Adresse: Hellandshamna 74

Oppragsnummer: 2-0035/26

Prisantydning: kr 4 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 130 240

Totalpris: kr 4 580 240

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 384Bnr: 171

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt utenfor Rorbua.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Hellandshamna i Haram kommune, med en avstand til sjøen på kun 15 meter, noe som gir enkel tilgang til maritime aktiviteter og naturopplevelser. Området har en nordvestvendt beliggenhet med god sjøutsikt. Det er kort avstand til offentlig transport, med Hellandshaugane bussholdeplass (linje 236) kun 8 minutters gange unna, og Hellandshamn holdeplass 10 minutters gange fra eiendommen. Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på 47 minutter med bil. Dagligvarebutikker som Bunnpris og Coop Extra Brattvåg ligger 12 minutters kjøring fra eiendommen, og Brattvåg Senteret med apotek og vinmonopol er også tilgjengelig innen samme avstand. For sportslige aktiviteter finnes Helland skule aktivitetshall kun 2 minutters kjøring unna, og Ålesund Golfklubb ligger 28 minutter unna med bil. Området er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, og eiendommen har adkomst via privat vei.

Adkomst: Fra Ålesund, følg E39 i retning Digerneset og følg skiltingen videre mot Brattvåg via riksvei 661. På Vatneeide tar du til venstre mot Brattvåg og følger riksvei 659. Følg veien gjennom 2 stk tunneler, og ta deretter avkjørselen til høyre mot Hellandshamn. Etter avkjørselen mot Hellandshamn skal du følge veien i ca 5,6 km, før du vil møte et slags veiskille. Følg nå veien nedover til venstre mot Hellandshamna. Følg så veien i ca 915 meter, og du vil få eiendommen ned mot venstre. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 4 191

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer Hytte og fritidsrenovasjon Slamtømming hvert fjerde år Slam > 4,5 m3 hvert fjerde år Eiendommen har montert pipe og ildsted. I følge opplysninger fra kommunen er ikke ildstedet registrert og det har derfor ikke blitt fakturert kostnader knyttet til feiing og tilsynsgebyr. Kjøper må påregne kostander knyttet til dette. Selger har registrert ildstedet 20.05.2026. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 1 528

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Vannavgift: kr 1 750

Info vannavgift: Vannavgiften til Brattvåg Vassverk SA fordeles over to terminer per år.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP

Polisenummer felles forsikring: 93926978

Omkostninger: kr. 4 450 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 111 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 130 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 580 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 130 240

Tomteareal: 175.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Området rundt rorbua er gruset. I fremkant mot sjøen er det satt opp en natursteinsmur.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.5.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: Rorbuen er oppført i 2020. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har en grunnmur bestående av isolerte elementer. Gulvet på grunn er av betong. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktekking av steinbelagte stålplater. Renner, nedløp og beslag er utført i sort aluminium/stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør i tre, og en malt balkongdør i tre. Fra stue/kjøkken i første etasje finnes en skyvebalkongdør i aluminium som dekker hele fasaden, med glassfelt som kan skyves til sidene. Utvendig er det montert to stedbygde porter i treverk for å skjerme skyvedøren. Verandaen er bygget med en bærende trekonstruksjon, har terrassebord som dekke og et rekkverk av glass. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Skyvedør Avvik: Det mangler beslag under skyvedør. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Hems: Hems har ikke målbart areal, men har et gulvareal på 20 kvm. 2. Etasje: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. 1. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 boder innredet som soverom og bod (under trapp). Utvendig bod på ca. 2 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS.

Standard: KJØKKEN 2. ETASJE Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og benkeplate i laminat med oppvasskum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrerte. KJØKKEN 1. ETASJE Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og benkeplate i laminat med oppvasskum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Hvitevarer som et lite kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp er helintegrerte. BAD 2. ETASJE Bad fra 2020 med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, speil med lys, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har elektrisk styrt vifte og luftespalte under dør. BAD 1. ETASJE Bad fra 2020 med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, speil med lys, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for tørketrommel og vaskemaskin. Varmtvannsbereder, rørskap og stoppekran er plassert i rommet. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og luftespalte under dør. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat. Det er varmekabler i gulv i gang og stue/kjøkken i 1. etasje. Vegger: Malte plater. Himling: Malt panel og malte himlingsplater. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte slette dører. Innvendig trapp: Malt tretrapp med lakkerte eiketrinn. Håndløpere på vegg er malte. PIPE/ILDSTED Rorbua har isolert stålpipe og vedovn. TEKNISKE INNSTALLASJONER • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. • Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. De elektriske installasjonene er i all hovedsak skjulte. Kontroll av det elektriske anlegget ble utført av Nordvestnett i 2025. • Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslingsanlegg med sentral plassert i gang i 1. etasje. • Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast fra 2020, med offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2020, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige plassert i våtsonen ved dusjen. Dusjsonen, samt én meter til hver side, regnes som våtsone. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige plassert i våtsonen ved dusjen. Dusjsonen, samt én meter til hver side, regnes som våtsone. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Kjøkken 2. etasje Hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrerte. Kjøkken 1. etasje Hvitevarer som et lite kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp er integrerte. De ovennevnte hvitevarene medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 10.05.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du rorbua? År 2020. Hvor lenge har du eid rorbua? 6 år. Spørsmål for alle typer eiendommer 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Rorbua er bygget med Durgoventil (Vakumventil) som lufting av avløpssystemet. Det er ikke etablert separat lufting over tak. Løsningen har fungert bra for oss. Det kan vurderes å etablere en lufting over tak ved å koble seg på avløpsrøret utenfor grunnmur, med rør som føres opp og over taket på utsiden. Vi har ikke sett behovet for dette. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Arbeidet ved oppførsel av bygget er gjort som egeninnsats av eier selv som er rørlegger med Fagbrev. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det var tilsyn på det elektriske anlegget og krav om å utbedre følgende: Merking og dokumentasjon. Dette er utbedret og saken er avsluttet. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er varmekabler i gulv på gang og stue/kjøkken i første etasje samt på begge badene. Det er også installert både vedovn og en varmepumpe i rorbua.

Tv / Internett / Bredbånd: Parabol og Smart TV.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Fritidsbolig/Rorbu datert 24.06.2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. Etasje: - De to soverommene i 1. etasje er godkjent som bod. - Rom markert som "Naust" bilr i dag benyttet som stue Hems: - Det er ikke fremvist plantegninger av hems, og trapp til hems er heller ikke inntegnet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at overnevnte endringer er omsøkt og godkjent av kommunen. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk; Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Rorbua kan leies ut i sin helhet til fritisdformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (vedtaksdato 18.06.2020) er avsatt til: • Fritidsbebyggelse - Nåværende (175.18 kvm) • Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (175.18 kvm) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område. I henhold til Detaljregulering for Naustområde på Hellandshamn - gnr 84 bnr 10 (vedtaksdato 17.11.2016) så er eiendommen regulert til: • Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hoved (175.16 kvm) BEBYGGELSESPLAN I følge Haram kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Haram kommune er det per 28.03.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Haram kommune er så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 28.03.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 28.03.2026 så er det registrert 20 berørte datasett: Temadata - Forurensning - Grunn Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - Middelhøyvann Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - Øvre estimat Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 20-års stormflo Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 200-års stormflo Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2024 - 1000-års stormflo Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - Middelhøyvann Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - Øvre estimat Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 200-års stormflo Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2100 - 1000-års stormflo Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2150 - Middelhøyvann Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo 2150 - Øvre estimat Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei:Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei, jfr. vedlagte kart over veiaskomst. Tilknytning vann: Tilknyttet privat vannverk. Tilknytning avløp: Avløpet går via felles septiktank med overløp. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2020. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboksdato: 17.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1901/900123-1/58 13.05.1901 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 10 1965/106088-1/58 03.12.1965 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver : Hellandshamn Vassverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 10 Dvs: Jfr. Erklæring om stedsevarende bruksrett til grunn for nedlegging av rørledning m.v. datert 04.09.1965/tinglyst 03.12.1965; Undertegnede eiere av eiendommene gnr 83, bnr 3 og gnr 84, bnr 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 15 og 20, alle i Vatne herred gir med dette Hellandshamn Vassverk A/L (nedenfor kalt vassverket) stedsevarende vederlagsfri bruksrett til grunn for nedlegging av rørledning over våre eiendommer, herunder rett til reparasjon og/eller utvidelse av nedlagt ledningsnett. Ledninger må ikke uten i presserende tilfeller eller ved nødvendig utskifting av ledninger, nedlegges på en årstid hvor årveksten kan bli skadet. Hvis vassverket under arbeidet skjærer over dreneringsgrøfter, må skaden repareres på forsvarlig måte. Efter nedlegging eller reparasjonsarbeide må eng og grøfter i det hele være i like god stand som før. Grunneieren skal straks arbeidet eller reparasjon er utført kontrollere og eventuelt påtale mulige mangler. Hvis reparasjonsarbeide, når vassverket er i virksomhet, medfører skade på årsvæksten eller på annen måte, har grunneieren rett til erstatning. Grunneieren eller grunneierne oppnevner 1 mann og vassverket 1. Hvis disse 2 ikke blir enige, oppnevner Sorenskriveren i Nøre Sunnmøre oppmann. Disse menn avgjør med bindende virkning om der skal ytes erstatning og fastsetter beløpets størrelse. Den vederlagsfrie stedsevarende bruksrett, som omhandlet i denne erklæring, ansettes efter beste skjønn for samtlige eiendommer til kr. 1000,-. 1971/100200-1/58 18.01.1971 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HELLANDSHAMN GRENDALAG ORG.NR: 914 017 734 Grunneiererklæring GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 10 Dvs: Jfr. Grunneiererklæring datert 18.06.1969/tinglyst 18.01.1971; Grunneiererklæring til Statens Havnevesen ved Havnedirektøren i anledning av Moloanlegg ved Hellandshamn (Fastsatt ved Handelsdepartementets skrivelse av 17. august 1936). Undertegnede eiere av gnr 84, bnr 7, 8, 10, 12, 13, 23 og 24 i Haram kommune, herred Møre og Romsdal fylke overtar herved uten betaling følgende forpliktelser der blir bindende for oss og senere eiere og brukere og skal hvile på eiendommene som stedsevarende heftelse: 1. Under anleggets utførelse og senere vedlikehold kan Havnevesenet på min grunn uten avgift: a) Anlegge lagerplasser, brønner, hus, veier, transportbaner, brygger, kaier m. v. Når anlegget er ferdig, skal grunnen ryddiggjøres i den utstrekning dette er praktisk og økonomisk forsvarlig, likesom jeg har forkjøpsrett til hus, kaier e. l. som Havnevesenet måtte ønske å selge. b) Ta alt nødvendig byggemateriale som fjell, sten, grus, sand m. v. c) Opplegge mudder og fyllmasser om dette måtte kreves ved mudringsarbeider samt ubenyttede masser fra stenbrudd og undervannssprengninger. Massene skal fortrinsvis opplegges på udyrkbar mark. Må dyrkbar, men udyrket mark benyttes, skal matjorden på forhånd avspas, massene planeres og derefter dekkes med den jord som er lagt til side. På dyrket mark må masser ikke opplegges uten efter særskilt overenskomst. 2. Jeg frafaller for mine eiendommer, bygninger, løsøre, fartøier, fiskerier og annen næring krav på erstatning for enhver skade som måtte bli en følge av vedkommende anlegg eller arbeide. 3. Jeg gir veirett over min eiendom fra Havnevesenets grunnarealer og anlegg til nærmeste offentlige vei. Havnevesenet eller den det bemyndiger har rett til å stikke ut, anlegge, bruke og vedlikeholde veien som kan ha inntil (mangler utfylling) meters kjørebredde. 4. Enhver tvist som måtte oppstå om denne erklærings bestemmelser, skal med bindende virkning avgjøres av en voldgiftsrett, sammensatt av distriktets herredsdommer som formann, et medlem oppnevnt av Havnedirektøren og et medlem oppnevnt av den som til enhver tid er eier av min foran nevnte eiendom. Voldgiftsretten bestemmer hvilken av partene skal bære omkostningene eller hvorledes disse skal fordeles mellem dem. For voldgiftsrettens forhandlinger og dommer gjelder reglene i lov om rettergangsmåten for tvistemål av 13. august 1915, nr. 6, kap. 32. 5. Denne erklæring kan når som helst tinglyses for det offentliges regning. NB! Se påtegninger nedenfor; 2020/2265690-1/200 25.03.2020 21:00 ** DIVERSE PÅTEGNING I henhold til punkt 3 bestemmelse om vegrett skal bestå Resten av grunneiererklæringen er slettet 2020/2265690-2/200 25.03.2020 21:00 ** TRANSPORT FRA: KYSTVERKET ORG.NR: 874 783 242 TIL: HELLANDSHAMN GRENDALAG ORG.NR: 914 017 734 2022/1390770-1/200 07.12.2022 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2022/1275449-1 1989/100627-1/58 25.01.1989 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 46 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 10 Dvs: Jfr. Avtale datert 23.08.1988/tinglyst 25.01.1989; Avtale mellom eier av gnr 384, bnr 10 i Haram og eier av gnr 384, bnr 46 i Haram er det i dag inngått slik avtale: 1. Partene gir hverandre gjensidig rett til å bygge i bytelinja med hverandre på de ovennevnte eiendommer. 2. Partene er innstilt på at eventuell uenighet som måtte oppstå med hensyn til bruk eller utnyttelse av våre eiendommer, søkes løst i minnelighet og at om fremtidig behov for en av partene skulle gjøre det nødvendig at bygt eigedom i byte må fjernes, forplikter begge seg til å gjøre dette vederlagsfritt. 2018/513793-2/200 07.03.2018 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 164 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 10 Dvs: Jfr. Skjøte datert 21.02.2018/tinglyst 07.03.2018; Gnr 384, bnr 164 får rett til parkering på gnr 384, bnr 10 ved naustet. Parkeringsretten må ikke nyttes til hinder for trafikken på stedet. 2018/533479-2/200 12.03.2018 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 163 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 10 Dvs: Jfr. Skjøte datert 21.02.2018/tinglyst 12.03.2018; Gnr 384, bnr 163 får rett til parkering på gnr 384, bnr 10 ved naustet. Parkeringsretten må ikke nyttes til hinder for trafikken på stedet. GRUNNDATA 2019/975628-1/200 22.08.2019 14:56 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 384 BNR: 10 ELEKTRONISK INNSENDT 2020/1094513-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 84 BNR: 171 2024/168000-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 384 BNR: 171 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.