Ospedalsvegen 1A

Adresse: Ospedalsvegen 1A

Oppragsnummer: 2-0036/26

Prisantydning: kr 3 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 102 990

Totalpris: kr 3 702 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 18Bnr: 138Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende del av garasje. Det er montert el-billader som medfølger i handelen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et rolig boligområde nord for Blindheimshallen. Det er kort vei til bussholdeplass med flere linjer, samt nærhet til dagligvarebutikker, post og legesenter på Blindheim. Gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg ved Blindheimshallen gir gode muligheter for familier med barn. Området er landlig, men samtidig sentrumsnært, med nærhet til skog og mark. Det er ca. 4 km til Moa kjøpesenter og ca. 14 km til Ålesund sentrum, noe som gir enkel tilgang til større servicetilbud og shoppingmuligheter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 9 - Blindheim.

Kommunale avgifter: kr 14 294

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer følgende: Feie- og tilsynsgebyr, renovasjon samarbeid, vanngebyr og avløpsgebyr. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 5 388

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 098 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 395 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Bustadsameiget Gnr.18 Bnr. 138 i Ålesund

Sameiets org.nr: 997275489

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og diverse vedlikehold. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har et felles lån på ca. 405 703,-. Sameiet har en felles formue på ca. 76 179,- Opplysningen er gitt fra styreleder 24.02.2026.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER DATERT 28.06.2011. EIENDOMMEN Eiendommen gnr. 18 bnr. 138 i [Ålesund] er oppdelt i [12] eierseksjoner fordelt på tre hus med 4 boligseksjoner i hvert hus. For hver seksjon er det fastsatt en sameierbrøk i samsvar med krav om oppdeling av eierseksjoner datert 28.06.11. Tomten og alle deler av bygningen som ikke er skilt ut som egen bruksenhet, er fellesareal. Den enkelte seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av uteareal på fellesarealet i samsvar med skisse der utearealet er merket med samme nummer som vedkommendes seksjonsnummer. BRUK AV EIENDOM De enkelte bruksenhetene må ikke brukes slik at det medfører unødige eller urimelige ulemper for brukerne av de andre seksjonene. Fellesarealet må ikke brukes slik at andre brukere unødig eller urimelig blir hindret i den bruken av anlegget som er avtalt eller forutsatt. BRUK AV EIENDOM De enkelte bruksenhetene må ikke brukes slik at det medfører unødige eller urimelige ulemper for brukerne av de andre seksjonene. Fellesarealet må ikke brukes slik at andre brukere unødig eller urimelig blir hindret i den bruken av anlegget som er avtalt eller forutsatt. KOSTNADER Seksjonseierne i de enkelte husene skal sørge for felles bygningsforsikring for den bygningen vedkommendes seksjon ligger i. Den enkelte seksjonseier skal sørge for eget abonnement hva gjelder offentlige avgifter og renovasjon. Kostnadene til forsikring, offentlige avgifter og vedlikehold av hvert hus skal deles mellom de seksjonseierne kostnaden gjelder etter sameiebrøken. Til dekning av fellesutgifter betaler sameierne, etter vedtak i sameiermøtet, forskuddsvis per måned et beløp som tilsvarer den beregnede andelen av fellesutgiftene. Dette beløpet skal innbetales til egen konto i bank. Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. INFORMASJON Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer. VEDLEGG Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det må påberegnes noe dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 7108186

Omkostninger: kr. 3 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 90 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 102 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 702 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 102 990

Tomteareal: 2826 m²

Beskrivelse av tomt: Sydvendt tomt med asfaltert vei frem til sameiet. Støpt trapp opp til leilighetene fra garasjene. Singlet areal på nordsiden, og trapp med terrassebord ved hovedytterdør. Lav forstøtningsmur mot terrenget. Utsikt syd mot bl.annet Sunnmørsfjellene. Gode solforhold.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.3.2026

Verditakst: kr 3 600 000

Byggemåte: ENEBOLIG Bygningen er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2011. Boligen har grunnmurer av betong. Bygningens yttervegger består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Levegg mot nabo øst har også liggende bordkledning. Yttertaket er en tretakstolkonstruksjon tekket med betongtakstein. Undertaket er utført som et lett undertak med huntonit sutaksplater. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag eller I-bjelker. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er hvit med små frostede glassfelt, og verandadøren har trekarmer og 2-lags energiglass. TERRASSE Eiendommen har en sydvendt terrasse med terrassebord, trerekkverk og levegg. På nordsiden er det en støpt plate inntil huset, en opparbeidet trapp med terrassebord, og en murt, lav forstøtningsmur mot en skråning. GARASJE Garasjen har støpt gulv på grunn, med vegger av betong og sponplater, og himling av gipsplater. Den er utstyrt med en vedlikeholdsfri stålport med portåpner. Boden har også støpt gulv, vegger av betong og sponplater, himling av gipsplater og en tredør. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda på 13 m². Garasje med elbillader og bod på 23 m² følger med. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite takhøye fronter og laminat benkeplate. Det er fuktbestandige plater på vegg over benken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er videre utstyrt med en barbenkeplate, ett karusellskap og ett matskap. BAD Flislagt baderom fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er flislagte og himlingen er av malt gips. Badet er utstyrt med en servantinnredning med mørke glatte fronter, helstøpt kompositt servantplate, ett overskap, speil og lysarmatur. Videre er det et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon via utsug fra takventil. VASKEROM Vaskerommet fra byggeår har flislagt gulv, og malte plater på vegger og i tak. Det er kantflis i overgangen mellom gulv og vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via utsug fra takventil. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og flis. Det er noe fuktskadet parkett ved kjøleskapet. Vegger: Malte flater. Flis på badet. Himling: Malt platekledning. Det er misfarget himling i stuen på grunn av sot fra vedfyring. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Fordelerskap med rør i rør opplegg. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og bod, med motorvifte plassert på kryploft. For øvrig er det naturlig ventilering med veggventiler/spalteventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Anlegget er fra 2011. Eier opplyser å ha installert en utendørs stikkontakt til varmepumpe. - Branntekniske forhold: Brannskillevegg på kryploft mot naboseksjon er kledd med gips. Det er også brannsikret med gips i himling mot naboseksjon. ELEKTRISK ANLEGG Det ble utført el-kontroll 28.0.2.2012. Ingen feil eller mangler ble avdekket Dokumentasjon fra utført el-kontroll kan sees hos meglerforetaket. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Brannskillevegg kryploft mot naboseksjon er kledd med gips. Det er også brannsikret med gips i himling mot naboseksjon. Vurdering av avvik: • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk på veranda er under 1 meter (ca. 90 cm). • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på forstøtningsmur skal ha en minimumshøyde på 1 meter der fallhøyden overstiger 50 cm. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Muren er over 50 cm, og da er det krav til rekkverk SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Noe fuktskadet parkett ved kjøleskapet. Misfarget himling stue pga. sot fra vedfyring. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 12 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 10 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bein på vaskemaskin står oppå sluken. - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelling noen fronter benkeskap. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr- og platetopp, samt fullintegrert oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2011

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Nye fuktbestandige plater på vegg over benkeplate på kjøkken. • Fornyet råteskadet bordkledning på levegg nord. 2024: • Ny Daikin varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 22.03.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er fuktskade i garasjevegg. Dette er forutsaka fukt frå bil. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Er litt skeivhet på golvet på kjøkkenet framfor kjøleskap. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Bravida, EL24 Beskrivelse: Bravida har instalert leiligheta og EL24 har instalert el-billadar. Eg som energimontør har utført innstalasjon av ein utendørs stikkontakt til varmepumpe. Eg har ikkje riktig fagbrev. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten el-billadar på enfase, 230V, 10A. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eg som energimontør har installert ein utandørs stikkontakt til varmepumpe. Eg har ikkje riktig fagbrev, så eg er ufaglært i denne situasjonen. For resterende spørsmål er det svart "nei". For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Elektrisk oppvarming. • Det er montert Daikin varmepumpe på stuen. • Vedovn i stuen • Varmekabler i flislagte gulv på bad og i entre/gang. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Sist utførte feiing ble registrert utført 27.04.2022. Da ble det notert lite sot. Neste feiing er planlagt utført 27.04.2026. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger ferdigattest for nybygg/4-mannsbolig på gnr. 18, bnr. 138 Ospedalsvegen 1 A, B, C og D, datert den 22.02.2016. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det var opprinnelig inntegnet en lettvegg mellom stuen og kjøkkenet, men denne er fjernet. - Rom brukt som vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Endring fra bod til vaskerom er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og endringen er ikke omsøkt/godkjent. - Vedovnen/pipe var opprinnelig inntegnet hvor innhukket vedsiden av ovnen er i dag. Endringen av plasseringen av pipe er ikke omsøkt/godkjent. - Leveggen på veranda er opprinnelig ikke inntegnet. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedel for Ålesund 2016-2028 vedtatt 09.03.2017 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. REGULERINGSPLAN Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Blindheim_GNR 18_BNR 1, vedtatt den 18.06.2009. Området øst for sameiet er avsatt til offentlig friområde. Område nord for eiendommen er avsatt til offentlig bebyggelse. Elelrs er område rund regulert til boligbebyggelse og veg. REGULERING UNDER ARBEID Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen pr. 07.03.2026. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen pr. 07.03.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 07.03.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata: Temadata - Tettsted • Tettsted 1 x 2799.53m2. Temadata - Befolkningsstatistikk • 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) 1 x 2826.08m2. Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner • Dreneringslinjer tette stikkrenner 1 x 0m2. Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner • Dreneringslinjer åpne stikkrenner 1 x 0m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav 1 x 2826.08m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Tynn morene 1 x 2826.08m2. Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog 1 x 2822.9m2. • Furudominert 1 x 318.34m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd 1 x 2783.07m2. • Samferdsel 2 x 7.27m2. • Skog 1 x 35.73m2. Temadata - Natur - Forvaltningsinteresse • Trua arter (flate) 1 x 2826.08m2. • Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (flate) 1 x 2826.08m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde 1 x 2826.08m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap 1 x 2826.08m2. Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Leike- og rekreasjonsområder 1 x 0m2. • Prioriterte naturtyper 1 x 999.34m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Skred analyseområde 1 x 2061.17m2. • Jord- og flomskred - Potensiell skredfare 1 x 2152.6m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) 1 x 2826.08m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Kartlagt uten funn 1 x 2826.08m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Snø aktsomhet S3 • S3 Snøskred aktsomhetsområde 1 x 2826.08m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Snøskred aktsomhet S2 uten skogeffekt • S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde 1 x 2826.08m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport følger vedlagt i prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 22.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2011/560930-1/200 15.07.2011 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TOMTESERVICE AS ORG.NR: 971 579 749 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 18 BNR: 138 Dvs: Tomteservice AS, org.nr. 971 579 749, eller den firmaet gir fullmakt, har vederlagsfri rett til å legge og ha liggende vann-, avløps- og overvannsledninger, samt veggrøfter, vegskråninger, vegsikringer, sluk, elektriske kabler, kabelskap, gatelysmaster osv. inn på tomten i den utstrekning dette er nødvendig. Anleggene skal legges slik at de ikke er til hinder for utbygging av tomten. Tomteservice AS, org.nr. 971 579 749, eller den firmaet gir fullmakt, skal ha uhindret og vederlagsfri rett til når som helst å utføre ettersyn, reparasjon og vedlikehold av slike anlegg. Kjøperen må ikke bygge over ledningene eller disponere eiendommen slik at ledningsnettet blir utsatt for fare eller skade. Stikkledninger skal overtas av kjøperen frem til koblingspunktet på hovedledningen (inkl. kum). Om det blir bygget felles stikkledning for to eller flere tomter, skal disse overtas av brukerne i fellesskap så lenge de enkelte er med på felles ledning. Kjøperen er kjent med at boligområdet sine hovedveier, hovedvann-, avløps- og overvannsledninger blir overtatt for kommunalt vedlikehold. Kjøperen har sammen med andre hus-/tomtekjøpere i feltet rett og plikt til å delta i opparbeidelse av fellesareal og anlegg som ikke blir overtatt for kommunalt vedlikehold. Slike arealer kan selgeren overskjøte til kjøperen i sameie med andre hus-/tomtekjøpere i feltet eller til en velforening, som skal ivareta tomtekjøpernes felles interesser i boligfeltet. GRUNNDATA 2011/564691-1/200 18.07.2011 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 2020/1073953-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 18 BNR: 138 FNR: 0 SNR: 1 2024/879153-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 18 BNR: 138 FNR: 0 SNR: 1 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.