Adresse: Hatlevika 120

Oppragsnummer: 2-0121/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 108 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 48Bnr: 160, 135, 136, 137, 226

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Boligen har en carport som er en del av et fellesanlegg. Carporten har støpt ringmur, laminerte dragere, og taktekking med papp. Det er lagt opp strøm med el-punkt i bakveggen, og det finnes røranlegg for fremtidig etablering av strøm eller lys. Carporten har gruset dekke og asfaltert adkomst.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Hatlevika 120, som er en del av Hatlane syd boligområde i Ålesund. Boligen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området er kjent for sin attraktive beliggenhet og har få ledige boligtomter. Boligen har fri utsikt mot sjøen og Sunnmørsfjella mot sør, samt utsikt mot sørvest fra andre etasje. Området er godt tilrettelagt med offentlig transport, med bussholdeplasser innen 0,5 km og tilgang til 16 ulike linjer. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger 23 minutters kjøring unna, og det er kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi Hatlane og Rema 1000 Gåseid. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Hatlane skole (0,7 km) og Steinerskolen Ålesund (0,9 km). Det finnes også flere barnehager i området, som Ratvikåsen barnehage (1 km) og Åse barnehage (2,7 km). Nabolaget er vurdert som familievennlig og trygt, og det er gode muligheter for sport og fritidsaktiviteter, inkludert balløkker og treningssentre som Aksla Stadion, Sporty Ratvika, Sunnmøre Padel og Family Sports Club Moa. Boligen ligger et steinkast fra den populære Fjordstien som strekker seg fra Furmyra til Bogneset. Denne brukes også flittig som skolevei for barneskoleelever.

Adkomst: Eiendommen Hatlevika 120 ligger i Ålesund kommune, i boligområdet Hatlane syd. Hovedadkomst til eiendommen er fra sør, med mulighet for adkomst også fra nord. Det er carportanlegg med parkering på nordsiden av eiendommen. Adkomst skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Ratvikåsen barnehage (1-5 år) - 12 min gange Ratvika barnehage (1-5 år) - 16 min gange Åse barnehage (0-5 år) - 5 min kjøring SKOLER Hatlane skole (1-10 kl.) - 9 min gange Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) - 12 min gange Aalesund International School (1-10 kl.) - 24 min gange Fagerlia videregående skole (videregående skole) - 8 min kjøring SPORT OG TRENING Hatlane Syd Balløkke - 2 min gange Tennisbanene - balløkke - 6 min gange Sprek365 Lerstad - 6 min kjøring Family Sports Club Moa - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 5 - Hatlane

Kommunale avgifter: kr 13 068

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer • Feie- og tilsynsgebyr • Renovasjon 140 l • Vanngebyr abonnement bolig • Forskudd vann • Avløpsgebyr abonnement bolig • Forskudd avløp Det er installert vannmåler i boligen og avgiften vil derfor variere med forbruket. I følge selger ble vannmåleren installert for ca 4 år siden. Ålesund kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. En kan imidlertid søke kommunen om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Ålesund kommune.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 4 772

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Velforening: Beboerne må forholde seg til andel av plenklipping, snøbrøyting, veivedlikehold og carport på fellesarealer/realsameier. Selger opplyser at det ikke har vært noen struktur på dette med velforening i området, men at noen har tatt initiativ til å spørre markedet om priser for plenklipping og snøbrøyting. Selger opplyser at det virker som det blir samlet inn penger når summen på bankkontoen blir lav, og at han har betalt mottatte krav når de har kommet. Men det er altså per i dag ingen fast struktur og fast årlig beløp. Arbeidet har tidligere også vært utført som dugnadsarbeid.

Formuesverdi primær: kr 907 662

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Selger har opplyst formuesverdi primærbolig per 2025. Selger har ikke opplyst formuesverdi hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år 2026. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 94589872

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 126.9 m²

Beskrivelse av tomt: Det er støpt felles trapp med nabo til hovedinngang mot sør fra underetasje. Forstøtningsmur i betong med trerekkeverk oppå mot vei sør. Det er støpt platting på på areal foran inngangspartiet med et blomsterbed mot rekkverk. På nordsiden er der bygget treplatting i to nivåer med bod bygget sammen med nabo øst. Barket skråning mot nord. Lav murkant av naturstein med støpt trapp fra platting. Det er montert en ståltrapp i skråning for adkomst til parkering/garasjer. I tillegg medfølger følgende andeler i realsameie (fellesarealer): KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 135 IDEELL: 3/333 - 6 638,9 kvm KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 136 IDEELL: 3/333 - 4 081,3 kvm KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 137 IDEELL: 3/333 - 2 063,5 kvm KNR: 1508 GNR: 49 BNR: 226 IDEELL: 3/333 - 929,2 kvm Flere av fellesarealene er godt egnet for aktiviteter som fotball og aking. Opplyste tomtareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.5.2026

Verditakst: kr 4 000 000

Byggemåte: Rekkehuset er oppført over to etasjer i 1981 og fremstår i stor grad som originalt fra byggeåret. Byggegrunnen er ukjent, men antas å være løsmasser av tykk morene. Fundamenteringen består av en støpt plate på grunn. Grunnmuren er av betong og er plassert i bakkant av boligen, hvor det er boder og vaskerom. På innsiden av grunnmuren er det montert sandwichelementer. Dreneringen er fra byggeåret og av en ukjent type. Ytterveggene er fra byggeåret og har en ukjent konstruksjon, antatt å være sandwichelementer. Kledningen er vurdert som godt vedlikeholdt. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med et undertak av sponplater. Mellom første etasje og kryploftet er det en ferdigisolert sandwichelementkonstruksjon. Det er ikke lagt gulv på kryploftet. Taket er tekket med pappshingel fra 2004, som ble lagt oppå den opprinnelige pappshingelen fra byggeåret. Takrenner og nedløp er av metall og ført ned i rør i bakken. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag. Vinduene har malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Ytterdørene er fra byggeåret, hvor hovedytterdøren er en malt tredør med utskiftet trepanel på utsiden. Balkongdørene er malte tredører med isolerglass. Boligen har en utvidet balkong mot sør, bygget i en trekonstruksjon på bærende tresøyler og tredragere med et tredekke. Rekkverket er et malt trerekkverk med stående trekledning og håndlist. Det er også forstøtningsmurer i betong mot gatenivået på sørsiden. En bod, bygget sammen med naboen, er oppført i en murkonstruksjon mot vest og nord, som er pusset og malt både utvendig og innvendig. Mot naboen er det en vegg med trekledning. Boden har en støpt plate på grunn og en takkonstruksjon av tresperrer med taktro og pappshingel. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det anbefales generelt ikke å legge et nytt lag med takshingel direkte oppå et eksisterende lag med shingel eller takbelegg, da det kan svekke takkonstruksjonen og skjule eventuelle skader, men det påpekes også at det er mange som velger denne løsningen. Enkelte produsenter kan tilby teknisk godkjenning for å legge ett lag ny shingel oppå eksisterende pappshjngel, men det er ikke mottatt dokumentasjon på type shingel og at 2 lag er godkjent. Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er en løsnet gipsplate i vegg mot mot nabo vest - ser inn i konstruksjonen. Dette er brannskille mot nabo - det er usikkerhet i forhold til løsning brannskille mot nabo. Gipsplate er delvis ført til undertaket. Det er ikke registrert at det er lagt gips mellom sperrer de to sperrerom ved skillevegg. Det er ikke kjent om det på denne boligen er foretatt utvendige tiltak ved brannskille, da dette er skjult. Utvendig - Vinduer Avvik: Pakninger er begynnt å bli harde og fare for utettheter/luftlekkasjer. Vinduer er fra byggeår og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg, men godt vedlikeholdt og ingen tegn til skade. Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. For dører fra byggeår så er pakninger er begynnt å bli harde og fare for utettheter/luftlekkasjer. Dørene er 45 år og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Dette punktet må sees i sammenheng med punktet vedrørende "rom under terreng". Det er ikke mulig å kontrollere grunnmuren siden den ligger under terreng og platekledd på innsiden. På utsiden er der bygget treplatter VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje BRA-i 60 kvm: Kjøkken, stue og soverom. TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal. Underetasje BRA-i 59 kvm: Vindfang, trapperom/gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 3 boder. TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal. Bod BRA-e 6 kvm: Bod. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger av rekkehuset, men det er avvik fra disse; Opprinnelig toalettrom i underetasje er tatt inn i badet, for øvrig så stemmer originale planløsninger. Endringen anses ikke å være søknadspliktig. Se for øvrig salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre.

Standard: Kjøkken 1. etasje Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte slette fronter med pålimte profillister som er overflatemalt i ettertid. Innredningen har en laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra byggeår. Bad underetasje Badet er fra byggeår og ble utvidet på midten av 1990-tallet ved at toalettrommet ble tatt inn i badet. Det er fliser på gulv med varmekabler og på vegger rundt badekaret. Det er vinyllist i overgang til vegg som er malt tapet. Badet er utstyrt med wc, bidet, hvit baderomsinnredning med nedfelt servant og badekar med påmonterte glassvegger på badekarkanten. Vaskerom underetasje Vaskerom fra byggeår med våtromsbelegg med oppbrett oppetter vegg og klemt i sluk. Veggene er malte. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i tak. Innvendige overflater Gulv: I 1. etasje er det laminat. I underetasjen er det fliser i bad, gang og vindfang, parkett i to soverom, og for øvrig gulvbelegg/teppe og malt betong. Vegger: I 1. etasje er det malt tapet/malt strie. I underetasjen er det malt tapet/malt. Himling: Det er innvendige malte tak i 1. etasje og malte innvendige tak i underetasjen. Overflatene er i stor grad fra byggeår. Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår. Pipe og ildsted Isolert stålpipe fra byggeår. Kombinert oljefyring og åpen peis. Oljefyr fjernet. Tank/dagtank er fjernet. Noen rør gjenstår synlig i ene bod. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, med en opplyst alder på ca. 15 år. • El.anlegg fra byggeår med skrusikringer. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater Avvik: Overflatene er eldre overflater med en del rifter og slitasje - spesielt gulvoverflater. Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Grunnmuren er en type Multimur- konstruksjon. Denne konstruksjonen er regnet å være fuktutsatt konstruksjon og med høy skadefrekvens pga. byggemetode. Det ble foretatt fuktmåling i trelist langs golv i bod i hjørne og målt 11,6 vektprosent fukt i treverk (risk) som er en tørr verdi. Det er gjort enkle fuktsøk på innvendige veggoverflater i boden uten å avdekke noe Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken fra byggeår. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilator fra byggeår med naturlig redusert bruksfunksjon. Forventet brukstid er over. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er sandwichelement i vegger rundt rommet. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er sandwichelement i vegger rundt rommet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Frittstående komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl-og fryseskap på kjøkken medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: FØLGENDE MEDFØLGER IKKE I HANDELEN • Taklampe på det minste soverommet og i hovedgangen. ØVRIG INFORMASJON I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1981

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen 2011: • Varmtvannstanken er på ca 120 liter - alder opplyst ca 15 år. 2007: • Bod bygget sammen med nabo øst i bakkant av boligen. 2004: • Taktekking er pappshingel fra 2004 som er besiktiget fra taket. Ny taktekking ble lagt på pappshingel fra byggeår. 1995: • Bad i underetasje fra byggeår som ble utvidet ved å ta toalettrom inn i badet på midten av 1990-tallet. Det ble opplyst at det da ble lagt fliser på gulv og på vegger rundt badekar.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 19.06.2026 (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 1990. Hvor lenge har du eid boligen? 35 år + 8 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert varmekabler og flis på gulvet. Lagt flis på vegg de tre aktuelle vegger ved badekar. Tatt bort vegg mellom toalett og bad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Carporten har fått ny takpapp pga. lekkasje hos nabo. Egentlig ikke lekkasje på min eiendom. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Fikk besøk/kontroll fra ÅSEV i 1991? da mitt strømforbruk var vesentlig annet (lavere) enn tidligere eier. Ingen vesentlig kommentar. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny takpapp på huset. Alle 6 eierne tilknyttet rekkehuset. Frembygd veranda mot sør for hele rekkehuset. Firmanavn (spesifisert i en e-post fra selger den 26.06.2026): Pål Søvik AS var leverandør av taktekkingen. Eriksen Bygg Ålesund ENK var det firma som stod for utvidelsen av verandaen. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Det viser seg at bygging av veranda ikke er ferdigmeldt for alle 6 boenheter til kommunen. Dette forholdet er nå ivaretatt og det forventes mottak av ferdigattest med det første. Selger gar hatt muntlig dialog med saksbehandler og oversendt formell søknad. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Bygd utebod sammen med nabo. Mot nord. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen benytter panelovner og åpen peis som oppvarmingssystem. Varmekabler er installert på badet. I følge Ålesund Brannvesen så har selger takket nei til feiing både i 2021, 2023, 2024 og 2025. Det ble også forsøkt å gjennomføre boligtilsyn i 2009 og 2020, men dette ble registrert som bomtur. Se vedlagt informasjon fra brannvesenet. I følge selger så har ikke han benyttet seg av fyringsmuligheten, og det har derfor ikke vært behov for feiing/tilsyn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen har ikke internett tilkoblet, men i følge eier har flere leverandører fremført kabel til bygget.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter E. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: REKKEHUS - NYBYGG Ålesund kommune har sendt over følgende i meglerpakken: • Vedtak knyttet til søknad om byggetillatelse for 128 rekkehusleiligheter datert 28.09.1978. Vedtaket om byggetillatelse forutsetter oppfyllelse av gitte betingelser. • Byggemeldte tegninger godkjent på vedtatte betingelser den 28.09.1978. • Byggetillatelse nybygg 128 rekkehusleiligheter datert 26.09.1979. • Ferdigattest nybygg rekkehus gnr 48, bnr 160 i Ålesund (salgsobjektet) datert 28.12.1981. Kopi av byggemeldte tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrig dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. REKKEHUS - UTVIDELSE AV ALTANER Ålesund kommune har sendt over følgende i meglerpakken: • Vedtak om godkjennelse av utvidelse av altaner for Hatlevika 104, 108, 112, 116, 120 (salgsobjektet) og 124 datert 25.10.2013. Godkjennelsen gjelder også som igangsettingstillatelse. Søknaden gjaldt forlengelse av altaner på et rekkehus bestående av 6 leiligheter (gnr 48 bnr 159-164). Altanene forlenges med 1, 25 meter, slik at den total vil stikke 2,5 meter ut fra vegglivet. • Byggemeldt tegning udatert. Kopi av vedtak og byggemeldt tegning følger vedlagt i salgsoppgaven. REKKEHUS INKL. UTVIDELSE AV ALTANER - LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, jfr. ovennevnte, men det er avvik fra disse; • Opprinnelig toalettrom i underetasje er tatt inn i badet, for øvrig så stemmer originale planløsninger. Endringen anses ikke å være søknadspliktig. • Veranda mot sør er utvidet, jfr. ovennevnte. I følge vedtak/igangsettingstillatelse så må ikke tiltaket eller del av det tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Dette foreligger ikke per 17.06.2026. I følge selger er søknad om ferdigattest sendt kommunen den 17.06.2026. CARPORT - NYBYGG Ålesund kommune har sendt over følgende i meglerpakken: • Vedtak om godkjenning knyttet til garasjer for 26 biler datert 11.11.1980. Vedtaket forutsetter oppfyllelse av gitte betingelser. I følge vedtaket så tillates det ikke igangsettelse før byggetillatelse foreligger. Kommentar fra kommune datert 16.06.2026; "Det er søkt om carporter. Når det gjelder bruken av ordet garasje i vedtaket, og ikke carport, skyldes dette trolig at kravene til brannmotstand i veggene medførte at det ble kledning på 50% eller mer av veggflatenes areal." • Byggemeldt situasjonsplan og byggemeldte tegninger datert 11.11.1980. Omtalt som carporter på tegninger, jfr. ovennevnte. Kopi av vedtak og byggemeldt situasjonsplan og tegning følger vedlagt i salgsoppgaven. CARPORT - LOVLIGHET Etter det kommunen opplyser så foreligger det ikke ferdigattest knyttet til denne carporten. Kommunen opplyser at det på kontrollseddel for byggesaken står at brukstillatelse er gitt, men det er ikke påført noen dato. Carport ble omsøkt i 1980 og har vært i bruk siden 1981. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. BOD - NYBYGG Ålesund kommune har sendt over følgende i meglerpakken: • Melding om mindre byggearebeid på eiendom - bod, selvstendig bygg, datert 09.04.1996. • Bekreftelse på mottakelse av melding om mindre byggearbeid datert 22.05.1996. Det ble presisert at byggearbeidet måtte utføres i samsvar med gjeldende bestemmelser i eller i medhold av lov. Konstruksjon mot nabo må oppføres i klasse B30. • Byggemeldte tegninger (speilvendt) godkjent på vilkår datert 22.05.1996. Kopi av bekreftelse på mottakelse av melding om mindre byggearbeid samt byggemeldt situasjonsplan og tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrig dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket om ønskelig. BOD - LOVLIGHET Det er ikke krav om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på meldingssaker. Boden er i matrikkel registrert tatt i bruk den 22.05.1996. TIL INFORMASJON Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Kommunen vil kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk.

Adgang til utleie: Registrert som rekkehus med en boenhet. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (126.86 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til Reguleringsplan for Hatlane syd (vedtaksdato 25.05.1976) så er eiendommen regulert til: • Konsentrert småhusbebyggelse (126.86 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune er det per 13.05.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 13.05.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 13.05.2026 så er det registrert 10 berørte datasett: • Tettsteder 2025 • Radon aktsomhet • Temadata - Landbruk - ar5 • Naturtyper i Norge - Landskap • Flom aktsomhetsområder • Befolkning på rutenett 250 m 2024 • Løsmasser • Vassdragsområde • Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen • Stormflo og havnivå Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. For mer informasjon om datasettene se vedlagte DOK-analyserapport. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Den private veien er en del av realsameiet med en eierandel på 3/333. Ansvar for vedlikehold og måking er p.t. beboerne som er tilknyttet veiens ansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HJEMMELSOPPLYSNINGER Andel i realsameie: 902821-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 135 IDEELL: 3/333 902822-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 136 IDEELL: 3/333 902823-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 137 IDEELL: 3/333 902834-1/58 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 49 BNR: 226 IDEELL: 3/333 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 1981/3711-1/58 03.06.1981 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Jfr. Overenskomst vedr. Hatlane Syd Indre, om vedlikehold og vedlikeholdsrett datert 25.11.1980/tinglyst 03.06.1981. Undertegnede eier av gnr 48, bnr 190 forplikter herved nåværende og fremtidige eiere til å delta ved felles vedlikehold av lekeplasser, interne veger, utearealer etc. Ålesund Kommune, Ålesund Elektrisitetsverk og Televerket gis rett til vedlikehold av vann, kloakk og kabelnettet, og gis fri adkomst til disse, også over undertegnedes eiendom. 1982/3384-1/58 25.05.1982 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Dvs: Jfr. Den Norske stats husbank - overenskomst om samvirke vedkommende vertikaldelt bolig datert 05.02.1982/tinglyst 25.05.1982. Undertegnet av eierne av: Gnr. 48 bnr. 159 i Ålesund Gnr. 48 bnr. 160 i Ålesund Gnr. 48 bnr. 161 i Ålesund Gnr. 48 bnr. 162 i Ålesund Gnr. 48 bnr. 163 i Ålesund Gnr. 48 bnr. 164 i Ålesund med tillegg av 1/111 av gnr. 48 bnr. 135, 136 og 137 og gnr. 49 bnr. 226. I. Undertegnede eier hver vår fysiske andel av boligene på ovennevnte eiendommer, og har skjøte på den tilhørende tomt. II. Hver tomt er utskilt i henhold til skylddelings-, tinglysings- og bygningslovens bestemmelser, og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier tomten. III. Hver av eierne er overfor de øvrige og overfor den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendige reparasjoner og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuelt felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eierne er varslet. IV. I tilfelle brann, skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eierne være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen to år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. V. Denne avtale er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Den skal tinglyses på de eiendommer hvor husene ligger med prioritet foran pantelån på boligene, og kan ikke slettes på eiendommene uten samtykke av Husbanken. GRUNNDATA 1980/7530-1/58 04.12.1980 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 48 BNR: 135 2020/1629509-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 48 BNR: 160 2024/891276-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 48 BNR: 160 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.