Bjørkavollen 40

Adresse: Bjørkavollen 40

Oppragsnummer: 2-0071/25

Prisantydning: kr 5 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 151 490

Totalpris: kr 5 451 490

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 12Bnr: 75

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: En biloppstillingsplass i tilhørende garasje, samt gruset biloppstillingsplass på tomten. Det er installert el-billader i garasje.

Beliggenhet: Bjørkavollen 40 ligger i det attraktive nabolaget Ramsvik/Hatlehol/Flisnes i Ålesund kommune, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin barnevennlige og rolige atmosfære, med en opplevd trygghetsscore på 91 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som passerer gjennom området, inkludert linje 2, 21, 110, og 250. Nærmeste bussholdeplass, Puskhola, ligger kun 7 minutters gange unna, og Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på 32 minutter med bil. For familier med barn er det kort vei til flere skoler. Møre barne- og ungdomsskule ligger 8 minutters gange unna, mens Flisnes skole og Blindheim ungdomsskole er henholdsvis 17 og 14 minutters gange unna. Borgund vidaregåande skole og Spjelkavik videregående skole kan nås på 10 minutter med bil. Området tilbyr også gode dagligvaremuligheter med Kiwi Flisnes og Rema 1000 Flisnes innen 18 minutters gangavstand. For større shoppingturer ligger AMFI Moa kun 9 minutter unna med bil. Naturen er aldri langt unna, med nærhet til skog og mark som gir gode turmuligheter. Støynivået er lavt, og trafikken er minimal, noe som gjør området ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Det finnes også flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Puskhola balløkke og Ålesund folkehøgskule, som ligger henholdsvis 5 og 10 minutters gange unna. Samlet sett er Bjørkavollen 40 en bolig med en ideell beliggenhet for de som ønsker en trygg og rolig atmosfære, samtidig som de har enkel tilgang til både natur og nødvendige fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 10 - Flisnes

Kommunale avgifter: kr 14 375

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: kr 479,- Renovasjon 140l: kr 5 095,- Vassgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 1 287.08,- Forskot vatn 15% mva: kr 2 506.60,- Avløpsgebyr abonnement bustad 15% mva: kr 1 587,- Forskot avløp 15% mva: kr 3420.80,- Totalt: kr 21 625.48,- Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 7 250

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 347 184

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 388 736

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 1556867

Omkostninger: kr. 5 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 132 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 151 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 451 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 151 490

Tomteareal: 883 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en sørhelling, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.1.2026

Verditakst: kr 5 300 000

Byggemåte: ENEBOLIG Eneboligen er oppført i 1988 og tilbygget mot øst i 2002. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, og fundamentet er ikke kjent. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er synlig med observert knotteplast. Knotteplasten er ikke sikret med overgangslist mot grunnmuren. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Bygningens vegger består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med w-takstoler og kaldt loft, tekket med betongtakstein fra byggeåret og 2001. Det er to separate kaldtloft, ett for den opprinnelige delen og ett for tilbygget, som er tilgjengelige via loftsluker. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og stammer fra byggeåret. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er malt, og det er en malt balkongdør i tre fra et soverom, samt en skyvebalkongdør i malt tre fra stuen. Fra vaskerommet og kjellerstuen er det dører med glassfelt. Eiendommen har to verandaer i trevirke. Den ene har utgang fra stuen med trapp ned til terreng og en underliggende Til-tak-plate. Den andre har utgang fra et soverom. Det er også en terrasse foran inngangspartiet og en på bakkenivå. En utvendig trapp fører ned fra verandaen foran stuen, og det finnes ytterligere trapper i stein som følger terrenget. GARASJE Garasjen er en dobbelgarasje med støpt plate mot grunn. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med plassbygde takstoler, tekket med takplater av stål. I tillegg finnes det en enkel utebod/lekehytte med tregulv, enkle bindingsverksvegger med liggende kledning og et saltak med stålplater. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK • Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for skader og behov for oppfølging. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. • Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Utvendig - Dører Avvik: Skyvedøren er tung å åpne, og det er sprekker i malingen på innsiden av den nedre delen. Årsaken er ikke kjent. Det er utført fuktmåling i døren uten at dette ga unormale utslag. • Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Til-tak-plater er ofte utfordrende å få helt tette. Under befaringen dryppet det vann fra undersiden av terrassen, og det ble observert en terrassebjelke som var svært fuktig. Dette er ikke unormalt, men det bør bemerkes at fukt over tid kan skade trevirket. • Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert knotteplast som ikke er sikret med overgangslist mot grunnmur. • Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK • Utvendig - Snøfangere Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tilbygget har krav om snøfangere. • Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert skader i undertak. Undertaket er skadet og henger ned mellom to bjelker. Dette er observert på loftrommet over tilbygget. TG IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UDNERSØKT • Tomteforhold - Fundament VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: ENEBOLIG Underetasje: 2 ganger, bad, stue, 3 soverom og bod innredet som soverom, 2 boder og kjølerom. Veranda på ca. 37 m² med tilkomst fra ene soverommet. Bod på ca. 7 m². Hovedetasje: Entré/ gang, toalettrom, gang, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Veranda på ca. 45 m² med tilkomst fra stue og har videre trapp ned til terreng. BOD/LEKEHYTTE Enkel utebod/lekehytte på ca. 3 m², som tidligere har blitt benyttet til hønsehus. GARASJE Garasje på ca. 34 m². Det er også en bod i garasjen. Boden opptar en stor del av garasjen og gjør til at det kun er en biloppstillingsplass i garasjen. INFORMASJON Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: KJØKKEN Kjøkkenet fra 2002 har innredning med overskap, underskap og høyskap med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD I UNDERETASJE Badet ble pusset opp i 2009 og har fliser på vegger og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk som justeres med en bryter på kjøkkenet. VASKEROM I 1. ETASJE Vaskerommet ble etablert i 2002 og har tapet på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har utslagsvask/stålkum og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering i rommet. TOALETTROM Toalettrommet i hovedetasjen har flis på gulv, baderomsplater på vegg og plater i taket. Rommet er innredet med vask og toalett. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett, laminat, teppe og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og betong. Himling: Malte plater. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det meste er skiftet etter byggeår, men enkelte deler er fra byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det meste er skiftet etter byggeår, men enkelte deler er fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon, hvor effekten justeres ved en bryter på kjøkkenet. Ventilasjonsaggregatet ble skiftet i ca. 2005. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1988 og er plassert i boden. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2014, plassert i trapp. - Andre installasjoner: Det er opplegg for sentralstøvsuger og selve støvsugeren er plassert på boden. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK •Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert dårlig avslutning på parkett på det ene soverommet. På kjellerstuen er det bevegelse mellom to parkettbord. Falsen på parkettbordet er knekt, og det gir etter når man tråkker på det. • Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det ble målt 16,5 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik: - Tørt: Under 11,9% - Akseptabel: 12-15,9% - Fuktig: 16-19,5% Meget fuktig: 19,6-27% - Vått: Over 27% • Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører subber mot karm. • Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er observert riss og sprekker i flisfuger flere steder i våtrommet, inkludert i dusjsonen. • Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er registrert til ca. 12 mm og kravet er 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Det er observert sprekk i silikonfuge. Svertesopp er registrert. Det er observert svertesopp på silikonfuger. • Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig tettet mot avløp fra vask som går gjennom vegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er montert lister på gulvet ned mot gulvflis, noe som ikke er egnet i våtsoner da dette kan medføre økt risiko for fuktskader. • Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er hulrom under flisene jevnt over hele gulvet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er observert sprukne fliser ut mot ytterdøren på vaskerommet. • Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig tettet mot avløp fra vask som går gjennom vegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Under vasken er det observert noen fuktskjolder i veggplaten. Det ble foretatt fuktmåling her, uten å observere unormale utslag. • Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er sprukne fliser på gulvet. • Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsaggregatet er over halvparten av forventet levetid. • Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. • Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK • Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon • Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert en drypplekkasje fra en kobling ved stoppekran. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Mørenett varslet el-kontroll den 08.03.2007, hvor det ble avdekket 3 avvik. Eier ble pålagt å rette påviste avvik snarest og senest innen 07.06.2007. Meglerforetaket er har ikke mottatt bekreftelse fra Mørenett om rettemelding, men saken ble avsluttet og anlegget er godkjent i 2007. Dette bekrefter Linja AS i mail til meglerforetaket 02.02.2026. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1988

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Ifølge eier er kledningen malt i 2025. 2017: • Det er fremlagt samsvarserklæring på montering av elbil lader, datert 14.02.2017. 2015: • Bygningen har en malt hovedytterdør med elektrisk kodelås. Eier opplyser at denne ble skiftet i 2015. 2014: • Det er installert varmepumpe som plassert i trapp og er fra 2014. 2009: • Badet er pusset opp i 2009. 2005: • Eier opplyser om at ventilasjonsaggregatet ble skiftet i ca. 2005. 2002: • Boligen ble bygget til mot øst. • Vaskerom er etablert i 2002 i forbindelse med tilbygget. • Kjøkkenet er fra 2002 og har innredning med overskap, underskap og høyskap med profilerte fronter. 2001: • Garasje byggeår 2001.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 05.01.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 1988. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Valle rør a/s. Beskrivelse: Rørarbeid i forbindelse med oppussing bad i 2009, Helge Lied a/s når huset var nytt i 1988. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Litexplate og membran i skøyter og gulv. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Har hatt vanninsig i forbindelse med tett dreneringsrør i 2016. Dette er utbedret, ingen tegn til fukt etter dette. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Har hatt begynnende fukt ved pipebeslag ca 2010. Skiftet nytt beslag (Vidar Godø a/s). 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har oppdaget mus for ca. 3 år siden. Gikk over der museband manglet, ikke problem siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Roger Hoddevik Beskrivelse: Installasjon i forbindelse med bygging av garasje i 2000 og tilbygg i 2002. Montering av el-billader (Alfa Elektro) 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easy-lader (Alfa Elektro a/s). 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Innredning på nybygg i forbindelse av nybygg i 2002. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Tilbygg av boligen ca 45 m2 i to etasjer i 2002. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: To boder er i dag brukt som ett soverom, er ikke godkjent. For resterende spørsmål er det svart "nei". Ingen tilleggskommentarer. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Elektriske varmekabler i gulv på bad. • Elektriske varmekabler i gulv på vaskerom. • Det er installert varmepumpe som plassert i trapp og er fra 2014. • Ildsted er montert i stue i hovedetasjen og i kjellerstue. Pipen er bygget av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt og har er pusset overflate. Sotluke er montert på soverom i underetasjen. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Bjørkavollen 40, bruksenhet H0101, 6012 ÅLESUND den 25.09.2024 Sotmengde i skorstein: Middels sot. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen. Uttak på kontor/soverom.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: ENEBOLIG Det foreligger ferdigattest for "nybygg (bolig)" på Gnr. 12, Bnr. 75, datert 29.11.1988. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger 06.05.1988. TILBYGG Eiendommen ble i 2001 tilbygd mot øst. I den forbindelse ble det utarbeidet byggemeldte og godkjente tegninger datert 20.08.2001, men det er avvik fra disse. På fasade mot sør er det veranda med tilkomst via verandadør fra soverom, og ene vindu er flyttet. Det er og bygd trapp ned til hagen fra veranda. På fasade mot nord er det tillaget mindre inngjerdet terrasse med trapp opp til inngangsparti. Ved fasade mot vest er det satt opp utvendig bod. Plantegning: I forbindelse med tilbygget ble tidligere soverom i 1. etasje omdisponert til vaskerom. Kjøkkenet i 1. etasje ble samtidig utvidet. Videre medførte tilbygget at soverommet i frontfasaden ble redusert i størrelse, og det ble etablert et gangareal som gir adkomst til tilbygget del. Rom benyttet som soverom i boligens ved kjellerstue er inntegnet som to boder og er ikke godkjent for varig opphold. For lovlig bruk må det søkes om bruksendring og godkjent vedtak og ferdigattest må gis. Det er utstedet ferdigattest datert 28.01.2026 for tiltaket basert på innmeldte tegninger. GARASJE Det foreligge byggemeldte tegninger datert 08.05.2000, som stemmer med dagens bruk. Det ble sendt inn melding om oppføring av garasje til kommunen 08.05.2000, hvor kommunen bekrefter i brev datert 29.05.2000, att arbeidet går under bestemmelser for mindre byggearbeid. Det ble sendt inn ferdigmelding til kommunen 17.01.01. Garasjen er ikke oppført iht. innsendt situasjonsplan, og deler av garasjen er oppført utenfor eiendommens tomtegrense mot øst på gnr. 12 bnr. 4. Selger opplyser om att det foreligger avtale med grunneier for varig bruksrett av området garasjen og bod/lekehytte ligger på. Avtalen kan sees hos meglerforetaket. Da deler av garasjen er oppført utenfor tomtegrensen vil det utløse søknadsplikt til kommunen. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent og det vil kreve positivt vedtak og ferdigattest fra kommunen for lovlig bruk. BOD/LEKEHYTTE Det er oppført uthus/lekehytte på ca. 3 m² på eiendommen. Denne er oppført utenfor eiendommens tomtegrense på gnr. 12 bnr. 4. Tiltak er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Selger opplyser om att det foreligger avtale med grunneier for varig bruksrett av området garasjen og bod/lekehytte ligger på. Avtalen kan sees hos meglerforetaket. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent, det vil kreve positivt vedtak og ferdigattest fra kommunen for lovlig bruk. DRIVHUS Det er oppført drivhus på eiendommen. Tiltaket er ikke innmeldt til kommunen. I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet   • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre  •  ikke brukes til beboelse eller overnatting •  ikke ha kjeller •  ikke plasseres over vann- og avløpsledninger •  ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor   Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig. LOVLIGHET Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende (883.39 kvm). Området øst for eiendommen er offentlig eller privat tjenesteyting og blågrønnstruktur. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 05.01.2026 DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 05.01.2026 så er det blant annet registrert følgende 12 temadata på eiendommen: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet S3 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 uten skogeffekt Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 29.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1982/3610-1/58 04.06.1982 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dvs. Eier av gnr. 12 bnr. 75 i Ålesund kommune gir hermed Ålesund kommune rett til uten vederlag å legge kloakkledning over min eiendom for fremtidig uhindret bruk, samt rett for kommunen til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningsnettet. Retten gjelder Bjørkavollen boligfelt i følge tekniske planer godkjent av Teknisk utvalg. GRUNNDATA 1982/1731-1/58 10.03.1982 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 12 BNR: 4 2020/161262-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 12 BNR: 75 2024/874955-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 12 BNR: 75 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.