Langelandsvegen 40

Adresse: Langelandsvegen 40

Oppragsnummer: 2-0024/26

Prisantydning: kr 6 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 162 990

Totalpris: kr 6 162 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 25Bnr: 361Snr: 15

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass (B203) i felles garasjeanlegg i kjeller. Garasjen har leddport i metall med portåpner. Det er ikke installert elbil-lader. Parkeringsplass for gjester nord for blokka. I følge sameiets vedtekter kan en seksjonseier med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Styreleder opplyser følgende til meglerforetaket den 13.02.2026; Bruker som vil ha elbillading kjøper ladestasjon for egen regning, betaler for elektriker for kontakt, og betaler en gang i året etter avlest strømforbruk. Beløpet som er antydet er ca. 25 000,- per år, men dette er ikke presist og avhenger av hvilke løsninger bruker velger.

Beliggenhet: 3-roms selveierleilighet beliggende i andre etasje i boligblokk på Langeland på Moa, ca 12 km øst for Ålesund sentrum og like ved handelssentrum på Moa. Nærområdet består i hovedsak av butikksentre, næringsbygg, boliger og golfbane etc.

Adkomst: Langelandsvegen 40 ligger like sør for nydelen av Thon senter Moa Syd (tidligere Amfi Moa Syd). Ta inn før rundkjøringen som ligger mot Thon senter Moa Øst (tidligere Amfi Moa Øst). Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (feie-/tilsynsgebyr, renovasjon samarbeid, vanngebyr, avløpsgebyr) er inkludert i sameiets felleskostnader. Det er installert vannmåler i blokka og avgiften vil derfor variere med forbruket.

Eiendomsskatt: kr 4 640

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer, med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 865 196

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 460 782

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Nedregaard Allé

Sameiets org.nr: 985 680 663

Om sameiet: Sameiets navn er Sameiet Nedregaard Allé. Sameiet består av 45 boligseksjoner på eiendommen gnr 25 bnr 361 i Ålesund Kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og 2 tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengene og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonens tilleggsdeler består av: • Bod • Parkeringsplass De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesarealer.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 948

Felleskostnader inkluderer: • Renovasjon • Fjernvarme • Lys og strøm • Renhold • Kabel-tv • Vedlikehold fjernvarme • Vaktmester • Driftsmidler og utsyr • Vedlikehold utendørsanlegg • Vedlikehold bygning • Revisjon • Administrasjon • Service / beredskap heis • Forsikring • Andre kostnader Driftskostnader er kostnader som i samsvar med med vedtekter og avtaler skal dekkes som felleskostnader for sameiet. Fellesutgiftene ble hevet med 10% fra 01.01.2026. I følge styreleder så er fellesutgiftene hele tiden gjenstand for vurdering i en periode med kostnadsøkninger i samfunnet , samt sameiets alder (vedlikehold). I følge styreleder er det ikke planlagt nye endringer per 13.02.2026. Felleskostnadene forfaller til betaling den 20. i hver mnd. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 13.02.2026.

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 026

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Godkjenning av ny eier/leier, jfr. sameiets vedtekter: 1) Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. 2) Langtidsleietaker skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn. Leier har ikke rett å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. 3) Seksjonseier kan leie ut leiligheten som korttidsleie i maks 60 dager. 4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/ leietakers navn og kontaktinformasjon. 5) Nekter sameiet å godkjenne erverver eller leietaker, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 1 uke etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Reptiler (slanger, krypdyr etc.) er forbudt. Øvrig dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. sameiets vedtekter. Dyr skal ikke oppholde seg i sandkasse eller lekeområde for barn, jfr. sameiets ordensregler. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER 2 Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over sin egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. 2-2 Godkjenning av ny eier/leier (1) Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. (2) Langtidsleietaker skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn. Leier har ikke rett å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. (3) Seksjonseier kan leie ut leiligheten som korttidsleie i maks 60 dager. (4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/ leietakers navn og kontaktinformasjon. (5) Nekter sameiet å godkjenne erverver eller leietaker, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 1 uke etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. 3 Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendig på grunn av seksjonseierens nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd. (5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal og fasader uten forhåndsgodkjenning. Dette gjelder tiltak som: alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flis legging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utenomhusplanen som anleggelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdelen. (6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2.avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret avgjør om remontering tillates. (7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. 3-2 Ordensregler og dyrehold (1) Årsmøtet skal fastsette vanlige ordensregler for eiendommer med simpelt flertall. (2) Reptiler (slanger, krypdyr etc.) er forbudt. Øvrig dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4 Sameiets parkeringsplasser 4-1 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 5 Vedlikehold og erstatningsansvar 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a. inventar b. utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c. apparater, som for eksempel brannslukningsapparater d. skap, benker, innvendige dører med karmer e. listverk, skillevegger, tapet f. gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g. vegg-gulv- og himlingsplater h. rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i. innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasje unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. (5) Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjoner eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseier skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonslovens § 34. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og fellesinstallasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenheter forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseier vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye installasjoner gjennom bruksenheten hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseiere gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonslovens § 35. (6) Dersom en seksjonseier, etter søknad til styret, har fått anledning til å montere/installere noe på fellesarealer, har seksjonseier selv ansvaret for det som måtte skje med installasjonen og det installasjonen eventuelt måtte forårsake av skade på annens eiendom. UTDRAG FRA SAMEIETS HUSORDENSREGLER 3. Bruk av leiligheten a. De enkelte beboere plikter å sørge for ro og orden i og utenfor leiligheten. Støy i forbindelse med arbeider, festligheter og lignende som får konsekvenser for andre, bør tas opp med naboen på forhånd. b. I tiden fra kl. 23.00 til kl. 07.00 må beboerne vise særlig hensynsfullhet, slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Vær spesielt oppmerksom på at musikkanlegg i leilighetene, og høylytt tale og musikk på terrassene kan virke sjenerende. Boremaskiner og annet støyende verktøy skal ikke brukes i leilighetene før kl. 07.00 og etter kl. 19.00. På søndager skal man helst unngå å bruke slikt verktøy og under ingen omstendighet skal slikt verktøy benyttes før kl. 12.00. c. Det er ikke anledning til å benytte annet enn gassgrill og elektrisk grill ved grilling. Ved grilling må det vises spesiell hensynsfullhet, slik at matlukt ikke sjenerer i unødig grad. d. Alle rom må i den kalde årstiden holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. e. Brannslukningsapparater/brannslange og røykvarslere skal til enhver tid være i funksjonsdyktig stand. Hver seksjonseier er ansvarlig for sin seksjon. f. Annet enn toalettpapir må ikke kastes i toalettet. g. Risting og lufting av tepper og sengetøy og lignende fra vinduer og/eller utover terrassekant er ikke tillatt. h. For at fellesanlegget for distribusjon av elektriske signaler (radio og TV m.m.) skal fungere optimalt må det kun benyttes godkjente tilkoblingsledninger. Det skal ikke utføres modifikasjoner eller arbeid på eiendommens fellesanlegg uten at dette er avtalt med styret og det selskapet som har vedlikeholdsansvaret for anlegget. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne. i. Farlig materiale samt giftige, eksplosive eller brennbare substanser og mat eller stoffer som kan tiltrekke seg utøy, skadedyr eller lignende må ikke oppbevares i bodene. Aktiviteter som medfører bruk av åpen ild eller som utvikler røyk må ikke foregå i boder eller i gangen utenfor bodene. 4. Dyrehold Dyr skal ikke oppholde seg i sandkasse eller lekeområde for barn. 5. Ominnredningsarbeider Innvendig og utvendig forandring av seksjonen, som har konsekvenser for andre seksjonseiere, må skriftlig godkjennes av Styret på forhånd. 6. Markiser Utvendige markiser, persienner el lign må kun settes opp i henhold til vedtatte typer og farger. Sideavskjerming på terrasser/balkonger, åpning mellom vegg og søyle, må kun tettes med glass av samme type og innfesting som for øvrig er benyttet på terrasser/balkonger. Innbygging av terrasser eller balkonger er ellers ikke tillatt. Glassflater kan ikke tildekkes med treplater, duk el. lign men kun belegges med godkjent folie. 7. Søppel a. Det er plassert containere for vanlig husholdningsavfall og containere for papir/papp i eget overbygg utenfor blokka. Avfallet sorteres og kastes i den særskilte container. b. Søppel må ikke plasseres utenfor containerne, og det må alltid påses at lokkene er lukket. Sørg for å knytte igjen søppelposene. c. Annet avfall enn husholdningsavfall og papp/papir må den enkelte sameier selv besørge bortkjørt. d. Det må ikke kastes brennende og lett antennelig avfall i containerne e. Forsøpling av eiendommens gangveier, ganger, trapper og andre fellesareal må ikke forekomme 8. Fellesarealer Fellesarealene skal være til glede for alle beboerne, og må ikke benyttes til sjenanse for andre eller slik at eiendommens verdi reduseres. Utgangspunktet er at ethvert tiltak på fellesarealene krever skriftlig godkjennelse fra styret dersom de ikke på generelt grunnlag er godkjent gjennom trivselsreglene. a. Av hensyn til rengjøring av oppganger og trapper samt generell atkomst bør det vises måtehold med dekorering og plassering av gjenstander i gangene. Opphenging av bilder og lignende i oppgangen tillates dersom det er enighet mellom beboerne i den aktuelle oppgangen. b. Oppbevaring av sykler, sportsutstyr og annet løsøre, herunder fottøy, må ikke hensettes i oppganger, trapper, avsatser eller på utearealer/fellesarealer, men plasseres i leiligheten eller i bodene. Sykkel kan plasseres i sykkelstativ. c. Beboerne plikter å holde hovedinngangsdørene lukket og låst til enhver tid. Inngangdør til bodområder skal være låst. Hvis man kortvarig har behov for å blokkere en dør i åpen stilling, er det kun tillatt å gjøre dette ved å blokkere dørbladet i gulvplan med en kile. Døren må ikke sperres i åpen stilling ved å stikke en gjenstand i dørsprekken da dette kan medføre skade på dør og hengsler. Armene til dørpumpene må ikke frakobles. d. Likedan plikter beboerne å verne om trær, planter, plener og ellers ytre anlegg. e. Forsøpling, som kasting av sigarettstumper, papir og lignende i innvendige eller på utvendige fellesarealer er ikke tillatt. Røyking i innvendige fellesareal og garasjeanlegg er ikke tillatt. Foreldre har plikt til å rydde fellesarealer etter egne barns aktiviteter. Leketøy som ikke er i bruk skal oppbevares privat. f. Kjøring på gangveiene er ikke tillatt g. Navneskilt på postkasser og utvendige ringeklokker skal være enhetlige, og ved utskrifting være av samme type som de opprinnelige. Navneskilt til ringeklokkene bestilles hos styret. h. For å holde sameiets energikostnader på et minimum skal lyset slås av når den enkelte forlater bodrommene i garasjeanlegget. i. Heisene vil normalt fungere uten problemer og etterses av firma med egen serviceavtale. For å redusere risikoen for feil og skader bør en unngå at sand og småstein som kan falle ned i dørsprekken blir liggende slik at døren ikke løper fritt. Beboerne oppfordres til å støvsuge dørsporene for å unngå skader. Ved bruk av heisen under flytting og annen varetransport, bør en unngå å blokkere heisdøren over lenger tid. Gal blokkering kan medføre skader på dør og heis og må unngås. j. Styret kan kalle inn til dugnad. Dugnader er frivillig. 9. Parkering a. Hver leilighet disponerer en eller flere biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Hver beboer plikter å holde orden på sin plass. Parkerings/garasjeplassen skal ikke tjene Som alminnelig oppbevaringsplass for diverse gjenstander. For eventuelle faste installasjoner i garasjen kan dette bare skje i samsvar med retningslinjer gitt av styret. b. Hvis en sameier ikke har bil, kan utleie finne sted med varsel til styret om hvem som til enhver tid disponerer plassen. Utleie må kun skje til beboere i sameiet. c. Garasjeporten er fjernstyrt ved hjelp av bruk av portåpner som er utlevert og registrert på den enkelte seksjon. Det er den enkelte ansvar å ta vare på portåpneren. Tap av portåpneren meldes til styret. Ved strømbrudd eller andre situasjoner hvor automatikken på garasjeporten ikke fungerer, kan garasjeporten åpnes manuelt. Se oppslag på garasjeporten. Skader eller påkjørsel på garasjeporten skal meldes til styret slik at man får mulighet til å søke skaden dekket gjennom forsikringen. d. Utendørs parkeringsplasser anvist som gjesteparkering skal kun benyttes av beboerne for kortere opphold, ved av- og pålessing. Det er ikke tillatt å hensette biler utenfor søppelhuset samt på snuplass/ tepperisteplass utenfor c-blokk annet enn i forbindelse med bilvask. 10. Skader Beboerne plikter etter alminnelige erstatningsregler å erstatte skader som påføres fellesarealer, herunder lekeapparater og andre gjenstander på fellsarealer. I slike tilfeller skal den enkelte beboer ikke henvende seg til leverandør eller håndverker, men skaden skal meldes til styret slik at man får mulighet til å søke skaden dekket gjennom forsikringen. MER INFORMASJON Komplette vedtekter sist endret på årsmøte 19.03.2024 samt gjeldende ordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Ordensreglene er merket sist revidert xx.xx.2022, men i følge referat fra ordinært årsmøte i sameiet ble også endringene i ordensreglene gjennomgått og godkjent den 19.03.2024. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av både vedtekter og ordensregler.

Regnskap/budsjett: RESULTATREGNSKAP 2025 Sum driftsinntekter kr 2 854 837,- Sum driftskostnader kr -2 806 431,- Driftsresultat kr 48 406,- Sum finansinntekter kr 57 573,- Sum finanskostnader kr - 66,- Netto finans kr 57 507,- Årsresultat kr 105 913,- Sum overføring til annen egenkapital kr 105 913,- BALANSE PER 31.12.2025 Eiendeler Sum fordringer kr 203 682,- Sum bankinnskudd, kontanter og lignende kr 1 872 052,- Sum omløpsmidler kr 2 075 734,- Sum eiendeler kr 2 075 734,- Egenkapital og gjeld Sum egenkapital kr 1 847 251,- Sum kortsiktig gjeld kr 228 483,- Sum egenkapital og gjeld kr 2 075 734,- Mer om egenkapital Styret har foreslått at årets resultat overføres til vedlikeholdsfondet. UTDRAG FRA REFERAT FRA ORDINÆRT ÅRSMØTE Siste ordinære årsmøte i sameiet ble avholdt den 19.03.2025. Vedtatte saker - Styrets årsberetning for 2024 ble tatt til etterretning uten merknader. - Årsregnskap for 2024 ble godkjent slik det foreligger, uten merknader. Revisors beretning ble tatt til orientering. Revisor BDO ble gjenvalgt. Budsjett 2025 (orienteringssak) Forslag til budsjett for 2025 ble presentert. Ingen kommentarer til dette, men framtidige utfordringer med finansiering av vedlikehold/reparasjoner av sameiets 25 år gamle bygg, jfr. saker til diskusjon nedenfor. Andre orienteringssaker A) Ikke tilfredsstillende snøbrøyting i vinter, vaktmesterfirma har fått beskjed. B) Varmeanlegget ved nedkjøring til garasjen er reparert - is og snø skal nå smelte C) Løv samler seg ved garasjeport og innganger, og gir problem som tetting av sluk/rister og heisproblem (oversvømmelse m/vann i garasjen, og heis som står fast). D) OBS! på avfallshåndtering; Innpakking av avfall, samt sortering av avfall i riktig kontainer. Saker til diskusjon A) Finansiering av vedlikeholdsbehov. Sameiet står foran store behov for reparasjoner/vedlikehold, slik som taket, flis på terrasser, maling, isolasjon m.v. Dette må finansieres og det må betales av beboerne - på en eller annen måte. Forskjellige forslag ble luftet, men eierseksjonsloven kom raskt til hinder for de fleste. Og det må gjøres slik at det blir greit/interessant å bo her. Felleskostnadene brukes til vanlige driftsutgifter. Styret må ta nye runder på de store reparasjonene og mulig finansiering - tenke på nytt igjen. B) Beredskap (kokeapparat, vannforsyning, elektrisitet, tilfluktsrom etc) må arbeides videre med av styret. NESTE ÅRSMØTE Neste ordinære årsmøte skal avholdes 17.03.2026. Innkalling er ikke sendt ut per 16.02.2026. I følge styreleder så er årsregnskapet for 2025 revidert, men ikke styregodkjent per 16.02.2026. MER INFORMASJON Agenda/referat fra siste ordinære sameiemøte avholdt 19.04.2025 samt revidert, men ikke styregodkjent regnskap for 2025 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 12531526

Omkostninger: kr. 6 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 150 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 162 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 162 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 162 990

Tomteareal: 9234 m²

Beskrivelse av tomt: Tomtearealet gjelder hele sameiet. Tomta er pent opparbeidet med asfalt, plen, bedd, natursteinsmurer, forstøtningsmurer etc. Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.1.2026

Verditakst: kr 6 000 000

Byggemåte: 3-roms selveierleilighet beliggende i større boligblokk på Langeland på Moa i Ålesund. Leiligheten ligger i andre etasje. Bygget har fire etasjer og kjeller. Sameiet består av 45 boligseksjoner. Byggeår 2003. UTVENDIG Taktekking er duk/pappmembran e.l. Blokka er oppført i en mur/trekonstruksjon. Blokka ble beiset i 2019. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt/beiset skyvedør i tre med 2-lags glass. Malt hovedytterdør fra byggeår. Aluminiumshoveddører til blokka. Fasader er kledd med liggende bordkledning. Flislagte svalganger/felles trappeganger. Betong etasjeskille. Utgang fra stue til vestvendt flislagt terrasse på ca 13 kvm. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. GARASJEPLASS/BOD I kjeller er det en flettverksbod på 5 kvm. Videre er det en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller som er oppført i betongkonstruksjoner. Leddport i metall med portåpner. Det er også en enkel trebod på terrassen med flislagt betonggulv og enkel trekonstruksjon. I tillegg det det en enkel trebod mot øst ved inngang, men denne er ikke måleverdig, denne er 0,8 kvm. Byggeår 2003. Disse bygningsdelene er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder gang, kjøkken, stue, 2 soverom og 2 bad. Utgang fra stue til vestvendt flislagt terrasse på ca 13 kvm. I tillegg er det en bod på terrassen, en skapbod ved inngangspartiet samt en bod i kjeller. Det medfølger også en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Utifra tegning på leilighet så er bad mot vest angitt som garderobe og ikke vaskerom. Dette er en bruksendring som krever søknad. Ved bygging var rommet omtalt som garderobe på tegning sannsynligvis innredet til vaskerom, mens det i 2018/19 ble omgjort fra vaskerom til bad. Se punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren.

Standard: INNVENDIG Leiligheten ble innvendig overflateoppusset i 2018/19 og har laminat på gulv, malte vegger og malte innvendige tak. En del spotter i innvendige tak. Betong etasjeskille. Innvendig har boligen malte glatte dører fra 2019. Noen skyvedører med glass. Skyvedørsgarderobe i gang og på det minste soverommet og en flott garderobeløsning på hovedsoverommet. Garderobene er fra HTH. KJØKKEN Kjøkkenet har ei HTH innredning med hvite glatte fronter fra 2018/19. Benkeplaten er av stein, fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro/kombiovn og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er laminat på gulv. VÅTROM Bad vest ligger i tilknytning til hovedsoverommet mot vest. Badet er opplyst å være bygd nytt i ca 2018. Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malte innvendige tak. Det er innfelt spottbelysning. Badet har innredning fra HTH med servant, vegghengt wc og dusjnisje med glassdør. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. Bad øst er også opplyst å være oppusset i ca 2018. Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malte innvendige tak. Det er innfelt spottbelysning. Badet har innredning fra HTH med servant, vegghengt wc og dusjnisje med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i gang med avrenning til rom med sluk. Anlegget er fra byggeår, men noe fornyet ifm bad mot vest i 2018/19. Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår og noe fra 2018/19. Leiligheten har periodisk avtrekk fra kjøkken/bad, vifte i tak på bad, tilluft gjennom veggventiler, en vanlig løsning på denne bygg. Bygget er tilknyttet fjernvarme og har vannbårent varmesystem, med varmevann og fra samme system. Fordelerskap i gang. Fordeling delvis ved gulvvarme og delvis radiatorer. El anlegg fra byggeår, men mye oppgradert i 2018/19. Automatsikringer i el skap. Det elektriske anlegget i boligen ble sist kontrollert av Det lokale eltilsyn fra 16.02.2023, altså for mindre enn 5 år siden. Porttelefon med kamera (ny 2019). FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er sprinklingsanlegg, røykvarslere og brannslukningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Aldersvurdering gjelder tekniske deler som ventiler, termostater etc. Det er påvist noe rust i bunn av skapet. 2 kurser er utkoblet i skapet. Våtrom - Bad øst - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Mindre svelling på sokkel ved vaskemaskin. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Det er integrert kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro/kombiovn og stekeovn på kjøkken. Disse medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2003

Modernisering og påkostninger: MODERNISERING ETC. Hele leiligheten ble innvendig oppusset i 2019, utført gjennom tidligere eier. Herunder blant annet nytt HTH kjøkken, oppusset bad etc. Arbeid er opplyst å være utført av Fargerike Digernes, Fagrør AS og Storm Elektro AS.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 11.02.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Ja. Avdødes navn: Eli Magnhild Drevik. Hjemmelshavers navn: Torstein Drevik, Trond Drevik, Aagne Espen Drevik. Er det salg ved fullmakt? Ja. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2021. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Full renovering av begge våtrom - utført i 2018/2019 basert på salgsdokumenter ved kjøp av leiligheten i 2021. Arbeid utført av: Fargerike Digernes og Fagrør Spjelkavik. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Full fornyelse av begge våtrom - utført i 2018/2019 basert på salgsdokumenter ved kjøp av leiligheten i 2021. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Full renovering i 2018/2019 basert på salgsdokumenter ved kjøp av leiligheten i 2021. Arbeid utført av: Storm Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. Tilleggskommentar: I følge opplysninger fra salgsdokumenter når leiligheten ble kjøpt ble hele leiligheten renovert i 2018/2019. Leiligheten selges gjennom fullmektig som ikke har bebodd eiendommen da dette er et dødsbo. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Oppvarming: Bygget er tilknyttet fjernvarme og har vannbåren varmesystem. Fordeling delvis som gulvvarme og delvis gjennom radiatorer. Varmevann er også fra samme system. GENERELL INFORMASJON Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett/kabel-tv fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ålesund kommune har fremlagt følgende i meglerpakken: • Rammetillatelse for boligblokk datert 23.08.2001. • Igangsettingstillatelse nybygg boligblokk del 1, 2 og 3 datert 30.08.2001, 18.01.2002, 24.04.2022. • Byggemeldte tegninger. • Ferdigattest nybygg boligblokk datert 07.07.2003. Dagens planløsning avviker noe fra byggemeldt/godkjent tegning, dvs at en inntegnet garderobe er omgjort til et ekstra bad. I etasjen er det inntegnet andre tilsvarende leiligheter som har vaskerom der det nye badet er etablert, så det antas at de opprinnelige kjøperne hadde valget mellom en garderobe eller et vaskerom den gang blokken var under prosjektering. På tegning har leiligheter med garderobe adkomst til garderoben via soverommet, mens leiligheter med vaskeromsløsningen har adkomsten direkte mellom bad og vaskerom. Før oppussing i 2018/2019 så var det i denne leiligheten vaskerom der det nye badet er etablert, og da med adkomst via badet. I dag er denne adkomsten fjernet og det er laget ny adkomst via soverommet. En garderobe anses å være en del av boligens tilleggsdel, mens et vaskerom anses å være en del av boligens hoveddel. Meglerforetaket må imidlertid forholde seg til tegningen som sier at det ekstra badet er godkjent som garderobe. Endringene som er utført er ikke omsøkt/godkjent, jfr. mer informasjon nedenfor. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, bad, soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal, garderobe). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner og/eller branncelleinndelingen i boligen. Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.   

Adgang til utleie: Seksjonseieren disponerer fritt over sin egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller sameiets vedtekter. Godkjenning av ny leier, jfr. sameiets vedtekter: 2) Langtidsleietaker skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn. Leier har ikke rett å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. 3) Seksjonseier kan leie ut leiligheten som korttidsleie i maks 60 dager. 4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. 5) Nekter sameiet å godkjenne leietaker, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 1 uke etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (8950.42 kvm) • Boligbebyggelse - Framtidig (279.04 kvm) Det gjøres oppmerksom på at området foran blokken mot vest også er avsatt til boligbebyggelse - framtidig, jfr. vedlagte Kommunedelplan. GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område, og følgende planer gjelder for området: • Reguleriungsplan for Moaområdet m/bestemmelser (vedtaksdato 01.06.1995) • Reguleringsplan for Nedregaard, Klage på vedtak og anmodning om behandling i Bystyret (vedtaksdato 07.12.2000) I henhold til sist nevnte plan så er eiendommen regulert til: • Blokkbebyggelse (9128.91 kvm) • Felles avkjørsel (101.09 kvm) • Frisiktsone (96.72 kvm) Det gjøres oppmerksom på at området foran blokken mot vest også er regulert til blokkbebyggelse, jfr. vedlagte Reguleringsplan. RELATERTE PLANER Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 - Planendring (vedtaksdato 20.04.2023) BEBYGGELSESPLAN I følge Ålesund kommune omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune er det per 12.02.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det planforslag som berører eiendommen per 12.02.2026: • E39 Vegsund-Breivika Alt 2 • E39 Vegsund-Breivika Statens vegvesen har startet arbeidet med å utarbeide en kommunedelplan for E39 på strekningen Vegsund - Breivika. Formålet med planarbeidet er å løse de viktigste behovene for fremkommelighet, trafikksikkerhet, kollektivtrafikk samt gang- og sykkeltrafikk. Kommunedelplanen vil bli utarbeidet av Statens vegvesen i samarbeid med Ålesund kommune, i samsvar med § 3-7 i Plan- og bygningsloven. Statens vegvesen er tiltakshaver og kommunen er ansvarlig planmyndighet. Planarbeidet omfattes av forskrift om konsekvensutredning. Planområdet omfatter sentrale deler av indre Ålesund kommune og strekker seg gjennom deler av de to bydelene Indre Borgund og Spjelkavik. Breivika og Moa bærer preg av næring-, kontorog handelsvirksomheter, og landets tredje største kjøpesenter i omsetning, Amfi-Moa, er etablert her. På Blindheim og Myrland er det også etablert noe næringsvirksomhet. For øvrig består store deler av planområdet av varierte sammensatte boligområdet med tilliggende offentlige funksjoner. Det har vært stor vekst de siste årene innen både bolig og handel, og det forventes en videre sterk vekst her de neste årene. Europavegene E136 og E39 møtes nord i planområdet. På Blindheim møtes fergetrafikken fra fylkesveg 60 (Magerholm – Aursneset). 2,5km sør for planområdet møtes fergetrafikken fra E39 (Solavågen – Festøya) og fylkesveg 657 (Sulesund – Hareid). Dette skaper mye trafikk gjennom planområdet. Kommunedelplanen avsluttes i sør på Vegsundbrua i kommunegrensen mellom Ålesund og Sula. Uavhengig av alternative trasévalg vil en fremtidig 4-felts veg måtte krysse broen på samme plass her. Det vil i planarbeidet bli vurdert to ulike alternative traseer for fremtidig E39 mellom Breivika og Vegsund, en vegstrekning på om lag fem kilometer. I tillegg 4 felt langs dagens trase, skal det vurderes en alternativ tunneltrasé i 4 felt fra Blindheim til Breivika, med en mulighet for i fremtiden å tilknytte seg direkte til/fra Brusdalen. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 12.02.2026 så er det registrert 18 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner • Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Forurensning - Støy • Temadata - Friluftsliv • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata-natur-Nedbørfelt • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og Planprogram for Prosjekt E39 Vegsund - Breivika kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å besøke kommunens hjemmeside eller kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig og privat vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Vaktmester sørger for måking av den private veien. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier frem til offentlig påkoblingspunkt vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 15.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2002/16177-2/58 03.12.2002 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2002/16177-1/58 03.12.2002 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/4566 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 45 2017/266154-2/200 27.03.2017 RESEK/FJERNING AV SEKSJON 2020/905202-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 361 FNR: 0 SNR: 15 2024/885260-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 25 BNR: 361 FNR: 0 SNR: 15 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.50% av kjøpesum (inkl. mva). Prosentprovisjonen utgjør uansett minimum kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 12 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.