Adresse: Kleivalivegen 7

Oppragsnummer: 4-0140/26

Prisantydning: kr 1 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Totalpris: kr 1 300 240

Matrikkel: Kommunenr: 5055Gnr: 307Bnr: 49, 9

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på oversiden av fylkesveg 6182, som går rundt Valsøyfjorden. Det er cirka 600 meter til nærmeste kolonialbutikk og drivstoffanlegg på Enge. På Enge finnes også mekanisk verksted, pølsemakeri, Husasnotra som ivaretar gamle håndverks- og byggeteknikker for hus og båt på Nordmøre, Geitbåtmuseum og barnehage. Fra eiendommen er det 15 kilometer til tettstedet Liabø, hvor man finner kolonialbutikk, bank, skole, idrettshall, svømmehall, barnehage, byggevarebutikk, samt syke- og aldershjem. Naustet til eiendommen ligger på nedsiden av fylkesveg 6182, cirka 1800 meter fra boligen i retning Valsøybotn, med egen parkering på oversiden av vegen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 31 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 50 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 300 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Tomteareal: 1639.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng opparbeidet med plen og gruset parkering ved garasje. Fin utsikt ut over Valsøyfjorden med nærhet til sjøen. I tillegg har tomten mulighet for parkering nede ved fylkesvegen.

Takstmann: Sertifisert Takstingeniør Svenn Marius Skålvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.4.2026

Byggemåte: Boligen ble oppført i 1948 og er bygget over to plan uten intern forbindelse mellom etasjene. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong og støpt gulv på grunn. Over grunnmur er boligen oppført i tradisjonelt bindingsverk/reisverk med utvendig liggende kledning. Taket er utført som en valmtakskonstruksjon tekket med sandstrødde, bølge-profilerte stålplater, med en forlenget takflate over tilbygg. Bygningen har betonggrunnmur og er fundamentert på løsmasser. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Oppbygging av drenering er ukjent og ikke synlig for kontroll. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Det er skiftet kledning på to vegger rundt 2005. Det er blåseisolering i den opprinnelige veggkonstruksjonen. Taket er en valmtakskonstruksjon tekket med bølgeprofilerte stålplater med skiferstein/sandstrø. Over tilbygg er det benyttet takplater i stål/aluminium. Undertaket skal ha blitt skiftet ved bytte av taktekking. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med synlig lufting via åpninger i raftekassene. Det er tilgang til kaldtloft og kryploft via en luke med stige. Takrennesystemet består av sorte aluminiums- og ståltakrenner med nedløp tilkoblet skjult avløp i grunnen. Det er montert heldekkende pipebeslag med topphatt og takstige opp til pipen. Etasjeskilleren er konstruert av trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i første etasje og på soverom i kjeller, datert fra perioden 2001-2006. I kjelleren er det også trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er en malt dør av ukjent alder, mens balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2004. I tillegg finnes en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har en veranda som er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front, med et terrassedekke. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. Det er montert avrenningsplater i stål på deler av verandaen med avrenning til takrenne. Adkomsten til første etasje skjer via en trapp med strekkmetall i trinn og på repos, med et betongrepos i midten og rekkverk i stål. Det er også en tretrapp til verandaen med malt, stående rekkverk. Eiendommen inkluderer en garasje oppført i 1970. Garasjen er fundamentert på en støpt plate med ringmur av betong, har en veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående kledning, og et saltak tekket med stålplater. Den er utstyrt med doble slagdører i front og en separat dør til boddelen. I tillegg finnes et naust oppført i 2015, fundamentert med betonggulv på en ringmur av betongstein. Naustet har en veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående kledning og et saltak tekket med stålplater. Adkomst skjer via doble dører i front og en separat dør på baksiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket til tilbygget, og det er benyttet trevirke som snøstopper på enkelte deler av taket. Det var imidlertid ikke krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler tilstrekkelig musebånd/sikring på kledningen ved verandaen og i front. - Det er ingen synlig ventilering på kledningen med weatherboards på oversiden og ved inngangspartiet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og misfarging i takkonstruksjonen, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at bygget er utført uten dampsperre, noe som gir svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Loftsluke er ikke tett og isolert, det kan føre til at varm fuktig luft fra boligen stiger opp på loftet og forårsaker fuktskader. - Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, gjelder tilbygg. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Beslaget under stuevinduet er montert på utsiden av vinduskarmen. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: - Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Utvendig - Dører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren til kjelleren tar i karmen og er noe vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er avvik: • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Terrassebordene er montert for tett og med for liten spalte, noe som medfører at vann har problemer med å renne gjennom. - Utvendig - Utvendige trapper - 2 Avvik: • Det er avvik: - Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er råte i ett trinn på trappen med tre trinn. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er avvik: Sprekker i skjøter på laminatgulvet i stuen. Fuktmerker i himlingen på soverom 3 ved pipen. Det ble ikke registrert aktiv fukt ved fuktkontroll. Bom og sprekker i flisfuger ved hoveddøren. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dørene har passert over halvparten av forventet funksjonstid, noe som medfører økt risiko for behov for vedlikehold fremover. - Døren til soverom 3 tar noe i karmen. - Dørene til kjøkken og vindfang tar også noe i karmen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Slitasje og merker er observert på den lakkede benkeplaten av heltre. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: • Det er avvik: - Over halvparten av forventet funksjonstid for ventilator/avtrekksvifte er passert. Dette medfører økt behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. - Spesialrom - Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Avvik: • Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Rommet er vurdert ut fra dagens bruk uten direkte vannbelastning på overflater og med den tids byggemetode med mur/betong på gulv og vegg. - Over halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er oppbrukt. - Presisering: Rommet er ikke vurdert som et våtrom etter dagens gjeldende krav på grunn av byggemetode. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er manglende ventilering i vaskekjelleren, noe som kan medføre redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader i dette området. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. - Sprekker i ringmuren på tilbygget. - Sprekker i betonggulvet ved kjellerinngangen og i lagerrommet. - Sprekker i puss/overflate foran vinduet i front. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det foreligger ingen informasjon om godkjent utslippstillatelse eller hvordan anlegget er utført. Dette bør undersøkes nærmere. Info: I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tankens volum er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav for dimensjonering av septiktanker. (Tilstrekkelig dimensjon for fritidsbolig) TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje Plassering av laser ved kontroll av stue. Det er målt 44 mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 3. Over en avstand på 1,6 meter er det målt 30 mm fra øvre hjørne ved tv mot senter av rommet. TG 3 - Plassering av laser ved kontroll av gang. Det er målt 39mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 3. Over en avstand på 2 meter er det målt 39 mm fra hjørne ved åpning mot vindfang til baderomsdør. TG 3 - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipevanger er ikke synlige på alle fire sider i 1. etasje. - Det foreligger avvik og anmerkninger fra branntilsyn som ikke er lukket. - Erfaring tilsier at teglsteinspiper ofte har behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Himlingsplater i vaskekjeller og på soverom henger ned, noe som tyder på svikt i innfestningen. Dette kan være relatert til forhøyet fuktnivå i kjelleren og begrenset ventilasjon. - Det er påvist forhøyede fuktverdier i skillevegg på verkstedet. Det er observert synlige skader på veggplater, noe som indikerer fuktvandring i form av kapillæroppsug fra grunnen. Funnene indikerer at fuktsikringen (drenering/fuktsperre) ikke fungerer tilfredsstillende eller er mangelfull. - TG 3 er gitt på grunnlag av fuktmålinger utført på tre steder, som viser verdier på 38,8%, 23,6% og 20,5%. Det er også synlige skader i veggkledninger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Overflatene har nådd forventet levetid, og tettheten for rommet er usikker. - Rommet har kun naturlig ventilasjon via klaffventil, ventil i vindu og åpningsvindu. - Det mangler tilluftsventilasjon via dør eller fra tilstøtende rom. - Innvendige sanitærinstallasjoner har nådd over halvparten av forventet levetid. - Dusjkabinettet er plassert slik at det ikke er mulig å trekke det frem for kontroll og rengjøring av sluk uten demontering. - Vinduet er plassert i våtsone ved dusj. - Det er misfarging på gulvbelegg som følge av gulvvarme. - Godt over halvparten av forventet levetid er nådd for varmekabel. - Det er sprekker i belegg ved rørgjennomføringer under servantskap og små skader i overflaten. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Innhold: Kjeller: BRA-e 64 kvm: Vaskekjeller, verksted, innredet stue og 2 lagerrom 1. Etasje: BRA-i 87 kvm: Kjøkken, bad/vaskerom, stue og 3 soverom TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 25 kvm: Garasje og bod Naust: BRA-e 34 kvm: Naust

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater, med en panelovn på veggen. Innredningen er en slett kjøkkeninnredning med heltre benkeplater og en heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Det er flis på veggen over vaskebeslaget. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøl/fryseskap, og har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje Rommet har belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Det er utstyrt med et 90 cm servantskap med laminert benkeplate og nedfelt servant, speilskap, lysarmatur med stikkontakt, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er en panelovn på veggen. Ventilasjon er via klaffventil, ventil i vindu og åpningsvindu. Vinduet er plassert i våtsonen ved dusjen. Det er misfarging på gulvbelegget, sprekker i belegget ved rørgjennomføringer under servantskapet og små skader i overflaten. Vaskekjeller I kjelleren er det en vaskekjeller med fliser på gulv, malt mur/betong og malte, slette veggplater, samt hvite himlingsplater. Rommet inneholder hovedstoppekran med vannmåler, varmtvannsbereder, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Det er sprekker i skjøter på laminatgulvet i stuen, samt bom og sprekker i flisfuger ved hoveddøren. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Det er fuktmerker i himlingen på soverom 3 ved pipen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert i vaskekjelleren sammen med vannmåler. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av både støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og ventiler i kjellervegg. - Varmtvannstank: OSO varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2001 er plassert i vaskekjelleren. Den er tilkoblet med stikkontakt.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1948

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2001. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Rørlegger Glomstad Beskrivelse: Ny utekrane våren 2026 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Bare fukt i kjeller, har luftavfukter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Eier er sakkyndig elanlegg 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: BKW Enge bruk Beskrivelse: Skifte av tak til Decra. Ca. 2012. Nye vinduer/dører ca. 2006 i stor grad om egeninnsats. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Veirett for nabo over eiendommen tinglyst avtale.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovner, gulvvarme på badet, og en rentbrennende vedovn i 1. etasje.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter F.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Fritidsbolig: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Garasje: Det foreligger bygningstegninger forelagt Halsa Bygningsråd datert 1980. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Naust: Det foreligger bygningstegninger og det er utstedt ferdigattest datert 04.02.2022.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat septikk med tømming via ReMidt. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/307/49: 22.02.1985 - Dokumentnr: 1043 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1911 - Dokumentnr: 900326 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:310 Bnr:4 29.08.2011 - Dokumentnr: 679479 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1571 Gnr:110 Bnr:152 01.01.2020 - Dokumentnr: 1301373 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1571 Gnr:110 Bnr:9 27.07.1961 - Dokumentnr: 903488 - Bestemmelse om gjerde 21.05.2001 - Dokumentnr: 4477 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:307 Bnr:22 27.07.1961 - Dokumentnr: 1591 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:307 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 44609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1571 Gnr:107 Bnr:49 02.01.2020 - Dokumentnr: 1937945 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:307 Bnr:78 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:307 Bnr:79 Elektronisk innsendt 21.05.2001 - Dokumentnr: 4477 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:307 Bnr:22 Vegretten er gjensidig. 5055/310/9: 22.02.1985 - Dokumentnr: 1043 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1911 - Dokumentnr: 900326 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:310 Bnr:4 29.08.2011 - Dokumentnr: 679479 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1571 Gnr:110 Bnr:152 01.01.2020 - Dokumentnr: 1301373 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1571 Gnr:110 Bnr:9 27.07.1961 - Dokumentnr: 903488 - Bestemmelse om gjerde 21.05.2001 - Dokumentnr: 4477 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:307 Bnr:22 27.07.1961 - Dokumentnr: 1591 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:307 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 44609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1571 Gnr:107 Bnr:49 02.01.2020 - Dokumentnr: 1937945 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:307 Bnr:78 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:307 Bnr:79 Elektronisk innsendt 21.05.2001 - Dokumentnr: 4477 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:307 Bnr:22 Vegretten er gjensidig.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.