Adresse: Skaret 15

Oppragsnummer: 2-0081/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 108 740

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 74Bnr: 115, 333

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende garasje, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et familievennlig område på Fiskarstrand i Sula kommune. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er gode turmuligheter i nærområdet, med nærhet til skog og mark, og området har et lavt støynivå. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Rørstad, kun 3 minutters gange unna. Linje 4 går fra en holdeplass 0,3 km fra eiendommen, og Ålesund Lufthavn, Vigra, er 38 minutter unna med bil. Servicetilbudene i området inkluderer dagligvarebutikker som Kiwi Fiskarstrand, som ligger 13 minutter unna, og Bunnpris Vedde, som er 6 minutter unna. Det er også et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten, med Rørstadmarka barnehage kun 11 minutters gange unna og Rørstadmarka skole (1.–7. trinn) 16 minutters gange unna. Sula ungdomsskole (8.–10. trinn) ligger 9 minutter unna med bil. Området oppleves som trygt og har et godt naboskap, med høy score på opplevd trygghet og kvalitet på skolene.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 23 936

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløpsgebyr, vanngrbey, renovasjon 140 L og feieavgift. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.

Eiendomsskatt: kr 3 131

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 129 965

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 92543213

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 2954 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med terrasse, beplantning og plen. Tomten skråner mot vest. Eiendommen er fordelt over to gårds- og bruksnummer. Tomten på gnr. 74 bnr. 115 hvor bolig og garasjen er oppført, er på ca. 1584.9. Tomten på gnr. 74 bnr. 333 er på ca. 1369.5.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.4.2026

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1975. Byggegrunnen er ukjent, og det er også ukjent fundamentering under grunnmur. Grunnmuren har avflassing i overflatene og stedvise sprekker. Forstøtningsmurer er av betong. Dreneringen er fra byggeåret 1975, med ny drenering ved tilbygg utført i 2009/2010. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig fasade av liggende og stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein, som ble utskiftet i 2002. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium/stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong, og dekket på verandaen over hobbyrommet er også av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, hvor enkelte er skiftet ut i perioden 2010–2022. Ytterdøren er i tre med fyllingsfelt og sidefelt med glass. I kjelleren er det en malt hovedytterdør mot nord og en tofløyet PVC-dør i hobbyrommet. Balkongdørene er malte med 2-lags glass, og en dobbel balkongdør mot sør ble skiftet ut i 2010. Verandaen har et dekke av betong belagt med flis og rekkverk av tre. På byggets østside finnes en terrasse med betongdekke, hvor det er etablert et utekjøkken, blomsterbed og en levegg. Leveggen er bygget av lettklinkerblokker som er pusset, mens muren er av betong og forskalingsblokk. Utvendige trapper er i betong, og trappen ved entréen er flislagt. Garasjen er oppført med støpt gulv på grunn og har yttervegger av pusset og malt lettklinkerblokk. Taket har en saltaksform tekket med shingel, og takrenner, nedløp og beslag er av lakkert aluminium/stål. Vindu, port og dør er av malt treverk. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ikke montert musebånd bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: På loftet er det registrert soilavlufting og ventilasjonskanaler som ikke er isolert. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er også observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og veranda. Under verandaen mot vest er det registrert løs puss/maling og mosevekst, noe som indikerer fuktighet over tid. Det er ukjent om dette skyldes lekkasje eller elde. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Levegg, blomsterbedd og mur på terrasse er værsslitt og har slitte overflater. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater i boligen fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje og uten vesentlige synlige skader ved befaringen. Overflatene er imidlertid i stor grad av eldre dato, med tidsmessig utførelse, slitasje og materialvalg som ikke tilsvarer dagens standard. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Kjeller - Grovkjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist rust på varmtvannsberederen. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert avflassing i overflatene på grunnmurene samt stedvise sprekker. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge alder, tilstand og restlevetid på utvendige vann- og avløpsledninger, da dette er ukjent. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist synlige tegn til lekkasje under ytterdøren i kjeller mot nord. Utvendig mangler døren beslag, og tetting rundt døren vurderes som mangelfull. Dobbel balkongdør mot sør er værslitt utvendig, og det er avflassing i overflater. Det mangler også beslag under balkongdøren. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller-Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. Det er registrert irr på kobberrør. I boden i kjelleren er det plassert en boks under røret, noe som indikerer at det drypper fra avløpet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Veranda på ca. 60 m² med tilkomst fra stuen. Kjeller: Kjellerstue, bod innredet som soverom, hobbyrom, bad, vaskerom, toalettrom (uinnredet), grovkjøkken, 3 ganger og 3 boder. Garasje på ca, 34 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS.

Standard: KJØKKEN 1. ETASJE Kjøkkenet har lakkert heltre innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert, og kjøl/fryseskap er halvintegrert. GROVKJØKKEN KJELLER Grovkjøkken med slett innredning, benkeplate i laminat og en utslagsvask i rustfritt stål. Det er ikke installert komfyr eller platetopp. BAD 1. ETASJE Badet i 1. etasje er fra ca. 1995, men eksakt alder er ukjent. Gjeldende byggeforskrift er fra før 1997. Renovering av våtrommet må påregnes, herunder utbedring av membran, tettesjikt, sanitærutstyr og fallforhold. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. BAD KJELLER Badet i kjelleren er fra 1996. Gjeldende byggeforskrift er fra før 1997. Renovering av våtrommet må påregnes, herunder utbedring av membran, tettesjikt, sanitærutstyr og fallforhold. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. VASKEROM KJELLER Vaskerom i kjeller er fra 1996. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Renovering av våtrommet må påregnes, her under utbedring av membran, tettesjikt, sanitærutstyr og fallforhold. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TOALETTROM KJELLER I kjelleren er det et rom som er klargjort for å innredes som toalettrom. Gulvet er av betong, og vegger og himling er ikke kledd. Det er lagt opp vann og avløp. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett, fliser, kork og belegg. Det er varmekabler i gang og kjellerstue i kjeller. Vegger: Tapet, malte plater og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. - Oppvarming: Det er installert varmepumpe fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1975

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe på spisestue i 1. etasje Varmekabler i gulv i gang og på kjellerstue i kjeller. Det er montert vedovn på stue i 1. etasje. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist feiing ble utført 28.04.2026. Ingen merknader ble gitt. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nytt boligbygg på Gnr. 74, Bnr. 115, datert 02.12.1975. Ferdigattest skulle begjæres når følgende arbeid var utført. Arbeidet skulle ferdigstilles innen 02.05.1975. 1. Utvendig planeringsarbeider. 2. Puss av kjellermurer. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 15.08.1974 fra byggets opprinnelse, men det er gjort endringer i senere tid. i 2002 ble det bygget overbygg over inngangspartiet, For dette ble det sendt inn oppdaterte tegninger datert 01.06.2002. Det foreligger byggemelding for tiltaket datert 22.09.2003. Dette stemmer med dagens utførelse. 1 2010 ble eiendommen tilbygd mot sør hvor terrassen ble utvidet og det ble etablert hobbyrom i kjelleretasjen. Det ble og tillaget karnapp på stuen. Det foreligger godkjent byggemelding for tiltaket datert 05.01.2014. Dette stemmer med dagens utførtførelse. Vedr. innvendig planløsning er bod og sportsbod slått sammen og innredet som soverom. Hobbyrom benyttes som kjellerstue. Vaskerom er gjort mindre og resterende del av vaskerom og bod er omgjort til bad. Bod er nå uinnredet toalettrom. I 1. etasje er bad og WC slått sammen til ett bad LOVLIGHET Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. GARASJE Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 25.02.1980 som stemmer med dagens bruk. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1980. Det foreligger vedtak for godkjent byggemelding datert 14.03.1980.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANER Følger Kommuneplanens arealdel - Arealplan for Sula kommune (plan-ID 2015A001), med ikrafttredelse 30.04.2015. • Eiendommen med delareal 1585 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. REGULERINGSPLAN Følger reguleringsplan for Rørstad for som er en eldre reguleringslpan med ikrafttredelse 04.02.1999. • Eiendommen er iht. reguleringsplanen avsatt til bolig. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 15.04.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 15.04.2026 så er det registrert 8 berørte datasett på eiendommen: • FKB-AR5 • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Radon • Tettsteder • Støykartlegging veg etter T-1442 • Veg senterlinje Elveg 2.0 VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 15.04.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å besøke kommunens hjemmeside eller kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det foreligger tinglyste avtale om vegadkomsten. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 26.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Gårdsnummer 74, Bruksnummer 115 i 1531 SULA kommune Heftelser i eiendomsrett: 1975/270-4/58 16.01.1975 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Dvs. Gnr. 74 bnr. 115 får rett til å føre veg over mine eiendommner gnr. 74 bnr. 24 og 92. Gnr. 74 bnr. 115 og gnr. 74 bnr. 24 og 92 hva gjensidige rett til å føre frem ledninger frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendom. GRUNNDATA 1975/900271-1/58 16.01.1975 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 74 BNR: 24 1983/990033-1/58 14.10.1983 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr. 74 bnr. 140. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1975/270-2/58 16.01.1975 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 74 BNR: 24 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 74 BNR: 24 FNR: 0 SNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Eier av gnr. 74 bnr. 3, gir herved eiere av gnr. 74 bnr. 115, rett til å bruke veien som går over min eiendom gnr. 74 bnr. 3 og langs østgrensen av gnr. 7 bnr 92. 1975/271-1/58 16.01.1975 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 74 BNR: 3 Dvs. Eier av gnr. 74 bnr. 3, gir herved eiere av gnr. 74 bnr. 115, rett til å bruke veien som går over min eiendom gnr. 74 bnr. 3 og langs østgrensen av gnr. 7 bnr 92. Gårdsnummer 74, Bruksnummer 333 i 1531 SULA kommune Heftelse: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2009/863641-1/200 12.11.2009 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 74 BNR: 24 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.