Adresse: Våglandsvegen 209

Oppragsnummer: 4-0186/26

Prisantydning: kr 2 050 000

Omk. Kjøper beløp: kr 70 240

Totalpris: kr 2 120 240

Matrikkel: Kommunenr: 5055Gnr: 236Bnr: 51

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på tomten.

Beliggenhet: Vestvendt enebolig "Skogly" med frittstående garasje på Vågland i Heim kommune med flott utsikt mot Skålvikfjorden. Kort avstand til dagligvare og Liabøen med foretninger mm. En barnehage innen 5 km, og det er registrert ca. 34 % barnefamilier i grunnkretsen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 719

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Eiendomsskatt kr. 3 500,- Feiing: kr. 660,- Gebyr for tilsyn av septikk: kr. 540,- Remidt renovasjon: kr. 5 913,- Halsabygda vassverk: kr. 5 106,-

Formuesverdi primær: kr 588 628

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 354 512

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Brannkassen

Omkostninger: kr. 2 050 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 51 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 70 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 120 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 70 240

Tomteareal: 698.5 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tomt med oppsinglet oppkjørsel/parkering. Opparbeidet uteområde med plen , stauder, prydbusker og trær. Noe deler naturtomt.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.5.2026

Byggemåte: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, som er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp/utkast over bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre med kaldloftskonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass/koblet glass. Noen vinduer er oppdatert i 2011. Bygningen har malt hovedytterdør/biingangsdør med 2-lags glass og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Utkraget balkong i hovedetasje mot vest med bærende trekonstruksjon, dekke av terrassebord. Rekkverk av bindingsverk med stående/liggende glissen bordkledning og altanrekke på topp. Markterrasse på bærende trebjelker og dekke av terassebord. Åpen trapp i terrenget mot syd Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling på fast fjell. Dreneringen er fra 1973. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med utvendig malt skvettpuss/slemming. Forstøtningsmurer er av naturstein/støp. Boligen ligger i skrått terreng fra øst ned mot vest/sjø. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er slamavskiller med overløp til grøft/sjø via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1973. Det er privat vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1973. Følgende utvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Enebolig 1. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, kontor, soverom, vaskerom i kjeller, bod 2. Etasje: Gang med trapp, stue/kjøkken, soverom (master), soverom (gjesterom), bad hovedetasje, matbod

Standard: På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Tapet, malte profilerte mdf plater, malt trepanel, baderomsplater og flis. Tak: Malt trepanel, malte gipsplater og malte himlingsplater. Det er ikke kontrollert om produktene er lagt etter leverandørens leverings/monteringsanvisninger. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn i kjeller. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. Hovedetasje: Stue/kjøkken: Det ble målt totalavvik på 35 mm (+/- 17,5 mm) og totalavvik på 15 (+/- 7,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Master soverom: Det ble målt totalavvik på 17 mm (+/- 8,5 mm) og totalavvik på 3 (+/- 1,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Kjeller/underetasje: Kjellerstue: Det ble målt totalavvik på 11 mm (+/- 5,5 mm) og totalavvik på 11 (+/- 5,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Hall med trapp: Det ble målt totalavvik på 25 mm (+/- 12,5 mm) og totalavvik på 0 (+/- 0 mm) ved 2,0 meters lengde. Boligen har elementpipe, tre vedovner og sotluke. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot nordøst i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14,7. Boligen har åpen malt tretrapp mellom etasjene med rekkverk av stående pilastere og håndrekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Våtrom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på vegger og malte himlingsplater i tak. Flislagt gulv med termostatstyrt varmekabel. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er ca. + 55 mm. Fall på gulv generelt ble målt til ca. + 23 mm/meter. Fall ved sluk ble målt til ca. + 25 mm/meter. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Lys innredning med underskap, slette fronter, heldekkende vask med et-greps armatur. Speil med integrert lyskilde over vask. Frittstående toalett og dusjnisje med glassvegger/dør og ett-greps dusjarmatur på vegg. Det er elektrisk styrt vifte med tilluft ved dørterskel.. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom. Vaskerom i kjeller Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Renovert etter vannskade. Baderomsplater med flismotiv på vegger og malt trepanel i tak. Vinylbelegg på gulv/sokkel med termostatstyrt varmekabel. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er ca. + 25 mm. Fall på gulv generelt ble målt til ca. + 13 mm/meter. Fall ved sluk ble målt til ca. + 21 mm/meter. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Lys innredning med over/underskap, slette fronter, mørk laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Det er naturlig ventilering, uten tilluft ved dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende kontor. Bad hovedetasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på vegger og malte himlingsplater i tak. Flislagt gulv med termostatstyrt varmekabel. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er ca. + 55 mm. Fall på gulv generelt ble målt til ca. + 23 mm/meter. Fall ved sluk ble målt til ca. + 25 mm/meter. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Lys innredning med underskap, slette fronter, heldekkende vask med et-greps armatur. Speil med integrert lyskilde over vask. Frittstående toalett og dusjnisje med glassvegger/dør og ett-greps dusjarmatur på vegg. Det er elektrisk styrt vifte med tilluft ved dørterskel.. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom. Vaskerom i kjeller Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Renovert etter vannskade. Baderomsplater med flismotiv på vegger og malt trepanel i tak. Vinylbelegg på gulv/sokkel med termostatstyrt varmekabel. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er ca. + 25 mm. Fall på gulv generelt ble målt til ca. + 13 mm/meter. Fall ved sluk ble målt til ca. + 21 mm/meter. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Lys innredning med over/underskap, slette fronter, mørk laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Det er naturlig ventilering, uten tilluft ved dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende kontor. Kjøkken Innredning med over/underskap og profilerte fronter i heltre/glass. Laminert benkeplate med nedfelt oppvask/skyllekum og ett-greps armatur. Flis på vegg over benkeplate. Komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lys under overskap med stikk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av kobber med/uten plastkappe. -Hovedvannkran er funksjonstestet, men ikke kontrollert om den stenger 100 %. -Det er avløpsrør av plast. -Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. -Utvendig frostsikker vannuttak. -Det er installert to luft til luft varmepumper. Pumpe i kjeller ca. 2010 og den på stue ca. 2022 i henhold til eier. -Varmtvannstanken er på 198 liter plassert i vaskerom i kjeller. Fast installasjon: kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Som for det meste annet av regelverk, har ikke kravene tilbakevirkende kraft. Dersom du har en bereder som ikke tilfredsstiller dagens krav, men ble montert før de ble innført, må du altså ikke foreta deg noe med det elektriske anlegget. -Sikringsskap med skrusikringer/automatsikringer. -Skjult/åpen installasjon. -Greit med stikk og lyspunkter. -Innlagt fiber med stikk på vegg. Følgende innvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Etasje > Bad hovedetasje > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad hovedetasje > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom i kjeller > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Vaskerom i kjeller > Ventilasjon Følgende innvendige punkter er vurdert til TG3 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1973

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger har eid eiendommen i 17 år og 10 mnd og har bodd i eiendommen siste 12 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovering av vaskerommet og hobbyrom. Arbeid utført av: K Lervik As og Glomstad Rørlegger Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja fornyet i forbindelse med vannskade. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utvendig: Montert stikkontakt utendørs 1. etasje: Nytt el i forbindelse med renovering av vaskerom, flere stikk i gang 2. etasje: Nytt el-anlegg i store deler av etasjen. omkring 2010. Arbeid utført av: Beslvik Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av anlegg sist 2012. Selger har følgende tilleggskommentar til egenerklæringen: *Varmekabler utendørs på fremsiden og sørside av eiendommen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Deler av rom i kjeller er endret fra disponible rom til kjellerstue/soverom, uten at det forligger søknad/godkenning av bruksendring. Soverom har heller ikke tilstrekklig dagslysflate/rømningsvei. Det foreligger ikke ferdigattest, men registrert tatt i bruk ca. 1973. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 19.04.2009, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjent vedtak for bygging av garasje datert 25.09.2009. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger utenfor regulering og det er derfor kommuneplanen som er gjeldende. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 for Heim kommune, vedtatt 23.06.2023. Eiendommen ligger i LNRF, Landbruk-, natur- og friluftsformål (PBL 2008 §4-7 No. 5).

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Privat vann fra Halksabygda Vassverk. Avløp i septikk.

Grunnboksdato: 4.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/236/51: 11.04.1972 - Dokumentnr: 1300 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 19.01.1972 - Dokumentnr: 184 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:236 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 805721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1571 Gnr:36 Bnr:51 15.03.1972 - Dokumentnr: 1025 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:236 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:236 Bnr:79 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Marekedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.