Adresse: Nordvesten terrasse 7C

Oppragsnummer: 4-0181/26

Prisantydning: kr 1 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 1 964 011

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 8Bnr: 211

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter stedets bestemmelser. Det vil være muligheter for å kjøpe/leie parkering i garasje av Borettslaget.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et attraktivt område på Gomalandet i Kristiansund, med sydvendt beliggenhet og utsikt mot havnen og deler av sentrum. Det er gangavstand til kollektivtransport, inkludert buss og sundbåt, som gir enkel tilgang til nærliggende områder og fasiliteter. Området har kort avstand til sentrum og Løkkemyra handelsområde, hvor de fleste nødvendige fasiliteter er tilgjengelige. Det finnes også gode skoler og barnehager i nærheten, som Folkeparken skole og Atlantis naturbarnehage, med avstander på henholdsvis 1,5 km og 1,4 km.

Adkomst: Eiendommen Nordvesten terrasse 7C i Kristiansund har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Atlantis naturbarnehage (0-5 år) - 16 min gange Kristiansund idrettsbarnehage (0-5 år) - 16 min gange Nordlandet barnehage (0-5 år) - 22 min gange Skoler Folkeparken skole (1-7 kl.) - 17 min gange Nordlandet barneskole (1-7 kl.) - 23 min gange Allanengen skole (1-7 kl.) - 6 min gange Nordlandet ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange Atlanten ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min gange Atlanten videregående skole (videregående skole) - 20 min gange Sport og trening Goma aktivitetshus - 8 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.7 km Stortua Ballbinge - 15 min gange Ballspill 1.2 km Actic Atlanterhavsbadet - 17 min gange Family Sports Club Løkkemyra - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Formuesverdi primær: kr 549 175

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 196 699

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Nordvesten Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr: 950 564 245

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 566

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer personalkostnader, styregodtgjørelser, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelaget, regnskapsm. avskrivinger, vedlikehold, kabel-TV, forsikring (ikke innbo- og løsøre), energi og strøm (fellesareal), drifts- og serviceavtaler, andre driftskostnader og kommunale avgifter. Herav: Felleskostnader drift kr 6 566

Andel fellesgjeld: kr 55 615

Andel fellesgjeld pr. dato: 6.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39308856856, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07-05-2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 07-05-2026: kr 2 386 997 Andel av saldo: kr 55 615 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30-06-2044)

Andel fellesformue: kr 32 051

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Beboere som ønsker å ha husdyr, må påse at disse ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne og at deres etterlatenskaper blir fjernet. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en bruker av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 5. Hver enkelt andelseier er selv ansvarlig for klipping av plen foran eget hus, rydding av gangstier og trapp fortau ved eget hus. Dugnad Noe dugnadsarbeid må påregnes.

Regnskap/budsjett: Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (473 137,-) Årsresultat for 2025: overskudd (139 255,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret vedtok at felleskostnader økes med 3,3% for 2026. Økning på leie av garasjer og parkeringsplasser ble satt til 10%. Økonomi Per i dag ser det ut til at vi går kraftig i minus på vedlikehold (ca. 500 000,-), men ikke på andre driftsutgifter. Eksakte beløp er ikke helt klart da årsrapporten ikke foreligger ennå. Vi hadde disponible midler tilgjengelig slik at vi unngikk å belaste vedlikeholdsfondet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Sak 7: Vedtektsendring punkt 8-1 (1) om å øke antall styremedlemmer fra 2 til 4. - Planlagt vedlikehold 2026: Rens av samtlige ventilasjonskanaler i terrassehusene. - Planlagt vedlikehold 2026: Skifte takhatter (de store) for hovedkanalene i nr. 9 og 11 p.g.a. lekkasje. De andre 6 vil bli inspisert og muligens skiftes. De 2 som skal skiftes har en konstruksjonsfeil derfor vil de resterende inspiseres. - Planlagt vedlikehold 2026: Sjekke ventilasjonskanal i 2 eneboliger. Basert på resultat fra inspeksjonen vil kanalene renses i år eller neste år. - Planlagt vedlikehold 2026: Vedlikehold i.h.t. innsamlede lister fra beboerne. - Planlagt vedlikehold 2026: Reparasjon av lekkasjer i nr. 5D og nr. 19. - Planlagt vedlikehold 2026: Maling av en eller to endevegger på terrassehus. - Montere feieplattformer i nr. 8, 10, 17 og 19. (Avvik etter branntilsyn) - Mulig utskifting av postkasser til låsbare postkasser. - Langsiktig plan (5-10 år) for skifte av tak og installasjon av solcellepaneler. - Installering av vannmålere (satt på vent). Planer for 2026 - Dugnadsinnsatsen bør opprettholdes, helst økes, både for å redusere kostnader for borettslaget og gjøre borettslaget et attraktivt og trivelig sted å bo. - Foreta planlagte HMS oppgaver. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.).

Sikringsordning fellesgjeld: Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF Fremtind

Polisenummer felles forsikring: SP0000588486

Omkostninger: kr. 1 890 000,- (Prisantydning) kr. 55 615,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 945 615,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 964 011,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 9480.4 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt med asfalterte uteområder.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.5.2026

Byggemåte: Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning, utlekting og Gu-gips. Taktekkingen er av betongtakstein, steinlekter, sløyfer og 900 GUplater, som er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/1/2 A-takstoler av Masonite 250 mm/trebjelker. Lufting i raft langs langsider. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, med utløp i oppstikk eller avløp. Etasjeskiller er konstruert av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige dekksider i PVC. Hovedytterdøren er malt, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. I tillegg finnes en balkongdør i aluminium med 2-lags glass og en skyvebalkongdør i tre/PVC med 3-lags glass. Terrasse over innredet rom, med tettesjikt av membran eller duk og betongheller med frilagt singel på overflaten. Rekkverket har liggende bordkledning som en del av takkonstruksjonen, med et lakkert rørrekkverk på toppen. Det er også en motorisert markise og solskjerming (ZIP Screen) på dobbelbalkongdøren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettsjikt For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten inneholder éntré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, to boder og vinterhage

Standard: Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater med flismønster og folierte himlingsplater med spotter i tak. Flislagt gulv/sokkel med termostatstyrt varmekabel. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er 25 + mm. Fall på gulv generelt ble målt til + 12 mm/meter. Fall ved sluk ble målt til + 4-7 mm/meter. Det er plast/støpejernssluk og ukjent tettesjikt/membran. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sluk er skiftet. Lys innredning med over/underskap, slette/speil fronter, heldekkende vask med ett-greps armatur og laminert benkeplate. Speildører med lys over. Vegghengt toalett, dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur og vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstltende bod/kontor. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7, som er innenfor anbefalte grenseverdier. Kjøkken: Innredning med over/underskap og slette fronter med/uten glass. Laminert benkeplate med nedfelt oppvask/skyllekum og ett-greps armatur. Mosaikkflis på vegg over benkeplate. Platetopp, stekovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Mindre sår/skade på benkeplate. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Innvendige overflater Gulv: Laminat, flis og sponplater. Vegger: Malte profilerte mdf plater, tapet, malt trepanel/tapet, baderomsplater, mosaikkflis og betong. Tak: Malt murpuss og folierte himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Utekrane. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2026. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2021 er på 194 liter. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1990

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2016 og har eid den i 9 år og 11 måneder. Selger har bodd i boligen dem siste 12 månedene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Totalrenovasjon. Arbeid utført av: Bademiljø Kristiansund. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Renovasjon av badmemiljø Kristiansund. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Bademiljø Kristiansund. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Ny varmepumpe installert. Arbeid utført av: Bøifot installasjon. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og termostatstyrte varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillate for nybygg terrassebolig - Nordvesten Terasse , gnr. 8, bnr. 211, datert 23.08.1990. Merknader: Det monteres røykvarslere og brannslukkingsutstyr i henhold til forskriftene. Feiermesterens eventuelle kommentarer må etterkommes ved montering av ovn/peis. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Følgende avviker fra bygningstegning: - Det gjøres oppmerksom på at det er laget dør fra inntegnet utvendig bod til entré. Endringen er ikke omsøkt. - Det er satt opp en utvendig bod inntil bygningen. Bruksendring og etablering av ny bod er ikke søkt kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltakene.

Adgang til utleie: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger, garasjer, kjørevei, friområde/lek, felles: adkomst, friareal, gangadkomst, privat bruksareal mv. iht. R-184 Steinberget vest datert 20.07.1988. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og hensynssone bevaring kulturmiljø H570_6 Vågen. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr. 8, bnr. 211 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1962/303438-2/61 19.12.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/303888-1/61 12.07.1989 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1991/940-1/61 01.02.1991 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 10 222 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1998190 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/644450-1/200 08.08.2008 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 2 500 000 Panthaver: SPAREBANK 1 NORDMØRE ORG.NR: 937 899 408 2009/10304-1/200 08.01.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 500 000 Panthaver: SPAREBANK 1 NORDMØRE ORG.NR: 937 899 408 GRUNNDATA 1962/303438-1/61 19.12.1962 FRADELINGSDOKUMENT OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 1987/907784-1/61 19.07.1987 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr.8 bnr.212 og 487. 1989/303886-1/61 12.07.1989 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1505 GNR: 8 BNR: 485 1991/6616-1/61 08.08.1991 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1505 GNR: 8 BNR: 485 Areal: 2.845.8m2. 1991/6618-1/61 08.08.1991 MÅLEBREV Areal: 9.491,8m2. 1995/4872-1/61 19.05.1995 MÅLEBREV Senere fradelinger/tilleggsgrunner er utelatt. 1995/12291-1/61 18.12.1995 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1995/12291-2/61 18.12.1995 MÅLEBREV EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andelsnummer 13 HEFTELSER Ingen heftelser registrert Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/154525-1/201 07.12.2006 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.