Adresse: Myraveien 3

Oppragsnummer: 4-0342/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 82 240

Totalpris: kr 2 572 240

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 4Bnr: 249

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt og i garasje.

Beliggenhet: Vertikaldelt tomannsbolig i Myra i øvre bydel av Kristiansund i et godt opparbeidet boligområde. Gangavstand til de fleste fasiliteter som sentrum, barnehager, skoler og butikk. Flotte turområder og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 29 431

Info kommunale avgifter: Inkluderer renovasjon, vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 731 474

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 82 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 572 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 82 240

Tomteareal: 268.4 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tomt med opparbeidet hage med plen/prydbusker.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.9.2026

Byggemåte: Taket er tekket med steinbelagte stålplater med undertakstekking av takpapp. Alder er ukjent, men før 2010. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Heldekkende pipebeslag over tak. Alder ukjent, men før 2010. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Skiftet bordkledning på syd og vestvegg i 2021 i henhold til tidligere salgsoppgave. Vinduene er malte og har 2-lags glass, noe vinduer er av nyere dato (2021 i henhold til tidligere salgsoppgaver). Det er teak hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass, balkongdør med 2-lags glass og kjellerdør i malt utførelse med 2-lags glasselt (2021 i henhold til tidligere salgsoppgave). Det er altan konstruert på bærende stålsøyler/trebjelker med dekke av terrassebord. Rekkverk av bindingsverk med glissen liggende trekledning og balkongrekke på topp. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen mot syd. Fundamentering/løsning er ikke tilgjengelig for kontroll ved dagens befaring. Felles inngangstrapp i betong med rekkverk i tre, tegn på frostskader i konstruksjonen. Åpen tretrapp ned til terreng med rekkverk i tre, mangler håndrekke. Byggegrunnen består av fjell/sprengsteinsfylling. Det er drenerende masser, med sprengsteinsfylling fra 1957. Grunnmuren er oppført i natursteinsmur (sparesteinsmur), med annet fundament. Hagemur i plasstøpt betong mot kommunal vei. Avløpsledningene er av ukjent type fra 1957 og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1957 og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje Grunn av fjell i henhold til byggesøknad. Støpt plate på grunn. Betong/mur i en etasje med utvendig malt murpuss. Manuell vippeport i tre. Saltak med sperrekonstruksjon og utvendig taktekking av malte sinusprofilerte fiberbetongplater (asbestplater). Vindskier av tre. Garasjen har ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Tomannsboligen inneholder gang m/trapp, vaskerom og tre boder i kjeller. Første etasje inneholder hall m/trapp, bad og to soverom. Andre etasje inneholder stue/kjøkken.

Standard: På kjøkkengulv er det lagt laminat. På gulv er det laminat på det fleste gulv, betong. På vegg er det malte bygningsplater, panel og betong, I tak/himling er det malt mdf plankett med/uten spotter og panel. Overflater er delvis oppgradert siden byggedato (ca. 2020-2023). Deler i kjeller mangler komplettering, da deler av kanaler/omramminger ikke er fagmessig avsluttet. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn i kjeller.. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. 2. Etasje: Stue/kjøkken: Det ble målt totalavvik på ca. 17 mm (+/- 8,5 mm) og totalavvik på ca. 2 (+/- 1 mm) ved 2,0 meters lengde. 1. Etasje: Soverom sydvest: Det ble målt totalavvik på ca. 10 mm (+/- 5 mm) og totalavvik på ca. 2 (+/- 1 mm) ved 2,0 meters lengde. Soverom sydøst: Det ble målt totalavvik på ca. 13 mm (+/- 6,5 mm) og totalavvik på ca. 4 (+/- 2 mm) ved 2,0 meters lengde. Kjeller/underetasje: Bod (soverom): Det ble målt totalavvik på ca. 11 mm (+/- 5,5 mm) og totalavvik på ca. 6 (+/- 3 mm) ved 2,0 meters lengde. Bod (hjemmekontor): Det ble målt totalavvik på ca. 2 mm (+/- 1 mm) og totalavvik på ca. 2 (+/- 1 mm) ved 2,0 meters lengde Våtrom › 1. Etasje › Bad Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt mdf panel/plankett på innvendig tak med spotter. Flislagt gulv/sokkel med termostatstyrt varmekabel. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp membran/flis ved terskel: ca. +27 mm. Fall på gulv generelt 3-12 mm/meter og fall i dusjnisje er 17 mm/meter. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 27 mm. Kulørt innredning med over/underskap, slette fronter, heldekkende vask i kunstfiber og ett-greps armatur. Speil med integrert lys over vask. Vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og ett-greps dusjarmatur på vegg. Våtrommet har avtrekksventilasjon ved elektrisk vifte på vegg og tilluft ved dørterskel. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold, i tilstøtende trapperom bak dusjnisje. Måleresultat: 10,3 vekt %, som er innenfor anbefalte grenseverdier. Våtrom › Kjeller › Vaskerom Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Støpt betonggulv med fall mot støpejernssluk på ca. 21-23 mm/meter. Høyde mellom sluk og dørterskel ble målt til ca. + 30 mm. Malte plater/betong på vegger og i tak. Opplegg for vaskemaskin, avløp mangler vannlås (kan medføre luktproblem). Ingen oppvarming. Ingen ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på grunn av betongvegger/sokkel og våtrommets tilstand. Kontroll med fuktindikator er utført og forhøyede verdier på gulv. Kjøkken IKEA innredning med over/underskap og slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kunstfiber og ettgreps armatur. Flis på vegg over benkeplate. Induksjonstopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) (2020) og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). - Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør fra før 1990. - Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Det er luft-til-luft varmepumpe. - Det er en 190 liters varmtvannstank med direkte el. tilkobling i henhold til gjeldende krav. Det er skader/mangler i brannvegg, samt manglende brannvegg/skille på kaldloft, dette kan medføre pålegg ved et eventuelt branntilsyn. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken med trapp > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Samsvarserklærin bør innhentes om mulig. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1957

Modernisering og påkostninger: - 1975 Modernisering - Skiftet vinduer. - 1978 Ombygging - Omsøkt endring av soverom til større bad i første etasje. - 1979 Tilbygg - Altan mot vest i andre etasje. - 2020 Modernisering - Ny bordkledning på to av tre yttervegger, samt noen ytterdører/vinduer. - 2020 Modernisering - Oppdatering av bad i første etasje. - 2020 Modernisering - Oppdatering av kjøkken. - 2025 modernisering - Oppgradert boder i kjeller og innredet som soverom, men tiltaket er ikke omsøkt.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2025 og har bodd der i 1 år og 3 måneder. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er registrert med en aktsomhetsgrad 1 (0-3), og område med moderat til lav aktsomhet med tanke på radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det ble registrert avvik etter brannforebyggende tilsyn den 26.05.2026: 1. Røykvarsler. Ifølge regelverk skal det være minimum en stk. røykvarsler pr. etasje i tillegg en i nærheten av vaskerom/teknisk rom. 2. Skorstein. Skorsteinen er slitt. Det vil over tid medføre et behov for rehabilitering av skorsteinen. Rehabilitering vil styrke brannsikkerheten, forbedre trekken og fungere bedre med nyere ildsted. Rehabilitering av skorstein er et søknadspliktig tiltak, og jobben må utføres av sertifisert montør.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingstillatelse for Myraveien 3 (tidligere H. Brinchmanns vei 57) datert 23.12.1957. Anmerkninger: - Da trappegelender mangler på ytre hovedinngangstrapp må dere selv være ansvarlig for mulige ulykker som kan inntreffe ved nevnte årsak. - Himling i vaskerom må pusses eller klees damptett på en sådan måte at det kan godkjennes av bygningskontrollen. - Takvannsnedløp må tettes ved overgang til soil for kloakk. - Reviderte tegninger for kjellerplan og sydfasade må innsendes for ev. godkjenning. Det foreligger ikke ferdigattest for tomannsbolig og garasje. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Følgende avviker fra byggetegninger: - Inntegnet vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. - Det er gjort fasadeendringer og påbygg som ikke er omsøkt/søkt oppført. Dette gjelder bl.a. endring på veranda i første etasje samt etablering av trapp. Det er oppført en stor platting på eiendommen med gjerde. Det er bygget port m/gjerde mellom tomannsbolig og garasje. Det er bygget veranda i andre etasje. Endringer på vindu samt satt inn ekstra vindu og dør/skyvedør. Takstmann informerer om at det er skader/mangler i brannvegg, samt manglende brannvegg/skille på kaldloft, dette kan medføre pålegg ved et eventuelt branntilsyn. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Boligen er registrert med en boenhet i matrikkelen, og kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og forhage iht. R-031 H. Brinchmanns vei Dalabrekka datert 11.07.1955. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 30.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1957/302494-2/61 12.10.1957 ERKLÆRING/AVTALE Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg. Dvs: Dokument følger vedlagt i salgsoppgaven. 1961/300224-1/61 27.01.1961 ERKLÆRING/AVTALE om felles pipestokk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Undertegnede eiere av Myraveien 1 og Myraveien 3 som har felles pipestokk erklærer for seg og senere eiere at: 1. Hvis en av bygningene blir nedrevet, skal den felles pipestokk uten vederlag bli stående som helt tilhørende den annen bygning, når den nedrevne bygning atter oppføres til den opprinnelige høyde skal eiere være berettiget til uten vederlag til naboen atter å benytte den felles pipestokk når derved ungen utgift påføres naboen. 2. Må en av bygningene på grunn av brannskade helt eller delvis nedrive for atter å oppføres, har vedkommende eier rett til uten vederlag til naboen atter å benytte den felles pipestokk. 3. Er pipestokken ved ildebrann blitt beskadiget, blir den å utbedre eller å oppføre på nytt alene på bekostning av den hvis bygning er brent. 4. Ved skade på pipestokken forvoldt ved brann i begge bygninger, deles utgiftene etter skjønn, selv om brannen er oppstått i den ene bygning og derfra har forplantet seg til den annen. 5. Nødvendige utgifter til alminnelig vedlikehold av den felles pipestokk bæres av hver eiendom med en halvdel. Erklæringen kan ikke avlyses uten Kristiansund bygningsråds samtykke. 1961/300225-1/61 27.01.1961 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Dvs: II. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av de to eiendommer/festetomter skal i sin helhet tilhøre vedkommende eiendoms eier. !!!. Begge boliger må utvendig males med nøyaktig samme farge, og hver av partene er overfor den annen og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Det er forutsetningen at utvendig maling skal skje på samme tidspunkt. Ingen av partene må foreta utvendige forandringer på sin bolig eller føre opp andre hus på tomta uten samtykke fra Husbanken. IV. Begge boliger må være tilstrekkelig forsikret i ett og samme brannforsikringsselskap. I tilfelle brann skal den ene eier overfor den annen være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. VII. Denne avtale er bindende for begge eiere, selv om en av dem innfrir lånet i Husbanken. Den skal tinglyses på de eiendommer som dobbelthusene ligger på med prioritet foran pantelån på boligene og kan ikke avlyses uten samtykke av begge eiere og Husbanken. GRUNNDATA 902460-2/61 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 4 BNR: 166 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.