Adresse: Marstrands gate 45, seksjon 3

Oppragsnummer: 4-0190/26

Prisantydning: kr 4 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 122 740

Totalpris: kr 4 512 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 3Bnr: 228Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje med el-billader og en parkeringsplass på tomt. Garasje deles med seksjon 2 og er tinglyst som tilleggsareal i tinglyst seksjonering.

Beliggenhet: Leiligheten ligger sentralt i øvre bydel av Kristiansund med gangavstand til bysentrum, hvor alle fasiliteter er tilgjengelige. Området er regulert til boligformål og har fine sol- og lysforhold. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate, og den er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett gjennom private stikkledninger.

Adkomst: Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale aivgifter på kr. 67 453,- pr. år og inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Avgiften fordeles på fire terminer og gjelder hele boligen. Eiendommen er seksjonert og man vil få dette oppdelt pr. seksjon.

Formuesverdi primær: kr 775 104

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 100 417

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet 3/228 Kristiansund

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 500

Felleskostnader inkluderer: Felles ytre forsikring. Når sameiet er etablert bør det vurderes om avsetning ytre vedlikehold og kommunale avgifter skal inkluderes i fellesutgiftene. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, innbo forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen husordensregler for sameiet. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Beboernes forpliktelser: Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter vedlikehold av egen bruksenhet, eksklusive arealer og det som etter loven påhviler seksjonseier. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter fellesarealer og felles installasjoner. Seksjonseier plikter å gi tilgang til bruksenheten når det er nødvendig for å utføre lovlig vedtatt vedlikehold, kontroll eller utbedring av felles installasjoner. Tidspunkt skal varsles i rimelig tid, med mindre det foreligger akutt behov.

Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per i dag, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet. Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, innbo forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0001239816

Omkostninger: kr. 4 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 109 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 122 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 512 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 122 740

Tomteareal: 602 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet for sameiet. Pent opparbeidet med plen og prydebusker. Asfaltert gårdsplass med egen biloppstillingsplass og gjesteparkering.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.5.2026

Byggemåte: Konstruksjonene er utført i tre med rekkverk og overflater av terrassebord. Ved befaring ble det registrert normal værslitasje og overflatepåvirkning på terrassebord og undersider. Det ble observert fuktmerker og misfarging på undersiden av enkelte balkongdekker, noe som er vanlig på eksponerte trekonstruksjoner. Det ble ikke registrert tegn til vesentlige deformasjoner, råteskader eller svikt i bærekonstruksjonene på de tilgjengelige og synlige delene. Ytterdør i treverk. Taktekking med skifertakstein, re-tekket i 2016 i følge selger. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra 2015 i følge selger, med stående bordkledning. Det er hovedsakelig trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer fra 2015 i følge selger, men også noen eldre vinduer, som i kjeller. Garasje (tilleggsareal seksjon 2 og 3): Frittstående garasje/carport oppført på støpt betongplate. Trekonstruksjoner med stående malt trekledning og pulttak tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i metall. Åpen front med god innkjøringsbredde. Innvendige konstruksjoner med synlig bindingsverk og kraftige bærebjelker. Normal til god vedlikeholdsmessig standard ut fra visuell befaring. Ingen synlige vesentlige skader registrert på befaringsdagen. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport har tatt utgangspunkt i hele boligen. Det er kun informasjon vedrørende seksjon 3 i tilstandsrapporten som gjelder.

Innhold: Andre etasje inneholder entré, gang, to soverom, stue/kjøkken, hall m/trapp og bad. Loftsetasje inneholder gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Loftsetasje er godkjent for beboelse, men er ikke godkjent som selvstendig boenhet. Loftet har vært utleid av selger som hybel. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2026, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard: Det er trebjelkelag. Gulvet er i betong. Veggene er hovedsakelig i betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige gulv er hovedsakelig utført med parkett og laminat. Opprinnelig konstruksjon fra byggeår. Overflater er i hovedsak modernisert/fornyet i senere tid. Vegger og himling er hovedsakelig utført med malte plater. Opprinnelig konstruksjon fra byggeår. Overflater er i hovedsak modernisert/fornyet i senere tid. Bygningen har innvendig hovedtrapp mellom etasjene utført i trekonstruksjon med malte overflater og håndløper i tre. Trappen fremstår som oppgradert og godt vedlikeholdt. Det ble ved befaring ikke registrert vesentlig slitasje, skader, deformasjoner eller unormale bevegelser. Overflater fremstår med normalt vedlikeholdsnivå og god funksjon. Naturlig lysinnslipp via vindu i trappeløpet bidrar til tilfredsstillende belysning. Innvendige dører er hovedsakelig malte fyllingsdører. LOFT Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Hulltaking er ikke gjort da eier ikke har akseptert dette. Det er informert eier om at eier har utvidet ansvar ved at det ikke er utført hulltaking. Det er foretatt fuktsøk med protimeter. Ingen indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Våtrommet er oppført etter annen byggeforskrift, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har plastsluk. Flis på vegg og panel på innvendig tak. Flislagt gulv. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 0 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vanntette sjiktet er ukjent, både skjult og synlig. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier. Våtrommet har avtrekksventilasjon. ANDRE ETASJE Kjøkken: Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Hulltaking er ikke utført da eier ikke har akseptert dette. Det er foretatt fuktsøk med protimeter. Ingen indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjsone med glassvegg samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via vegg-/takmontert avtrekksventil. Vindu i yttervegg gir dagslys og mulighet for lufting. Våtrommet er oppført etter annen byggeforskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ukjent vanntett sjikt. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige avløpsrør hovedsakelig av PP-plast og ABS - Innvendige vannledningene er hovedsakelig utført med plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. - Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Loft - 3/228/0/3 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje 2 - 3/228/0/3 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Våtrom > Loft - 3/228/0/3 > Bad > Generell - Våtrom > Loft - 3/228/0/3 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Loft - 3/228/0/3 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Loft - 3/228/0/3 > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Etasje 2 - 3/228/0/3 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 2 - 3/228/0/3 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 2 - 3/228/0/3 > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Etasje 2 - 3/228/0/3 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1950

Modernisering og påkostninger: - Garasje: LJ Service AS 2024/ 2025. - Ombygging/innredning av 2. etasje og loft i 2015/2016. Arbedi utført av Vi Bygg, Havel, VA-kontroll og Per Øyvind Bjørshol - Tak og takterasse: Alfa Entreprenør Service 2016 - Bordkledning og vindu: Jacobsen Import og Service 2015

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 07.06.2026 (utdrag): Selger kjøpte leiligheten i 2007 og har eid den i 18 år og 6 måneder. Selger har bodd i leiligheten dem siste 12 månedene. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Bad 2 etg: Vi bygg 2016 Bad loft: Per Ø. Bjørshol 2015. Arbeid utført av: Vi Bygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Nytt 2016 og 2015. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Loft er omsøkt og godkjent til bolig. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt 2015. Arbeid utført av: VA-kontroll. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Fukt i kjellerbod. Se tillstandsrapport fra Nordmøre Taksering. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Fyringsforbud. Ildsted er fjernet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Fukt i kjellerbod. Se tillstandsrapport fra Nordmøre Taksering. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt 2015 - 2016. Arbeid utført av: Havel AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Elbillader i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Tak og takterasse: Alfa Entreprenør Service 2016 Bordkledning og vindu: Jacobsen Import og Service 2015 Garasje: LJ Service AS 2024/ 2025. Arbeid utført av: Flere. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Bruksendring av kjeller og loft. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Godkjent bruksendring av kjeller og loft. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Nordmøre Taksering. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Fukt i kjellerbod. Se tillstandsrapport fra Nordmøre Taksering. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmepumpe installert på stue. Selger informerer om fyringsforbud, og at ildsted er fjernet. Boligen har pipe, men den må renoveres om man ønsker vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Mursteinspipe/teglstein. "Ildsted og skorstein er kun vurdert visuelt der det har vært tilgjengelig. Det er ikke utført funksjonskontroll eller nærmere teknisk vurdering av anlegget. For nærmere informasjon om tilstand og eventuelle avvik vises det til det lokale brann- og feiervesenet, som fører tilsyn og utfører feiing i henhold til gjeldende regelverk." Selger informerer om fyringsforbud og at ildsted er fjernet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Boligen er registrert som bygningstype 136 Andre småhus m/3 og bygningsstatus tatt i bruk 15.06.1950. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggetegninger fra eiendommens opprinnelse. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger ferdigattest for takterrasse og takvindu datert 30.03.2023. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 21.03.2025. Det foreligger ferdigattest for ombygging av 2. etasje og bruksendring av rom på loft datert 21.02.2026. Det foreligger tillatelse til seksjonering datert 03.06.2026. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasje ikke er godkjent som egen boenhet.

Adgang til utleie: Andre etasje er registrert med en boenhet i matrikkelen. Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Seksjonseier kan leie ut sin seksjon i samsvar med lovens regler. Leietaker skal gjøres kjent med vedtektene og plikter å følge dem. Det gjøres oppmerksom på at loft ikke er innredet som uavhengig boenhet. Det foreligger ikke ferdigattest for ny boenhet og loft er registrert med 0 boenheter i matrikkelen. Loft er ikke utført som egen branncelle, og innfrir ikke krav til godkjent brannskille mellom uavhengige boenheter.    Dersom du ønsker å leie ut loftet må du søke til kommunen. Det finnes en del tekniske krav som må oppfylles. De står beskrevet i TEK17. Det kreves ferdigattest for evt. ny boenhet. For evt. spørsmål, ta kontakt med Kristiansund kommune.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Boliger (D8) iht. R-189 datert 19.09.1989, Blandet; bolig mv. og forhage iht. R-014 Talgøenget - Sørholmsveien datert 07.01.1946. Iht. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan R-014-05 Mestergata - nytt fortau mv. datert 25.04.2001, er eiendommen regulert til Udefinert (uendret jf. R-014), gang-/sykkelvei, fortau. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse-nåværende. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1945/990031-1/61 20.07.1945 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 3 BNR: 228 1957/300855-1/61 13.04.1957 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1505 GNR: 3 BNR: 228 GRUNNDATA 2026/635272-1/200 08.06.2026 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3/6 - Seksjon 3 har eksklusiv bruksrett til trapperom fra trapp som går oppover i 1. etasje og trapperom i 2. og 3. etasje. - Seksjon 3 har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass. - Seksjon 2 og 3 har også parkering i garasje (tilleggsdel) slik det fremgår av seksjoneringstegningen. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 4 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 14 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.