Adresse: Bjørkavåggjerdet 10

Oppragsnummer: 2-0030/26

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 490

Totalpris: kr 3 606 490

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 65Bnr: 164

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i carport. Det er også gode parkeringsmuligheter foran huset (plass til 3-4 biler). El-billader medfølger i handelen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Bjørkavågen/Solevåg, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Offentlig transport er lett tilgjengelig og nærmeste bussholdeplass, Vikane der linje 4 og 310 passerer, ligger kun 2 minutters gange unna. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger ca 33 minutter unna med bil. Det er kort avstand til skoler og barnehager. Solevåg skule (1-7 kl.) ligger 14 minutters gange unna, mens Sula ungdomsskule (8-10 kl.) og Borgund vidaregåande skole er henholdsvis 12 og 11 minutter med bil. Bjørkavåg barnehage er kun 6 minutters gange fra eiendommen. Dagligvaretilbud som Spar Eidsnes er lett tilgjengelig med en gangavstand på ca 14 minutter, mens Kiwi Fiskarstrand nås på omtrent 6 minutter med bil. For større shoppingmuligheter ligger AMFI Moa 10 minutter unna med bil. Eiendommen har en sentral beliggenhet med nærhet til det meste av fasiliteter. Området byr også på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Solevåg skule (1-7 kl.) Sula ungdomsskule (8-10 kl.)

Kommunale avgifter: kr 28 800

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer inneværende år. Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift: kr 544,00 Kloakkavgift areal: kr 4 826,03 Fastgebyr kloakk boenhet: kr 5 981,15 Vannavgift areal: kr 2 654,03 Fastgebyr vann boenhet: kr 3 786,95 Eiendomsskatt bolig: kr 4 917,00 Renovasjon 140 l: kr 6 090,00 Totalt: kr 28 799,16 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for 2025 var kr 25 603,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er ikke registrert vannmåler i boligen. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Formuesverdi primær: kr 934 750

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 3261724

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 106 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 606 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 490

Tomteareal: 454.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en nordhelling med utsikt mot sjøen. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel/gårdsplass, plen, bed og beplantninger. Terrasse mot sør. Det foreligger støykart som beskriver av deler av tomten ligger innenfor gul og rød sone ift. veien, jfr. vedlagte områdeanalyse. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.3.2026

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: Tomannsboligen er fra 2005 og går over to etasjer. Det er tilhørende veranda, terrasse og carport. Det er ikke avklart hvordan grunnforhold og fundament er bygd opp, men det er trolig leirholdige masser, komprimert med pukk og fyllmasse. Grunnmuren er av betong, og det er ikke kjent hvilken type fundament det er. Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering, og det er observert nedløp som er koblet til rør fra grunn. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning som fasade. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er en saltakkonstruksjon med W-takstoler i tre, og det er brukt raftepapp for lufting ut mot raft/takfot. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og er fra byggeår. Det er etasjeskillere av betong og en støpt plate mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, en malt hovedytterdør som er overmalt etter byggeår, samt malte balkongdører i tre. Det er en terrasse på terreng på baksiden av huset og en balkong med tilgang fra stuen i første etasje. Konstruksjonene er av trevirke. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er stedvis behov for maling og vedlikehold. - Det er montert en horisontal lekt i bunn av vegg som begrenser lufting noe. Det er ikke avklart om denne hindrer lufting fullstendig. Musebånd er ikke observert. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utfyllende beskrivelse av avvik: -Det er observert fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det ble gjennomført stikkontroll av enkelte fuktskjolder rundt pipen, uten at disse ga unormale fuktutslag. -Fuktskjolder kan stamme fra byggeperioden, perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje. Det ble målt 7 vektprosent fuktighet i trevirket. Vektprosent fuktighet graderes slik: - Tørt: Under 11,9% Akseptabelt: 12-15,9% - Fuktig: 16-19,5% - Meget fuktig: 19,6-27% - Vått: Over 27% Utvendig - Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik: -Det er stedvis litt værslitte karmer. Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert dørblad på bolkongdører som subber mot karm under åpning/ lukking. - Balkongdør mot nord er litt værslitt. - En kan se at ytterdør er malt opp fra rød til sort - Ikke grunnlag for TG2. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: -Platting bak huset umuliggjør mulighet for å avklare om det tilstrekkelig fallforhold vekk i fra huset. Visuelt sett heller terrenget mot bakveggen. -Eier har opplyste at det i perioder med mye regn blir litt bløtt stedvis på plenen. Ifølge kommunen er det overvann som ikke blir tilstrekkelig drenert bort. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Det er enkelte knekte taksten. • Det er påvist andre avvik: • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert råteskader i vindskibordene. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Konstruksjonene har skjevheter. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Terrassedekket på baksiden har noe råte. - Drageren viser tegn til råte. Det er lagt på beslag for å beskytte, men det er tegn til fukt som trekker inn under beslaget. Det er noe råteskade levegg mot naboenhet. - Trevirket er stedvis værslitt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. etasje: BRA-i 48 kvm: Stue/kjøkken/trapperom og 2 soverom. TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal. Underetasje: BRA-i 45 kvm: Bod, bad/vaskerom, soverom, vindfang og gang m/trapp. BRA-e 5 kvm: Bod (utvendig). LOVLIGHET Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noen avvik fra disse; • Veranda/balkong mot nordvest er bygget noe større enn den som er vist på tegninger. Lovlig bruk vil kreve søknad om fasadeendring/tilbygg, positivt vedtak og ferdigattest. • Ett inntegnet vindu på soverom mot sørvest er erstattet med en verandadør og et mindre vindu. • Carport er inntegnet med en åpen konstruksjon mot vest, men pga terreng så er denne konstruksjonen tett (hovedsakelig betong). Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: Eiendommen er i en generelt god stand, men det vil være behov for noe vedlikehold, som normalt ved alle boliger. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeåret med overskap og underskap, og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med belysning under overskap. Det er tilkoblet kjøkkenkvern til avløp. Kjøkkenet innehar hvitevarer som oppvaskmaskin, vask, platetopp, stekeovn og frittstående kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kombinert mekanisk avtrekk som er plassert på loftet, men styrt fra kjøkken. BAD/VASKEROM Våtrommet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket har himlingsplater. Det er observert skruehull fra tidligere monterte dusjvegger som er fuget. Rommet er innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning, tørketrommel, varmtvannstank, toalett og vannfordelerskap. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fall mot sluk er målt til 20mm, og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Rommet har mekanisk avtrekk som er styrt fra kjøkken. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Innvendige overflater har mindre merker og hakk, eksempelvis noe merker i parkett. INNVENDIGE DØRER Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkelte dører har mindre merker og hakk. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap er plassert på bad. • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Styring gjøres fra kjøkken og enhet er plassert på loftet. • Vedfyring: Boligen har elementpipe og vedovn som er plassert i underetasje. • Varmepumpe: Det er varmepumpe som er plassert i stue, med utedel plassert bak carport. Alder er ukjent og det er ikke opplyst om nylig servise. • Gulvvarme: Det er varmekabler på badet. • Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er fra 2005. Den er plassert på badet. • Sentralstøvsuger: Det er montert sentralstøvsuger i boligen. • EL-anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i boden. Det foreligger en tilsynsrapport, utført av Elsikkerhet Møre AS på vegne av det lokale eltilsynet ved Tafjord Kraftnett AS, knyttet til tilsyn med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr. Tilsynsrapporten er datert 28.02.2011. Det ble registrert ett avvik under denne kontrollen, og dette ble dokumentert rettet med rettemelding fra Industri- og Skipselektro AS. Kopi av tilsynsrapport og utdrag fra rettemelding kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran sotluken, noe som medfører økt risiko for brannspredning ved eventuell utfall av glør eller aske under feiing. Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er avvik: Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens: -Gjennom hullboring er følgende oppbygning observert: innvendig plate, dampsperre, isolert påforing, svartpapp og betong. Svartpapp og dampsperre er i dag ikke anbefalte produkter, da de kan holde på eventuell innestengt fuktighet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, da fuktighet som trenger inn kan ha begrensede muligheter for å tørke ut. Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Det er avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er noe knirk i trappen. - Det er noen mindre slitasjemerker på trinnene. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert skruehull fra tidligere monterte dusjvegger mm. Disse er fuget. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Fallet er registrert til ca. 20 mm, mens kravet er 25 mm. Merk at det faktiske fallet, inkludert oppkant, er 25 mm. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken - 2.etasje - Stue/kjøkken/trapperom - Overflater og innredning Avvik: • Det er avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er tilkoblet kjøkkenkvern til avløp. Det er normalt sett ikke lovlig løsning på kommune. Eier har ikke brukt denne aktivt og tilstand er ikke avklart. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og frittstående kjøl-/fryseskap på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2016: • Utvendige vegger ble siste malt i 2016/2017 med maling (Butinox Futura) som skulle holde 10-12 år ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 04.05.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fanget en liten mus i uteboden bak carporten for ett par år siden. Tok kontakt med forsikringsselskapet og de sendte en mann som sjekket boligen min. Han satte ut flere feller i boligen og det ble ikke tatt flere. Konkluderte med at det var bare denne. Mente den måtte kommet inn døren i boden når den hadde stått åpen. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Caverion monterte el-billader hos meg i juni 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet rekkverk på veranda, samt noen nye terassebord. Og utvidet den ca 40 cm. Kommentar fra selger: Det kan av og til være litt vått på plenen i bakre hjørnet av eiendommen. Jeg var kontakt med kommunen i 2023 og de konkluderte med at det ikke var noe lekkasje fra deres vannledninger, og mente det var litt overvatn som samler seg ved mye regnvær. Det har aldri vært noen fare for at dette berører husets vegger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad. I følge opplysninger fra Ålesund Brannvesen så har det ikke blitt utført feiing i boligen på flere år, grunnen til dette er at ildstedet ikke har vært i bruk. Skal ildstedet hyppig tas i bruk av ny eier så bør brannvesenet kontaktes. Opprinnelig hyppighet for feiing var hvert andre år. Nå er det registrert feiing hvert femte år, jfr. tiltakshistorikk røykløp som følger vedlagt i salgsoppgaven. Tilsyn med selve fyringsanlegget ble sist utført den 21.10.2015. Normal hyppighet for tilsyn er hvert sjette år, jfr. vedlagte tiltakshistorikk bruksenhet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber i boligen. Uttaket er i soverom i første etasje.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 17.11.2005 knyttet til nybygg tomannsbolig. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noen avvik fra disse; • Veranda/balkong mot nordvest er bygget noe større enn den som er vist på tegninger. Lovlig bruk vil kreve søknad om fasadeendring/tilbygg, positivt vedtak og ferdigattest. • Ett inntegnet vindu på soverom mot sørvest er erstattet med en verandadør og et mindre vindu. • Carport er inntegnet med en åpen konstruksjon mot vest, men pga terreng så er denne konstruksjonen tett (hovedsakelig betong). Vær oppmerksom på at kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Når det gjelder fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som del av vertikaldelt tomannsbolig i matrikkel. Boligen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015 så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende arealbruk: • Delareal: 449 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende. • Delareal: 5 kvm. Arealbruk: Veg - Nåværende. REGULERINGSPLAN Området der denne eiendommen ligger er underlagt er underlagt følgende plan: Reguleringsplan for Rv1/Rv61 Sjukeneset - Bjørkavåg -Solevåg - Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelse 16.12.1993. Reguleringsformål: • Byggeområde - Boliger • Trafikkområde - Annen veggrunn - teknisk anlegg REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 13.02.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. PÅGÅENDE BYGGESAKER I henhold til informasjon fra Sula kommune er det ingen pågående byggesaker registrert i arkivet per 17.02.2026. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 13.02.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 13.02.2026 så er det registrert 11 berørte datasett på eiendommen: • Aktsomhetskart for snøskred • Dyrkbar jord • FKB-AR5 • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Støykartlegging veg etter T-1442 • Strategisk støykartlegging veg • Tettsteder VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Det er privat vei frem til boligen, jfr vedlagte vegstatuskart for eiendommen. I følge selger så er det Bjørkavåggjerdet Grendalag som sørger for brøyting og vedlikehold av den private veien. Selger opplyser at årskontingent til grendalaget per 2025/2026 er kr 300,- pluss kr 500,- for brøyting. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2005/170623-1/200 14.11.2005 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 65 BNR: 160 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,-(inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,-(inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,-(inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.