Saltkjelen 8

Adresse: Saltkjelen 8

Oppragsnummer: 4-0038/26

Prisantydning: kr 2 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 83 990

Totalpris: kr 2 683 990

Matrikkel: Kommunenr: 1560Gnr: 124Bnr: 24, 88

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i egen garasje eller på tomt.

Beliggenhet: Frittliggende fritidsbolig "Sommarro" i Saltjelen hytteområde på Årsund i Tingvoll kommune. Utsikt ut mot Årsundfjorden, Kvernberget, Grip, Talgsjøen og Tustna. Turområder og nærhet til sjø med naust og marina. Kor vei til dagligvare og kjøpesenter på Aspøya og Kristiansund.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 740

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Feie- og tilsynsgebyr: kr. 882,- Eiendomsskatt: kr. 4 858,- Gebyr for renovasjon/slam fra ReMidt på kr. 2 701,25,- pr. år kommer i tillegg. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Vannavgift: kr 4 344

Info vannavgift: Eiendommen har fantastisk vann fra Straumsnes Vassverk og årlig vannavgift er 4 344,-. Avgiften fordeles på to terminer.

Velforening: Velavgiften inkluderer: Medlemsavgift kr.500,- Bryggeplass kr.1 100,- Veiavgift inkl. brøyting kr.1 200,- I følge Saltgjelen Hyttelag sine vedtekter kan medlemmene pålegges inntil 12 timers dugnadsarbeid pr.år i hyttefeltet, evt frikjøp til en pris på kr.200,- pr. time.

Formuesverdi sekundær: kr 2 860 613

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Varig

Polisenummer felles forsikring: 1142301

Omkostninger: kr. 2 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 65 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 83 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 683 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 83 990

Tomteareal: 1933 m²

Beskrivelse av tomt: Parkering på egen tomt med enkel garasje. Oppgruset vei/parkering og gangareal. Tomten er hovedsaklig naturtomt med prydbusker og utvendige terrasser.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.2.2026

Byggemåte: Taktekkingen er av pappshingel som er besiktiget fra bakkenivå. Tilbygg fra 2010. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Minstekrav til takvinkel er oppgitt til 15° fra leverandører av pappshingel, her ble det målt 13° som er i grenseland og bør medfølge over tid. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp over bakken. Tilbygg fra 2010. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygg (2010). Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak med prefabrikkerte A-takstoler i tre, og innredet loftsetasje. Takopplett på en side. Saltak med prefabrikkerte gitterdragere i tre på tilbygg, tett konstruksjon med luftespalte i henhold til eier ved befaring (2010). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsaklig fra 1997-2009. Bygningen har teak hovedytterdør mede 2-lags glass og dobbel malt balkongdør i tre med 2-lags glass (2010). Ringeklokke. Markterrasse fundamentert på punktfundamenter av betong med bærende trebjelker og dekke av terrassebord. Rekkverk av bindingsverk med liggende lekter og balkongrekke på topp på deler. Det er byggegrunn av steinfylling på fast fjell. Kun drenerende masse, sprengsteinsfylling på fast fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker fundamentert på stripefundament av betong (1997/2010). Fall fra bygningsmassen med drenerende masser. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997 (delvis oppdatert i 2018 i henhold til eier). Det er offentlig avløp via Saltkjelen hytteområde via private stikkledninger. Felles tanker ved sjøen. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018. Det er offentlig vannforsyning fra Straumsnes vassverk via private stikkledninger. Følgende utvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. ETG: Hall med trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom syd, soverom nordøst, bod/teknisk rom LOFT: Loftstue med trapp, soverom øst, soverom vest

Standard: På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: 3-stav eikeparkett, laminat, gulvbelegg og flis. Vegger: Trepanel behandlet med bivoks, malt trepanel/bygningsplater, malt brystningspanel, malt tapet/strie/murpuss, malte profilerte mdf plater, mosaikkflis, kitchenplater og baderomsplater Tak: Trepanel behandlet med bivoks, malt/ubehandlet rustikkpanel, malt mdf plankett og malte himlingsplater. Overflater er noe oppgradert siden 2010. Det er ikke kontrollert om produktene er lagt etter leverandørens leverings/monteringsanvisninger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. Loftsetasje: Soverom vest: Det ble målt totalavvik på 9 mm (+/- 4,5 mm) og totalavvik på 4 mm (+/- 2 mm) ved 2,0 meters lengde. Loftsstue: Det ble målt totalavvik på 5 mm (+/- 2,5 mm) og totalavvik på 3 mm (+/- 1,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Hovedetasje: Stue/kjøkken: Det ble målt totalavvik på 11 mm (+/- 5,5 mm) og totalavvik på 6 mm (+/- 3 mm) ved 2,0 meters lengde. Soverom nordøst: Det ble målt totalavvik på 6 mm (+/- 3 mm) og totalavvik på 2 mm (+/- 1 mm) ved 2,0 meters lengde. Stedvis knirk i gulv ved normal gange, som ikke er unormalt. Boligen har elementpipe med heldekkende beslag over tak, sotluke og Nordpeis vedovn (ca. 2011) i stue/kjøkken. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tett tretrapp opp til loft med stående pilaster og håndrekke. Innvendig har boligen lakkerte furu fyllingsdører med/uten glassfelt. Våtrom Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura fra rørlegger/elektrikker, tettsjikt/flis/bygningsmessig er utført i egen regi av eier uten dokumentasjon. Veggene har baderomsplater med flismønster og malte himlingsplater. Flislagt gulv/sokkel med termostatstyrte varmekabler. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er + 46 mm. Fall på gulv generelt ble målt til + 7 mm/meter. Fall ved sluk ble målt til + 20 mm/meter. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse utført i egen regi av eier uten dokumentasjon. Lys innredning med over/underskap, profilerte fronter, heldekkende vask og ett-greps armatur. Lysarmatur/stikk over speil. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdøre, ett-greps dusjarmatur og vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte med tilluft i nedre del av dørblad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende vindfang bak dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7, som er godt innenfor anbefalte grenseverdier. Kjøkken Lys innredning fra IKEA med over/underskap og profilerte/glass fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Kitchenplater på vegg over benkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap. Lys under overskap. Hvitevarer er ikke kontrollert/funksjonstetet ved dagens befaring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. -Utvendihg stoppekrane og innvendig i innvendig stoppekrane i bod/teknisk rom. -Innvendig hovedvannkran er funksjonstestet, men ikke kontrollert om den stenger 100 %. -Vanntilførselen var stengt utvendig ved dagens befaring så vanntrykk og avløp kunne derfor ikke kontrolleres. -Noe oppdatert mellom 2010-2014. -Det er avløpsrør av plast med innvendig lufting via Doro (sjokkventil) på bod/teknisk rom. -Utvendig stakepunkt. Noe oppdatert mellom 2010-2014. -Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom (2014). -Utvendig frostfri krane på østvegg. -Det er installert luft til luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken. -Varmtvannstanken er på 198 liter, plassert i innvendig bod/teknisk rom med sluk. Produksjonsår 2005, takten tatt i bruk i år 2012. -Sikringsskap med skrusikringer/automatsikringer plassert i innvendig bod/teknisk rom. -Skjult/åpen installasjon. -Greit med stikk og lyspunkter. -Ikke tilgjengelig fiber i hyttefeltet pr. dags dato. Følgende innvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1997

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har eid eiendommen siden 2009 Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2014 El.arb. YIT/Caverion v.Jørn Sponås. VVS av Gimnes rør. Vegghengt WC Våtromspanel vegg, varmekabler og flis gulv . Arbeid utført av: YIT/CAVERON - GIMNES RØR Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: 3 lag smøremembra gulv Støpt med varmekabler. Våtromspanel vegg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utskiftning av ca 20 meter kloakkrør . Arbeid utført av: Rørleggerfirma Schnell Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus, engangsoppservasjon av muselort (veldig lite) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Påbygg fra 2010 utført av selger og faglært snekker. Arbeid utført av: Ukjent Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Påbygg fra 2010. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Byggetillatelse 2009 Ferdigattest 2011 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Fritidsbolig Det ble gitt byggetillatelse på bygningen den 09.11.2009. Ferdigmelding mottatt 13.07.2011. Det foreligger komplette tegninger for opprinnelig fritidsbolig, men kun fasadetegninger for tilbygg uten plantegning. Det er avvik fra rom oppdelingen, men bod (S-rom fremstår som opptegnet. Plantegning på tilbygg er ikke fremlagt godkjente/byggemeldte plantegninge av tilbygg, og det er derfor ikke mulighet og kontrollere om dette stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt godkjente/byggemeldte tegninger, og det er derfor ikke mulighet og kontrollere om dette stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest. Meldingssak på tilbygg registrert fullført 14.05.2009 (meldingssak registrert 14.05.2009 for garasje). Vedlagt bekreftelse fra Tingvoll kommune at garasjen er plassert innenfor gjeldende eiendomsgrenser. Naust Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Redskapsbod Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt godkjente/byggemeldte tegninger, og det er derfor ikke mulighet og kontrollere om dette stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest, men registrert tatt i bruk den 08.01.2009 (redskskapsbod/anneks).

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er omfattet av Saltgjelen hyttefelt og er regulert til fritidsbebyggelse. Iht. kommuneplanens arealdel så er eiendommen fastsatt til fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Tingvoll kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vann, avløp og vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/124/24: 06.11.2000 - Dokumentnr: 9094 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Velforeningen for Saltgjelen hytteområde v/formann Astrid Bjerkeseth Overført fra: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere Se vedlagt prospekt. 25.11.2008 - Dokumentnr: 955812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:27 21.10.2009 - Dokumentnr: 793000 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:27 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg Beskrivelse: Nåværende eier har rett til adkomst/vei og parkering på selgers eiendom gnr. 124 bnr. 27 i Tingvoll Kommune. 07.01.1976 - Dokumentnr: 736 - Bestemmelse om gjerde 07.01.1976 - Dokumentnr: 36 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:2 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 07.01.1976 - Dokumentnr: 36 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:118 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:119 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vannrett. Gjelder denne registerenheten med flere 1560/124/88: 06.11.2000 - Dokumentnr: 9094 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Velforeningen for Saltgjelen hytteområde v/formann Astrid Bjerkeseth Overført fra: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2008 - Dokumentnr: 955812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:27 21.10.2009 - Dokumentnr: 793000 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:27 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg 07.01.1976 - Dokumentnr: 736 - Bestemmelse om gjerde 07.01.1976 - Dokumentnr: 36 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:2 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 07.01.1976 - Dokumentnr: 36 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:118 Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:124 Bnr:119 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vannrett. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 750,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.