Adresse: Konsul Knudtzons gate 57

Oppragsnummer: 4-0040/26

Prisantydning: kr 6 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 173 990

Totalpris: kr 6 373 990

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 3Bnr: 224

Eierform: Eiet

Boligtype: Flermannsbolig

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn. Naboeiendom har tinglyst veirett. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt mot Innlandet og Averøy. Sentralt og attraktivt beliggende i et rolig område av Kristiansund sentrum. Gangavstand til alle de fasiliteter Kristiansund by har å by på. Kort kjøretur også til Løkkemyra med tilhørende kjøpesenter, flyplass mm.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 134 309

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Gebyr gjelder for vann, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt, felles for nr. 57 og 59. Avgiften fordeles på fire terminer. For mer informasjon se på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen.

Omkostninger: kr. 6 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 155 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 173 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 373 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 173 990

Tomteareal: 1062.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, plen og busker/trær.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.2.2026

Byggemåte: Konsul Knudtzons Gate 57 Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag av type stål/ aluminium. Bygningens fasader fremstår hovedsakelig med trekledning av eldre dato. Overflatene bærer preg av betydelig alder, med omfattende slitasje i maling og overflatebehandling. Det er observert avflassing, sprekkdannelser og spredte råteskader i bordkledningen. Fasade mot vest er imidlertid utført med plater av eternitt, montert som utvendig kledning. Eternittplatene vurderes å være originale eller av eldre utførelse, og er dermed å anse som asbestholdige materialer. Overflatene på eternittplatene fremstår med aldersrelatert slitasje, herunder misfarging, overflateforvitring og lokale skader. Det er ikke observert åpenbare brudd eller større mekaniske skader. Eternitt som kledningsmateriale har i utgangspunktet lang teknisk levetid, men representerer særskilte forhold ved fremtidig vedlikehold, ombygging eller utskifting. Eventuelle arbeider på fasaden må utføres i samsvar med gjeldende regelverk for håndtering av asbestholdige materialer, og vil normalt medføre økte kostnader. Overganger mellom eternittfasade, vinduer og øvrige bygningsdeler fremstår med slitasje i tilslutninger og overflatebehandling. Det er risiko for vanninntrengning ved sviktende tetting, særlig rundt vindusinnramminger og avslutninger. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. Nyere vinduer mot vest. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongen. Konsul Knudtzons Gate 59 Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag av type stål/ aluminium. Fasadekledning har generelt noe preg av alder og værslitasje. Det er observert misfarging, begroing og avflassing av maling på flere flater, særlig på værutsatte områder og i tilknytning til balkonger. Enkelte skjøter og avslutninger fremstår som åpne eller svekket. Overganger rundt vinduer har behov for vedlikehold. Sokkel har riss, misfarging og ujevnheter forenlig med alder og normal bruk. Ved stikkprøve ble det påvist at det er montert musebånd. Det er påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasadene fremstår som funksjonelle, men med tydelig vedlikeholdsetterslep. Risiko for videre nedbrytning av trekledning dersom vedlikehold ikke utføres. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Loftet fremstår som et uinnredet kaldloft med synlige trekonstruksjoner, sperrer og undertak. Overflater bærer preg av alder. Det er observert misfarging i treverk enkelte steder, noe som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Det er ikke dokumentert om forholdene er aktive. Ventilasjon skjer via naturlige luftespalter og mindre vindusåpninger. Det er ikke observert direkte råteskader, men konstruksjonene bør følges opp ved fremtidig vedlikehold. Loftet benyttes hovedsakelig til lagring og teknisk tilgjengelighet. Eldre vinduer må regnes med å byttes. Nyere vinduer hovedsakelig mot sør. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Konsul Knudtzons Gate 57 Leilighet 1.etasje: Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Leilighet 2.etasje: Gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. I tillegg er det loft og kjeller. Konsul Knudtzons Gate 59 Leilighet 1.etasje høyre: Gang, bad, kjøkken, soverom, spisestue og stue. Leilighet 1.etasje venstre: Gang, bad, kjøkken, 2 soverom, spisestue og stue. Leilighet 2.etasje høyre: Gang, bad, kjøkken, soverom, spisestue og stue. Leilighet 2. etasje venstre: Gang, bad, kjøkken, 2 soverom, spisestue og stue. I tillegg er det loft og kjeller.

Standard: Konsul Knudtzons gate 57 Generelt leilighet 1 og leilighet 2: Innvendig er det hovedsakelig gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Det foreligger rapporter fra det lokale brann- og feiervesenet med henvisning til feil og mangler. Anbefaler nærmere undersøkelser. "Ildsted og skorstein er kun vurdert visuelt der det har vært tilgjengelig. Det er ikke utført funksjonskontroll eller nærmere teknisk vurdering av anlegget. For nærmere informasjon om tilstand og eventuelle avvik vises det til det lokale brann- og feiervesenet, som fører tilsyn og utfører feiing i henhold til gjeldende regelverk." Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Felles trappegang fremstår med eldre overflater på vegger, trapper og himling. Trappetrinn har slitasje i overflatebelegg og kanter, men fremstår funksjonelle. Det er ikke observert åpenbare sikkerhetsmessige mangler, men teknisk standard tilfredsstiller ikke dagens krav til universell utforming eller moderne brannsikkerhet. Overflater vurderes å ha begrenset restlevetid før oppgradering bør vurderes. Innvendig har boligen malte og umalte fyllingsdører. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstamnn: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Etasje 2 (leilighet 2) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Etasje 2 (leilighet 2) > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje 1 (leilighet 1) > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Etasje 1 (leilighet 1) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Våtrom > Etasje 2 (leilighet 2) > Bad > Generell Våtrom > Etasje 1 (leilighet 1) > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Følgende har ikke blitt undersøkt av takstmann: Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Varmtvannstank HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsul Knudtzons gate 59 Gjelder alle leiligheter. Innvendig er det hovedsakelig gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Det foreligger rapporter fra det lokale brann- og feiervesenet med henvisning til feil og mangler. "Ildsted og skorstein er kun vurdert visuelt der det har vært tilgjengelig. Det er ikke utført funksjonskontroll eller nærmere teknisk vurdering av anlegget. For nærmere informasjon om tilstand og eventuelle avvik vises det til det lokale brann- og feiervesenet, som fører tilsyn og utfører feiing i henhold til gjeldende regelverk." Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Felles trappegang fremstår med eldre overflater på vegger, trapper og himling. Trappetrinn har slitasje i overflatebelegg og kanter, men fremstår funksjonelle. Det er ikke observert åpenbare sikkerhetsmessige mangler, men teknisk standard tilfredsstiller ikke dagens krav til universell utforming eller moderne brannsikkerhet. Overflater vurderes å ha begrenset restlevetid før oppgradering bør vurderes. Innvendig har boligen finèrdører/ furu fyllingsdører og malte dører. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Etasje 2 - Leilighet 2H > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Etasje 2 - Leilighet 2H > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Etasje 2 - Leilighet 2V > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Etasje 2 - Leilighet 2V > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Etasje 1 - Leilighet 1V > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Etasje 1 - Leilighet 1V > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje 1 - Leilighet 1H > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Etasje 1 - Leilighet 1H > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Våtrom > Etasje 2 - Leilighet 2H > Bad > Generell Våtrom > Etasje 2 - Leilighet 2V > Bad > Generell Våtrom > Etasje 1 - Leilighet 1V > Bad > Generell Våtrom > Etasje 1 - Leilighet 1H > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Følgende har ikke blitt undersøkt av takstmann: Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Varmtvannstank HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Løse hvitevarer medfølger ikke. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1950

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmåling Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Det er piper og ildsted i boligene, se vedlagte rapport fra branntilsyn.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse for Konsul Knudtzons Gate 57, datert 10.09.1953. Det foreligger brukstillatelse for for Konsul Knudtzons Gate 59, datert 09.06.1953. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ligger i reguleringsplanen for R-014 Talgøenget – Sørholmsveien, datert 07.01.1946 og R-127 Storgaten 84, datert 06.06.1973 og er regulert til regulert til udefinert (R-014), parkeringsareal og privat veg (R-127). Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. - Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #1, jf. bestemmelser til kommuneplanens arealdel § 3 og § 5.4. Planer under arbeid i området: Ja, oppheving av eldre reguleringsplaner i vestre bydel (kontakt Kristiansund kommune for planbehandlinger) Status: Planforslag, høring avsluttet (25.9 – 10.11.2025) Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 17.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/224: 28.05.2002 - Dokumentnr: 4693 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:320 - Avtalen følger vedlagt i salgsoppgaven. Dokumentnr: 901739 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:128 19.09.1991 - Dokumentnr: 8138 - Målebrev Areal: 139.9m2 fradelt gnr. 3 bnr. 128 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Alle bud må ha vedståelsesfrist på minimum 3 arbeidsdager.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.