Adresse: Myraledbakken 2B

Oppragsnummer: 2-0151/26

Prisantydning: kr 5 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 148 990

Totalpris: kr 5 348 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 139Bnr: 565

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Frittstående dobbel carport med tilhørende sportsboder. Carporten er delt mellom de to boenhetene, med én sportsbod til hver boenhet. Det er opplyst at det er montert elbillader i 2021.

Beliggenhet: Eiendommen er sentralt beliggende i Larsgården i Ålesund kommune. Området består av eneboliger, flermannsboliger, blokker, barnehage og næringsbygg. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er kort vei til offentlig transport med Larsgården holdeplass 2 min unna, linje 11 i 0.2 km, og Ålesund Lufthavn, Vigra 19 min unna. Primære transportmidler i området er egen bil og sykkel. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet. Larsgården skole (1-7 kl.) ligger 11 min og 0.9 km unna. Aalesund International School (1-10 kl.) ligger 4 min og 2.2 km unna, og Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 4 min og 2.3 km unna. Torvteigen barnehage (0-5 år) ligger 4 min og 0.3 km unna, Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye ligger 12 min og 1 km unna, og Barnas Hage Larsgården (0-5 år) ligger 12 min og 1.1 km unna. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige med Eurospar Larsgården 11 min og 1 km unna, samt Kiwi Klokkersund 21 min og 1.9 km unna. Kremmergaarden Butikksenter ligger 8 min unna, og Apotek 1 Klokkersundet ligger 21 min unna. Området byr også på gode fritidsmuligheter. Turmulighetene er vurdert som nærhet til skog og mark. Torvteigen balløkke ligger 3 min og 0.3 km unna, og Larsgården Idrettspark ligger 10 min og 0.8 km unna. Family Sports Club Nørve Key ligger 19 min unna, og Sprek365 Nørve ligger 4 min unna.

Adkomst: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Torvteigen barnehage (0-5 år) - 4 min gange Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye (05 år)- 12 min gange Barnas Hage Larsgården (0-5 år) - 12 min gange SKOLER Larsgården skole (1-7 kl.) - 11 min gange Aalesund International School (1-10 kl.) - 4 min kjøring Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min kjøring Fagerlia videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 19 min gange Ålesund vgs. - Volsdalsberga (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 6 min kjøring SPORT OG TRENING Torvteigen balløkke - 3 min gange Ballspill - 0.3 km Larsgården Idrettspark - 10 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball - 0.8 km Family Sports Club Nørve Key - 19 min kjøring Sprek365 Nørve - 4 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 3 - Nørvøy, Nørvasund og Hatlane.

Kommunale avgifter: kr 18 852 4

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 140 L, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften fordeles normalt over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Man kan selv velge mellom å få faktura hver måned, en gang i kvartalet eller en gang i året.

Eiendomsskatt: kr 6 825

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de øvrige kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: kr 1 175 110

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 700 440

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 38078459/101

Omkostninger: kr. 5 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 130 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 148 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 348 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 148 990

Tomteareal: 341.1 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.7.2026

Verditakst: kr 5 200 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG Eiendommen er en del av en tomannsbolig oppført i 2015. Det er ikke kjent hvilken type fundamenter som er benyttet for bygningen. Grunnmuren er konstruert med isolerte elementer. Dreneringen er bekreftet av synlige tiltak, inkludert observert oppstikk for tilkobling av taknedløp og knotteplast. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Bygningen har en pulttakkonstruksjon med sperrer, men det er ikke tilgang for kontroll av konstruksjonen. Taket er tekket med PVC-duk. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vinduer er fra byggeåret og laget av malt trevirke, med en kombinasjon av 3- og 2-lags glass. Terrassedøren er også fra byggeåret, i malt trevirke med 3-lags glass. Ytterdøren er fra byggeåret og er av malt trevirke. Boligen har en veranda bygget i impregnert trevirke, med utgang fra stuen. Det er også en platting på terreng inntil boligen, samt en trapp i impregnert materiale som fører ned til singel. CARPORT Til eiendommen hører en frittstående dobbel carport med tilhørende sportsboder. Carporten er oppført i trevirke og har en pulttakkonstruksjon. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Ytterdører Avvik: Det er påvist at ytterdøren subber mot karm og kan være noe tungt å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Enkelte rustne terrasseskruer er observert. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er målt til ca 98 cm. - Utvendige trapper Avvik: Trevirket er værslitt og det er tendenser til råte. • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Etasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Missfarget og slitt silikonfuge i overgang gulv/vegg i dusjsone. - Kjeller - bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Mindre oppsprekking av innredning observert. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UDNERSØKT - Takkonstruksjon/Loft VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: Gang, bad og stue/kjøkken. Platting på terreng og veranda med et samelet areal på ca. 20 m². Underetasje: Bad/vaskerom, gang, under trapp, 2 boder og 3 soverom. Carport med bod på ca. 5 m². Carport er ikke målbar. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: KJØKKEN Norema kjøkkeninnredning fra 2015 med overskap, underskap, høyskap og kjøkkenøy/halvøy. Kjøkkenet har benkeplate av laminat og er utstyrt med komfyrvakt. Hvitevarer som oppvaskmaskin, vask, platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryser og mikrobølgeovn er en del av innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD 1. ETASJE Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med varmekabler. Rommet er innredet med dusj på vegg, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Våtrommet har balansert ventilasjon. BAD/VASKEROM UNDERETASJE Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater i taket. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det er en egen vaskeromsdel med eget sluk, og det er et tett skille mellom "rommene". Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vannfordelerskap og stoppekran. Våtrommet har balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap som er plassert på bad/vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Stakeluke er observert i soverom nede mot vest. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer, og skapet er plassert i boden nede. Det er ettermontert punkt for elbillader i 2021 med tilhørende samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er plassert i skapet i gangen og det er montert røykvarslere i begge etasjer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte kjøl - og fryseskap, komfyr, kaffemaskin og oppvaskamskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2015

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Det er skiftet sikkerhetsventil på varmtvannsbereder i 2023. 2021: • Det er opplyst at det er montert elbillader i 2021

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 21.07.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: EL24, mars 2021 og april 2025. Beskrivelse: Installert ladeboks for elbil i mars 2021 og lampe i april 2025. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Samsvarserklæringer fra EL24 datert 23.4.2015, 11.3.2021 og 25.4.2025. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee ladeboks montert i carport. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011.I bygninger som faller inn under teknisk forskrift 2010 (TEK10) eller nyere skal det ikke gis ferdigattest av kommunen uten at slikt arbeid er dokumentert, herunder radonforebyggende tiltak. Foreligger ferdigattest, skal en kunne forutsette at slik kontroller utført. Det er forelagt ferdigattest på bygget.

Oppvarming: Boligen har isolert stålpipe og peisovn montert på stue. Det er elektriske varmekabler i bad i hovedetasje og bad/vaskerom i kjeller. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Ålesund Brannvesen utførte feiing av skorstein den 23. mars 2026. Det ble ikke avdekket noen avvik eller merknader. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Mørenett avholdt el-kontroll den 24.02.2021, hvor det ble avdekket 0 avvik. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "nybygg to-manns bolig med carport", datert 14.09.2015. Det foreligger byggemeldte tegninger for bolig og carport som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet boligformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende: Boligbebyggelse - Nåværende (340.9 kvm). GJELDENDE REGULERING Eiendommen reguleres av reguleringsplan Tomteinndeling for område B 13 øst for Torvteigen, vedtaksdato 17.11.1994 og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (338.99 kvm). En mindre del av eiendommen på 2.12 kvm berøres av reguleringsplan Store Nørve og Larsgården, endret reg.plan m/best (plan-ID 1504209), hvor formålet er gangvei. RELATERTE PLANER Fredsberg - område BK 2, Larsgården, reg.plan for en del av F, m/best (15.3.1974 - Planid: 1504220 BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 26.06.2026 så er det blant annet registrert følgende 9 temadata på eiendommen: Tettsteder 2025 Befolkning på rutenett 250 m 2024 Radon aktsomhet Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Vassdragsområde Naturtyper i Norge - Landskap Flom aktsomhetsområder Stormflo og havnivå Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». VEDLEGG Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Det foreligger tinglyst veirett. Tilknytning avløp: Det er kommunale avløpsledninger med private stikkledninger inn til bygget. Tilknytning vann: Det er kommunale avløpsledninger med private stikkledninger inn til bygget. Rettighetshaverne skal ta del i fremtidig vedlikehold/brøyting i forhold til total belastning av vegen (og bruken) hvis ikke kommunen overtar til kommunalt vedlikehold mv. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 3.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2014/506200-1/200 20.06.2014 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 537 2020/1811913-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 565 2024/924404-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 139 BNR: 565 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2022/1283415-1/200 11.11.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 562 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. det foreligger erklæøring vedr. vegrett til gjeldeende eiendom (gnr. 139 bnr.565) med flere. Rettighetshaverne skal ta del i fremtidig vedlikehold/broyting i forhold til total belastning av vegen (og bruken) hvis ikke kommunen overtar til kommunalt vedlikehold mv. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.