Adresse: Øvre Holen 97

Oppragsnummer: 2-0037/26

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Totalpris: kr 2 058 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 32Bnr: 61

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Fremmerholen, et etablert og rolig boligområde øst for Moa. Området har nærhet til dagligvare, skole, barnehage og kollektivtransport, samt kort kjøreavstand til Moa handlesenter og Ålesund sentrum. Tomten er skrånende og består i hovedsak av naturtomt.

Adkomst: Adkomst til eiendommen via offentlig og privat vei. Parkering på egen tomt.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter: kr 20 251

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: kr 479,- Renovasjon 140l: kr 5095,- Vassgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 1287.08,- Vassgebyr areal 15% mva: kr 4991.40,- Avløpsgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 1587,- Avløpsgebyr areal 15% mva: kr 6811.28,- Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 3 080

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 591 671

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 3727203

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 49 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 68 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 058 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Tomteareal: 818.1 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av en romslig skrånende tomt som skråner ned mot vei. Terrenget er hovedsakelig naturtomt med noe opparbeidede partier rundt boligen. Tomten har adkomst fra offentlig og privat vei via enkel opparbeidet innkjøring og gårdsplass med parkeringsmuligheter på egen grunn. Foran boligen er det et mindre flatt parti, mens øvrige deler av tomten i hovedsak er skrånende med naturlig vegetasjon, gress, busker og enkelte trær.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.3.2026

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1950 og består av to etasjer, bygget med materialer og metoder som var typiske for byggeperioden. Fundamentene er av ukjent utførelse, og boligen hviler på en grunnmur og kjellervegger av betong. Dreneringen stammer fra byggeåret. Ytterveggene består hovedsakelig av plasstøpt betong eller lettbetong med en utvendig pusset overflate. Det er også avdekket innslag av naturstein i konstruksjonen bak pusslaget. Boligen har en takkonstruksjon av type pulttak, som er tekket med papp. Takrenner og nedløp er utført i aluminium, med tilhørende gesimsbeslag i metall. Etasjeskillet mellom etasjene er et trebjelkelag, og det er en støpt betongplate mot grunn. Vinduene har varierende alder og utførelse, med nyere vinduer på sørfasaden og eldre vinduer med trekonstruksjoner på de øvrige fasadene. Hovedytterdøren i underetasjen er malt og har et vindusfelt. I hovedetasjen er ytterdøren av malt treverk med et innfelt glassfelt. Balkongdøren er i samme stil som vinduene på soverommet, og det finnes en malt boddør til en utebod. Eiendommen har en balkong i betongkonstruksjon med pussede og malte overflater. Balkongen er utformet som et utkraget dekke og har et rekkverk i betong. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Det registreres tydelige tegn til fuktproblematikk i kjeller. Vegger fremstår med omfattende fuktgjennomslag, med synlige saltutslag (effloresens) flere steder. Målinger viser forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Overflater bærer preg av nedbrytning, og det er stedvis misfarging og avskalling. Det kan ikke utelukkes at deler av de hvite utfellingene også kan være rester av tidligere biologisk vekst (for eksempel husopp), men dette er ikke verifisert. Deler av veggene er innkledd i forbindelse med etablering av bad, og tilstanden bak disse konstruksjonene er ikke kjent. Det foreligger derfor risiko for skjulte fuktskader. Forholdene tyder på mangelfull eller fraværende fuktsikring mot terreng, og/eller utilstrekkelig drenering. - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trappen har høy slitasje med synlig brukspreg. Det mangler håndløper på den ene siden, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres tydelige tegn til fuktinntrenging i grunnmuren, med omfattende saltutslag (effloresens) og fuktmerker på innvendige overflater. Dette indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Taktekking Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er klare indikasjoner på at taktekningen ikke er tett. Særlig rundt pipegjennomføring er det observert svikt i tettesjiktet, med synlige utettheter og mangelfull utførelse i overganger og beslag. Ved ferdsel på taket ble det registrert at undertaket gir etter i området rundt pipe, noe som indikerer svekket konstruksjon. På bakgrunn av dette vurderes det som sannsynlig at det foreligger råteskader i undertaket i dette området, som følge av langvarig fuktpåvirkning/lekkasje. - Nedløp og beslag Avvik: Det er avvik: Det er registrert betydelig slitasje på takrenner og gesimsbeslag. Renner har omfattende begroing av mose og vegetasjon, noe som tyder på manglende vedlikehold og redusert avrenningsevne. Gesimsbeslag fremstår med værslitasje, misfarging og begynnende korrosjon. Funksjon vurderes som usikker. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er registrert riss/sprekker i pussede fasader, samt avskalling av overflatebehandling. Innvendig er det påvist fuktinntrengning med synlige fuktmerker og nedbrytning i veggmaterialer. Det er observert saltutslag (utfellinger) på overflater, noe som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert tydelige fuktmerker innvendig, spesielt i trappeløp i tilknytning til pipegjennomføring. Videre er det følbar nedsenking/svikt i takkonstruksjonen, noe som indikerer svekket bæreevne. Forholdet gir mistanke om fuktskader og mulig råteskader i undertak og bærende trekonstruksjoner. Årsak kan være lekkasjer, særlig rundt gjennomføringer. - Vinduer Avvik: Det er avvik: Nyere vinduer på sørfasade har noe høyere slitasje enn alder tilsier og må vedlikeholdes. Eldre vinduer på øvrige fasader er preget av høy slitasje, med oppsprukket maling, nedbrutt treverk og tegn til fuktskader, særlig i nedre karm. Tetthet og funksjon vurderes som redusert. - Dører Avvik: Det er avvik: Eldre dører har betydelig slitasje med avflassing av maling, oppsprekking i overflater og tegn til værpåvirkning. Det er registrert svekket tetting og mulig redusert isolasjonsevne. Enkelte karmer og terskler fremstår utsatt for fuktbelastning. Hovedinngangsdør og balkongdør fremstår i bedre stand, men med noe slitasje og behov for justering/kontroll av tetting. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Det er registrert omfattende slitasje på overflater med avflassing av maling og nedbrutt puss. Det er tydelige tegn til fuktbelastning med begroing (mose) og misfarging på dekke og vegger. Fallforhold fremstår som utilstrekkelige, med tendens til oppsamling av vann. Underside av balkong viser avskalling og tegn til nedbrytning, noe som kan indikere fuktinntrengning i konstruksjonen. - Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Forstøtningsmurer Avvik: Det er avvik: Muren fremstår med tydelige skjevheter og deformasjoner, noe som indikerer belastning fra bakfylling og/eller utilstrekkelig dimensjonering/drenering. Det mangler rekkverk på toppen av støttemuren, samt i nordøstre hjørne av boligen der tidligere utvendig trapp er fjernet. Dette medfører betydelig fallfare. - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre utvendige forhold HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Underetasje: Vaskerom, bad og 2 uinnredet rom. 1. etasje: Gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Utvendig bod på ca. 8 m². Balkong på ca. 3,6m² Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: Boligen er preget av omfattende slitasje og betydelig vedlikeholdsetterslep, både innvendig og utvendig. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har nådd eller overskredet sin forventede levetid. Det registreres gjennomgående svakheter ved konstruksjoner, overflater og tekniske løsninger. For å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet, sikkerhet og komfort i henhold til dagens krav, må det påregnes omfattende tiltak. Dette omfatter i praksis full utskifting eller totalrehabilitering av vesentlige bygningsdeler, samt gjennomgang og oppgradering av tekniske anlegg som VVS og elektrisk installasjon. Samlet sett vurderes tiltakets omfang og kostnad å være av en slik størrelse at rivning og nybygg fremstår som et reelt og hensiktsmessig alternativ. INNVENDIG OVERFLATER Innvendige overflater fremstår med varierende standard og alder. Gulv består hovedsakelig av laminat, parkett og eldre belegg, samt stedvis synlig betong i underetasje. Vegger er utført med malte plater, trepanel og noe pussede/murte flater. Himlinger består av malte plater, panel og stedvis åpne konstruksjoner med synlig bjelkelag og isolasjon. I underetasjen er overflater i stor grad revet ned til råbygg med eksponerte betonggulv, murvegger og åpen takkonstruksjon. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendig røropplegg består av kobberrør og plastrør. Vannrørene er de fleste steder innebygget i vegger og gulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Bunnledninger og ikke synlige rør er ikke kontrollert. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i yttervegger. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap av eldre type fra 1950 med skrusikringer. Det er synlige defekter på kabler, og de er ikke tilstrekkelig festet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1950

Sammendrag selgers egenerklæring: EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 27.04.2026 (utdrag): Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2005. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 26 + Antall måneder 08 . Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: ja. Beskrivelse: Fukt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: . 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vann avløp utvendig. Arbeid utført av: Rør 24. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Hus sopp. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Manglende feiing. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: . 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sopp. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nei. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Takst. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har panelovner og en frittstående vedovn i stål/platemetall. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Øvre Holen 97, bruksenhet H0101, 6011 ÅLESUND den 15.08.2025 Sotmengde i skorstein: Litt beksot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Det ble sendt brev om varsling av sikkerhetskontroll av det elektriske anlegget 26.07.2022 klokken 11:00, i brev datert 28.06.2022. I nytt brev fra Mørenett datert 26.7.2022, fremgår det at det ikke var noen tilstede ved kontrollen, og eier ble oppfordret til å ta kontakt for ny avtale. Videre ble det varslet om at dersom eier ikke tar kontakt med ELTILSYNET i Mørenett AS innen 14 dager etter mottatt brav, blir saken avsluttet med et hefte og det elektriske anlegget er ikke godkjent. Dette kan bl.a. føre til avkortning på forsikring ved brann. Meglerforetakt har ikke mottatt informasjon om at kontroll er gjennomført og el-anlegget ansees ikke som godkjent. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus på gnr. 32, bnr. 61, datert 18.01.1950. Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggets opprinnelse datert 22.02.1946, men det er noe avvik fra disse. I 1. etasje er entré/gang utvidet med å fjerne innebygd skap. Det er inntegnet to soverom ved gang/inngangsparti. Ene soverom er utvidet og det er etablert bad i deler av det andre. Vegg mellom salong og spiseplass er fjernet og fremstår i dag som en større stue. Underetasjen er inntegnet med bodareal, gang, bad og vaskerom. Underetasjen fremstår i dag med rom tiltenk kjøkken, vaskerom, bad og 2 uinnredet rom. Badet og vaskerom har byttet plass i forhold til opprinnelige tegninger. Rom tiltenk kjøkken er innredet hvor det opprinnelig er inntegnet bodareal (poteter og ved). Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. TILBYGG Det foreligger bygningsanmeldelse for "søknad om å forlenge taket og føre opp et tilbygg mot nord på eiendommen gnr. 32/61", datert 07.07.1962. samt godkjenning av anmeldt tilbygg til våningshus", datert 12.07.1962. Det foreligger enkel byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. I følge kommunen er det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.    Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedel for Ålesund 2016-2028 vedtatt 09.03.2017 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (818.14 kvm.) REGULERINGSPLAN Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Ytterholen - Fremmerholen, reg.plan for en del av gnr. 32, m/best (plan-ID 1508 1504201), som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse. Et delareal på 58.66 kvm er regulert til felles avkjørsel under plan Endr. av atkomstveg vedr. gnr. 32/bnr. 29, Arvid Nedregård (plan-ID 1508 1504201H).. 25.03.1971 REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen pr. 05.03.2026. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen pr. 05.03.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 05.03.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Fjernvarme Temadata - Forurensning - Grunn Temadata - Forurensning - Støy Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata-natur-Nedbørfelt Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 15.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1940/301389-3/58 05.11.1940 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs. Langs parsellens vestgrense, fra riksveg til parsellens nordgrense, er utlagt en 2,5 m bred veg, som kjøper og selger skal ha gjensidig bruksrett til. Parsellens eier skal opparbeide veien fra riksveien opp til sitt hus, Oppover herfra skal hovedbruket opparbeide vegen. Gjerde for parsellens nordgrense skal parsellens eier oppføre og vedlikeholde. 1953/301416-1/58 08.06.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt Dvs. Eier av eiendommen gnr. 32 bnr. 61 som har fått tillatelse av vegvesenet til å legge vannledning (kloakkledning, stikkrenne gjennom riksveg nr. 185 vedtar for meg selv og senere eier av eiendommen nedennevnte vilkår, som er fastsatt ved rundskriv fra vegdirektøren til fylkesmennene av 16.mars 1935. 1. Arbeidet må utføres etter anvisning av vegvesenet og slik at trafikken ikke stoppes eller unødig forulempes. Arbeidsstedet må avsperres forsvarlig og fornynes med lykter og varselskilt. 2. Når arbeidet er utført, settes vegen i forsvarlig stand etter anvisning av vegvesenet. 3. Mulig ulempe for anlegget ved vegvesenet repersasjons- eller utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. 4. Eier er ansvarlig for skade som ved anlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann. 5. Eier er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringene med anlegget-eventuelt fjerne det-som vegvesenet senere måtte finne nødvendig. 6. Denne erklæringen blir å tinglyse på hans kostnad som hefte på vedkommende eiendom. 7. Arbeidet må ikke settes i gang før tinglyst erklæring foreligger, når dette kreves av vegvesenet. 1964/304201-2/58 01.09.1964 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1504 GNR: 32 BNR: 230 Dvs. Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. Parsellen langs dennes vestgrense sydover til riksvegen. Parsellen og hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1964/304201-3/58 01.09.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Dvs. Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. Parsellen langs dennes vestgrense sydover til riksvegen. Parsellen og hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1981/1353-1/58 25.02.1981 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 34 Dvs. Undertegnede eier av gnr. 32. brnr 61 gir herved samtykke til at eier av parsell av gnr. 32, brnr. 54, får bruke den private veg over gnr. 32 bnr. 61 fra fylkesveg nr. 111 og fram til parsellen, midlertidig inntil ny adkomstveg - i samsvar med stadfestet reguleringsplan er bygget. Denne erklæring gis under henvisning til vedtak 8/12-80 i Ålesund bygningsråds delegasjons-sak nr. 541/80. Denne erklæring kan tinglyses som hefte på gnr. 32 bnr. 61. 2005/557-1/58 14.01.2005 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 468 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs. Undertegnede eier av gnr. 32 bnr. 230, 234 og fullmektig i boet etter avdøde eier av gnr. 32 bnr. 61, Oda Klara Johanne Møller, født 12.10.1908, erklærer herved for seg og senere eiere av forannevnte eiendommer, at eiendommen gnr. 32 bnr. 468 gis midlertidig rett til bruk av eksisterende veg over førstnevnte eiendommer fra fylkesvegen 111 og nord til kommunal eiendom gnr. 32 bnr. 178 påtreffes. Når/ dersom regulerte offentlige veger opparbeides frem til eiendommen gnr. 32 bnr. 468, faller denne vegrett bort. Retten omfatter en vegbredde på 3 meter og går over en strekning på ca. 70 meter i sin helhet. For vegretten betaler Ålesund kommune engangsbeløp på kr. . 0 0 — til eier av gnr. 32 bnr. 230 og 234. Summen utbetales etter at denne erklæring er undertegnet. Eier av gnr. 32 bnr. 468 plikter å delta i drift og vedlikehold av den aktuelle vegstrekning med samme andel som andre eiere/ brukere. GRUNNDATA 1940/301389-1/58 05.11.1940 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 7 1964/304201-1/58 01.09.1964 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1504 GNR: 32 BNR: 230 2006/445606-1/200 20.09.2006 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/445619-1/200 20.09.2006 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/404860-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 32 BNR: 61 2024/884539-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 32 BNR: 61 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1940/301389-2/58 05.11.1940 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 7 Dvs. Langs parsellens vestgrense, fra riksveg til parsellens nordgrense, er utlagt en 2,5 m bred veg, som kjøper og selger skal ha gjensidig bruksrett til. Parsellens eier skal opparbeide veien fra riksveien opp til sitt hus, Oppover herfra skal hovedbruket opparbeide vegen. Gjerde for parsellens nordgrense skal parsellens eier oppføre og vedlikeholde. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.