Adresse: Omveien 24

Oppragsnummer: 4-0234/26

Prisantydning: kr 3 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 105 240

Totalpris: kr 3 555 240

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 4Bnr: 291

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn og i garasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Kristiansund kommune med hovedsakelig boligbebyggelse i nærområdet. Nødvendige servicefunksjoner, skoler og offentlig kommunikasjon finnes innen rimelig avstand.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 29 781

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 622 370

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 450 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 86 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 105 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 555 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 105 240

Tomteareal: 415.5 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tomt med asfaltert adkomst/gårdsplass, plen og noe beplantning. Tomten er bebygd med bolig og garasje.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.6.2026

Byggemåte: Balkong-/terrassekonstruksjon med rekkverk i trekonstruksjon. Det registreres normal alders- og værslitasje på overflater, herunder malingsavflassing og fuktpåvirkning i nedre deler av rekkverkskonstruksjonen. Det må påregnes vedlikehold og lokale reparasjoner/utskiftninger av utsatte trekomponenter. Det ble ikke registrert forhold som tilsier umiddelbar svikt eller vesentlige konstruksjonsmessige avvik ved befaringstidspunktet. Boligen har ytterdører og terrassedører av varierende alder og utførelse. Dørene ble kontrollert visuelt fra tilgjengelige steder. Det ble ikke registrert synlige skader av vesentlig karakter ved befaringstidspunktet. Dørene har normal alders- og bruksslitasje, og vedlikehold samt justeringer og utskiftninger må påregnes over tid. Takkonstruksjon fra byggeåret med sperrer og undertak av tretro. Loftsrom er inspisert via loftsluke. Synlige konstruksjoner fremstår uten tegn til lekkasjer, råteskader, soppdannelser eller vesentlige deformasjoner. Det ble registrert normalt alderspreg på materialene. Skjulte konstruksjoner og områder ved takfot er ikke tilgjengelige for kontroll. Taket er tekket med steinbelagte stålplater (Decra), opplyst skiftet i 2014. Takkonstruksjon med undertak av tretro. Taket fremstår med normal alder og bruksslitasje uten synlige tegn til vesentlige skader ved befaring fra bakkenivå. Videre vedlikehold må påregnes som normalt over tid. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Fasadene fremstår generelt rette uten synlige deformasjoner eller tegn til konstruksjonssvikt. Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene er av eldre dato, og merking i glass indikerer produksjonsår omkring 1987. Det ble registrert punkterte isolerglass i enkelte vinduer. Vinduene har oppnådd en høy alder og det må påregnes vedlikehold, utskifting av isolerglass eller utskifting av vinduer. Takrenner, nedløp og beslag er av varierende alder og utførelse. Bygningen er høy, og deler av komponentene er ikke tilgjengelige for nærmere kontroll fra terrengnivå. Det er derfor begrensede muligheter til å identifisere eventuelle mindre skader, utettheter eller slitasje. Fra bakkenivå ble det ikke registrert synlige deformasjoner, lekkasjespor eller andre forhold som tilsier vesentlige avvik. Normal kontroll og vedlikehold må påregnes. Bygningen er oppført på byggegrunn som antas å bestå av stedlige masser/fyllmasser. Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende grunnforholdene. Kjellerkonstruksjoner mot terreng har registrerte fuktpåvirkninger, hvilket er vanlig for bygningens alder. Det ble ikke registrert tegn til vesentlige setningsskader ved befaringen. Fra årstall 1957. Drenering og fuktsikring er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utskifting. Det ble registrert fuktutslag og forhøyede fuktverdier på kjellervegger og i kjellerrom. Forholdet indikerer at grunnmurskonstruksjonene er utsatt for fuktpåvirkning fra terreng. Grunnmur og fundamenter er utført i betong/murverk og fremstår i hovedsak som opprinnelige konstruksjoner. Det ble ikke registrert tegn til vesentlige setningsskader eller konstruksjonssvikt ved befaringen. Terrengforholdene vurderes som normale for eiendommens beliggenhet og byggeperiode. Samtidig medfører kjeller mot terreng og registrerte fuktforhold i underetasjen en økt belastning på grunnmurskonstruksjonene. Enkelte steder er avstanden mellom terreng og trekledning liten, noe som gir økt risiko for fuktopptak i utsatte bygningsdeler. Garasje: Frittstående garasje oppført med støpt betonggulv, betong-/murvegger innvendig og utvendig trekledning. Taket er tekket med bølgeplater. Garasjen fremstår som en del av en dobbelgarasje hvor eiendommen disponerer den ene delen. Adkomst via leddport i stål. Innvendige overflater består hovedsakelig av ubehandlede mur-/betongflater og synlige konstruksjoner. Ved befaring ble det registrert normal aldersslitasje. Betonggulvet har enkelte riss og slitasje. Innvendige murflater har mindre riss og overflatemessige skader. Treverk i portåpning og enkelte detaljer ved gesims/utstikk har behov for løpende vedlikehold. Bølgeeternitt/fibersementplater av eldre dato. Taktekkingen vurderes å ha passert halvparten av forventet levetid. Det må påregnes vedlikehold og utskifting på sikt. Platene kan være asbestholdige. Materialanalyse er ikke utført. Garasjen vurderes å ha normal funksjon ut fra alder og konstruksjonsmåte. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at garasjen er omsøkt og godkjent. Lovlighetsstatus er derfor ikke verifisert. Det er registrert frittstående garasje på eiendommen. Under gjennomgang av tilgjengelig kommunal dokumentasjon er det ikke funnet byggetillatelse, ferdigattest eller annen dokumentasjon som bekrefter garasjens lovlige oppføring. Lovlighetsstatus for garasjen er derfor ikke verifisert. Det anbefales nærmere undersøkelser mot kommunens arkiver dersom forholdet er av betydning for kjøper. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller inneholder gang, bad, vaskerom, kjeller og bod. Første etasje inneholder gang, bad og tre soverom. Andre etasje inneholder stue og kjøkken.

Standard: Etasjeskillet mellom kjeller og øvrige etasjer er utført som tradisjonelt trebjelkelag. Konstruksjonen er i hovedsak skjult av overflater og isolasjon, og vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige deler. Det ble ikke registrert tegn til vesentlige skjevheter, nedbøyninger eller andre forhold som indikerer svikt i bærekonstruksjonen ved befaringen. Det registreres fuktpåvirkning og biologisk vekst på enkelte grunnmursoverflater i kjeller. Forholdet vurderes primært å være knyttet til kjellerkonstruksjonen, men langvarig fuktbelastning kan over tid påvirke tilstøtende bygningsdeler. Gulvene består hovedsakelig av laminat i oppholdsrom og soverom, samt betonggulv i tekniske rom og boder. Overflatene fremstår generelt i god stand uten vesentlige skader eller unormale deformasjoner. Det registreres normal alders- og bruksslitasje på enkelte overflater. Betonggulv i tekniske rom har normal overflateslitasje og mindre kosmetiske merker. Boligen har murt teglskorstein med tilknyttet vedovn i stue. Synlige deler av skorsteinen på loft og i bolig fremstår uten tegn til vesentlige konstruksjonsmessige avvik. Det registreres mindre aldersrelaterte riss og overflateskader i puss på skorsteinens loftsdel. Vedovnen er plassert på ubrennbart underlag og fremstår i normal stand ut fra visuell kontroll. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av ildsted eller kontroll av skorsteinens innvendige tilstand. Kjelleretasjen består av rom under terreng med betonggulv og betongvegger. Vegger er delvis overflatebehandlet og det registreres enkelte normale riss og mindre sprekker i betongkonstruksjonene. Ved fuktmåling ble det registrert forhøyede verdier lokalt i betonggulv ved sluk i teknisk rom/vaskerom. Målinger på veggflater ga ikke utslag som indikerer unormale fuktforhold. Det ble ikke registrert synlige tegn til aktiv vanninntrengning eller lekkasje på befaringstidspunktet. Konstruksjonene er oppført etter eldre byggeskikk og uten dokumentert fuktsikring etter dagens standard. Rom under terreng må derfor generelt anses som utsatt for fuktpåvirkning over tid. Målinger på veggflater ga ikke utslag som indikerer unormale fuktforhold. Det ble ikke registrert synlige tegn til aktiv vanninntrengning eller lekkasje på befaringstidspunktet. Konstruksjonene er oppført etter eldre byggeskikk og uten dokumentert fuktsikring etter dagens standard. Rom under terreng må derfor generelt anses som utsatt for fuktpåvirkning over tid. Bygninger oppført før innføring av krav til radonforebyggende tiltak er normalt ikke utført med radonsperre eller radonbrønn. Radonnivå kan ikke fastslås ved visuell befaring og krever måling over tid. Det foreligger ikke dokumentasjon som grunnlag for vurdering. Trappen mellom 1.- og 2. etasje fremstår som oppgradert med moderne overflatebehandling. Trappeløpet har håndløper og rekkverk på åpen side. Det ble ikke registrert vesentlige skader, unormal slitasje eller bevegelse ved befaringen. Trappen fremstår som funksjonell med normal standard for alder og bruk. Kjellertrappen er av eldre utførelse med malte treoverflater. Det registreres normal alders- og bruksslitasje på trinn og håndløper. Trappen fremstår stabil ved befaringen, men har eldre utførelse med noe bratte trinn og begrenset bredde sammenlignet med dagens anbefalte standard. Boligen har en kombinasjon av nyere og eldre innvendige dører. I hovedetasjene er det montert nyere formpressede fyllingsdører med moderne beslag og overflatebehandling. Dørene fremstår med normal funksjon uten registrerte skader eller vesentlige avvik ved stikkprøvekontroll. I kjeller er det eldre innvendige dører med aldersrelatert slitasje på overflater og beslag. Dørene fungerer etter hensikten, men standard og utførelse er lavere enn for de nyere dørene i øvrige etasjer. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige tegn til skadedyr, fuktkrevende insekter eller annen biologisk aktivitet som kan indikere pågående angrep. Det ble heller ikke observert ekskrementer, gnagspor, boremel eller andre forhold som normalt forbindes med skadedyr. Selger opplyser i egenerklæringen at det ikke er kjent forekomst av sopp-/råteskader, insekter, skadedyr eller skjeggkre i boligen. Vegger og himlinger består hovedsakelig av malte plate- og paneloverflater. Overflatene fremstår i hovedsak som moderniserte og i god stand. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige skader, rissdannelser, deformasjoner eller tegn til aktiv fuktpåvirkning på de tilgjengelige overflatene. I enkelte sekundære rom og kjellerarealer forekommer eldre overflater med normal aldersrelatert slitasje. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige flater. Bad første etasje: Kontroll av underliggende himling i kjeller. Våtrommet er oppført etter annet aktuelt byggeforskrift, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det ble registrert fall mot sluk i dusjsonen. Sluk er plassert under dusjkabinett og var ikke fullt tilgjengelig for kontroll av membran og klemringsløsning. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 10 mm. Veggene er utført med flislagte overflater som i ettertid er overmalt. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vanntett sjikt er ukjent. Bad kjeller: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet fremstår som et eldre bad uten dokumentasjon på oppbygning eller våtromsutførelse. Vegger består av panelte overflater som normalt ikke tilfredsstiller dagens anbefalte løsninger for våtrom. Dusjkabinett reduserer imidlertid den direkte vannbelastningen på konstruksjonene. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer eller synlige fuktskader ved befaringen. Vaskerom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet fremstår som et eldre rom med enkel standard og løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Rommet har sluk og vanninstallasjoner, men mangler dokumenterte fuktsikrede overflater. Registrerte fuktutslag i gulv og på grunnmursvegger tilsier at konstruksjonene er påvirket av kjellerfukt over tid. Forholdene vurderes som alders- og konstruksjonsbetingede. Kjøkken: Innredningen fremstår som nyere og modernisert i senere tid. Innredning, benkeplater og synlige installasjoner fremstår med normal bruksslitasje uten registrerte skader eller vesentlige avvik ved befaringen. Kjøkkenet har en moderne utforming og funksjonell planløsning. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør vurderes i hovedsak å være fra byggeåret, med mulig utskifting av enkelte delstrekk i forbindelse med senere oppgraderinger. Store deler av anlegget er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke registrert lekkasjer ved befaringen, men rørenes alder tilsier økt risiko for slitasje og funksjonssvikt over tid. TG 2 er satt på grunn av alder og manglende dokumentasjon på fornyelse av avløpsanlegget. - Sikringsskap er plassert i kjeller. Selger opplyser at elektrisk anlegg i 1.- og 2. etasje samt sikringsskap er fornyet av Neas Elektro AS, og at samsvarserklæring foreligger. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert utover visuell befaring. - Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannsberedere har normalt en forventet levetid på om lag 20–30 år, avhengig av vannkvalitet, bruk og vedlikehold. Denne berederen vurderes å være vesentlig eldre enn normal teknisk levetid. Risikoen for innvendig korrosjon, materialsvikt og lekkasjer anses derfor som forhøyet selv om det ikke ble registrert tegn til funksjonssvikt på befaringstidspunktet. - Branntekniske forhold er ikke kontrollert utover visuell befaring. Boligen har eldre konstruksjoner og enkelte eldre installasjoner i kjeller. Dokumentasjon på branncelleinndeling, branntetting, rømningsforhold og tekniske brannsikringstiltak er ikke fremlagt. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1957

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 19.06.2026 (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2025 og har eid den i 1 år og 4 måneder. Selger har bodd i boligen dem siste 12 månedene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Grunnet og malt flisene, samt byttet kran og sluk på vasken. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Kommunale rør for hele gaten ble tett, noe tilbakeslag i sluk på vaskerom. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Kontroll av rør i gaten med kamera og spyling. Alle kostnader ble dekket av kommunen. Arbeid utført av: Kristiansund kommune. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Byttet ut hele el-anlegget for 1. og 2. etasje, samt nytt sikringsskap i kjeller. Arbeid utført av: Neas Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Halvpart av garasje. Tilleggskommentar: Nabolaget eier felles snøfreser. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygninger oppført før innføring av krav til radonforebyggende tiltak er normalt ikke utført med radonsperre eller radonbrønn. Radonnivå kan ikke fastslås ved visuell befaring og krever måling over tid. Det foreligger ikke dokumentasjon som grunnlag for vurdering. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn (TG2) og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Siste tilsyn fra Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste var den 05.01.2023.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Boligen er registrert som tomannsbolig med bygningsstatus tatt i bruk den 15.12.1957 i eiendommens matrikkelrapport. Det foreligger innflyttingstillatelse datert 31.12.1957. Det foreligger søknad om byggetillatelse for veranda og utviding av garasje datert 30.08.1982. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Følgende avviker fra bygningstegninger: - I kjeller er opprinnelig vaskerom og disponibelt rom omdisponert, og det er etablert bad samt endret rominndeling. Bod er innredet som trimrom. Endringene er ikke omsøkt. - I 2. etasje er opprinnelig kjøkken og arbeidsrom åpnet opp og innlemmet i dagens stue-/kjøkkenløsning. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig iht. R-031 H. Brinchmanns vei - Dalabrekka datert 11.07.1955. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 28.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1968/302282-3/61 27.08.1968 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1505 GNR: 4 BNR: 164 Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om felles vedlikehold av vann/kloakkledning. Bestemmelse om felles grunn. Bestemmelse om veg Dvs: 1. Den nye grenselinje som deler eiendommen i 2 matrikler flukter med skillevegg midt i huset. 2. Eiendommen Kaasbøls vei 33 b skal ha fri og uhindret ferdsel over eiendommen Kaasbøls vei 33, etter felles adkomstvei. Utgiftene ved reparasjoner og vedlikehold av denne deles likt mellom eiendommene. 3. Vedlikehold og reparasjoner av felles vann- og kloakkledninger deles likt mellom eiendommene. Kristiansund ingeniørvesen har rett til når som helst å stenge eller forsegle fellesstoppekranen hvis det av tekniske grunner blir nødvendig eller for å få trufne bestmmelser respektert. Det medfølger en ideell halvpart i den på den solte eiendom stående garasje. 1968/302283-1/61 27.08.1968 ERKLÆRING/AVTALE om felles pipestokk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Undertegnede eiere av matr.nr. som har felles pipestokk erklærer herved for seg og senere eiere at: 1. Hvis en av bygningene blir nedrevet, skal den felles pipestokk uten vederlag bli stående som helt tilhørende den annen bygning, når den nedrevne bygning atter oppføres til den opprinnelige høyde skal eier være berettiget til uten vederlag til naboen atter å benytte den felles pipestokk når derved ingen utgift påføres naboen. 2. Må en av bygningene på grunn av brannskade helt eller delvis nedrives for atter å oppføres, har vedkommende eier rett til uten vederlag til naboen atter å benytte den felles pipestokk. 3. Er pipestokken ved ildebrann blitt beskadiget, blir den å utbedre eller å oppføre på nytt alene på bekostning av den hvis bygning er brent. 4. Ved skade på pipestokken forvoldt ved brann i begge bygninger, deles utgiftene etter skjønn, selv om brannen er oppstått i den ene bygning og derfra har forplantet seg til den annen. 5. Nødvendige utgifter til alminnelig vedlikehold av den felles pipestokk bæres av hver eiendommen med en halvdel. Erklæringen kan ikke avlyses uten Kristiansund bygningsråds samtykke. 1968/302284-1/61 27.08.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: II. Hver tomt er utskilt iht. skylddelings-, tinglysings- og bygningslovens bestemmelser, og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier eller har festeretten til tomta. III. Hver av eierne er overfor de øvrige og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eiere er varslet. IV. I tilfelle brann, skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. V. Denne avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Den skal tinglyses på de eiendommer/festetomter hvor husene ligger med prioritet foran pantelån på boligene og kan ikke slettes på eiendommene uten samtykke fra Husbanken. GRUNNDATA 902550-2/61 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 4 BNR: 164 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Tinglyste dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.