Adresse: Solavågsvegen 182

Oppragsnummer: 2-0108/26

Prisantydning: kr 4 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Totalpris: kr 4 375 240

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 64Bnr: 44

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på gruset oppstillingsplass Det er lagt frem strøm til elbillader (NB! Elbil ladermedfølger ikke)

Beliggenhet: Eiendommen ligger langs Solavågsvegen på Eidsnes i Sula kommune. Det er et rolig og barnevennlig boligområde med i all hovedsak eneboliger i nærmiljøet. Kort avstand til barneskole og barnehage. Ca 10 minutter med bil til Moa. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og nydelig utsikt. Huset ligger også lunt til og i le for vestavind og nordavind.

Adkomst: Fra Ålesund, kjør mot fergeleiet på Eidsneset. Sving av til høyre over broen, følg veien oppover og ta andre avkjørsel til venstre. Du er nå i Solavågsvegen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Eiendommen tilhører Solevåg skulekrets For 8.–10. trinn er det en felles skole for hele kommunen, Sula ungdomsskole, alle ungdomsskoleelever i Sula kommune sokner til den.

Kommunale avgifter: kr 17 936

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.

Eiendomsskatt: kr 3 456

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres ilag med kommunale avgifter.

Årlig velavgift: kr 300

Velforening: Grendalag velforening. Medlemskap i Solevåg Grendalag er frivillig. Grendalaget har en egen Facebook-side med informasjon, samt innkallinger til årsmøter og dugnader.

Formuesverdi primær: kr 554 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 217 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtid forsikring

Omkostninger: kr. 4 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 106 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 375 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Tomteareal: 1536.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en østhelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og gressplen. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.5.2026

Verditakst: kr 4 250 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG Eneboligen er oppført i 1978 og går over to etasjer med underetasje og hovedetasje. I 1991 ble boligen bygget til mot sør, hvor stuen i hovedetasjen ble forlenget og det ble bygget en utvendig bod i underetasjen. GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen er ukjent, og type fundament er ikke kjent. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker eller betong. Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering, og det er observert knotterplast. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er i trekonstruksjon fra byggeåret, med både stående kledning og liggende bordkledning på gavlveggen. Bordkledningen er i hovedsak fra byggeåret, bortsett fra kledningen på tilbygget fra 1991. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er tekket med pappshingel av ukjent alder, og det er synlig at det er to lag med shingel. Konstruksjonen er et saltak med W-takstoler og kaldt loft. Det er observert renner og beslag av metall, med ukjent alder. ETASJESKILLE Etasjeskillerne består av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. VINDUER/DØRER Vinduene er av trevirke, hvor de fleste har 2-lags glass, mens noen har koblede glass fra byggeåret. Det er også observert vinduer fra 1970-, 1980- og 1990-tallet. Ett vindu i underetasjen ble skiftet i 2021 og har 3-lags isolerglass. Ytterdøren er en hvitmalt dør med glassfelt. I hovedetasjen er det en balkongdør i tre med glassfelt, samt en skyvebalkongdør fra 1987. Det er en eldre kjellerdør mot nord, som er en tredør med glassfelt. Inn til utvendig bod er det en tredør med glassfelt. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en veranda på østsiden som går rundt på sør- og delvis vestsiden, bygget ut i 1991. Den er hovedsakelig oppført i trevirke med terrassebord, med underlagt platetekking og til-tak plater. Deler av østsiden er av betong som er flislagt, og en stor del av verandaens areal på sørsiden er overbygget. Det er en utvendig tretrapp fra terrenget opp til verandaen, og på nordsiden er det en betongtrapp som følger terrenget. GARASJE Garasjen har støpt plate mot grunn, med fundamenter og ringmur av betong og Leca. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler/sperrer av tre, og taket er tekket med pappshingel med renner av metall. Garasjen har en vippeport av tre, samt garasjedør og garasjevinduer. TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Nedløp og beslag Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er montert kobberbeslag på mønet for å hindre mosevekst. Disse har stedvis løsnet og falt av. - Det er observert rust og flassing i belegget på beslagene. - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert et vindu i underetasjen (koblet vindu) som subber mot karm. - Flere vinduer har værslitasje, og det er registrert rustne skruer i beslagene. - Koblede vinduer har oppsprukket kitt. - Dører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Terrassedørene er værslitte. - Det er observert slitasje på hovedytterdøren, spesielt på siden av dørbladet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er noen merker mellom terrassebordene, sett fra undersiden. Merkene fremstår som algevekst eller skitt. Dette kan holde på fukt og skade terrassebordene over tid. - Det er flassing i malingen. - Terrassebjelkene er værslitte og oppsprukket. - En søyle er værslitt. - Det er en trekantet kloss i hjørnet på rekkverket. Formålet med denne treklossen er ikke kjent. Klossen er råteskadet. - Utvendige trapper Avvik: • Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er foretatt stikkontroll av skjevhet i to rom i hver etasje, nærmere bestemt på stue og gang i både hovedetasjen og underetasjen, i henhold til standardens krav. Det er målt skjevheter over 2 meter og gjennom hele rommet. Den aktuelle boligen var møblert ved befaring, og det kan ikke utelukkes at andre avvik oppdages når boligen er uinnredet. Følgende er målt: - På stuen i hovedetasjen er det målt 13 mm over 2 meter og 20 mm gjennom hele rommet. - På gangen i hovedetasjen er det målt 5 mm over 2 meter og 5 mm gjennom hele rommet. - På stuen i underetasjen er det målt 5 mm over 2 meter og 5 mm gjennom hele rommet. - På gangen i underetasjen er det målt 5 mm over 2 meter og 5 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er påvist andre avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kommentar til andre avvik: - Eier opplyser om at brannvesenet hadde tilsyn med fyringsanlegget den 09.juni. Det ble oppdaget ett avvik som gjelder brennbart materiale for nærme sotluke i kjeller. Selger opplyser om at avviket etter tilsyn av ildsted med sotluke er lukket hos brannvesenet, etter at det ble montert en plate i tråd med anbefaling - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert følgende oppbygning av veggen: innvendig plate, dampsperre, isolert påforing, svartpapp og betong. Svartpapp og dampsperre er i dag ikke anbefalte produkter, da disse kan holde på eventuell innestengt fuktighet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader, da dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra inneluften til konstruksjonen, men samtidig kan den, sammen med svartpapp, redusere konstruksjonens evne til å tørke ut dersom det først kommer fukt inn. - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utfyllende beskrivelse av avvik: Døren i underetasjen, inn mot stuen, subber mot gulvet. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er merker etter fukt i takplaten rundt ventilen. Eier opplyser at årsaken til dette ikke er kjent, men at det har vært en utfordring for noen år tilbake. Det er også nevnt skjolder i himlingsplaten i forrige takstrapport fra 2022. Dette er nærmere beskrevet under "Takkonstruksjon/Loft". - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Fallet er målt til ca. 3 mm til begge slukene. Kravet på byggetidspunktet var 25 mm. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert utettheter rundt rør under vasken, hvor røret går gjennom veggen. - Det er synlig at sluket ved baderomsinnredningen er et eldre plastsluk, og at membranen er smurt ut på sluket. Det er uklart om membranen er korrekt klemt under mansjetten, slik den skal være. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Gulvvarme Avvik: • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: - Eier opplyser om at varmekablene i underetasjen ikke fungerer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert knotteplast uten overgangslist. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert noen sprekker i støttemurene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. • Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Det er observert noen små sprekker i taktekkingen, inn mot pipen. Dette er også observert rundt andre gjennomføringer i taket. Legg merke til punkt under "Takkonstruksjon/Loft". - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert flere fuktskjolder på loftrommet, og rundt pipen er det målt forhøyede fuktverdier. Det er også observert noen sprekker i taktekkingen i samme område som det er målt fuktighet på loftet. Det er per dags dato ikke avklart om fuktigheten rundt pipen skyldes sprekker i taktekkingen eller andre årsaker. - Rundt luftingen fra badet er det et fuktskjold som er synlig både fra badet (i himlingen) og fra loftet, under isolasjonsplaten. Eier opplyser at dette ble oppdaget for en tid tilbake, og merkene er nevnt i tilstandsrapport fra 2023. Eier opplyser også at det ble påført en masse på takplaten fra oversiden. Det er foretatt fuktmåling i lekt som ligger ved siden av, uten utslag for fukt. Årsaken til fuktskjoldene er ikke kjent, men det kan være relatert til lekkasje eller kondensproblematikk. Ventilasjonsrøret er isolert. - Basert på målinger er det påvist en lekkasje rundt pipen. Det er ikke avklart om lekkasjen skyldes taktekkingen eller utettheter i beslag. Det ble målt 17,4 vektprosent fuktighet i trevirke rundt pipen. Vektprosent fuktighet graderes slik: - Tørt: Under 11,9 % - Akseptabelt: 12–15,9 % - Fuktig: 16–19,5 % - Meget fuktig: 19,6–27 % - Vått: Over 27 % - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU I TILSTANDSRAPPORT(konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Tomteforhold - Oljetank HELSE, MILJØ OG SIKKERHET • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: BRA-i 78 kvm: Vindfang, gang, stue, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom og 2 boder BRA-e 45 kvm: 3 boder Hovedetasje: BRA-i 103 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i: Kryperom Bod/ lekehytte: BRA-e 4 kvm: Lekehytte TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 24 kvm: Garasje Godkjente bygningstegninger for boligen viser at det ene soverommet i underetasjen opprinnelig er betegnet som «sport». For å få godkjent bruksendring fra rom som ikke er godkjent for varig opphold (f.eks. «sport»/bod) til soverom, må man søke kommunen. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Mellom kjøkkenet og tilstøtende rom er det en skyvedør. Mellom etasjene er det en malt tretrapp med tette opptrinn. Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ ligger under terrenget. Boligen har elementpipe med pusset overflate. Sotluke er montert i gangen i underetasjen. Ildstedet er plassert i stuen i hovedetasjen. VÅTROM Bad/vaskerom: Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/-konstruksjoner har passert forventet levetid. Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå. Det etablerte tettesjiktet vil sannsynligvis ikke håndtere en lekkasjesituasjon. Gjenstående levetid vil også være avhengig av bruken. Rommet har flis på gulv, baderomsplater og tapet på vegger, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask og varmtvannsbereder. Bad Badet i hovedetasjen er fra 2007. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har mindre merker og hakk, men disse er vurdert til å falle inn under normal slitasje, og utløser ikke annen tilstandsgrad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom har fliser på gulv og vegger, samt malte flater i himling/innvendig takflate. Rommet er innredet med baderomsinnredning og toalett TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstanken har ukjent alder, men er av eldre dato. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bad/ vaskerom. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Eier opplyser at det er varmekabler på badet i hovedetasjen. I underetasjen er det opplyst at det er varmekabler i gangen, men disse fungerer ikke. - Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gangen i underetasjen. - Det er opplegg for elbil lader i garasjen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Elbillader i garasje

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1978

Modernisering og påkostninger: 1991 - Tilbygg: Boligen er bygget til mot sør

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2011 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring 10.06.2026 (utdrag): 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Liten fuktskade ved ventil i taket baderom oppe. usikker årsak. kan være luftehatt eller kondens rør. smurte på asfaltstoff rundt lufte hatt og det blei tett og tørket opp. ikke hatt lekkasje eller fukt siden. Se takst rapport. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Eidsnes elektro/Flis service Beskrivelse: Strøm ble utført av Eidsnes Elektro, Membran ble lagt av Flis service og fliser ble lagt av tidligere eier. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: bad oppe pusset opp i 2007 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ikke helt sikker på dette. Vet ikke hvilke regler som gjaldt da dette ble gjort. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Fukt rundt pipe/se takstrapport, har vært fukt rundt luftehatt over bad. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i mur ved bod dør ute første etasje. Sånn den er idag har den vært siden vi flyttet inn. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært maur innimellom på ute området 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Eidsnes Elektro/Storm Elektro Beskrivelse: Ble byttet fra skru sikring til automat sikring, litt usikker på årstall, lagt frem strøm til elbillader(2025) ved garasje. Strøm i garasje har det vært siden den var ny. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Elbillader montert på garasjevegg, men er firma lader så den hører ikke til ved salg. Men strøm for instalasjon av elbillader er ok. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd på veranda selv og bygd lekehytte, lagt nytt shingel tak opp på det gamle taket. Dette var utført før vi flyttet inn, usikker på årstall. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Påbygg tilhørende stue gjort i 1991, og i underetasjen ble det bygget til en bod. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Har skisser og tegninger av dette , men usikker på om det gjelder som godkjenning. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Har vært snakket om i mange år at septiktank skal gå over til kommunal ledning, uten at dette har blitt gjennomført eller at vi har hørt noe mer snakk i dette siste årene. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Elv som går inn i rør ved siden av/bak huset, har en rist foran åpning, denne må holdes under oppsyn spesielt under kraftig regnfall, da det kan legge seg ting foran risten som gjør at elven kan renne over. Det har aldri kommet vann inn mot huset, men renner ved siden av langs støttemur og ned i grøft ved vei. Kommentar fra selger: Sprekk i mur / puss på garasjevegg For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Eier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. Bare boenheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon.

Oppvarming: Eier opplyser at det er varmekabler på badet i hovedetasjen. I underetasjen er det opplyst at det er varmekabler i gangen, men at disse ikke fungerer. Det er også montert vedovn for vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen har fiber levert av Tafjord Connect AS. Uttaket er plassert på veggen i stuen, ved siden av ovnen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.02.1978 Det foreligger følgende merknader i brukstillatelse: Utvendig puss av kjellermurer Frist for ferdigstillelse innen 16.08.1978. Det foreligger ikke ferdigattest. Bygningstegninger – bolig Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 23.09.1976. På disse tegningene er deler av det som i dag er stue i underetasjen, betegnet som bod, og det ene soverommet er betegnet som «sport». Bygningstegninger – tilbygg Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg datert 27.06.1991 (vedtaksdato: 01.08.1991). Tegningene av hovedetasjen stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget. Se informasjon under. Bod/lekehytte - Tegninger eller dokument av boden eksiterer ikke. Lovlig bruk vil kreve søknad om bruksendring, positivt vedtak og ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kontakt meglerforetaket for ytterligere informasjon. Bygningstegninger – garasje Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasje datert 15.02.1985 (vedtaksdato: 25.02.1985), og disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert med en boenhet kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. 

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Sula Kommune 2015-2025 (vedtaksdato 30.04.2015) er avsatt til Boligbebyggelse - Framtidig og Ras- og skredfare GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et område uten detaljregulering. PLANFORSLAG I følge Sula kommune foreligger det ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 01.06.2026. OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyserapport datert 01.06.2026 så er det på denne eiendommen registrert 11 berørte datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Tettsteder - Vernskog VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt områdeanalyse der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei og har tinglyst rett til nødvendig adkomst over gnr. 64 bnr. 9 langs parsellens sydside. Rettigheten innebærer også plikt til å delta i opparbeiding og vedlikehold av veien. Se vedlagt vegstatuskart i salgsoppgaven Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har privat avløp tilknyttet septiktank med kommunale tømmerutiner.

Grunnboksdato: 15.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/64/44: 12.11.1976 - Dokumentnr: 6491 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:64 Bnr:9 26.11.1976 - Dokumentnr: 6756 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:64 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:64 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere Dvs: Rettigheten omfatter rett til nødvendig adkomstvei over gnr. 64 bnr. 9 langs parsellens sydside, mot å delta i opparbeiding og vedlikehold av veien. 26.11.1976 - Dokumentnr: 6760 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:64 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Dvs: Rettigheten omfatter vederlagsfri rett til å ha kloakkledning over gnr. 64 bnr. 2 frem til sjøen. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.