Adresse: Gjerdevegen 79

Oppragsnummer: 2-0102/26

Prisantydning: kr 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 43 740

Totalpris: kr 1 033 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 808Bnr: 101

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen er sentralt beliggende på Harneshaugen nær Steinshamn på Harøya i Ålesund kommune. Eiendommen ligger i et etablert nabolag med nærhet til det meste av fasiliteter. Kollektivtransport er lett tilgjengelig, dagligvarebutikker og skoler ligger i nærheten.

Adkomst: Fra utløpet av tunellen kjører du nordvest på Nordøyvegen/Røsåkvegen i ca 5,3 km og videre på Steinshamnvegen ca 800 m. Ta deretter av til venstre og inn på Gjerdevegen/Myra, fortsett å følge Gjerdevegen 350 m. Ta til høyre for å holde deg på Gjerdevegen

Kommunale avgifter: kr 6 610

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp. Det er lagt til grunn 50 m3 både i vann og avløp. Det må påregnes noe økte avgifter ved flere personer i husstanden. Det er opplyst om at det er søkt om fritak for renovasjon både for 2025 og 2026. Pris på renovasjon er kr 5273,- pr år og vil komme i tillegg.

Eiendomsskatt: kr 1 782

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 343 020

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 372 080

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 24 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 43 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 033 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 43 740

Tomteareal: 1189.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget, er godt skjermet og er pent opparbeidet med innkjørsel, hage med forskjellige prydbusker og veranda.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.5.2026

Verditakst: kr 1 000 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygningen er fundamentert på ukjent type fundament og byggegrunn. Grunnmuren er konstruert av betong/betongmur. Dreneringen er av eldre dato, men det er observert synlige tiltak som kan bekrefte drenering, inkludert oppstikk for kobling av taknedløp. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig liggende bordkledning. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, og takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål, med ukjent alder. Etasjeskillerne består av et trebjelkelag, og det er en støpt plate mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede vinduer, hvorav noen er fra byggeåret og andre er datert til 1992. Hovedytterdøren er i teak, mens balkongdøren er en malt tredør og kjellerdøren er en enkel tredør. Terrassedøren fremstår som nyere enn byggeåret. Verandaer: Eiendommen har to verandaer bygget i trevirke. Den ene har utgang fra stuen og rekkverk i trevirke, mens den andre har utgang fra et soverom og rekkverk av støpejern. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det foreligger ikke informasjon om takets alder eller utførelse. Visuelt fremstår taktekkingen som nyere enn byggeåret, men det er usikkerhet knyttet til undertakets alder og tilstanden på taktekkingen. - Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, noe som gir et begrenset vurderingsgrunnlag. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Renner, nedløp og beslag er begrenset undersøket og kun undersøkt fra bakkenivå. - Alder på renner, nedløp og beslag har ukjent alder. - Det er snøfangere på deler av taket, men ikke hele. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Kledningen fremstår som værslitt og noe skitten. - Det er registrert råteskade på ett vindskibord. - Det er observert spredte tegn til rust på innfestning/ deksel på veggventiler. Råteskaden er observert på vindskibordet, men det kan også være risiko for ytterligere skader andre steder i kledningen som ikke er synlige ved befaring. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert vindu som subber mot karm, noe som gjør det vanskelig å åpne og lukke vinduet. Dette kan skyldes slitasje eller deformasjon i karm eller ramme. - Det er observert ett punktert vindu. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert sprekk i glasset på hovedytterdøren. - Hovedytterdøren, og særlig kjellerdøren, er værslitte utvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Veranda og rekkverk fremstår som slitte. Særlig terrassebordene i gangsone, rett utenfor terrassedøren, viser tydelig slitasje. - Verandaen er noe skjev. - Innvendig - Overflater Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er registrert noe slitasje på overflater i hovedetasjen og på innredede overflater i underetasjen. - Store deler av underetasjen har grove overflater og fremstår som uinnredet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt stikkontroll av skjevhet i to rom i hver etasje i henhold til standardens krav. Det er målt skjevheter over 2 meter og gjennom hele rommet. Følgende er målt: - I boden i underetasjen er det målt 15 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet. - På soverommet i underetasjen er det målt 9 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet. - I gangen i hovedetasjen er det målt 10 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet. - I stuen i hovedetasjen er det målt 15 mm over 2 meter og tilsvarende gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er gjennom hullboring observert følgende oppbygning: Innvendig plate, dampsperre, isolert påforing og betong/ mur. Dampsperre er i dag ikke et anbefalt produkt i slike konstruksjoner, da disse kan holde eventuell innestengt fukt. - Det er observert saltutslag. - Det er foretatt hullboring på soverommet, og det ble målt 21,7 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik: - Tørt: Under 11,9% - Akseptabel: 12-15,9% - Fuktig: 16-19,5% - Meget fuktig: 19,6-27% - Vått: Over 27% - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er ikke tilkomst til å foreta hullboring fra tilstøtende rom, men det er observert saltutslag i mur. Saltutslag trenger ikke nødvendigvis å komme fra fukt i rommet, men kan også stamme fra utsiden. Dette er også beskrevet under "Rom under terreng". - Alder, utførelse og manglende tettesjikt på rommet er ytterligere årsaker til at punktet vurderes til TG2. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er påvist avvik i fuger. Utfyllende beskrivelse av avvik: - I stålprofilen som ligger under baderomsplatene, skal det være en fuge. Denne fugen er stedvis oppsprukket. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Fallet er registrert til ca. 15 mm og kravet er 25 mm. - Det er observert riss i flisfuger inn til sluken. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utfyllende beskrivelse av avvik: - På grunn av ukjent alder på sluk og membran, er det usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Det må derfor påregnes økt risiko for behov for utskifting eller utbedring. - Under vasken er det en rørgjennomføring i vegg som ikke er tilstrekkelig tettet. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er noen skader på benkeplaten, samt en skjøt som er malt i en litt annen farge enn resten av benkeplaten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om vannledningsanlegget, noe som medfører usikkerhet om utførelse, tilstand og eventuelle tidligere arbeider. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om avløpsledningene, noe som medfører usikkerhet om utførelse, tilstand og eventuelle tidligere arbeider. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Varmepumpen har ukjent alder, men fremstår som eldre, og det er ikke dokumentert at det er utført service på anlegget. - Utedelen på varmepumpen har rust. - Det er observert en dagtank/liten oljetank på loftet. - Det kan fortsatt være eldre, skjulte installasjoner for oljefyring i veggene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Fuktmålinger innvendig og observasjoner av saltutslag indikerer at dreneringen har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det foreligger ingen informasjon om alder, type eller tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, noe som medfører usikkerhet knyttet til tilstand og gjenværende brukstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er ingen lufting i konstruksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Isolasjonen er flyttet på enkelte steder, og det er stedvis lite isolasjon. - På loftet er det en dagtank/oljetank. Dette er beskrevet under eget punkt "Varmesentral". - Det er stedvise fuktskjolder i takkonstruksjonen og i vindplater på gavlvegg. Det er foretatt stikkprøvekontroller med fuktmåler, uten at unormale fuktverdier ble observert. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Pipen er kledd inn med tapet, noe som hindrer kontroll av pipevangene. - Det er registrert noe lyd i pipen ved vind. Årsaken til dette er ikke kjent. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Viften fungerte ikke under befaringen. Det er usikkert om dette skyldes at viften er fuktstyrt og derfor kun aktiveres ved registrert fuktighet. - Det er dårlig tilluft til rommet. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Det kan plutselig oppstå skader eller funksjonssvikt på skjulte bygningsdeler og installasjoner. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og skjult rørinstallasjon over tid begynne å lekke. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: • Avtrekk fungerer ikke. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Avtrekket fungerte ikke under befaringen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varme i gulv Det er varmekabler på badet i hovedetasjen. Varmekablene er ikke funksjonstestet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er noen små forstøtningsmurer på eiendommen som er skjult av buskvekster. - Tomteforhold - Oljetank Det er observert en oljeinstallasjon i boligen i form av en dagtank/liten oljetank på loftet. Det kan ikke utelukkes at det finnes nedgravde oljetanker på eiendommen. Det kan være kommunen har oversikt over nedgravde oljetanker. Helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasjen inneholder vaskerom, hall, soverom og 2 boder. Hovedetasjen inneholder gang, kjøkken, bad, vaskerom og stue. Boligen har to verandaer på total 31 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad Badet i hovedetasjen er sannsynligvis pusset opp etter 2000. Rommet har baderomsplater på veggene, panel i taket, og fliser med varmekabler på gulvet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Vaskerommet i hovedetasjen har belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er innredet med vask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og har betong på gulv og vegger, og trepanel i taket. Rommet har innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Parkett, teppe og betong. Vegger: Tapet, malte plater og betongmur. Himling: Malte flater, trepanel og himlingsplater. Store deler av underetasjen har grove overflater og fremstår som uinnredet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er i hovedsak røropplegg av kobber, men det er enkelte deler med røropplegg av rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Avløpsrør av annet materiale kan være innkledd. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er montert en varmepumpe i stuen. På loftet er det observert en dagtank/liten oljetank. - Varme i gulv: Det er varmekabler på badet i hovedetasjen. Varmekablene er ikke funksjonstestet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i boden i underetasjen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1968

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2000: • en erfaringsbasert vurdering indikerer at badet sannsynligvis er pusset opp etter 2000. 1992: • Det er observert vinduer med datostempling fra 1992 1991: • Godkjenning av byggemelding på veranda mot sørvest, Godkjenningen er datert 17.04.1991.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad i hovedetasje. Det er montert en varmepumpe i stuen. Alder på varmepumpen er ikke kjent. Boligen har mursteinspipe som er belagt med dekorstein og tapet. Vedovn er montert i stuen og sotluke er montert plassert i underetasjen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det er observert en oljeinstallasjon i boligen i form av en dagtank/liten oljetank på loftet. Det kan ikke utelukkes at det finnes nedgravde oljetanker på eiendommen. Ålesund kommune skriver i en mail til meglerforetaket at de ikke har noen data vedrørende oljetank på denne eiendommen. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Eiendommen vises på flyfoto fra 1968 og det er vanskelig å fastslå noe eksakt byggeår. Kommunen informerer om at de ikke har eldre flyfoto enn 1968. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ettersom det hverken foreligger godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder, er det derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger et vedtak på bygging av veranda på gnr 8, bnr 101 datert 17.04.1991. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Steinshamn datert 05.06.1979. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei (200kvm). Området syd er regulert til landbruk (gnr 808, bnr 4). Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Sandøy datert 25.06.2015. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 26.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1967/4349-1/60 28.09.1967 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 808 BNR: 58 2020/239650-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1546 GNR: 8 BNR: 101 2024/309801-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 808 BNR: 101 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overlevering.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.