Hellandshaugane 5

Adresse: Hellandshaugane 5

Oppragsnummer: 2-0013/26

Prisantydning: kr 2 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 91 490

Totalpris: kr 2 991 490

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 384Bnr: 152Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Fellesarealet er opparbeidet med singlet innkjørsel/biloppstillingsplass. Det er installert elbil-lader på yttervegg.

Beliggenhet: Hellandshaugane 5 ligger i rolige omgivelser i et nabolag preget av spredt bebyggelse og sjarmerende småbruk – perfekt for deg som søker fred og ro uten å gi avkall på hverdagens fasiliteter. Eiendommen har en flott plassering i terrenget som sikrer svært gode lys- og solforhold gjennom hele dagen. Omgivelsene innbyr til senkede skuldre, med naturen som nærmeste nabo. For barnefamilier er beliggenheten midt i blinken. Her har barna trygg tilgang til lekeplass og ballbinge i umiddelbar nærhet. Området byr også på fantastiske friluftsmuligheter. En kort spasertur unna finner du en flott opparbeidet badeplass med gapahuk, griller og sandvolleyballbane – en sosial samlingsplass for hele familien. Er du glad i fjellet, har du noen av regionens flotteste turstier rett i nærheten, inkludert stiene til Hellandshornet, Keipen og Urdfjellet. Selv om du bor landlig, er logistikken enkel. Både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger kun korte kjøreturer unna. Det er også en kort kjøretur til Brattvåg med dagligvarebutikker, treningssenter (MOVA), kulturhus (Ingebrigt Davik-huset) med kino og bowling m.m. Kollektivtilbudet er også lett tilgjengelig med busstopp like ved boligen. For de som reiser lenger nås Ålesund lufthavn Vigra på under en time. Hellandshaugane 5 er det ideelle valget for både familier og pendlere som ønsker seg en rolig base i naturskjønne omgivelser, med enkel tilgang til alt man trenger i en travel hverdag.

Adkomst: Kjør mot Brattvåg via Slyngstad og tunnelene. Ta av og kjør mot Helland. Etter ca 6 km på Hellandsvegen svinger du inn til venstre inn Hellandshaugane. Du vil se salgsobjektet i det du svinger inn på Hellandshaugane. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Brattvåg barneskule

Kommunale avgifter: kr 11 722

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig/fritidseiendom: kr 839,50 Feie- og tilsynsgebyr: kr 118,25 Renovasjon samarbeid: kr 1061,25 Avløpsgebyr abonnement bolig: kr 353,34 Avløpsgebyr areal: kr 558,15 Totalt: kr 2930,49 per kvartal i 2025. Totalt utgjør dette kr 11 721,96 for år 2025. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Vannavgift: kr 3 650

Info vannavgift: Vannavgiften til Brattvåg Vassverk SA fordeles over to terminer per år.

Formuesverdi primær: kr 673 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på beregnet markedsverdi har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet

Om sameiet: Sameiet består av 3 boligseksjoner.

Felleskostnader inkluderer: Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon.

Forkjøpsrett: I følge selger praktiserer ikke sameiet forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: I følge selger praktiserer ikke sameiet styregodkjennelse av nye eiere/leietakere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Selger har på forespørsel fra meglerforetaket ikke fremlagt sameiets vedtekter. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: Sameiet spleiset på en robotklipper sommeren 2025.

Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per i dag, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet.

Omkostninger: kr. 2 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 72 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 91 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 991 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 91 490

Tomteareal: 76 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av et felles uteareal på 1987.4 kvm samt 3 eksklusive tilleggsarealer tilknyttet hver av de 3 seksjonene i sameiet. Arealet som eksklusivt tilhører denne seksjonen utgjør 76.5 kvm. Tomtens totalareal (fellesareal + 3 eksklusive tilleggsarealer) utgjør 2 263.2 kvm. Tomteinndelingen fremkommer av tinglyst situasjonsplan som følger vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er opparbeidet med grøntareal. Singlet innkjørsel/biloppstillingsplass, med lett adkomst fra hovedvei. Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.2.2026

Verditakst: kr 2 900 000

Byggemåte: Rekkehuset er oppført i 2018. Byggegrunnen er ukjent. Boligen er oppført med isolerte ringmurselementer med betongkjerne. Dreneringens utførelse og materialvalg er ukjent, og den er utelukkende vurdert ut fra alder. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og musesperre bak kledningen. Yttertaket er konstruert med A-tretakstoler og er tekket med pappshingel. Undertaket er av ukjent type. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium. Etasjeskillet mellom første etasje og loftet består av undergurter på takstoler. Gulvet i første etasje er støpt og isolert på grunn. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og et Velux overlysvindu med 3-lags energiglass. Ytterdøren er en formpresset trefinerdør med tre små glassfelt, og verandadøren er av treverk med 2-lags energiglass. Det er en sydvendt terrasse med terrassebord, levegger og noe trerekkverk. Uteboden har støpt gulv på grunn, og trefiberplater på vegger og i himling. Det er en vannutkaster på nordveggen av boden. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: • Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under terskel på verandadør/ytterdører, kun trelister. Noe treg åpne/lukkefunksjon på dørtrykkert verandadør. • Overflater Det er påvist andre avvik: Stedvis noe enkel finish. • Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm begge soverom loft. Det er målt ca 8 mm høydeforskjell på gulv i entre/gang 1.etasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken 1.etasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue loft over en lengde på ca 2 m. • Første etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Loft - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Synlige ender på våtromsplater mot gulv. • Loft - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Blemme på våtromsbelegg i innerhjørnet, og tungt dusjkabinett lager merker i gulvbelegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: • Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er noe bratt og smal. Lysåpning mellom opptrinn er 12 cm. Maks lysåpning skal være 10 cm, og tilfredsstiller derfor ikke dagens forskriftskrav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: FØRSTE ETASJE BRA-i 80 kvm: Entré/gang/trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. BRA-e 5 kvm: Utebod. TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal. LOFT BRA-i 33 kvm: Stue m/trapperom, bad og 2 soverom. ALH 29 kvm: Det er i tillegg en bod på loft er kun tatt med i areal ALH. Areal med lav takhøyde (ALH) er ikke måleverdig areal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er fuktbestandige plater på vegg mellom benkeplate og overskap, og spotter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert waterguard i benk og komfyrvakt. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Bad/vaskerom i første etasje har våtromsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har hvite himlingsplater. Rommet er utstyrt med servantinnredning med 2 hvite skuffer og helstøpt kompositt servantplate, stort speil på vegg, dusjkabinett, wc og stålskyllekum. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via utsug fra takventil i rommet. Bad på loft er utstyrt med servantskap med 2 hvite glatte dører, dusjkabinett og wc. Det er utsug fra takventil i rommet. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Vinylbelegg og clickvinyl eller lignende. Vegger: Malte flater og mdf-panel. Himling: Malte flater og hvite himlingsplater. INNVENDIGE DØRER Hvite formpressede innerdører. TRAPP Innvendig trapp i treverk med eiketrinn. Håndlist og rekkverk av treverk med metallspiler. Trappen er noe bratt og smal. Lysåpning mellom opptrinn er 12 cm. GARDEROBESKAP Langlo skyvedørsgarderober på 2 soverom og entré/gang i første etasje. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Fordelerskap med rør i rør opplegg. • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Flexit UNI 3 R balansert ventilasjonsanlegg med utsug fra våtrom og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2017. 2 ekspansjonstanker (nye 2025). • Andre installasjoner: Boligen har Flexit CVR 3000 sentralstøvsuger. Det er ledspotter i himling i stue på loft. • El-anlegg: El-skap med automatsikringer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp er integrert og medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2018

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: Modernisering 2025: • Ny lekkasjestopper i benkeskap kjøkken. • Nytt overbelastningsvern (dokumentert i boligmappa). • 2 ekspansjonstanker (nye 2025). Modernisering 2024: • Nye Langlo skyvedørsgarderober. Modernisering 2023: • Ny kodelås hovedytterdør. Påkostning 2020: • Innredet bad på loft.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 10.02.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Hadde eltilsyn i januar 2025, fikk ett pålegg. Dette er utbedret og dokumentert i Boligmappa. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easy-lader. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har en vedovn i stuen. Varmekabler er installert på badene i både første etasje og loftet. Siste feiing ble utført 25.08.2022. Da ble det registrert liten sotmengde. Neste feiing er planlagt 25.08.2026. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger har sagt opp tv- og internettavtale, men det er bredbånd helt inn, hadde avtale med Telenor.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: NYBYGG TREMANNSBOLIG Haram kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Søknad om tillatelse til tiltak - nytt bygg - bolig i rekke 3 stk - datert 14.12.2016. • Byggemeldte tegninger datert 29.11.2016. • Vedtak om godkjenning av oppføring av tremannsbolig datert 09.01.2017. • Ferdigattest tremannsbolig datert 13.11.2018. Kopi av byggemeldte/godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrige av de ovennevnte dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om det er ønskelig. BRUKSENDRING LOFT Haram kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Vedtak knyttet til endring av planløsning på loft datert 26.08.2022. • Byggemeldt revidert tegning loft • Stadfestelse på mottatt revidert tegning/godkjenning av bruk datert 05.09.2022. Kopi av byggemeldt/godkjent revidert tegning og stadfestelse følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av vedtak kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om det er ønskelig. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det bemerkes imidlertid at det på utebod er inntegnet en innhuk i det nordøstre hjørnet av boden, men denne huken er ikke der per i dag. Dvs at utvendige vegger på boden går i flukt med øvrig fasade, uten innhuk. Garderobehuk i gang og dør til det ene soverommet har byttet plassering i forhold til tegning. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Rekkehusenheten består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (vedtaksdato 18.06.2020) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (2263.25 kvm) • Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (2263.25 kvm) Eiendommen er omfattet av hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelder. GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område. I henhold til Detaljregulering for Hellandshaugane (vedtaksdato 03.05.2012) så er eiendommen regulert til: • Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (2263.18 kvm) Sør for eiendommen er det innregulert en forlengelse av veien Hellandshaugane videre sørover, jfr. vedlagte utsnitt av reguleringsplan. Denne veien er ikke opparbeidet per per 04.02.2026, jfr. vedlagte kartutsnitt som viser situasjon per 04.02.2026. BEBYGGELSESPLAN I følge Haram kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune er det per 04.02.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Haram kommune er så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 04.02.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 04.02.2026 så er det registrert 11 berørte datasett: • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer • Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Villreinområder, naturvernområder, foreslåtte naturvernområder, artsdata og kulturlandskap • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Tilknytning vann: Tilknyttet privat vannverk. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier frem til offentlig påkoblingspunkt vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier frem til offentlig påkoblingspunkt er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 12.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1971/100200-1/58 18.01.1971 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HELLANDSHAMN GRENDALAG ORG.NR: 914 017 734 Grunneiererklæring GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 152 2020/2265690-1/200 25.03.2020 21:00 ** DIVERSE PÅTEGNING I henhold til punkt 3 bestemmelse om vegrett skal bestå Resten av grunneiererklæringen er slettet 2020/2265690-2/200 25.03.2020 21:00 ** TRANSPORT FRA: KYSTVERKET ORG.NR: 874 783 242 TIL: HELLANDSHAMN GRENDALAG ORG.NR: 914 017 734 2022/1390770-1/200 07.12.2022 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2022/1275449-1 Dvs: Jfr. Grunneiererklæring datert 18.06.1969/tinglyst 18.01.1971; Grunneiererklæring til Statens Havnevesen ved Havnedirektøren i anledning av Moloanlegg ved Hellandshamn. Undertegnede eiere av av gnr 84, bnr 23, 10, 7, 8, 24, 12 og 13 i Haram kommune herred Møre og Romsdal fylke overtar herved uten betaling følgende forpliktelser der blir bindende for oss og senere eiere og brukere og skal hvile på eiendommene som stedsevarende heftelser: 1. Under anleggets utførelse og senere vedlikehold kan Havnevesenet på min grunn uten avgift: a) Anlegge lagerplasser, brønner, hus, veier, transportbaner, brygger, kaier m.v. Når anlegget er ferdig, skal grunnen ryddiggjøres i den utstrekning dette er praktisk og økonomisk forsvarlig, likesom jeg har forkjøpsrett til hus, kaier e. l. som Havnevesenet måtte ønske å selge. b) Ta alt nødvendig byggemateriale som fjell, sten, grus, sand m.v. e) Opplegge mudder og fyllmasser om dette måtte kreves ved mudringsarbeider samt ubenyttede masser fra steinbrudd og undervannssprengninger. Massene skal fortrinnsvis opplegges på udyrkbar mark. Må dyrkbar, men udyrket mark benyttes, skal matjorden på forlangende avspas, massene planeres og deretter dekkes med den jord som er lagt til side. På dyrket mark må masser ikke opplegges uten etter særskilt overenskomst. 2. Jeg frafaller for mine eiendommer, bygninger, løsøre, fartøyer, fiskerier og annen næring krav på erstatning for enhver skade som måtte bli en følge av vedkommende anlegg eller arbeide. 3. Jeg gir veirett over min eiendom fra Havnevesenets grunnarealer og anlegg til nærmeste offentlige vei. Havnevesenet eller den det bemyndiger har rett til å stikke ut, anlegge, bruke og vedlikeholde veien som kan ha inntil (ikke angitt) meters kjørebredde. 4. Enhver tvist som måtte oppstå om denne erklærings bestemmelser, skal med bindende virkning avgjøres av en voldgiftsrett, sammensatt av distriktets herredsdommer som formann, et medlem oppnevnt av Havnedirektøren og et medlem oppnevnt av den som til enhver tid er eier av min forannevnte eiendom. Voldgiftsretten bestemmer hvilken av partene skal bære omkostningene eller hvorledes disse skal fordeles mellom dem. For voldgiftsrettens forhandlinger og dommer gjelder reglene i lov om rettergangsmåten for tvistemål av 13. august 1915, nr. 6, kap. 32. 5. Denne erklæring kan når som helst tinglyses for det offentliges regning. Erklæringen ble transportert fra Kystverket til Hellandshamn Grendalag i 2020. I henhold til punkt 3 bestemmelse om vegrett skal bestå. Resten av grunneiererklæringen er slettet, jfr. påtegning tinglyst i 2020. GRUNNDATA 2018/704479-1/200 27.04.2018 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 2020/613084-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 84 BNR: 152 FNR: 0 SNR: 3 2024/167054-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 384 BNR: 152 FNR: 0 SNR: 3 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 32 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000,- (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.