Hildrestrandvegen 828

Adresse: Hildrestrandvegen 828

Oppragsnummer: 2-0004/26

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 240

Totalpris: kr 1 546 240

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 323Bnr: 36

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende garasje, samt biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på sørsiden av Hildrestrandvegen, i et rolig og landlig område med spredt bebyggelse og nærhet til jordbruksarealer. Her bor man med kort vei til naturen og gode turmuligheter, samtidig som Brattvåg kun ligger ca. 9 km unna med skoler, butikker og flere større arbeidsplasser. I nærområdet finnes også Hildre barneskole, samfunnshus og idrettsanlegg, noe som gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker fredelige omgivelser uten å gi avkall på sentrale servicetilbud. Hildrestrandvegen 828 ligger sørvendt til, med avkjørsel nord for Skjelten fergekai og ca. 9 km fra Brattvåg. Området består hovedsakelig av eneboliger og jordbruksarealer, med et mindre industriområde og byggefelt et par kilometer nærmere Brattvåg. Hildre barneskole – en privat skole med samfunnshus og fotballbane – ligger i nærheten. For eldre elever ligger både barne-, ungdoms- og videregående skoler i Brattvåg innen kort kjøretid. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussforbindelser fra hovedveien, og området har gode pendlermuligheter med flere større bedrifter i kommunen. Dagligvarehandel kan gjøres på Spar Søvik og Coop Prix Søvik, begge rundt åtte minutter unna med bil. For idretts- og friluftsinteresserte ligger både Hildre stadion og Juvika skøytebane i nærheten, ca. fem til seks minutter med bil. Eiendommen har privat adkomst med vegrett fra offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Avløpet går til septiktank med overløp til grøft, i felles løsning med nabogården. Badeplasser Hildrestranda badestrand – fin og barnevennlig strand. Hildrevatnet – langgrunt og fint for bading. Mulige aktiviteter Stall Stene – rideskole, turridning og leirer. Fine tur-, løpe- og rideveier i området. Turer i området Hildredalen – lett tur på god grusvei til Hildrevatnet (ca. 3 km). Mulighet for å gå videre til Tredjevatnet. Nærhet til fjell som Gamlemsveten. Referanser: [\[stallstene.com\]](https://www.stallstene.com/) [\[morotur.no\]](https://morotur.no/tur/hildredalen)

Adkomst: Eiendommen har privat adkomstvei med tinglyst vegrett fra offentlig vei. Innkjøringen går fra Hildrestrandvegen og leder frem til gruset oppstillingsplass foran boligen.

Skolekrets: Skolekrets 23 - Brattvåg og Hildre

Kommunale avgifter: kr 5 371

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: kr 473,- Renovasjon 140l: kr 5 005,- Slamtømming annakvart år: kr 1 979.16,- Totalt: kr 6 825.65,- Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 1 455

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 650 938

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 603 930

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91035984

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 37 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 56 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 546 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 240

Tomteareal: 1074 m²

Beskrivelse av tomt: Det er gruset adkomst fra vest med biloppstillingsplass foran boligen mot vest. Tomten er skrånende mot vest med et flatt parti på østsiden. På østsiden av eiendommen går en bekk/rennende vann mot sør - fungerer nærmest som en avskjæringsgrøft for denne boligen. Oppsatt gjerde og noe beplantning av mindre trær mot bekk. Ikke opparbeidet uteareal.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.11.2025

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG Eneboligen er oppført i 1986 og fremstår som original fra byggeåret, med et betydelig vedlikeholdsetterslep. Byggegrunnen består av steinmasser, og boligen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Garasjedelen har også grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningens vegger er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre med sutakplater, og taket er tekket med betongtakstein. Loftet har ikke gulv. Takrenner er av plast, med rennekroker av metall, begge fra byggeåret. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Mot grunnen er det en støpt plate, som er uisolert i de uinnredede delene av underetasjen. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, mens balkongdører, kjellerdør og vaskeromsdør er malte tredører. Vaskeromsdøren har et glassfelt. Eiendommen har en balkong foran et soverom i første etasje, samt en luftebalkong ved loftet. Disse har trerekkverk med stående kledning og tredekke. Over garasjen er det en veranda med betongdekke og trerekkverk. GARASJE Garasjen er plassert under verandaen og har en støpt plate på grunn med synlige murvegger og et betongdekke over. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Der er lekkasjer rundt pipe som er godt synlig inne i huset - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er betydelig vedlikeholdsetterslep på ytterveggene, spesielt på veggene mot nord og øst, som fremstår med stort vedlikeholdsetterslep og tegn til skader. Det anbefales utbedring og jevnlig vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Fuktmerker er observert i trekonstruksjonen, samt utettheter rundt pipe. Det mangler isolasjon stedvis i gulvkonstruksjonen, og det anbefales at isolasjonen i gulvet vurderes skiftet. Det er misfarging på oversiden av isolasjonen, trolig som følge av lekkasje fra gjenstander som tidligere har vært lagret der. Isolasjon er fjernet flere steder. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stort vedlikeholdsetterslep. Skader på enkelte vinduer - del av vinduer må skiftes - sprosser mangler på flere vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverk framstår med stort vedlikeholdsetterslep - oppsprukket håndlist - håndlist framstår umalt - Tomteforhold - Drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Manglende utvendig fuktsikring grunnmur på hjørne i garasjedel - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Ikke montert kantlist i toppen av utvendig fuktsikringsplate/platonplate. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter garasje Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Horisontal sprekk mellom øverste og nest øvreste mursjikt. Ikke synlig utvendig fuktsikring mot mur - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht. DOC-analyse mottatt i meglerpakke med kommunal informasjon så er det opplyst om følgende:" Jord- og flomskred - Potensiell skredfare" og "Kvikkleireskred/Aktsomhet" - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det er påvist skader i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Det er registrert lekkasjer rundt pipe, og himlingen er revet rundt pipe i stue. Takrennene er fulle av løv, noe som kan medføre redusert funksjon og økt risiko for vannskader. - Utvendig - Vindskibord Avvik: Det er råteskader og betydelig vedlikeholdsetterslep på vindskibordene. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Stort vedlikeholdsetterslep på alle dører. Rustskader dørhengsler. Dørvrider balkongdør soverom 1 etg skadet. - Utvendig - Kjellerdør og vaskeromsdør Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Stort vedlikeholdsetterslep med skader. Ikke tetting under kjellerdør nord - åpning under dør. Rustskader dørhengsler. Vaskeromsdør har skader. - Utvendig - Veranda over garasje Avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mangler rekkverk mot vest. Øvrig rekkverk framstå dårlig vedlikeholdt med skader. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: ENEBOLIG Loft: Uinnredet loft. Det er ikke gulv på loftet .Luftebalkong mot vest. 1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Balkong med tilkomst fra ene soverom og veranda over garasjedel med tilkomst fra stue. Underetasje: Vindfang, soverom, trapperom og bod (uinnredet areal). Integrert garasje med utvendig tilkomst. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre.

Standard: KJØKKEN Det meste av kjøkkeninnredningen er fjernet, og kun en liten del med oppvaskkum står igjen. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet ettersom kjøkkenventilator er fjernet. BAD Badet er fra byggeår og har våtromsbelegg klemt i sluk og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med wc og servant. Dusjkabinett/dusjhjørne og dusjbatteri er fjernet. VASKEROM Vaskerommet er originalt fra byggeår og har gulvbelegg og trelister på gulv. Rommet er ikke bygget som et tett våtrom og har ikke sluk i gulvet. Det er synlig fuktskade i vegg mot bad og gang. INNVENDIGE OVERFLATER Innredet med utforingsvegg mot mur i soverom mot nord, bare inngangsparti og soverom er innredet. Det meste av underetasjen er betonggulv/grovplate og uisolert gulv mot grunn. Overflatene er fra byggeåret, er generelt slitt og har en del merker og skader, blant annet etter hund. Boligen har en lakkert tretrapp til loftet hvor rekkverk og håndløper på vegg mangler. Gulv: Belegg. Vegger: Tapet. Himling: Himlingsplater. En del av himlingen i stuen er fjernet på grunn av en lekkasje ved pipen. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Vannledningene er av kobberrør. Det er opplyst om en tidligere lekkasje i himling i underetasjen. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. - Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i overkarm på vinduer, i tillegg til lufting via åpningsvinduer. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er observert fuktmerker i trebjelker etter tidligere lekkasje ved pipe og fra vaskerom. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Garasje Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig saltutslag på innvendig mur i sørøstre hjørne og på sørsiden so m tyder på sviktende utvendig fuktsikring av grunnmur. Utbedre utvendig fuktsikring av mur, spesielt på sørsiden hvor knotteplast mangler, og sikre at knotteplast festes med kantlist i toppen for å hindre fuktinntrengning mellom knotteplast og mur. Konsekvensen av mangelfull fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på murkonstruksjonen og redusert levetid for grunnmur. Kfr. punkt drenering. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Småskader etter hund. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilator fjernet - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Opplyst vært en lekkasje i himling underetsje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Koblet til stikkontakt via skjøteledning på befaring i 2022 - frakoblet på befaringsdagen november 2025 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Feil kommentert i eltilsynsrapport fra mars 2025 må utbedres. I rapport brev fra Nordvest Nett AS 13.01.2026 er der registrert 6 avvik. I forhold til at dett er et el.anlegg fra byggeår så anbefales el-kontroll av hele el.anlegget. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELELR ALVORLIGE AVVIK - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har sterk slitasjegrad. Det er påvist skader på overflater. Overflater fra byggeåret er generelt slitt og har en del merker/skader i overflater etter hund. Fjernet del av himling i stue pga lekkasje pipe. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Sprekk i pipe ble observert utvendig ved befaring i 2022. Det har vært pågående vesentlige lekkasjer rundt pipen, noe som er godt synlig på den pussede/malte pipen i stuen. Pipen er ikke pusset over tak og er provisorisk tildekket med plast. Det er heller ikke montert pipeovertrekk. Mulig skader i pipe etter pågående lekkasjer. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige trapp til loft Avvik: Rekkverk og håndløper på vegg mangler. - Våtrom - Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom mangler sluk og ikke byget som våtrom. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Mangler kjøkkeninnredning - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? mangler slokkeutstyr. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 4. Er det skader på røykvarslere? Ja mangler røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Ingen hvitevarer medfølger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1986

Modernisering og påkostninger: 2015: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter er skiftet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg med fullmakt hvor fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema datert 08.01.2026.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er ikke innlagt TV/internett i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Haram kommune opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Det ble sendt inn søknad om oppføring av boligen 20.04.1984, og 28.03.1984 ble det utstedt byggetillatelse. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 20.03.1981, men det er avvik fra disse. I underetasjen er store deler uinnredet. Rom i bakredel av underetasjen er tiltenkt sportsbod, klær, bad og dusj/wc-rom og matbod. Denne delen av underetasjen er uinnredet og det er ikke inndelt i flere rom som vist på tegninger. Det er ikke innsatt garasjeport som vist på tegninger. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031. (1073.81 kvm). KOMMUNEDELPLAN Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde) iht. Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. I henhold til samme kommundelplan ligger eiendommen i følgende hensynsson: - Andre sikringssoner (1073.81 kvm) - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) (103.81 kvm) - Ras- og skredfare (1073.81 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 09.01.2026. PLAN FORSLAG I følge Haram kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per. 09.01.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert0 9.01.2026. så er det blant annet registrert følgende 12 temadata på eiendommen: • Temadata -befolkningstatistikk • Temadata - Friluftsliv • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomst via opparbeidet veg. Det foreligger tinglyst vegrett. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via borebrønn. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank.

Grunnboksdato: 3.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 1942/100575-1/58 21.04.1942 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 323 BNR: 3 2020/504330-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 23 BNR: 36 2024/133718-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 323 BNR: 36 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1942/100575-2/58 21.04.1942 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 323 BNR: 3 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Dvs. Parsellen har rett yil hovedbrukets fellesvei. Likeså rett til vannledninger og hovedbruket samt rett tilavløp av kloakk. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.