Adresse: Strandveien 1

Oppragsnummer: 4-0262/26

Prisantydning: kr 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 340

Totalpris: kr 667 340

Matrikkel: Kommunenr: 1573Gnr: 52Bnr: 192

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Oppgruset innkjørsel med parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Veiholmen i Smøla kommune. Fin beliggenhet i enden av Strandveien med beliggenhet ved sjøen. Gåavstand til "Været" med blant annet butikk, spisesteder og småbåthavn. 9 km til kommunesenteret med butikksenter, servicetilbud, idrettsanlegg etc.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via privat vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 14 993

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Vann, kloakk, slamtømming og renovasjon. VANN: Fastledd: 1972,- + Stipulert gebyr for fritidsbolig: 1550,- KLOAKK: Fastledd 2128,- + stipulert fritidsbolig: 1459,-. Helårsbolig. men benyttes som fritidsbolig. Gebyrene vil derfor gå noe opp for helårsbolig. For mer informasjon se på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 16 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 17 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 667 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 340

Tomteareal: 562 m²

Beskrivelse av tomt: Oppgruset innkjørsel med parkering på egen tomt. Opparbeidet tomt med grøntområde med plen og bærbusker. Ubebygd nausttomt er naturtomt med svaberg/vegetasjon.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.9.2026

Byggemåte: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall/plast, det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Begrenset kontroll fra loftsluke uten stige, anbefaler nærmere kontroll, spesielt ved pipegjennomføring. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Gavlvegg mot vest ble skiftet bordkledning på i 2018 i henhold til tidligere salgsoppgave. Vinduene er malte og har 1-lags glass og 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt, balkongdør i treverk med 2-lags glass, lav brystningshøyde og enkel kjellerdør i tre. Altan med bærende trekonstruksjon/innfestning på vegg. Dekke av terrassebord og rekkverk av bindingsverk med liggende kledning og balkongrekke på topp. Begrenset kontroll da det ikke var tilgang til altan via balkongdør. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: Loft: BRA-i 47 kvm: Gang med trapp, soverom sydøst, soverom nordøst, soverom sydvest, soverom nordvest og kott 1. Etasje: BRA-i 54 kvm: Entré med trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Sokkeletasje: BRA-i 52 kvm: Gang med trapp, toalettrom, bod sydvest, bod øst og bod nordvest

Standard: Loftsetasje: Gang med trapp: Laminat på gulv, malt Koreapanel på vegger og malt trepanel i tak. Soverom sydøst: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte tak. 2-plassbygde og trippelt garderobeskap. Soverom nordøst: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og folierte himlingsplater i tak. 1-plassbygde garderobeskap og ett dobbelt garderobeskap. Soverom nordvest: Laminat på gulv, malt smartpanel/beiset trepanel på vegger og folierte himlingsplater i tak. Soverom sydvest: Laminat på gulv, malt smartpanel/tapet på vegger og folierte himlingsplater i tak. Kott: Malt furugulv, malt trepanel/bygningsplater på vegger og malt tak. 1. Etasje: Entre med trapp: Laminat/belegg på gulv, malt smartpanel på vegger og malt trepanel/folierte himlingsplater i tak. Dobbelt garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malt smartpanel/bygningsplater på vegger og folierte himlingsplater i tak. Strukturmaling på pipe. Kjøkken: Belegg på gulv, malt smartpanel på vegger/flispå vegg over benkeplate og folierte himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Belegg på gulv/sokkel, flis på vegger og malte gipsplater med spotter i tak. Sokkeletasje: Gang med trapp: malt betonggulv/belegg, malt smartpanel/trepanel på vegger og ubehandlet trepanel i tak. Toalett: Ubehandlet betonggulv, malt trepanel/bygningsplater på vegger og malte tak. Bod sydvest: Ubehandlet betonggulv, malte bygningsplater/betong på vegger og åpent etasjeskille i tak. Bod øst: Ubehandlet betonggulv, malt trepanel/betong/ubehandelde sponplater på vegger og ubehandlede porøse huntonittplater i tak. Bod nordvest: Ubehandlet betonggulv, ubehandlet trepanel/betong på vegger og ubehandlede trepanel i tak. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Toalettrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1952

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisitet og varmepumpe. Det er pipe i boligen, men det er ikke installert vedovn. Det er luft-til-luft varmepumpe og stråleovn med 3-trinnsregulering uten termostat. Bad/vaskerom har stråleovn, og toalettrom i sokkeletasje har ingen varmekilde.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Smøla kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1952 i følge Smøla kommune. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.    

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Smøla kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat vei. Offentlig vann og kloakk. Eiendommen er tilknyttet kommunal kloakkanlegg, med en felles septiktank. Helårsbolig men benyttes som fritidsbolig. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1573/52/192: 28.11.2012 - Dokumentnr: 1011183 - Jordskifte Saknr. 1530-1996-0006 Veiholmen Nordmøre Jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1952 - Dokumentnr: 1202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:6 15.04.1952 - Dokumentnr: 1202 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:435 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:458 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:459 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:460 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:467 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:468 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:474 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:475 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:476 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:480 Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:52 Bnr:489 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller sms til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.