Adresse: Sloghaugvegen 77A

Oppragsnummer: 2-0098/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Totalpris: kr 3 077 740

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 91Bnr: 133Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Felles garasjeanlegg med 8 biloppstillingsplasser under det ene huset. I tillegg er det opparbeidet 8 utvendige biloppstillingsplasser på tomten. Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass i garasjen og en på tomten. Det er ikke installert el-billadere på parkeringsplassene.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Sloghaugvegen, like utenfor Langevåg sentrum, i et etablert område med eneboliger og flermannsboliger i nærområdet. Beliggenheten gir enkel tilgang til skoler, barnehager, nærbutikker og turterreng. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Djupdalen kun 6 minutters gange unna. Langevåg skule (1-7 kl.) og Sula ungdomsskule (8-10 kl.) ligger henholdsvis 1,1 km og 1 km fra eiendommen, og kan nås på omtrent 12 og 11 minutter til fots. For videregående opplæring er Borgund videregående skole og Spjelkavik videregående skole tilgjengelig cirka en 24 minutters kjøretur unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Langevåg og Rema 1000 Langevåg ligger kun 6 minutters gange unna, og det finnes ladepunkt for el-bil ved Devoldfabrikken, Langevåg, som ligger 5 minutters kjøring fra eiendommen. Området er vurdert som svært trygt, og det er lite trafikk og støynivå. Turmulighetene er gode, med nærhet til skog og mark.

Adkomst: Fra Langevåg sentrum, kjør Sloghaugvegen forbi Sula kommune. Følg veien ca 250-300 meter og du får boligen på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Langevåg skule (1-7 kl.) Sula ungdomsskule (8-10 kl.)

Kommunale avgifter: kr 7 333

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer inneværende år. Kommunale avgifter inkluderer: • Avløp • Vann • Renovasjon • Feiing Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for 2025 var kr 17 514,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er registrert vannmåler i boligen, og avgiften vil derfor variere i takt med forbruket. Målernummer 2281703. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 2 051

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene).

Formuesverdi primær: kr 817 621

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på beregnet markedsverdi pålydende kr 3 270 484,- har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Sloghaugvegen 75

Sameiets org.nr: 988592951

Om sameiet: Sameie består av 8 ideelle andeler i gnr 91 og bnr 133 i Sula Kommune. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Det kan imidlertid gjøres nærmere avtale om at hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til sin del av tomten. Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser på eiendommen. Enhver sameier har automatisk medlemskap i sameie. Sameie kan gi fullmakt til styret for å organisere og bestille felles tjenester som snøbrøyting, forsikring av boligmassen, vedlikehold etc. Styret består av fire personer som velges av seksjonseierne. To medlemmer av styret velges for to år, to for ett år (gjelder første valg). Deretter velges styremedlemmer for to år av gangen. Maks to styremedlemmer kan skiftes ut per valg. Sameie velger i fellesskap et forsikringsselskap som skal forsikre hele boligmassen.

Felleskostnader pr. mnd: kr 800

Felleskostnader inkluderer: Brøyting, felles husforsikring, strøm fellesareal etc. I følge opplysninger fra styret så er det ikke planlagt endringer i felleskostnadene per 08.05.2026. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld pr. dato: 7.5.2026

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 08.05.2026.

Andel fellesformue: kr 34 065

Andel fellesformue pr. dato: 7.5.2026

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Erverver av seksjonen og leietaker av bruksenhet må godkjennes av sameiet. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn. Nektes samtykke til overdragelse av en seksjon er sameiet på forlangende forpliktet til å på samme vilkår tre inn i overdragelsen i stedet for den som nektes kjøp. Sameiet skal straks selge seksjonen til ny eier som kan godkjennes som kjøper.

Dyrehold: Styret opplyser at dyrehold er tillatt i sameiet per i dag. TIL INFORMASJON I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Jfr. gjeldende vedtekter vedtatt den 20.02.2006; §8 Sameierne har det innvendige vedlikehold av sine bruksenheter. Det innvendige vedlikehold må til en hver tid være slik at bruksenhetene er i god og forsvarlig stand. Det kan utarbeides husordensregler samt regler for bruk og vedlikehold av fellesarealer. Sameiet har plikt til å sørge for tilfredsstillende vedlikehold av eiendommen utvendig, og til å påse at alle fellesutgiftene blir dekket av sameiets forpliktelser. Sameiet skal sørge for at det opprettes et fond til dekning av påregnelige vedlikeholdsutgifter. Det beløp seksjonseierne skal innbetale til vedlikeholdsfondet fastsettes av sameiemøtet og fordeles etter sameiebrøken. §9 Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Erverver av seksjonen og leietaker av bruksenhet må godkjennes av sameiet. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn. Nektes samtykke til overdragelse av en seksjon er sameiet på forlangende forpliktet til å på samme vilkår tre inn i overdragelsen i stedet for den som nektes kjøp. Sameiet skal straks selge seksjonen til ny eier som kan godkjennes som kjøper. §16 De enkelte seksjonseiere har ansvar for indre vedlikehold og rengjøring av de fellesareal de har enerett til bruken av. Seksjonseierne kan ikke fraskrive seg enerett av arealer som de etter nærværende bruksavtale er ilagt. Bruksavtalen er imidlertid ikke til hinder for at seksjonseierne kan inngå avtale seg imellom om de fellesrom de har enerett til bruken av. Ordninger etablert ihht. denne avtale, kan ikke endres uten samtlige seksjonseiere som er berørt av endringen samtykker. Denne avtale er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, og kan ikke endres uten at seksjonseiere som berøres av endringen samtykker i det. MER INFORMASJON Komplette vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: Dugnad en gang i året/hver vår. Høytrykkspyling, rydding utenfor husa og maling om det er nødvendig. Dette er litt av det sameiet gjør, men de avtaler på det årlige sameiemøtet hva som må gjøres. Alle må bidra. Hver leilighet har også ansvar for å klippe fellesplenen. Som regel 3 uker sammenhengende på sommeren. Liste blir utdelt.

Regnskap/budsjett: I følge opplysninger fra styret så er det ikke utarbeidet noe regnskap/budsjett for sameiet per 08.05.2026.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 20990979/21

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 077 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Tomteareal: 1999.4 m²

Beskrivelse av tomt: Sameietomt som består av eksklusive tilleggsarealer knyttet til hver enkelt seksjon samt felles uteområder med parkeringsplasser etc. Situasjonsplan, hentet fra tinglyst oppdelingsbægjering/seksjonering, som viser denne tomteinndelingen følger vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og plenarealer med diverse beplanting. Det er etablert felles garasjeanlegg under det ene huset i sameiet. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.4.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: Leiligheten er fra 2005 og ligger i første etasje. Byggegrunnen er ukjent. Boligen er oppført med isolerte ringmurselementer med betongkjerne. Dreneringen er fra byggeåret og består av plastrør. Innvendig gulv ligger høyere enn utvendig terreng. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en valmet konstruksjon av takstoler med undertak av osb-plater. Yttertaket er tekket med Decra metallpanner fra 2016. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren består av et trebjelkelag, og det er støpt plate på grunn i første etasje. Vinduene er av treverk med 2-lags energiglass, og det er et brannvindu på soverommet mot svalgangen. Ytterdøren er en formpresset trefinerdør med glassfelt, mens verandadøren er av treverk med 2-lags energiglass. Eiendommen har en terrasse mot sør med dels fliser og dels terrassebord. Rekkverk og levegg er i treverk. Det er et felles garasjeanlegg oppført i betongkonstruksjoner med støpt plate på grunn og betongelement i tak. Garasjen har leddport av aluminium. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/Loft Valmet takkonstruksjon av takstoler med undertak av osb-plater. Takkonstruksjon er ikke inspisert av takstmann- tilgang fra annen boenhet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: LEILIGHET BRA-i 83 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og 2 soverom. BRA-e 6 kvm: Utebod. TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal. GARASJE BRA-e: Garasje. Parkeringsplass på ca 12 m², men ikke målbart areal grunnet ingen skillevegger mot naboparkeringer. LOVLIGHET Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Blant annet så er en innvendig bod fjernet og innlemmet som en del av stue. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring. Se for øvrig salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning i kirsebærfiner med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilatorhette med avtrekk ut over integrert komfyr, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger og takessplater i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne med massasjedyser og skyvedør, veggmontert toalett og benk med stålservant. Det er ventilasjon og høytaler i himling. Bak skyvedører er det plassert vv-bereder, fordelerskap for vann og opplegg for vaskemaskin. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og fliser. Det er flis med varmekabler i gang, samt varmekabler i gulv i stue og kjøkken. Vegger: Malte/tapetserte vegger. Himling: Takessplater. INNVENDIGE DØRER Det er innvendige formpressa fyllingsdører i boligen. VEDFYRING Det er installert vedovn på stue, tilknyttet elementpipe fra byggeår. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk i boligen med avtrekk fra bad og ventilatorhette på kjøkken. For øvrig er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. • Varmtvannstank: 200 liter vv-bereder fra byggeår, plassert i bad. • Andre VVS-installasjoner: Det er montert utvendig vannutkast. • El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger en tilsynsrapport fra Elsikkerhet Møre AS datert 07.03.2011. Det ble ikke avdekket feil eller mangler under dette tilsynet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe stedvis hakk og riper i parkettgulv. Det er sprekker i flisfuger og "bom" i fliser i gang foran inngangsdør. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss i toalett. Det er påvist riss i overflate på toalettskål. Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Integrert komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Sameie: 2016: • Yttertak er tekket med Decra metallpanner fra 2016.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 29.04.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Ja. Hjemmelshavers navn: Jens Mindor Molvær. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Kommentar fra selger (salgsfullmektig): Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Boligen har varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad, samt en vedovn i stuen. Det ble sist utført feiing av skorstein den 03.06.2024. Da ble det registrert lite sot. Hyppighet for feiing var tidligere hvert andre år, men dette er nå endret til hvert femte år. Hyppighet avhenger av hvor mye man fyrer. Tilsyn med fyringsanlegget ble sist utført den 03.03.2016. Hyppighet for tilsyn er nå registrer til hvert sjette år. Tiltakshistorikk røykløp og tiltakshistorikk bruksenhet følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Salgsfullmektig er usikker på om det er installert Internett/ fiber i leiligheten.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BOLIBYGG/LEILIGHET Det foreligger en ferdigattest datert 21.10.2011 knyttet til nybygg/firemannsbolig - gnr 91, bnr 133, snr 5-8 i Sula kommune. Det foreligger også byggemeldte/godkjente tegninger, men det er avvik fra disse; 1. Innvendig/inntegnet bod er fjernet og arealet er per i dag innlemmet som en del av stue. Det samme gjelder en garderobehuk opprinnelig inntegnet på hovedsoverom. En inntegnet garderobehuk med adkomst fra gang/hall er i dag er istedenfor innlemmet som en del av hovedsoverom. Det er altså foretatt en bruksendring som krever godkjennelse fra kommunen. Endringen er ikke omsøkt. 2. Veranda/terrasse er utvidet i forhold til tegning. Endringen er ikke byggemeldt. Utvidelsen er foretatt på seksjonens eksklusive tilleggsareal. Kopi av relevante byggemeldte/godkjente tegninger med tilhørende ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. BOLIGBYGG/GARASJE Det foreligger en ferdigattest datert 20.07.2004 knyttet til nybygg/firemannsbolig - gnr 91, bnr 133, snr 1-4 i Sula kommune. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av relevante byggemeldte/godkjente tegninger med tilhørende ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder adgang til utleie. Leietaker av bruksenhet må godkjennes av sameiet. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn. Boligen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015 så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende arealbruk: • Delareal: 1 999 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende REGULERINGSPLAN Området der denne eiendommen ligger er underlagt følgende planer: 1. Reguleringsendring for eit område kring Olafsminde i Langevåg sentrum. Eldre reguleringsplan med ikrafttredelse den 10.09.1998. Reguleringsformål: • Byggeområde - Konsentrert småhusbebyggelse • Trafikkområde - Vei 2. MVE - for eit område, B6, ved Sloghaugvegen. Regplan for eit område kring Olafsminde. Mindre reguleringsendring med i krafttredelse den 11.03.2003. • I henhold til denne planen er det innregulert en ikke opparbeidet vei nord for eiendommen. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 29.04.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 29.04.2026 så er det registrert 9 berørte datasett på eiendommen: • FKB-AR5 • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - Landskap • Radon • Tettsteder • Vernskog VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 29.04.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, jfr. vedlagte Vegstatuskart. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning fem til offentlig påkoblingspunkt. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2004/6843-2/58 07.05.2004 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/696 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 8 2008/918442-1/200 12.11.2008 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2003/12013-2/58 05.09.2003 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 91 BNR: 5 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 91 BNR: 133 Dvs: Jfr. Skjøte datert 06.08.2003/tinglyst 05.09.2003; Eiendommen skal ha rett til å gå over eiendommen 91/5 med vann og avløp i lukkede ledninger og å vedlikeholde disse. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.