Dalsida 21

Adresse: Dalsida 21

Oppragsnummer: 2-0075/26

Prisantydning: kr 5 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 150 490

Totalpris: kr 5 650 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 38Bnr: 396, 18Snr: 3, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger 1 parkeringsplass i garasjeanlegg i kjeller. For øvrig så er det opparbeidet gjesteparkeringsplass på eiendommen; Sameiet/seksjonseierne disponerer totalt 10 parkeringsplasser. Av disse ligger · 5 parkeringsplasser i garasje som tilleggsareal til den enkelte seksjon · 5 parkeringsplasser på fellesareal En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i det veletablerte området Ratvik/Lerstadbakken i Ålesund, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har en strategisk beliggenhet mellom Moa-området og Ålesund sentrum, og tilbyr en kombinasjon av sentral nærhet og rolig bomiljø. Det er kort avstand til flere skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Lerstad barneskole ligger 1,4 km unna, og det finnes flere andre skoler i nærheten, inkludert Fagerlia videregående skole som ligger 3,8 km unna. For barnefamilier er det også flere barnehager innen en radius på 1,8 km. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Lerstadbakken kun 1 minutts gange fra eiendommen. Det er også kort vei til Ålesund lufthavn, Vigra, som ligger 21 minutter unna med bil. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere idrettsanlegg og treningssentre i nærheten, inkludert Ratvik stadion kunstgress og Sprek365 Lerstad. For shopping og andre tjenester er AMFI Moa kun 7 minutter unna med bil. Samlet sett tilbyr beliggenheten en praktisk og attraktiv kombinasjon av nærhet til fasiliteter og et rolig, familievennlig miljø.

Adkomst: Fra Lerstadbakken kjører du i retning Lerstad/NTNU avhengig om du kommer fra øst/vest. Følg Lerstadvegen og ta av mot Dalsida der dette er skiltet. Fortsett oppover Dalsida, og følg veien til du kommer til Dalsida 21, som ligger på venstre side av veien. Eiendommen har enkel adkomst med bil og er lett tilgjengelig året rundt. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 5 - Hatlane

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon samarbeid) er inkludert i sameiets felleskostnader. Det er installert vannmåler i sameiet.

Eiendomsskatt: kr 6 374

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer, med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Årlig velavgift: kr 500

Velforening: Til enhver tid eiere av gnr 38, bnr 396 har tinglyst pliktig medlemskap i områdets vel-forening, som vil ivareta drift og vedlikehold av fellesareal/-anlegg. Årlig medlemsavgift fastsettes av Vel-foreningens årsmøte. Formålet til Dalsida Vel-forening, org. nr. 929 826 604, er å ivareta fellesområdene - dette gjelder først og fremst to områder der det er opparbeidet felles lekeplasser for alle som ha adresse Dalsida, samt noen fellesområder som er planert og må klippes slik at de ikke gror igjen. En må påregne en årlig avgift til vel-foreningen samt noe dugnadsarbeid. I følge styreleder i velforeningen så ligger normalt den årlige avgiften på mellom kr 200,-/500,- per medlem/husstand.

Formuesverdi primær: kr 1 129 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Dalsida 21

Sameiets org.nr: 922 968 462

Om sameiet: Sameiets navn er Dalsida 21. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 23.11.2018. Sameiet består av 5 boligseksjoner på eiendommen gnr. 38, bnr. 396 i Ålesund kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og tilleggsdel(er). Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av: • Sportsbod/garasje • Hageareal/terrasse (gjelder bolig på bakkeplan) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 131

Felleskostnader inkluderer: • Heis • Strøm fellesareal • Forretningsførsel • Forsikring • Kommunale avgifter • Service vann • Brannalarm Felleskostnadene forfaller til betaling den første i hver måned. I følge styreleder så er det ikke planlagt endringer av felleskostnadene per 16.04.2026. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 16.04.2026.

Andel fellesformue: kr 35 620

Andel fellesformue pr. dato: 15.4.2026

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Godkjenning av ny eier (1) Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. (2) Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (3) Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen. 2-3 Godkjenning av leier (1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. 2) Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (3) Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet, men endret på årsmøte 25.04.2019. 2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: a) staten, b) fylkeskommuner, c) kommuner, d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres. 2-2 Godkjenning av ny eier (1) Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. (2) Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (3) Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen. 2-3 Godkjenning av leier (1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. 2) Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (3) Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. 3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd. (5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: · Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. (6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. (7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. 3-2 Ordensregler og dyrehold (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. (2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4. Sameiets parkeringsplasser 4-1 Organisering Sameiet/seksjonseierne disponerer 10 parkeringsplasser. Av disse ligger · 5 parkeringsplasser i garasje som tilleggsareal til den enkelte seksjon · 5 parkeringsplasser på fellesareal 4-2 Rettslig disposisjonsrett (1) Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. 4-3 Vedlikehold Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget. 4-4 Felleskostnader Felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, fordeles mellom seksjonseierne i forhold til hvor mange parkeringsplasser den enkelte eier. Felleskostnader knyttet til vedlikehold av åpne parkeringsplasser på fellesarealer fordeles likt mellom seksjonseiere. Dette gjelder for eksempel kostnader til: · snørydding/feiing · rengjøring av garasjekjeller · reparasjon av garasjeport · forsikring · strøm · kjøre- og adkomstarealer · tekniske anlegg · andre kostnader 4-5 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. 5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene. (2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. 6-2 Betaling av felleskostnader (1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. (2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. MER INFORMASJON Komplette vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, sameiets vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven.

Regnskap/budsjett: UTDRAG FRA RESULTATREGNSKAP FOR 2025 Sum driftsinntekter kr 132 120,- Sum driftskostnader kr 152 579,- Driftsresultat kr - 20 459,- Resultat finans kr 5 273,- Årsresultat kr - 15 186,- UTDRAG FRA BALANSE 2025 Sum omløpsmidler kr 184 807,- Sum eiendeler kr 184 807,- Sum egenkapital kr 184 807,- Sum kortsiktig gjeld kr 0,- Sum egenkapital og gjeld kr 184 807,- KONTANTSTRØM/BUDSJETT 2026 Sum innbetaling kr 132 120,- Sum utbetaling kr 124 700,- Netto bevegelse kr 7 420,- UTDRAG FRA INNKALLING TIL ÅRSMØTE/ÅRSMELDING FOR 2025 Regnskap for 2025 Utgiftene i 2025 ble høyere enn inntekter, og resultatregnskapet viser et underskudd på kr 15 186,- som sameiet må dekke ved bruk av egenkapital. Det var i det vesentlige installasjon av alarmsender knytte til 4G nettet i heisen som ga sameiet ekstrakostnader. I tillegg kom senere skifte av batteri for nødstrøm. Generelt så økte utgifter, særlig kommunale avgifter. Faktura for rørleggerservice for 2024 ble betalt og ført i januar 2025. Ny service i desember 2025, første til at denne posten ble belastet både for 2024 og 2025. Sameiet flyttet forsikringen sin til Storebrand i april 2025. Sameiet har per 13.02.2026 kr 162 249,- innestående på fastrenteavtale. Fastrenteavtalen fortsetter ett år fram til 11.02.2027. Årsmelding 2025 Det ble på forrige årsmøte vedtatt å innhente tilbud om serviceavtale for tilsyn av taket. Sameiet mottok et tilbud fra et takfirma om tilsyn samt etablering av festeanordning for sikring, og på kontroll annet hver år. Det ble foreslått innhenting av tilbud fra flere takfirmaer. I mellomtiden fikk sameiet samtidig signal om at 2G-nettet, som alarmsenderen i heisen var avhengig av, skulle settes ut av drift. Installering av 4G ble prioritert. Dette arbeidet ble utført i januar 2026 samtidig med service. I juni 2025 fikk sameiet nabovarsel om bygging av 3 boliger i kjede på nabotomten i vest. Sameiet var misfornøyd med utformingen av prosjektet, særlig til en høy støttemue som var planlagt bygget over byggegrense mot sameiets eiendom. Sameiet gan en felles uttale til prosjektet, som ble revidert. Sameiet ga også uttale til det nye utkastet, særlig med tanke på parkering. Sameiets syn ble ikke tatt til følge, og det er nå gitt byggetillatelse. Watergard-systemet som er installert har ikke fungert som det skal. Ved siste kontroll av ekspansjonskar reagerte ikke sensor på fukt slik at magnetventil lukket, og at ventiler ikke åpnet slik de skulle. Sameiet måtte ha hjelp av rørlegger til dette. Rørlegger anbefalte å skifte alle magnetventiler. En ble skiftet, og sameiet fikk tilbud om skifte av de andre 4. Det ble også innhentet tilbud fra et annet firma om skifte til kuleventiler, noe som skal gi sikrere funksjon. Det er i tillegg gjort henvendelse til et tredje firma som på tidspunktet ikke hadde besvart henvendelsen. Tiltak som kan være aktuelle i 2026 Tilsyn tak Sameiet må diskutere om dette skal gjennomføres i år. De må i så fall bruke av oppsparte midler eller øke fellesutgifter. Utbedre watergard-systemet Sameiet må sikre at vann-stopp-systemet som er installert fungerer som det skal. Det er innhentet tilbud fra 2 firmaer. Er det hensiktsmessig å skifte magnetventilene, dvs erstatte de nåværende med samme type magnetventiler. Eller holder det å "trimme" de nåværende en gang årlig? Hva med å kombinere kontroll av ekspanjonskar med trimming av magnetventiler, samme dag som beboerne tester sine sensorer, altså har en "sensortest-dag"? Vannstopp-systemet er egentlig et ansvar og kostnad for hver enkelt seksjon, men det blir sikkert rimeligere om alle samkjører. Det er vanninntak med sil, vannmåler, tanken i tavlerommet og utekran som er felles ansvar. Ytterdørene Sameiet bør vurdere service på ytterdørene. Særlig døren nede har i perioder med streng kule vært treg ved åpning, og ikke lukket helt. UTDRAG FRA REFERAT FRA ÅRSMØTE FOR 2025 Møtet ble avholdt 25.03.2026. Regnskap for 2025 ble godkjent slik det var lagt fram. Budsjett for 2026 ble godkjent slik det var foreslått. Sa vannstopp Det ble referert til problemene sameiet har hatt med vannstopp-systemet. Vedtak: Sameiet forlenger inntil videre serviceavtalen som de har med rørlegger, men vil selv teste sensorer for lekkasje oftere. Dersom problemene vedvarer, vil overgang til kuleventiler bli vurdert. Sak tilsyn tak Tilsyn av tak ble diskutert. Det er ønskelig med generell inspeksjon av kantbeslag, sluk for avløp og inntakene for friskluft. Vedtak: Styreleder får fullmakt til å innhente tilbud for dette. MER INFORMASJON Innkalling/referat fra siste sameiemøte avholdt 25.03.2026, årsmelding 2025, regnskap 2025 og budsjett 2026 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 5929227

Omkostninger: kr. 5 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 150 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 650 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 150 490

Tomteareal: 719.2 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten disponeres i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring/seksjonering. Hoveddelen av tomten er tinglyst som fellesareal, men snr 1 har tinglyst et tilleggsareal på grunn som eksklusivt tilhører den seksjonen. Se vedlagte illustrasjonsplan hentet fra tinglyst seksjonering. Støpt trapp, gruset på vestsiden, asfaltert adkomst og parkering på sør- og nordsiden og beplantning med plen og busker. Asfaltert plass til avfallsdunker nord for inngangspartiet. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt. REALSAMEIE Med matrikkelenheten så medfølger det en andel (ideell 1/39) i realsameie gnr 38, bnr 18 som ligger øst, nordøst, sør og sørøst for sameiet(dette er er fellesareal regulert til lekeplass og friområde). Realsameiet består av 4 teiger på henholdsvis 1 858.1 kvm, 1 517.4 kvm, 304.1 kvm og 1.7 kvm. Totalt areal er 3 681.3 kvm. Oversiktskart viser disse teigene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.3.2026

Verditakst: kr 5 500 000

Byggemåte: Leiligheten er en del av et bygg med flere leiligheter, oppført i 2018/19. Boligen er konstruert med byggemetoder og materialer som er typiske for byggetidspunktet. Fundamentene er av betong, med en støpt plate på grunn. Grunnmuren og kjellerveggene er av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består hovedsakelig av pussede og malte fasader, kombinert med partier av stående trekledning. Fasadene har et moderne uttrykk med inntrukne og fremhevede bygningsvolumer. Bygningen har et antatt flatt tak. Det antas at takkonstruksjonen er tekket med PVC eller en tilsvarende membranbasert løsning. Det er etablert beslag under vinduene. Boligen har en støpt betongplate som etasjeskille mellom etasjene. Boligen er utstyrt med trevinduer som har utvendig aluminiumskledning i blå utførelse og hvitmalte overflater innvendig. Vinduene har trelags isolerglass og er montert i både yttervegger med trekledning og i pussede fasadefelt. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert. Det er også en skyvedør på stuen i samme serie som vinduene. Boligen har en terrasse/balkong med dekke av terrassebord i tre. Rekkverket er utført med glassfelt og håndløper i metall. Terrassen er delvis overdekket av etasjeskiller over og bæres av søyler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i første etasje og inneholder gang, toalettrom, bad/vask, stue/kjøkken og 2 soverom (hvorav det ene soverommet har walk-in-garderobe). Det medfølger også en garasjeplass og en garasjebod i kjeller. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Areal Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: Leiligheten er moderne og holder en normal standard i forhold til alder. Det er lite slitasje, og både overflater, innredning og tekniske installasjoner, og den fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har lyse slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt platetopp. Det er overskap på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk, komfyrvakt og et vannstoppsystem i skapet under vasken. Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med varmekabler i gulv, flislagte vegger og slett hvitmalt gipshimling. Badet er utstyrt med en innredning bestående av et skap med to skuffer med slette lyse fronter, hvit helstøpt servant og speil med lys over servanten. Videre er det et dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr, samt et vegghengt toalett. Skyvedører med speilfronter skjuler tekniske installasjoner som vaskemaskin, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger og vannfordelerskap. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk. Toalettrom Toalettrommet har fliser på gulv, malte overflater på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og speil med integrert lys. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra rommet, og det er montert en sensor for vannstoppsystem på gulvet. Innvendige overflater Gulv: Laminat/parkett. Fliser på badene. Vegger: Slette malte overflater. Fliser på badene. Himling: Slett hvitmalt gipshimling. Det er listfrie overganger mellom vegg og tak og rundt vinduer og ytterdører. Dører: Innvendige dører er hvite med 1-speils utførelse. Skyvedør mellom stue og gang med glassfelt. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Innvendige vannrør er av type rør-i-rør fra byggeår. Fordelingsskapet med innvendig stoppekran er plassert i badet. • Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Heru. Aggregatet er plassert på badet. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter med ekspansjonstanker fra 2018 er plassert på badet. • El-anlegg: El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gang. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring, overspenningsvern, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Det foreligger en kontrollrapport fra Linja/Elsikkerhet Møre datert 05.02.2024 knyttet til gjennomgang/stikkprøvekontroll av det elektriske anlegget i bygget, og det ble ikke avdekket avvik under kontrollen. Kopi av kontrollrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. • Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er observert at gjennomføring for rør til sentralstøvsuger i vegg på bad mangler korrekt mansjett/tetting mot overflatesjiktet. Utførelsen fremstår uten synlig membranmansjett eller tilfredsstillende fuging rundt gjennomføringen. Manglende tetting kan medføre risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen dersom vann eksponeres mot området. Gjennomføringen er plassert utenfor definert våtsone, noe som reduserer risikoen, men forholdet anses likevel som et avvik fra anbefalt utførelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap er integrert i kjøkkeninnredningen. Disse medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2019

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: • Installasjon av alarmsender knyttet til 4G nettet i heisen. 2025: • Skifte av batteri for nødstrøm.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 15.04.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Ja Avdødes navn: Kirsti Elise Lande Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn Mette Westre Har du kjennskap til eiendommen? Nei Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen benytter direkte elektrisk oppvarming med punktoppvarming som varmefordelingssystem. Badet har flislagt gulv med varmekabler.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen. Tv/internett er ikke inkludert i felleskostnader.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BOLIGBYGG MED FEM LEILIGHETER Det foreligger en ferdigattest datert 22.11.2019 knyttet til boligbygg med fem leiligheter. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte/godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. VANNMÅLER Det foreligger en godkjent melding om vannmålerinstallasjon i sameiet datert 14.08.2020. Kopi av godkjenning følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: LEILIGHET Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. I følge styreleder så praktiserer sameiet maks 60 døgn korttidsutleie per år. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn. PARKERING Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til; • Boligbebyggelse - Nåværende (771.53kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen underlagt følgende planer; • Reguleringsplan for Gåseid - Lerstad (vedtaksdato 06.02.2014) • Reguleringsplan for Lerstadbakken (vedtaksdato 26.05.2015) I henhold til sist nevnte plan så er eiendommen regulert til; • Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (745.88 kvm) • Friområde (25.18 kvm) BEBYGGELSESPLAN I følge Ålesund kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Ålesund kommune opplyser at det per 15.04.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 15.04.2026. Ovennevnte er basert på opplysninger mottatt i meglerpakke fra Ålesund kommune. Kommunen tar forbehold om feil og mangler. DOK-ANALYSE henhold til DOK-analyserapport datert 15.04.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 13 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Geologi - Radon • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig og privat vei, jfr. vedlagte kart over vegadkomst. Privat adkomstveg gnr 38, bnr 404 eies og vedlikeholdes i fellesskap av til enhver tid eier av gnr 38, bnr 396, gnr 38, bnr 362 og gnr 38, bnr 383. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 16.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/38/396: Heftelser i eiendomsrett: 02.10.1937 - Dokumentnr: 1937/301373-3/58 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 Dvs: Parsellens eier har all gjerdeplikt mot hovedbruket. 28.03.1958 - Dokumentnr: 1958/300925-1/58 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 Dvs: Eier av gnr 38, bnr 18 søkte om tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning/stikkrenne gjennom/langs bygdeveien Lerstadvegen ved sin eiendom gnr 38, bnr 18 i Borgund herad. Eier godtok følgende vilkår for tillatelsen som bindende for seg selv og senere eiere og brukere av eiendommen: 1) Arbeidet må utføres etter tilvisning av veistellet og slik at trafikken ikke blir stoppet eller unødig hindret. Arbeidsplassen skal være forsvarlig avsperret og utstyrt med lykter og varselskilt. 2) Når arbeidet er ferdig, skal veien settes i forsvarlig stand etter tilvisning av veistellet. 3) Mulig ulempe for ledningene og stikkrennene ved velikeholds-, reparasjons- eller utbedringsarbeidene til veistellet, vedkommer ikke veistellet. 4) All skade som ledningene, stikkrennene eller arbeidet med disse volder på vei eller for tredjemann svarer eieren og/eller brukeren for. 5) Eieren og/eller brukeren er tilpliktet å gjøre de endringer med ledningene og rennene - i tilfelle ta de vekk - som veisteller senere måtte finne nødvendig, da tillatelsen fra veistellet bare er gitt midlertidig. 6) Denne erklæringen skal tinglyses på eieren/brukerens kostnad som hefte på eiendommen. 7) Arbeidet må ikke settes i gang før tinglyst erklæring som nevnt i pkt 6 foreligger, med mindre veisjefen har gitt lov til å sette arbeidet i gang tidligere. Under ingen omstendigheter kan arbeidet setter i gang før veioppsynsmannen er varslet. 17.04.1962 - Dokumentnr: 1962/301601-2/58 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 Dvs: Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. Parsellen og hovedbruket har gjensidig rett til føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 17.04.1962 - Dokumentnr: 1962/301601-3/58 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 3 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 Dvs: Hovedbruket forbeholder seg rett til en 4 m bred vei langs parsellens østgrense på parsellen som adkomst sydover til den prosjekterte gate. 18.07.1962 - Dokumentnr: 1962/302983-2/58 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 Dvs: Parsellen og hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 05.03.1986 - Dokumentnr: 1986/1985-1/58 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 Dvs: Dette gjelder en ulempeerstatning knyttet til at kommunen skulle opparbeide en parkeringslomme på eiendommen gnr 38, bnr 18. 15.09.2016 - Dokumentnr: 2016/839069-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: LINJA AS (tidligere Mørenett AS) ORG.NR: 912 631 532 Bestemmelse om adkomstrett Rett til å bygge og drive en nettstasjon Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 Dvs: Overenskomst mellom eier av gnr 38, bnr 11 i Ålesund kommune, Block Watne AS og Mørenett AS (MN). Eier av gnr 38, bnr 111 i Ålesund kommune, gir med dette Mørenett AS stedsevarende rett til å bygge, drive og ha stående en nettstasjon (transformatorstasjon) på nevnte eiendom. Nettstasjonen plasseres i henhold til avtale med eier av gnr 38, bnr 11 i Ålesund kommune og i samsvar med godkjent byggesak i Ålesund kommune per 23.02.2016. Bebygd areal er avgrenset med 8 kvadratmeter. Rettighetene omfatter også fri og uhindret adkomst til stasjonen, samt rett til å legge ned og holde vedlike nødvendige jordkabler for strøm og fiberoptisk forbindelse på eiendommen. Mørenett AS er ansvarlig for mulige skader som deres anlegg og arbeid kan påføre eiendommen. Mørenett AS betaler for denne rettigheten kr 0,-. Denne overenskomst er gyldig, og kan tinglyses som hefte på gnr 38, bnr 111 i Ålesund kommune, når godkjenning fra offentlige myndigheter foreligger. 17.08.2017 - Dokumentnr: 2017/890503-1/200 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 Dvs: Nærværende erklæring er tinglyst på gnr 38, bnr 18 i Ålesund kommune. Eier av gnr 38, bnr 18 i Ålesund kommune, gir ved denne erklæring Ålesund kommune rett til å legge og ha liggende felles ledning for vann, overvann og avløp over sin eiendom for fremtidig uhindret bruk, samt rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningsnettet. Eventuelle skader på eiendommen som skyldes ledningsanleggets fremtidige drift-, reparasjons- og vedlikeholdsarbeider utbedres av rettighetshavere, eller gjøres opp ved minnelig overenskomst. Eiendommen, ledningene og kummene fremgår på tinglyst kartutsnitt. 17.08.2017 - Dokumentnr: 2017/890503-2/200 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 Dvs: Nærværende erklæring er tinglyst på gnr 38, bnr 18 i Ålesund kommune. Eier av gnr 38, bnr 18 i Ålesund kommune, gir ved denne erklæring Ålesund kommune rett til å legge og ha liggende felles ledning for vann, overvann og avløp over sin eiendom for fremtidig uhindret bruk, samt rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningsnettet. Eventuelle skader på eiendommen som skyldes ledningsanleggets fremtidige drift-, reparasjons- og vedlikeholdsarbeider utbedres av rettighetshavere, eller gjøres opp ved minnelig overenskomst. Eiendommen, ledningene og kummene fremgår på tinglyst kartutsnitt. 31.10.2018 - Dokumentnr: 2018/1487567-1/200 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 31.10.2018 - Dokumentnr: 2018/1487567-2/200 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 31.10.2018 - Dokumentnr: 2018/1487567-3/200 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 31.10.2018 - Dokumentnr: 2018/1487567-4/200 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:38 Bnr:396 Dvs: Jfr. Erklæring gnr 38, bnr 396 datert 22.03.2018/tinglyst 31.10.2018; Følgende bestemmelser skal tinglyses på gnr 38, bnr 396 i Ålesund kommune, og gjelder for enhver tid eiere av denne eiendommen. Block Watne AS (org. nr. 968 757 954) eller den de bemyndiger, har rett til, dersom det finnes nødvendig, vederlagsfritt å anlegg og vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger, siktsoner, veggrøfter, vegskjæringer, vegskråninger, kabler for strøm, kommunikasjon og gatelys samt kabler for fellesanlegg, i eller over enhver tomt. Fellesanlegg og fellesarealer som ikke blir overtatt av kommunen for offentlig vedlikehold, skal vedlikeholdes av beboerne i fellesskap. Felles lekeplass, plass for renovasjon, gangveger, frisiktsoner, adkomstveg og parkering på gnr 38, bnr 396 vedlikeholdes av eierne i fellesskap. Adkomstveg gnr 38, bnr 404 eies og vedlikeholdes i fellesskap av til enhver tid eier av gnr 38, bnr 396, gnr 38, bnr 362 og gnr 38, bnr 383. Til enhver tid eier av gnr 38, bnr 396 har pliktig medlemsskap i områdets velforening, som vil ivareta drift og vedlikehold av fellesareal/-anlegg. Årlig medlemsavgift fastsettes av Velforeningens årsmøte. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 46 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.