligheten stemmer ikke helt med dagens bruk. Dvs: Rom mot nord, som i tilstandsrapport er omtalt som et soverom, er på tegning definert som "Disponibelt". Bruk av disponible rom som oppholdsrom utløser behovet for søknadspliktig bruksendring. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.    Grunnen til at det disponible rommet ikke er omsøkt som soverom er i følge utbygger at lysforholdene (dagslysflate) ikke er gode nok i henhold til krav. Bod: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av bygget, men i følge kommunen fremgår omtalt bod i søknadstekst og i vedtak knyttet til ombyggingen/reseksjoneringen i 2021. Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.   

Adgang til utleie: Vedtektene inneholder per i dag ingen begrensninger i forhold til adgangen til utleie. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015 så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende arealbruk: • Delareal: 565 kvm - Arealbruk: Sentrumsformål - Framtidig Realsameiet er er også avsatt til følgende arealbruk: • Arealbruk: Sentrumsformål - Framtidig REGULERINGSPLAN Området der denne eiendommen ligger er underlagt Reguleringsplan for Langevåg Sentrum med vedtatt ikrafttredelse den 17.12.1984. I henhold til denne planen så er eiendommen regulert til: • Forretninger, kontor, m.v. I henhold til områdets reguleringsbestemmelser vil det si at området skal benyttes til forretningsbygg som kan inneholde nødvendige lagerlokaler, kontor, hotell og restaurantvirksomhet og andre serviceanlegg. Bygningsrådet kan tillate at areal over første etasje benyttes til boligformål. Realsameiet er regulert til: • Trafikkområde/felles avkjørsel (Veg 13) Dagens avkjørsel til Jetmundgarden avviker noe fra den veien som er innregulert (Veg 13). På reguleringsplanen så passerer Veg 13 over realsameiet/dagens parkeringsplass. Per i dag er avkjørselen flyttet lenger østover. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 02.06.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 02.06.2026 så er det registrert 12 berørte datasett på eiendommen: • 100-meter belte kyst • Aktsomhetskart for kvikkleireskred • Arter av nasjonal forvaltningsinteresse • FKB-AR5 • Flom - aktsomhetsområder • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - Landskap • Stormflo og havnivå • Tettsteder Opplysningene er hentet fra vedlagte Områdeanalyse. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 02.06.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei, jfr. vedlagte vegstatuskart. Kommunen besørger brøyting av kommunal vei, men beboerne må selv måke området nær boligen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er installert felles vannmåler i sameiet. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommenes matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gårdsnummer 111, Bruksnummer 50, Seksjonsnummer 6 i 1531 SULA kommune HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1977/6209-1/58 27.10.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: Gnr. 111 Bnr. 50 Eiendommen er seksjonert GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 111 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 3 Dvs: Jfr. Erklæring datert 17.08.1977/tinglyst 27.10.1977; Undertegnede eiere av gnr 111, bnr 50 og gnr 111, bnr 22 gir hverandre gjensidig tillatelse til å bygge inntil felles nabogrense. GRUNNDATA 2007/1068999-3/200 24.12.2007RESEK/DELING AV SEKSJON Oppdeling av: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/100 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/100 2021/1590988-1/200 17.12.2021 21:00 RESEKSJONERING SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7/100 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av tilleggsdel For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Gårdsnummer 111, Bruksnummer 191 i 1531 SULA kommune (eierandel IDEELL: 1/12) HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2010/832830-1/200 27.10.2010 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 111 BNR: 128 2011/538389-1/200 08.07.2011 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 111 BNR: 198 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.