Adresse: Hamnegjerdet 11

Oppragsnummer: 2-0150/26

Prisantydning: kr 4 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 136 490

Totalpris: kr 4 836 490

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 97Bnr: 16

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje på ca. garasje 47 m², samt gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Fylling i Sula kommune, med enkel adkomst til Langevåg sentrum. Området består av en variert bebyggelse med eneboliger, flermannsboliger, næringsbygg og idrettsanlegg. Nabolaget er særlig populært blant barnefamilier, enslige og etablerte beboere. Det finnes gode service- og handelstilbud i nærområdet, med dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetjenester lett tilgjengelig. For et større utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er det også enkel tilgang til handelssenteret på Moa. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert både barneskole og ungdomsskole. Videregående skoler finnes innenfor naturlig pendlingsavstand. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd med busstilbud i området, noe som gir gode forbindelser til Langevåg, Ålesund og øvrige nærliggende områder. Det er også god tilgjengelighet til Ålesund lufthavn, Vigra. Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. I nærområdet finnes flere idretts- og aktivitetstilbud, blant annet ballbaner, treningssentre og organiserte fritidsaktiviteter. For friluftsinteresserte er det flotte turmuligheter med nærhet til både skog, mark og rekreasjonsområder. Nabolaget oppleves som et trygt og trivelig boligområde med gode oppvekstvilkår, et godt naboskap og gjennomgående lavt støynivå. Gode parkeringsmuligheter og nærhet til sentrale fasiliteter gjør området attraktivt for både familier og andre boligkjøpere.

Adkomst: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Nymarkbakken FUS barnehage (0-5 år) - 11 min gange Vasset barnehage (1-6 år) - 14 min gange Langevåg barnehage (0-5 år) - 21 min gange SKOLER Langevåg skule (1-7 kl.) - 13 min gange Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 12 min gange Borgund vidaregåande skole (vidaregåande skole) - 23 min kjøring SPORT OG TRENING Basket/volleyballbane Sula U - 13 min gange Ballbinge, Sula ungdomsskule - 13 min gange Aktiv Trening Langevåg - 14 min gange Crossfit Langevåg - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 24 180 51

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vannavgift, kloakkavgift, feieavgift, renovasjon 140 L og eiendomsskatt. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 5 090

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 909 197

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 636 789

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: EIKA

Polisenummer felles forsikring: 7426916

Omkostninger: kr. 4 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 117 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 136 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 836 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 136 490

Tomteareal: 1069.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en slak sørhelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.8.2026

Verditakst: kr 4 700 000

Byggemåte: ENEBOLIG Eneboligen er oppført i 1960. Bygningen har en grunnmur av betong, men utførelsen av fundamentet er ikke kjent. Det er observert fjell på eiendommen. Alderen på drenering og fuktsikring er ukjent, og det er benyttet grunnmursbeskyttelse i form av knotteplast. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Det er montert musesperre bak kledningen. Taket er et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med Decra på et undertak av takpapp og rupanel. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskiene er i treverk. Etasjeskillet mellom hovedetasjen og loftet er et trebjelkelag, mens det er etasjeskiller av betong mellom underetasjen og hovedetasjen. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra ulike årstall, samt vinduer fra byggeåret og vinduer med koblet glass i underetasjen. Det er også to takvinduer. Ytterdørene inkluderer en ytterdør i treverk, to malte balkongdører i tre med 2-lags glass, og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har en veranda bygget i trevirke med utgang fra stuen, hvor deler av verandaen har en tett underliggende plate. En mindre del har et betongdekke med terrassebjelker oppå. Verandaen er i hovedsak oppstøttet av bjelker og søyler av trevirke, mens delen med betongdekke har bjelke og søyle av betong. Trappen til hovedinngangspartiet er av betong med rekkverk av trevirke. I tillegg er det en betongtrapp som følger terrenget og en trapp av trevirke opp til verandaen. GARASJE Garasjen er plassert på nordvestsiden av boligen, med en støpt plate mot grunn. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med saltakstoler, og taket er tekket med takplater av takstein. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er observert at ett taknedløp leder vann direkte ut ved yttervegg, noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, men det ble ikke målt unormale fuktverdier under befaringen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Noen av isolerglassrutene er eldre enn 35 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. - Ytterdører Avvik: Terrassedøren subber mot karm ved åpning og lukking. - Overflater - gulv Avvik: Det er stedvis noe knirk i gulvene. Dette er observert blant annet ved terrassedøren mot sør og rundt trappen opp til loftet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv i form av saltutslag. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i form av saltutslag. • Det er utført overflatesøk på grunnmuren. Overflatesøket gir utslag på fukt, men denne metoden er ikke like presis som måling med piggelektrode i trevirke, som ikke er tilgjengelig i dette området. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger kun dokumentasjon fra elektriker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt eller øvrige arbeider på badet, noe som medfører usikkerhet rundt utførelsen og kvaliteten på disse arbeidene. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er montert en dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjkabinettet. Denne løsningen eller byggematerialet anses som uegnet for plasseringen. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler stålprofil i bunn av våtromsplatene. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallet er målt til ca. 3 mm. Det er en flislagt oppkant ved dørterskelen, men det er ikke kjent om denne er tett. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Skuffen på baderomsinnredningen går lett opp av seg selv. Dette kan tyde på at skuffen var tungt belastet under befaringen, og at skuffeskinnen ikke er helt i vater. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Overflatesøk viser utslag på fukt på bakvegg. Det er også observert saltutslag på vegg og gulv. Fukt og saltutslag kan ha sammenheng med drenering eller utvendig tettesjikt, men årsaksforholdene er ikke avklart. - Toalettrom - Underetasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner- Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er fremlagt dokumentasjon på at de utvendige avløpsledningene og avløpsledningene fra badet som ligger over vaskerommet fremstår som nye. Det foreligger ikke informasjon om hvorvidt avløpsrørene som ligger nede i betongplaten er skiftet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Alder på tettesjikt er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og forventet levetid. • Det mangler overgangslist på knotteplasten ved grunnmuren. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELELR ALVORLIGE AVVIK - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Det er observert en sprekk i betongbjelken/drageren og søylen. • Det er observert enkelte værslitte bjelker og noe værslitt rekkverk på verandaen. • Rekkverket på verandaen er målt til ca. 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: På bakgrunn av den observerte tilstanden til vaskerommet vurderes dette som klart for rehabilitering. Selv om det ikke er observert synlige avvik, er tettesjikt, skjulte konstruksjoner og installasjoner av en slik alder at det foreligger økt risiko for plutselige skader. Det er derfor satt tilstandsgrad TG3 for hele våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TIILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Tomteforhold - Oljetank Det er ikke kjent om det er nedgravde oljetanker på eiendommen HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet • Rekkverket på verandaen er målt til ca. 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm. • Rekkverket i utvendig trapp som går opp til hovedinngangspartiet er målt til ca. 82 cm. Dagens krav er 90 cm. • Det er gjennomført radonmåling, og rapporten er datert 20.06.2014. Måleresultatene er under grenseverdien (ikke fare for radon), men det bemerkes at rapporten har en gyldighet på 5 år og er dermed utgått. • Trappen i mellom hovedetasjen og underetasje mangler rekkverk. • Trappen mellom hovedetasjen og underetasjen har dårlig funksjonalitet. Den er smal, bratt og vanskelig å gå i. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Loft: Gang og 2 soverom Hovedetasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og kott. Veranda på ca. 56 m² Underetasje: Gang, rom innredet som soverom (ikke omsøkt), toalettrom, vaskerom, bod og arbeidsrom. På eiendommen er det oppført en garasje på ca. garasje 47 m². LOVLIGHET Det er foretatt bruksendringer i underetasjen som ikke er omsøkt. De er innredet soverom i rom godkjent som rullebod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning i hovedetasje fra 2010 med profilerte fronter, underskap, overskap og høyskap. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål og komfyrvakt. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. BAD Bad i hovedetasje ble rehabilitert i 2010. Badet har våtromsplater på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er installert en elektrisk avtrekksvifte. VASKEROM Vaskerom i underetasje er fra byggeåret og har betongoverflater på gulv, vegger og himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask, varmtvannstank, vannfordelerstamme og stoppekran. TOALETTROM Toalettrom i underetasje har naturlig ventilasjon. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og fliser. I underetasjen er det betonggulv med belegg. Overflatene i underetasjen er i hovedsak grove og uinnredede. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og eldre kobberrør. Plastledningene går til en samlestamme på vaskerommet, hvor de går over på eldre kobberrør. - Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen, montert i 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2018, plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kottet ved inngangspartiet. Det er også sikringer ved inntaket på loftet. Inntakssikringen ble oppdatert i 2026. Det er mottatt samsvarserklæring for arbeid utført i 2012 på kjøkken, bad, stue, gang i hovedetasjen, samt stue og soverom på loftet. Dette inkluderte bytte av innmat i sikringsskap og nytt sikringsskap i underetasjen. Det foreligger også samsvarserklæring for arbeid med varmepumpe og renovering av strøminntak. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler i hver etasje og brannslukningsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøle- og fryseskap, samt oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Eier opplyser om at inntakssikring ble oppdatert i 2026. 2025: • Det er luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen som er montert i 2025. • Kledningen er malt i 2025, ifølge eier. 2018: • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom og er fra 2018. 2014: • Døren mot sør er fra 2014. 2012: • Det foreligger et skjema om endring i fyringsanlegg, hvor detaljene til ildstedet er fylt inn. Nøyaktig hva som er gjort er ikke kjent. Dokumentet er datert 29.09.2012. • Det er mottatt samsvarserklæring på arbeid som er utført i 2012 i forbindelse med kjøkken, bad, stue, gang i hovedetasjen og stue og soverom på loftet. • Det er byttet innmat i sikringsskap og nytt sikringsskap i underetasjen. 2011: • Ytterdørene består av en ytterdør i treverk fra 2011. 2010: • Hovedetasjen og loftet ble pusset opp i perioden 2010-2013. • Badet i hovedetasjen er rehabilitert i 2010, ifølge eldre salgsoppgave. • Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2010 ifølge eldre salgsoppgave. • Renovering av underetasjen, innredning og bruksendring av loftetasje • Taket er skiftet i 2010. • Taktekkingen ble skiftet i 2010, og det foreligger dokumentasjon i form av faktura. • Tilbygg, veranda, diverse fasadeendring

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 07.08.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe fuktutslag på uisolert kjeller i under etg. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rapport viser skjevt gulv i rom i under etg. Takstrapport viser også til en sprekk i utvendig mur. Ikke merket noe til dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Hm Elektro. Beskrivelse: Endret inntak og oppgraderinger. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Et rom i kjeller er innredet som soverom, men ikke bruksendret. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: utført, under terskelverdig 21.1. Radonmåling Svar: Ja. Beskrivelse: År: 2010. Verdi: 0 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er gjennomført radonmåling, og rapporten er datert 20.06.2014. Måleresultatene er under grenseverdien (ikke fare for radon), men det bemerkes at rapporten har en gyldighet på 5 år og er dermed utgått. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Det er montert luft-til-luft varmepumpe på stuen. • Elektriske varmekabler i gulv på bad. • Mursteinspipe med peisinnsats plassert i underetasjen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Boligen er oppført ca. 1960. Ifølge kommunen foreligger det verken brukstillatelse eller ferdigattest for boligen grunnet bygningens alder. Oppføring av boliger før plan- og bygningslovens ikrafttredelse i 1965 var ikke underlagt samme søknadsplikt som i dag, og det er derfor ikke uvanlig at slik dokumentasjon mangler. Dette innebærer ikke i seg selv at boligen er ulovlig oppført. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.07.1958, men det er registrert avvik mellom disse og dagens utførelse. De er innredet soverom i rom godkjent som rullebod. I hovedetasjen er det inntegnet kott som opptar deler av arealet som i dag benyttes som bad. Dette innebærer avvik fra godkjent tegningsgrunnlag. Det foreligger videre godkjente tegninger for loftsetasjen datert 10.09.2014 som samsvarer med dagens utførelse. Rommene er ikke benevnt på tegningene, men loftet er innredet med to soverom og loftstue/gang. Det foreligger også godkjente fasadetegninger datert 13.04.2010 som stemmer med dagens utførelse. I tillegg foreligger ferdigattest datert 03.10.2023 for veranda, fasadeendringer samt innredning og bruksendring av loftsetasjen. Det tas spesifikt forbehold om avvik mellom dagens bruk og de opprinnelige byggemeldte tegningene for underetasje og hovedetasje. Dette medfører en risiko for at deler av arealene ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent for dagens bruk. Kommunen kan ved senere saksbehandling kreve nærmere dokumentasjon eller omsøking av forholdene. Eventuelle kostnader, ansvar og konsekvenser knyttet til dette overtas av kjøper. GARASJE Det er mottatt tegninger datert 05.05.2014. fra kommunen. Tegningene viser ikke plan, men garasjen inneholder kun ett rom og tegningene vurderes derfor ikke til å stride. Det foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen, som er ett dokument som viser at kommunen ikke formelt har avsluttet byggesaken. Det tas spesifikt forbehold om manglende brukstillatelse/ferdigattest for garasjen. Dette medfører en risiko for at kommunen kan kreve ytterligere dokumentasjon eller søknadsbehandling for å avklare bygningens lovlige status. Eventuelle kostnader, ansvar og konsekvenser knyttet til dette forholdet overtas av kjøper.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANER Følger Kommuneplanens arealdel Arealplan (plan-ID 2015A001), ikrafttredelse 30.04.2015. Et delareal på 1069 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. REGULERINGSPLANER Regulert til: Boliger - konsentrert småhus. Følger reguleringsplan Langevåg Nord 1 (plan-ID 3.01), som er en eldre reguleringsplan. Arealet innenfor planområdet er regulert til byggeområde, trafikkområde og friområde. 10.12.1982 REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 26.06.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 26.06.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å besøke kommunens hjemmeside eller kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 10.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1956/300170-3/58 17.01.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs. Parsellen har gjerdeplikt mot hovedbruket. Parsellen har rett å grave for vann over hovedbruket og klaokk, via septiktank til nærmere anvist grøft på hovedbruket. 1983/3483-2/58 24.05.1983 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 37 Bestemmelse om vann/kloakkledning Dvs. Eier av gnr. 97 bnr. 37 , Rolf -Magnus Sundgot , i Sula kommune få r med dette rett ti l á sette opp garasje i nabogrense e mot aust mot min eiendom gnr. 97 bnr. 16i Sula kommune. Eier av gnr_97 bnr, ö7' , Rolf-Magnus Sundgot, i Sula kommune får med dette rett til à f øre og vedlikehold e lukka ledninger for vann, kloakk og overvann over min eiendom gnr. 97 bnr. 16 1 Sula kommune. . Eier av gnr. 97 bnr. 37 , Rolf-Magnus Sundgot , i Sula kommune får med dette rett til à sette opp garasje i nabogrensen mot aust mot min eiendom gnr. 97 bnr. 15i Sula kommune. GRUNNDATA 1956/300170-1/58 17.01.1956 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1956/300170-2/58 17.01.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 57 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 58 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 59 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 60 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 61 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 62 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 63 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 64 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 65 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 66 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 67 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 68 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 69 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 70 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 71 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 72 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 73 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 74 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 75 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 76 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 97 BNR: 77 Bestemmelse om septiktank m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.