Piggsoppen 31

Adresse: Piggsoppen 31

Oppragsnummer: 4-0062/26

Prisantydning: kr 7 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 203 740

Totalpris: kr 7 593 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 31Bnr: 1182

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 6

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i carport og på egen tomt.

Beliggenhet: Draget ligger på Dale i Kristiansund og har en attraktiv og populær beliggenhet som vender ned mot hovedleia inn mot Kristiansund, med fiskeberg og badestrand. Feltet har virkelig tatt form og området er opparbeidet med fine turstier i området og ned mot sjøen, har ballbinger og flere lekeplasser mm. Her har du en fin beliggenhet skjermet for hovedtyngden av trafikk. Dette er en plass hvor barnefamilier og voksne trives godt! Nærhet til tre barnehager (Draget, ABC-bakken og Dale barnehage) og Dale barneskole som ligger ved Draget med ny og trygg skolevei/gangvei. Nordlandet ungdomsskole ligger innen sykkelavstand. God offentlig kommunikasjon i området, og det er hyppige bussavganger både mot sentrum og Løkkemyra. Er man glad i naturen har man en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Her har man muligheten til å gå en tur på Kvernberget, en tur i skogen eller ned mot sjøen for å prøve fiskelykka. Når temperatur og vær tilsier det kan man også benytte seg av bademulighetene på "bergan" på Draget og sandstranda i Kolvika. Dahlehallen ligger sentralt til, og man har her blant annet innendørs fotballbane og squashbane. Her arrangeres også mange årlige begivenheter, som for eksempel den populære Dahle cupen. Dahle IL har videre sin arena på Torvhaugan, hvor de har en stor kunstgressbane. Sentralt på Dale finner man dagligvarebutikk som pt. er åpen 07-23 fra mandag til lørdag. Dersom man har behov for å handle på en søndag har man denne muligheten på Løkkemyra. På Løkkemyra har man i tillegg kjøpesenter, dagligvarebutikker, byens eneste slakter og ellers det meste man skulle ønske i det daglige. Etter Pilotveien åpnet er Løkkemyra og flyplassen enklere å nå med kun en kort kjøretur.

Adkomst: Eiendommen Piggsoppen 31 ligger på Draget, Dale i Kristiansund. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 41 905

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder vannmålerleie, vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt, samt renovasjon via ReMidt.

Formuesverdi primær: kr 1 531 945

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 127 779

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Omkostninger: kr. 7 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 184 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 203 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 593 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 203 740

Tomteareal: 662 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt, med en stigning/fjell i bakkant. Opparbeidet uteareal med asfaltert/steinbelagt innkjøring og markterrasser.

Takstmann: Erik Bergsnev

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.2.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført over to etasjer i 2015. Byggegrunnen består av fjell og planerte løsmasser. Bygningen har grunnmur av isolerte elementer på en støpt plate. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utformet som et pulttak, tekket med asfaltbelegg. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Pipeinndekningen er i stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør, malte boddører og skyvebalkongdører i malt tre. Boligen har balkonger med bjelkelag og sponplater tekket med asfaltbelegg, samt tilfarere og spaltedekke i tre. Rekkverket er i tre med liggende spiler. Det er også en markterrasse på bakkenivå med Møre Royal terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at omrammingsbord er ført helt ned på vannbrett på en del vinduer. Dette kan føre til fuktopptrekk i omrammingsbord og på sikt forringelse av treverket. Det er også observert noe flassing av maling på enkelte av vinduene. Dette kan også føre til fuktopptrekk i karmen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Rekkverk og håndløper på balkonger i 2. etasje har værslitasje og flassing av maling. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er vindu i våtsonen. Dette kan føre til fuktopptrekk, svelling av trematerialer osv. Det er ingen tegn til fukt i listverk, utforing eller karm i dag. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM/TEKNISK ROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er vindu i våtsonen. Dette kan føre til fuktopptrekk, svelling av trematerialer osv. Det er ingen tegn til fukt i listverk, utforing eller karm i dag. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gjelder fall i dusjsonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 94 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom, garderobe og 3 soverom BRA-e 17 kvm: 2 utebod TBA 100 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 96 kvm: Stue/kjøkken, soverom/garderobe, soverom, gang og bad BRA-e 14 kvm: Utestue TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken 2. etasje Kjøkkenet har innredning med over- og underskap med malte, slette fronter. Benkeplaten er av kvarts-stein fra 2021 med underlimt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn er integrert. Det er et frittstående side-by-side kjøleskap med vanntilkobling fra 2025. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med skuffer og heldekkende servantplate, speilskap med belysning, høyskap, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Bad 2. etasje Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom/teknisk rom 1. etasje Rommet har baderomsplater på veggene, malte plater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredning med underskap og nedfelt utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett i 2. etasje og laminat i 1. etasje. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2015

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Frittstående side-by-side kjøleskap med vanntilkobling. 2023: • Asfaltert område mot nabo mot øst. 2021: • Boligen har nyere tretrapp fra Rindalstrapp med malte vanger og trinn i heltre eik. • Benkeplaten er av kvarts-stein med underlimt oppvaskkum. • Installasjon av El-billader. 2020: • Strøm i utestue. • Forstøtningsmur mot vest er av naturstein.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Recharge lader på egen kurs

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Eiendommen har fått ferdigattest datert, 24.06.2015. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Utestue på veranda (ikke byggesøkt - tiltaket er søknadspliktig). - Soverom og TV-stue er idag slått sammen til ett rom. Dette kan også reverseres om ønskelig. (tiltaket er ikke søknadspliktig). Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Draget, mindre vesentlig reguleringsendring (plan-ID R-183-07). Eiendommen er regulert til boligformål. 22.01.2009. Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Eiendommen berøres av en hensynssone for ras- og skredfare.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/31/1182: 11.03.2008 - Dokumentnr: 207550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:31 Bnr:1156 21.11.2011 - Dokumentnr: 963908 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:31 Bnr:1143

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 56 250,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.