Kaptein Bødtkers gate 34A

Adresse: Kaptein Bødtkers gate 34A

Oppragsnummer: 4-0439/25

Prisantydning: kr 2 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 11 900

Totalpris: kr 2 301 900

Selger: Fredrik Rindahl

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 3Bnr: 225Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter Kristiansund Kommunes gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Sentrumsnær leilighet vest for Langveien. Gangavstand til de fleste fasiiteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 940

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter: kr. 13 324,- Renovasjon fra ReMidt: kr. 3 616,-

Formuesverdi primær: kr 504 058

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 016 232

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Kaptein Bødtkers gate 34A

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 000

Felleskostnader inkluderer: forsikring, fvremtidig vedlikehold

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Styreleder anslår at det står omkring 18 000,- på sameiets konto. Regnskap/budsjett er ikke mottatt, men kan sees på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP494352

Omkostninger: kr. 2 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 301 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 11 900

Tomteareal: 234 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt med mindre grøntområde mot øst. Parkering i kommunal vei eller gate.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.11.2025

Byggemåte: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i malt utførelse. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor et er oppdatert i senere tid. Malte vinduer med koblet glass fra byggedato i kjeller. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass (1984) og brann- og lydklassifisert entrédør. Utkraget veranda med dekke/tekking av av bly. Rekkverk i bindingsverk med stående kledning og altanrekke på topp. Følgende punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom vest, soverom nordøst, soverom sydøst, bad/vaskerom, toalettrom Kjeller: Kjellerstue, bod nordøst, bod nordvest, bod sydøst, bod sydvest, gang nord, gang syd, entre m/trapp, vaskerom kjeller

Standard: På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: 1-3 stavs eik parkett, belegg, laminat og betong. Vegger: malt strie/tapet/trepanel/våtromstapet, malte profilerte mdf plater, malte gipsplater, betong og ubehandlet trepanel. Tak: Malte tak/strie, malt/ubehandlet faspanel og malte himlingsplater. Det er ikke kontrollert om produktene er lagt etter leverandørens leverings/monteringsanvisninger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. Hovedetasje: Stue/kjøkken: Det ble målt totalavvik på 14 mm (+/- 7 mm) og +/- 2 mm ved 2,0 meters lengde. Soverom vest: Det ble målt totalavvik på 10 mm (+/- 5 mm) og +/- 2 mm ved 2,0 meters lengde. Kjeller/underetasje: Er ikke kontrollert. Eldre konstruksjon med noe mer svikt enn dagens krav, og stedvis mindre knirk ved normal gange. Gulv mot grunn med grovstøpt betongplate. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. Kjeller/underetasje: Er ikke kontrollert grovstøpt betongdekke på grunn. Større avvik må påregnes. Eldre konstruksjon med grovstøp uten diffusjonssperre mot grunn (ikke normalt på oppføringstidspunktet). Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, Jøtul vedovn med glassfelt i dør. og sotluke i fellesareal (kjeller). Gulvet er av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendig har boligen malte glatte dører/fyllingsdører. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift fra før 1997, uten fremlagt dokumentasjon på utførelse/produkter. Grunnet forventet levetid og tilstand på våtrommet, må det forventes total rehabilitering innen rimelig tid. Veggene har malt våtromstapet/belegg og malte himlingsplater i tak. Belegg på gulv/sokkel med termostatstyrte varmekabler. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er + 25 mm. Fall på gulv generelt ble målt til + 31 mm/meter. Fall ved sluk ble målt til + 12 mm/meter. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Lys innredning med over/underskap, slette fronter, heldekkende vask og ett-greps armatur. Speil med lys over. Dusjkabinet med ett-greps dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Hvitevarer er ikke funksjonstestet ved dagens befaring. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom mot vest bak dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Vaskerom kjeller Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, uten fremlagt dokumentasjon på utførelse eller produkter. Støpt gulv med plastsluk i gulv, malt/lakkert faspanel på vegger (synlig betongsokkel) og malt puss i tak. Opplagt vann og avløp til to vaskemaskiner og elektrisk stikk til en vaskemaskin (en kurs). Malte vinduer med koblet/enkelt glass. Naturlig ventilasjon med ventil i skorstein og tilluft ved inngang. Vanninntak med vannmåler og stoppekrane. Ingen varmekilde. TG3 settes grunnet manglende tettesjikt på gulv/våtsoner, og oppgradering av våtrom må påregnes. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Betongvegger på betongsokkel/fundament på alle vegger. Kjøkken Lys innredning med over/underskap og slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvask/skyllekum og ett-greps armatur. glassplate på vegg over benkeplate. Induksjonstopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Elektrisk lekkasjestopper/varsler. Hvitevarer er ikke funksjonstestet ved dagens befaring. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Spesialrom Toalettrom med 1-stavs eik parkett på gulv, malt faspanel på vegger og malt tak. Frittstående toalett. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av kobber med/uten plastkappe. -Noe påådatert til kjøkken med rør i rør (2024) uten etablert rør i rør skap. -Det er avløpsrør av støpejern og plast (2024). -Boligen har naturlig ventilasjon. -Varmtvannstanken er på 200 liter plassert i felles kjeller. -Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang/trappeoppgang. -Skjult/åpen installasjon. -Greit med stikk og lyspunkter. -Dørtelefon. -Innlagt fiber med stikk på vegg. -6 kg`s pulverapparat og røykdetektorer. Følgende punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - kjeller Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Kjeller > Vaskerom kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1941

Modernisering og påkostninger: Selger har opplyst følgende moderniseringer og påkostninger siden de kjøpte i 2024: Soverom 1 (med balkong): - Lagt nytt gulv og gulvunderlag. (Pergo ven 1-stavs tregulv) - Malt vegg og lister Soverom 2: - Nytt gulv og underlag (Pergo ven 1-stavs tregulv) - Forestia tak-ess hvit - Slettvegg fra Jotun Soverom 3 (tidligere kjøkken): - Lagt nytt gulv, perlestaff panel på veggene , 1 vegg med dobbel gips inn mot kjøkken. - Nytt gulv og underlag (Pergo ven 1-stavs tregulv) Gang: - Nytt gulv og underlag (Pergo ven 1-stavs tregulv) - Sletvegg tapet på vegger, sparklet og malt. - Nye gulvlister - Dørene er slipt, grunnet og malt. Stue / kjøkken: - Kjøkken: Nyinstallert kjøkken type Norema. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble flyttet inn til stua slik at det ble åpen stue/kjøkken løsning og det ble et ekstra soverom. -Gammelt parkettgulv er slipt og lakkert med lakk fra BONA. - Stua og kjøkken er malt i fargen space - Muren bak ildstedet ble malt med murmaling i fargen grå-skifer - Strøm og sikringer til kjøkken etter dagens krav Bad: - Komplett badromsinnredning fra Foss bad - Vegger malt med våtromsmaling i fargen «Asfalt», produkt fra Jotun -Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel (elektrisk) Toalett: - Nytt gulv lagt og underlag (Pergo ven 1-stavs tregulv) - Tak, vegger og listverk malt. - Rørleggerarbeid i forbindelse med fjerning av kjøkken Kjellerstue: - Grunnet , malt i hvit. - laminat gulv fra Berry Alloc - Bygd kasse rundt vannrør Kjeller: Gang inn til vaskerom malt med murmaling Balkong: - Lagt nye terrasseheller Bakgård: - Utelys reparert - Takrenner koblet på - Vinduer i 1. etasje og kjeller er skrapet og malt Sameie: - Akutt nødreparasjon tak etter orkanskade. - Teak ytterdør pusset og rehabilitert. - Fasade forside: Skrapet/pusset og malt med to strøk linoljemaling.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har eid eiendommen siden 2024 og har ikke bebodd eiendommen siste 12 mnd. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fikset wc. Flyttet kjøkkenet til nytt rom. Lagt rør i rør til nytt kjøkken. Arbeid på bad, koblet på vann i ny innredning og dusj. Har ikke bodd der selv, kun utleid. Arbeid utført av: Rørlegger 1 Kristiansund Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fikset wc. Flyttet kjøkkenet til nytt rom. Lagt rør i rør til nytt kjøkken. Arbeid på bad, koblet på vann i ny innredning og dusj. Arbeid utført av: Rørlegger 1 Kristiansund Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Etter uvær løsnet noen få taksteiner og vi fikk tidligere byggmester til å gjennomføre en nødreparasjon privat, og har ikke hørt noe om at det ikke er tett siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt strøm og sikringer til kjøkken. Strøm til nytt soverom (tidligere kjøkken). Strøm til bad. Stikkontakter på kjøkken, bad og soverom. Arbeid utført av: Neas Elektro AS Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har selv lagt parkett, takplater på et soverom, montert listverk, montert kjøkken, montert ei dør, montert gips, montert veggpanel. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malt hele fasaden på forsiden. Etter uvær løsnet noen få taksteiner og vi fikk tidligere byggmester til å gjennomføre en nødreparasjon privat, og har ikke hørt noe om at det ikke er tett siden. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er registrert med en aktsomhetsgrad 0 (0-3), og område med usikker aktsomhet med tanke på radon. Radon - aktsomhet Om dataene Nasjonalt aktsomhetskart for radon viser hvilke områder i Norge som kan være mer radonutsatt enn andre. Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak. Dette er et regionalt kart og er ikke ment til bruk på tomtenivå. Det nasjonale aktsomhetskartet for radon gir kommunene et grunnlag for en første vurdering av radonfare. I områder med høy eller særlig høy aktsomhet bør kommunen undersøke om det er behov for å følge opp radonproblematikken i henhold til Plan og bygningsloven og Folkehelseloven med forskrifter. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Godkjente byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Vegg mellom spisestue og stue er delvis fjernet. Omgjøring fra p-rom til p-rom er ikke et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ferdigattest for takopplett og loftsleilighet datert 13.10.2003 (ikke gjeldende for den aktuelle seksjonen)

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Blandet; bolig, forretning, kontor m.v. iht. R-7 Kirkelandet sentrum , datert 07.01.1946. Iht. kommuneplanens arealdel så er eiendommen avsatt til bolig, ras og skredfare. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/225/1: 29.10.2003 - Dokumentnr: 10169 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:225 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:225 Snr:3 Dvs: EIendommens uteareal er fellesområde for seksjonene. Seksjon 2 og 3 skal ha adkomstrett til uteareal gjennom kjelleren. 14.06.1989 - Dokumentnr: 303214 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 29.10.2003 - Dokumentnr: 10169 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/100 29.10.2003 - Dokumentnr: 10169 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/100 Tinglyste servitutter følger vedlagt salgsoppgave. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 29 770.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger (betaler kun for én visning) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.