Veddevegen 38

Adresse: Veddevegen 38

Oppragsnummer: 2-0245/25

Prisantydning: kr 3 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 111 240

Totalpris: kr 3 801 240

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 91Bnr: 44

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 6

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende garasje, samt biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet: Veddevegen 38 ligger i et attraktivt område i Sula kommune, øst for Langevåg sentrum. Nabolaget Holen/Sula/Vedde er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere, og har en opplevd trygghet på 89 av 100. Eiendommen har enkel tilgang til offentlig transport, med Sula ungdomsskule kun 2 minutters gange unna, og bussholdeplass for linje 4 bare 0,2 km fra boligen. Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på 43 minutter med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Langevåg skule for 1-7 klasse, som ligger 4 minutters gange unna, og Sula ungdomsskule for 8-10 klasse, som ligger 5 minutters gange unna. Det er også flere barnehager i området, som Vasset barnehage, Nymarkbakken FUS barnehage og Langevåg barnehage, alle innen kort avstand. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Kiwi Langevåg og Rema 1000 Langevåg innen 10 minutters gange. For større shoppingturer ligger AMFI Moa kun 20 minutter unna med bil. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 94 av 100. Det er også gode sportstilbud, inkludert basket- og volleyballbane ved Sula ungdomsskule, og treningssentre som Aktiv Trening Langevåg og Crossfit Langevåg innen kort avstand. Med et godt naboskap og høy kvalitet på skolene, er dette området ideelt for de som ønsker en trygg og familievennlig beliggenhet med gode fasiliteter og enkel tilgang til både natur og byliv.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 581

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift: kr 1 500,- Fastgebyr kloakk bueining: kr 5 426.16,- Fastgebyr vatn bueining: kr 3 653.41,- Forventa bruk vatn 2025: kr 460.82,- Forventa bruk kloakk 2025: kr 833.98,- Renovasjon redusert kvar 4. veke: kr 4 707,- Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 3 806

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 359 440

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 437 761

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 5111004

Omkostninger: kr. 3 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 92 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 111 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 801 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 111 240

Tomteareal: 1667 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en nordhelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Boligen ligger nærme Vassetvegen som fører inn til Langevåg sentrum. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.10.2025

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: Eneboligen er et eldre murbygg oppført i 1954, med et tilbygg fra rundt 1970. Bygningen er fundamentert på ukjent fundament, men det er observert fjell under verandaen. Grunnmuren er av betong. Dreneringens alder og løsning er ukjent. Veggene består av murkonstruksjon med pussede fasader. Deler av tilbygget er utført i bindingsverk med stående kledning. Taket på den opprinnelige bygningen har en plassbygd takkonstruksjon med kaldtloft og er tekket med hollandsk pannestein. Tilbygget har en flattakskonstruksjon tekket med membranpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål, med enkelte beslag av bly. Etasjeskillet mellom underetasjen og hovedetasjen fremstår som betong, mens det er trebjelkelag mellom hovedetasjen og loftet. Underetasjen og tilbygget har støpt plate mot grunn. Vinduene består av tolagsvinduer og koblede vinduer. Hovedytterdøren er en teakdør, og det er en skyvebalkongdør i aluminium, samt en eldre dør av trevirke. Bak boligen er det en terrasse med skiferstein og en veranda av betong som er flislagt, med rekkverk av jern. Under verandaen er det en gittervegg. De utvendige trappene er av betong og er flislagte. Garasjen er oppført med vegger av lecablokker, har gruset gulv og en skyvedør med liggende kledning. Taket er et saltak med w-takstoler. En mindre lekestue på eiendommen har tregulv, enkle vegger med stående kledning og saltak. TOMTEFORHOLD Tomten ligger i en nordhelling. Det er flere forstøtningsmurer. Det er en mur bak boligen av betongstein og forstøtningsmurer av betong. Det er observert fjell under verandaen, inntil boligen. Det er ikke kjent om hele boligen står på fjell. Det er ukjent alder og løsning på dreneringen. Bygningen har betonggrunnmur. Fundament er ikke kjent. Det er ikke kjent hvilke alder eller type utvendige vann- og avløpsledninger. Det er en oljetank som er nedgravd. Denne ligger mellom boligen og garasjen. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er observert hull i blybeslag. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig - Takkonstruksjon - Flattak • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er ikke kjent hvilken type takkonstruksjon som er benyttet, om det er kompakttak eller en flatt, luftet takkonstruksjon. Det kan ikke konstateres om det er lufting. Rekvirent opplyser at det har vært en lekkasje fra taket. Se beskrivelse for området under taktekking. Utvendig - Vinduer • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca. 85 cm. Dagens krav er 100 cm. • Enkelte fliser er løse og sprukket. Flere flisfuger har løsnet. • Det er observert saltutslag under veradaen. • Gittervegg av trevirke har råteskader. Utvendig - Andre utvendige forhold • Tilstanden til dammen er ikke kjent. • Det foreligger ikke informasjon om funksjonen til den elektriske koblingen eller om den er i bruk. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er stedvise riss i grunnmur/yttervegg. Ved tilbygget er det et riss som går hele fasaden ned. Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Alder og type vann- og avløpsledninger er ikke kjent og det settes derfor TG2. Uten at alder er kjent, så er det indikasjoner på disse er eldre. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Utvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. • Betongtrapp har mindre sprekker/skader • Det er løse fliser i trappen. Tomteforhold - Oljetank • Det foreligger pålegg om sanering. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: ENEBOLIG Underetasje: Stue, 2 ganger,2 soverom, bad, vaskerom og bod. Hovedetasje: Kjøkken, 2 stuer, 3 ganger, trapperom,3 soverom, bad og vaskerom. Bak boligen er det en terrasse med skiferstein og det er en veranda av betong som er flislagt med rekkverk av jern. Det er en skillevegg/gittervegg under verandaen. Loft: Stue, kjøkken, soverom, gang, trapperom, bad og kott. Tilkomst til kryprom (ikke gulv) fra luke i tak i gang på loft. GARASJE Garasje på ca. 50 m². LOVLIGHET Det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk. Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: INNEVNDIGE OVERFLATER Boligen har varierte overflater med parkett, belegg og tepper på gulv, tapet på vegger og malte plater samt himlingsplater i tak. Enkelte overflater ble oppgradert i 2013 i forbindelse med arbeid ved kjøkkenet i hovedetasjen. Overflatene har normal bruksslitasje. Innvendige dører består av hengslede finerdører, skyvedører og foldedører. KJØKKEN Loft: På loftet finner du et eldre kjøkken fra byggeåret med enkel innredning bestående av underskap, høyskap og noen overskap innfelt i skråtaket. Innredningen er av enkel standard, og det mangler avtrekk. Hovedetasje: Kjøkkenet i hovedetasjen ble skiftet i 2013 og fremstår som funksjonelt. Her er det over- og underskap med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrert kjøkkenventilator med avtrekk. Overflatene har mindre merker som vurderes som normal slitasje. BAD Loft: Badet har belegg på gulv, plater på vegger og malt himling med skråtak. Rommet er innredet med toalett og vask, samt opplegg for dusj/badekar. Vannrørene er frakoblet grunnet tidligere frostskade. Hovedetasje: Badet er av eldre dato med fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Rommet har badekar med dusj, toalett og baderomsinnredning. Toalett og innredning fremstår nyere enn resten av badet. Underetasje: Badet har dusj, toalett og vask. Toalettet er nyere, men det er sprekker i fliser og manglende membran. VASKEROM Hovedetasje: Epoxy på gulv, eldre våtromsplater på vegger. Innredet med utslagsvask, hyller og opplegg for vaskemaskin. Underetasje: Betongoverflater og nyere sluk, men mangler tilfredsstillende tettesjikt. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger i kobber, med enkelte utskiftninger. Avløpsrør i støpejern. • Varmtvannstank fra 2012 (ca. 200 liter). • Naturlig ventilasjon og varmepumpe (ukjent alder). • Sikringsskap med skrusikringer i underetasje og loft. • Røykvarsler og brannslukningsapparat medfølger. ELEKTRISK ANLEGG Det ble utført el-kontroll av Mørenett 29.06.2018, hvor det ble avdekket 5 avvik. 1. Utstyr/anleggsdel var ikke egnet for bruk i det aktuelle område. Jf. fel § 37. Gjelder sikringsskap i kjeller. Skjøteledning var koblet direkte inn på sikring. 2. Utstyr/anleggsdel var ikke egnet for bruk i det aktuelle område. Jf. fel § 37. Gjelder vaskerom 2.etg. Det var benyttet stikkontakt av ujordet utførelse. 3. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Det kunne ikke måles jordforbindelse til stikkontakt utvendig. 4. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Det kunne ikke måles jordforbindelse til stikkontakt i lysarmatur på bad i 2 etg. 5. Utjevningsforbindelsen til avløpsrøret manglet. Jf. fel § 19. Mørenett mottok rettemelding fra installatør, og Mørenett avsluttet saken i brev datert 11-09.2018. Dokumentasjon fra utført el-kontroll kan sees hos meglerforetaket. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er påvist andre avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Innvendige trapper • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen mellom underetasjen og hovedetasjen har lav frihøyde i trappeløpet. Øvrige avvik gjelder begge trappene. Innvendig - Innvendige dører • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er ikke tilkomst for fuktmåling, og tilstandsgrad er satt ut fra alder og visuelle observasjoner. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er ikke tilkomst for fuktmåling, og tilstandsgrad er satt ut fra alder og visuelle observasjoner. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkken - Loft - Kjøkken - Overflater og innredning • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmesentral • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det er lite informasjon om det elektriske anlegget og det fremstår som eldre installasjon. Det er påregnelig med kontroll og ved oppussing/ rehabilitering er det naturlig å ta oppgradere installasjonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • På det ene soverommet er det "typisk kjellerlukt" og det er fukt i gulvet. Det kan være at det er tilfarergulv i dette område, uten at det er kjent. Det er målt fuktighet i parkett og gulvlisten. • Det er observert svartpapp mot betong ved hullboring. Våtrom - Underetasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Etasje - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Loft - Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken - Loft - Kjøkken - Avtrekk • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger i handelen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1954

Modernisering og påkostninger: 2013: • Det er opplyst at enkelte overflater ble pusset opp i 2013, i området ved kjøkkenet i hovedetasjen. • Kjøkkenet ble skiftet i 2013 som følge av en vannlekkasje fra badet i loftsetasjen. 2012: • Varmtvannstanken fra 2012 og er på ca. 200 liter. 1970: • Boligen er bygget til i hovedetasjen. Årstallet er noe usikkert, men det er rundt 1970. 1956: • Tilbygg mot vest.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Er det dødsbo? Ja. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Boligen ble kjøpt i 1954. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Antydning til fukt lukt på soverom i kjeller 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Det er en varmepumpe av ukjent dato på TV-stue i 1. etasje. • Det er tre piper i bygget, alle oppført i teglstein/murstein og det er installert tre ildsteder: Ett på kjøkkenet i hovedetasjen, ett i stuen i hovedetasjen (av nyere dato), og ett i stuen i underetasjen. Pipen til ildstedet på kjøkkenet i hovedetasjen er rehabilitert, og det foreligger en lapp i sotluken som bekrefter at skorsteinen er rehabilitert med sementprodukt. Pipen til ildstedet i kjellerstuen er plassert utenpå bygningskroppen. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG I følge tiltakshistorikk fra Ålesund brannvesen har det ikke blitt utført feiing for 2020, 2022 eller 2024 for ene pipen. En pipe er feid i 2020 og 2022 og da ble det registret lite sot. Feiing planlagt utfør i 2024 ble ikke gjennomført. For siste pipeløp ble det gjennomført feiing i 2022 med lite sot. Planlagt feiing i 2024 ble ikke gjennomført. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. INFO VARMEKILDER Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. VEDR. OLJETANK Det er en oljetank som er nedgravd. Denne ligger mellom boligen og garasjen. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er ikke innlagt internett i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Eneboligen er opprinnelig oppført i 1954/1955 (byggeåret er noe usikkert). Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger godkjente og stemplede tegninger av eneboligen, datert 03.09.1954, samt byggeløyve datert 03.09.1954. Det er avvik fra byggemeldte tegninger datert 03.09.1954 og dagens bruk. Eiendommen ble tilbygd i 1956 med nytt inngangsparti og takark. For dette foreligger det godkjent vedtak datert 28.02.1956 med tilhørende byggemeldte tegninger datert 24.05.1955. Videre ble eiendommen tilbygd mot vest i 1965.Tilbygget skal i følge vedtaket datert 04.11.1965 inneholde garasje i kjelleretasjen og 3 soverom, wc og bad i 1. etasje. Det foreligger byggemeldte tegninger som viser deler av tilbygget, samt utførelse for isolering nevnt i vedtaket datert 04.11.1965. Tegningen er ikke stemplet godkjent av bygningsrådet i kommunen. Det foreligger ikke tegninger eller dokumenter av tilbygg mot sør. På de tegningene som er forelagt så er det rombenevnelser som strider med bruken. blant annet: Underetasjen er innredet med soverom i rom godkjent til brensel, stue i rom godkjent som garasje. Deler av underetasjen er ikke mulig å tyde benevnelse av. I disse rommen er pr. i dag benyttet til gang, bad og soverom. Det ble søkt om bruksendring for begge soverommene og stuen i underetasjen 02.12.2025. Det ble utstedt ferdigattest for dette 18.12.2025. I hovedetasjen er vegg mellom stue og soverom fjernet og det er laget vaskerom i rom godkjent til bad. Boligen er tilbygd mot sør med ny entrè og TV-stue. Dette tilbygget er ikke omsøkt. Tilbygget mot vest inneholder i dag 3 soverom, bad og gang. På loft opprinnelig kott er tatt inn i del av stue. Det er og gjort flere fasadeendringer som ikke er omsøkt eller godkjent. Blant annet er veranda utvidet mot nord og sør, og det er er ikke garasje i underetasjen i tilbygget mot vest, som omsøkt i 1956. Ellers er det avvik fra vinduer og dører inntegnet på tegninger og dagens utførelse. I og med det ikke foreligger tegninger, søknad, ferdigattest eller andre dokumenter på tilbygg mot sør og/eller ferdigattest på tilbygg mot vest, må det søkes for lovlig bruk. GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene er datert 13.06.1980 viser en garasje over 2 etasjer, hvor 1. etasjen har garasjerom og redskapsbod, og 2. etasje er innredet med blant annet bad og kjøkkenkrok. Garasjen som er oppført er en dobbelgarasje på en etasje i enklere utførelse en vist på byggemeldte tegninger. Det ble gitt byggeløyve for omsøkt garasjen 13.06.1980. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til garasjen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. LOVLIGHET Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Er registret som enebolig med hybelleilighet/sokkelleilighet. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  RADON Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert av Reguleringsplan for eit område nord for Vassetvatnet i Langevåg (plan-ID 2.02) med ikrafttredelse 16.10.1975 og er regulert til boliger-frittiggende småhus. KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte kommuneplanens arealdel for Sula kommune med vedtatt ikrafttredelse 30.04.2015, så ligger eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse, Fremtidig (1 295 kvm) og og et delareal på 372 kvadratmeter er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 27.10.2025 så er det registrert 9 berørte datasett på eiendommen: • FKB-AR5 • Løsmasser N50/N250 • Mulighet for marin leire • Støykartlegging veg etter T-1442 • Vernskog • Kvikkleire • Marin grense • Naturtyper i Norge - landskap • Tettsteder For mer informasjon om berørte datasett - se vedlagte områdeanalyse datert 27.10.2025. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanens arealdel samt reguleringsplanforslag der foran nevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Det er privat stikkveg inn til eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 27.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1954/303697-2/58 22.11.1954 BEST. OM ADKOMSTRETT Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Eier av eiendommen gnr. 91 og 94 og bnr. 44 og 119 i Borgund har fått tillatelse av vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra fylkesveg i Langev¨g vedtar for meg selv og senere eier av eiendommen nedennevnte ogomstående vilkår, jfr. rundskriv fra vegdirektøren til fylkesmanenene av 16..mars 1935 - med de endringer som senere måtte bli fastsatt. 1. Avkjørslen må ikke legges høyere enn vegkanten og skal være horisontal 1,5 m fra vegkanten der den fører over grøft i skjæring og 0,5 m fra vegkant (planeringskant) der det er fylling. Ligger avkjørselen i fall mot den offentlige veg, må den bygges og vedlikeholdes slik at det ikke siger overvann eller søle inn på den offentlige veg. 2. Fører avkjørslen over den offentlige vegs grøft, må det under avkjørslen bygges solid stikkrenne av stein, sementrør eller plankebru på murede vanger. Stikkrenner må ha tilstrekkelig stort løp og for øvrig være utført slik at grøften ikke skades og grøftevannet får fritt avløp. 3. Avkjørsler og til disse hørende stikkrenner skal, hva enten de er bygd for vegvesenets regning eller kostet av grunneieren selv, vedlikeholdes av den som bruker avkjørslen. Trær, busker 0. l. som hindrer oversikten over vegen til begge sider skal fjernes. 4. Mulig ulempe for avkjørslen ved Vegvesenets vedlikeholds- eller utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. 5. Forsåvidt det ved avkjørsler eller deres stikkrenner oppstår mangler som ikke rettes innen en fastsatt frist, har vegvesenet rett til å la avkjørslen avbryte eller manglene istandsette for vedkommendes regning. Tilsvarende har det rett til á fjerne trær, busker 0.1. som hindrer oversikten, jfr. p. 3, og som ikke fjernes etter forlangende herom. 6. Eieren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med avkjørslen som vegvesenet måtte finne det nødvendig à påby _ eventuelt flytte den til anvist sted. Hvis vegbanen som følge av utbedringsarbeider blir hevet eller senket må han selv ordne den nødvendige tilkopling til vegbanen etter Vegvesenets anvisning. 7. I forbindelse med avkjørslen må det ikke uten vegvesenets tillatelse bygges garasjer o. l. således at kjøretøyer ved rygging ut fra garasjen må rygge helt ut på riksvegen. 3. Denne erklæring blir å tinglyse på hans kostnad som hefte på vedkommende eiendom. 9. Arbeidet må ikke settes i gang før tinglyst erklæring foreligger, når dette kreves av vegvesenet. 1954/303740-2/58 23.11.1954 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Formål: Søknad om tillatelse til å legge vann- og kloakkledning samt stikkrenner ved offentlig veg. Søker: Terje Iversen, Holen brevhus, Borgund herred. Eiendom: Fjellseth, gnr. 44 og 119. Tillatelse: Gitt av Statens Vegvesen, Nordre Sunnmøre sorenskriver. Dato: 19. november 1954. Vilkår for tillatelsen 1. Arbeidet skal utføres etter vegvesenets anvisning og uten å hindre trafikk. 2. Vegen skal settes i forsvarlig stand etter arbeidet. 3. Vegvesenet er ikke ansvarlig for ulemper ved vedlikehold eller reparasjon. 4. Eier/bruker er ansvarlig for skader på vegområdet eller tredjemann. 5. Eier/bruker må på egen kostnad endre eller fjerne anlegget hvis vegvesenet krever det. 6. Erklæringen skal tinglyses som heftelse på eiendommen. 7. Arbeidet kan ikke starte før erklæringen er tinglyst og vegoppsynsmann er varslet. 1966/301053-2/58 23.02.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Gjerde holdet er hovedbruket uvedkommende. Parsellen og hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommen. GRUNNDATA 1950/301299-1/58 22.06.1950 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 91 BNR: 2 1966/301053-1/58 23.02.1966 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 91 BNR: 96 1992/3077-1/58 18.06.1992 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 119 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 35 1992/3242-1/58 26.06.1992 MÅLEBREV AREAL 1.666,9 M2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1950/301299-2/58 22.06.1950 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 91 BNR: 2 Rett til mold til eget bruk i hovedbrukets utmark, rett syd for parsellen. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.