Adresse: Storskaret 28

Oppragsnummer: 2-0085/26

Prisantydning: kr 5 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 158 990

Totalpris: kr 5 758 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 120Bnr: 403

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet: Boligen er beliggende mot toppen av Storskaret i et etablert boligområde ca 4 km vest for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger på et høydedrag svakt hellende mot øst og har gode sol- og utsiktsforhold mot øst. Beliggenheten gir deg umiddelbar tilgang til flotte turstier på Tueneset og opp til Sukkertoppen. Langs turstiene på Tueneset finner man flere flotte stoppesteder i kystbatteriet, peileskiva og lekeplassen barnas fort. Stiene er godt opparbeidet og går langs fjorden. I tillegg er det kort veg til "Siffen" hvor SIF/Hessa har tilhold. Klubben tilbyr fotball, volleyball og håndball. Osane idrettshall stod ferdig i 2025 som gir barn og unge et vesentlig bedre tilbud enn tidligere. Kiwi Skarbøvik ligger ca 750 meter unna eiendommen, hvor en og finner Fergekaia Skarbøvik - et populært spisested som serverer blant annet pizza, hamburger osv. I dette nærområdet har man og bussholdeplass og Bunker oil-stasjon. Skole- og barnehagetilbudet i nærområdet består av Skarbøvik barnehage og Skarbøvik ungomdsskole ca 0,6 km unna. Ellers er det barnehage på Hessa og Slinningen, og barneskole på Hessa. For barna, ligger Atlanterhavsparken ca 700 meter unna eiendommen.

Adkomst: Fra Ålesund sentrum kjører du vestover til Skarbøvika. Ved Skarbøvik ungdomsskole tar du til høyre opp Hellig Olavs gate. Følg veien forbi ungdomsskolen og videre oppover til øverst i Storskaret - du får da boligen på venstre hånd når du runder svingen på toppen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skolekrets: Skolekrets 1 - Hessa.

Kommunale avgifter: kr 17 548

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 7 280

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 396 431

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 4780159

Omkostninger: kr. 5 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 140 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 158 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 758 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 158 990

Tomteareal: 497.5 m²

Beskrivelse av tomt: Det er ukjent byggegrunn. Tomten ligger i en sørøsthelling. Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert knotteplast. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Det er noen mindre støttemurer på eiendommen, også ned mot gaten. Det er ikke kjent hvilke type vann- og avløpsledninger det er. Det er ikke mottatt informasjon om at utvendige vann- og avløpsledninger er byttet siden byggeår.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.3.2026

Verditakst: kr 5 600 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1986. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn på en tomt i en sørøsthelling. Fundamentene er ikke kjente. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering, og det er observert knotteplast. Ytterveggene består av bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler og oppvarmet loft. Undertaket er utført med Sutakplater eller et tilsvarende produkt, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og stammer fra byggeåret. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag, med en støpt plate mot grunn. Boligen har en kombinasjon av vinduer, inkludert flere fra rundt 2016, PVC-vinduer med både to- og trelags glass, samt originale trevinduer fra byggeåret. Ytterdøren og terrassedøren i hovedetasjen er av nyere dato, mens øvrige dører er av eldre dato. Eiendommen har en balkong i trevirke med utgang fra et soverom på loftet. Det er en terrasse på terreng mot vest med dekke av steinheller og rekkverk av trevirke, samt en flislagt terrasse ved inngangspartiet. I tillegg finnes det flere utvendige trapper i betong, hvorav noen er flislagte, og trapper i murstein som følger terrenget. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Det er observert rust/ korrosjon på enkelte beslag. Også fra loftet er det observert korrosjon på ett beslag som går gjennom taket. Takhattene er slitt. - Se kommentar under "Takkonstruksjon/ loft". - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utfyllende beskrivelse av avvik: Eier har tidligere opplyst at det ved kraftig uvær har trukket ned noe fukt rundt loftsluken. Det ble observert synlige fuktskjolder, men det ble ikke målt unormale fuktverdier under befaringen. - Rett ved loftsluken er det plassert en luftehatt, og observerte fuktskader kan skyldes fuktgjennomtrengning fra dette området, eller eventuelt kondens. Det er også observert korrosjon på nevnte beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik: Enkelte trevinduer har noe slitasje. - I underetasjen er det observert ett glass som er sprukket. Det er det innerste glasset som er sprukket. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik: - De eldste dørene er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. - Døren ut fra vaskerommet subber mot karmen ved åpning/ lukking. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er en sprekk i grunnmuren til terrassen. Eier har pusset over denne, og det er nå kun et lite riss i området. - Det er registrert noe skjevhet i terrassen, og det er observert en mindre svikt i betongplaten. - Rekkverket er noe værslitt. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Enkelte rekkverk er værslitte. - Trappene av murstein er skjeve og har løse mursteiner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Det er observert manglende overgangslist mellom knotteplast og grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er noen skjevheter i støttemuren, spesielt støttemur ned mot vegen har skjevheter og noen mursteiner er løse. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - KOSNTRUKSJON SOM IKEK ER UNDERSØKT - Tomteforhold - Oljetank Det er ikke mottatt opplysninger om at det er nedgravde oljetanker på eiendommen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET- Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Kjeller: Gang, rom innredet som peisstue, rom innredet som soverom, bad, badstue og 4 boder Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, vaskerom og toalettrom. Loft: Gang, 3 soverom og bad. Lovlighet: Stue og soverom er ikke godkjent til varig opphold. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Gulvpanel, parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater og brystpanel. Himling: Malte flater, takplater og panel. Vedlikehold: I perioden 2014 til 2019 ble bad, kjøkken, gang og diverse overflater pusset opp i hovedetasjen og på loftet. Enkelte avslutninger er uferdige, og det mangler list mellom parkett og dørterskel. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning fra 2018 med overskap, underskap, høyskap og en kjøkkenøy/halvøy. Kjøkkenet har benkeplate av laminat, vask, vannstopper og komfyrvakt. Det er montert en takhengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap. TOLAETT HOVEDETASJE Rommet har fliser på gulv og malte vegger. Det er innredet med vask og toalett, og har naturlig avtrekk. Det er observert en fuktsensor via inspeksjonsluke ved toalettet. VASKEROM HOVEDETASJE Vaskerom fra byggeår med malte vegger og flis på gulv. Taket ble skiftet i 2016. BAD LOFT Badet ble pusset opp i 2016-2017 og har fliser på vegger og gulv, samt malte flater i himling. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjnisje, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Ventilasjon består av en elektrisk styrt vifte og tilluft gjennom spalte under dør. BAD KJELLER Bad fra byggeår med malte vegger og flis på gulv. Rommet er utstyrt med dusj, vask og toalett. BADSTU KJELLER Rommet er oppbygget med panel på vegger og trelemmer på betonggulv. Det er benker og en elektrisk badstuovn i rommet. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2012 på ca. 200 liter er plassert på bod/gang nede. Løsning for avrenning er ført bort i slange. - Oppvarming: Det er installert en varmepumpe i stuen, montert i 2024. - Gulvvarme: Det er varmekabel på kjøkkenet, vaskerommet, entréen, badet nede, gangen som er flislagt i underetasjen og på badet på loftet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i underetasje. Anlegget er fra 1986. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Enkelte avslutninger er uferdige. Det mangler list mellom parkett og dørterskel. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er luke, men denne dekker ikke gulvet skikkelig. sotluken lar ikke seg lukke skikkelig. det er ikke lås på luken. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: - Viser til beskrivelse over. Det er uklart om hvilken fuktbelastning som står på veggen og pr. i dag kan det virke som om det er symptomene som er behandlet, men at bakenforliggende årsak (drenering) ikke er håndtert. Det er gjennom hullboring observert følgende oppbygning: Innvendig plate, isolert påforing, svartpapp og betong. Svartpapp på betongen er i dag ikke et anbefalt produkt, da denne kan holde på fukt. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det ble målt 8 vektprosent fuktighet i trevirke, men målingen er usikker, da det er mur som grenser inn til badet. Vektprosent blir gradert slik: - Tørt: Under 11,9% - Akseptabel: 12-15,9% - Fuktig: 16-19,5% Meget fuktig: 19,6-27% - Vått: Over 27% På bakgrunn av at det er en mur mellom fuktmålingen og badet, så legges alder til grunn i vurderingen. - Våtrom - Loft > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er skrå himling/ takflate i dusjsone. Det kan medføre uheldig fuktbelastning mot malt flate. Det var ikke tegn til utfordringer under befaring. - Våtrom - Loft > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Loft > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Døren er noe skjev og dette hindrer tilluften noe. Spalten er tilfredsstillende på venstre side av døren, men på høyre side av døren er dørbladet helt ned mot karmen. - Spesialrom - Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner - Det er observert det som ser ut til å være tendenser til saltutslag på gulv, men det kan også skyldes fuktbelastning fra perioden hvor badstuen har vært i aktiv bruk. - Badstuer som ligger mot yttervegg i rom under terreng, skal bygges som "rom i rom". Mellom tilstøtende yttervegg skal det være en luftespalte. Denne luftespalten er ikke observert. - Spesialrom - Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - KOSNTRUKSJON SOM IKEK ER UNDERSØKT - Spesialrom - Kjeller - Badstue - Teknisk anlegg Det er en elektrisk badstuovn. Badstuovnen er ikke funksjonstestet. Det er opplyst at badstuen ikke har vært brukt på mange år, og tilstanden til ovnen er ukjent VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1986

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Det er installert varmepumpe i stuen. Denne er montert i 2024. 2020: • Eldre takst opplyser om at all kledning utover østveggen, er beiset i perioden 2020-2022. 2018: • Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2018 og er av merket HTH. 2016: • Alle innerdører i hovedetasje og loftet er skiftet i 2016. • En innerdør i underetasjen er fra 2016. • Vaskerommet er fra byggeår, men taket er skiftet i 2016, i følge eier. • Badet på loftet er pusset opp i 2016-2017. • Boligen har i hovedetasjen flere vinduer fra ca. 2016. 2014: • I perioden 2014 til 2019 ble bad, kjøkken, gang og diverse overflater pusset opp.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 22.04.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 1986. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse: Min mann som organiserte dette men han er godt bort 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja. 2016. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar. Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Var et rør ute som tettet for vannsig ca12 år siden 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Terrasse oppe, utbedret for ca 15 år siden 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Nesset Beskrivelse: Oppussing av kjøkken 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Husveggen ute 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Disp rom i kjelleren innredet soverom. For resteremde spørsmål er det svart " nei". Selger har ikke lagt til noe tilleggsinformasjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har varmepumpe installert i stuen og varmekabler på kjøkkenet, vaskerommet, entréen, badet i underetasjen, gangen i underetasjen og badet på loftet. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Storskaret 28, 6006 ÅLESUND den 07.02.2023. Sotmengde i skorstein: Ingen sot Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Mørenett gjennomførte el-kontroll den 19.01.2009. Ingen feil eller mangler ble avdekket

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligbygg i Storskaret, gnr. 120, bnr. 403", datert 23.05.1989. LOVLIGHET Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegningene er datert 14.01.1985. På loftet er inntegnet kott innlemmet i bad. I underetasjen er badstuen en del av det som er inntegnet som sportsbod. Stuen og soverommet i underetasjen er beskrevet som disponibelt. Lovlig bruk vil kreve søknad om bruksendring, positivt vedtak og ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon. Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;    Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedel for Ålesund 2016-2028 vedtatt 09.03.2017 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (497.51 kvm). REGULERINGSPLAN Følger reguleringsplan Skarbøvik (plan-ID 1508 1504346), som er en eldre reguleringsplan som regulerer 488.96 kvm av eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplane r vedtatt 22.9.1986. RELATERTE PLANER Planid: 2023007166 - Steinvågneset vest - gbnr.122/17 m.fl. (14.11.2024) REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke i igangsatt planleggingsarbeid på område som inkluderer eller berører eiendommen. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 22.04.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 22.04.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet S3 Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Det er kommunale vannledninger med private stikkledninger inn til bygget. Tilknytning avløp: Det er kommunale avløpsledninger med private stikkledninger inn til bygget.

Grunnboksdato: 3.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1984/4216-1/58 20.06.1984 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 120 BNR: 11 2020/617850-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 120 BNR: 403 2024/914277-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 120 BNR: 403 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 3 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.