Schou Bruuns gate 1

Adresse: Schou Bruuns gate 1

Oppragsnummer: 4-0068/26

Prisantydning: kr 1 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 60 260

Totalpris: kr 1 951 422

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 166Snr: 17

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er biloppstillingsplass i garasjeanlegg som seksjonen har bruksrett til. Sameiet Allanengen Park tilbyr parkeringsmuligheter for beboerne. Det er 24 parkeringsplasser tilgjengelig i bygget, og det er også gjesteparkeringer på det utvendige fellesarealet. Sameierne har bruksrett til parkeringsplass, men de blir ikke eiere av plassen. Det er også mulig å lade el-biler ved de to ladepunktene som er installert, men dette medfører en ekstra kostnad som betales ved bruk. Det er viktig å merke seg at tildelt biloppstillingsplass i fellesanlegget ikke kan leies ut av sameier eller leier. Parkering av biler skal skje på oppmerkede plasser, og det er ikke tillatt å vaske biler i garasjeanlegget.

Beliggenhet: Sentrumsnær hjørneleilighet i Kristiansund. Gangavstand til de fleste fasiliteter og kollektivtransport.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 830

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Abonnementsgebyr for vann og avløp (2026): kr 5698,-. Eiendomsskatt (2025): kr 5132,- - Eiendomsskatt for 2026 er ikke beregnet enda. Totalt: kr 10830,-

Formuesverdi primær: kr 496 697

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 986 789

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.   For mer informasjon se skatteetaten.no/person/

Sameie: Sameiet Allanengen Park

Sameiets org.nr: 892027242

Om sameiet: Sameiet Allanengen Park, med organisasjonsnummer 892 027 242, ligger i Kristiansund kommune. Sameiet består av 25 enheter, fordelt på 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsfører for selskapet er Sparebank 1 Økonomipartner Nordmøre AS. Sameiet har et anlegg i bygget med 24 parkeringsplasser og boder. På det utvendige fellesarealet er det gjesteparkeringer og 2 ladepunkter for el-bil. Tildelt biloppstillingsplass og bod i fellesanlegget kan ikke leies ut av sameier eller leier. Sameiet har ingen ansatte, men benytter deltidsengasjement for enkelte tjenester. Vedtatte saker: - Ekstraordinært årsmøte 15.02.24 ga styret fullmakt til utkjøp av seksjon 1 som felles eiendom. - Ekstraordinært årsmøte sluttet seg til styrets forslag om kjøp av seksjon 1 og bruksrett for omforent sum kr. 300 000. - Det ga også styret fullmakt til å ta avgjørelser og foreta nødvendige disposisjoner i henhold til lover, regelverk og sameiets vedtekter, herunder praktiske forhold vedrørende eiendomsoverføringen samt nødvendige låneopptak til dekning av kjøp og omkostninger. - Låneopptaket ble kr. 250 000. Pågående saker: - Styret har et mål om å ha midler til avsetninger og nødvendig vedlikehold og investeringer. - Vedlikeholds- og reparasjonsarbeid på vestvegg ble avsluttet i mai. - Kontroll og utbedring av avvik, installasjon av strømtavle i seksjon1 og oppsetting av 2 ladepunkter ble utført av NEAS AS. - Oppgradering av telekommunikasjon i heis fra 2G til 4G ble foretatt av Lift-Tech AS. - Styret vil følge utviklingen i økonomien og budsjetterer 2025 etter årets resultat med justeringer i henhold til dette.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 364

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 2 364 kr pr. md. - Fellesutgiftene inkluderer: strøm, renhold, alarm, reparasjon og vedlikehold, revisjon, regnskap, forsikring, renovasjon, vann og avløp.

Andel fellesgjeld: kr 1 162

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39307010147, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16-09-2025: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 16-09-2025: kr 225763 Andel av saldo: kr 6835.48 ( siste termin 23-04-2034 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 14 586

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold til urimelig sjenanse for andre beboere må straks opphøre.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med om det foreligger noen for sameiet.

Beboernes forpliktelser: Vedlikeholdsplikt Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører inn under seksjonen, påhviler fullt og for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra seksjonen. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, ventilasjon, innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. Eier må utbedre mangler og skader som er forårsaket av beboer eller eiers og beboers bruk. Den enkelte er ansvarlig for å rengjøre fellesareal etter seg, dersom man skitner det til. Beboerne må rengjøre terrasser og balkonger for løv etc. for å unngå tette avløp og skader på dekke. Dugnad Noe dugnad må forventes.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd (27 412,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Ekstraordinært årsmøte sluttet seg til styrets forslag om kjøp av seksjon 1 og bruksrett for omforent sum kr. 300.000. - Styret fikk fullmakt til å foreta nødvendige låneopptak til dekning av kjøp og omkostninger. Låneopptaket ble kr. 250.000. - Oppgradering av telekommunikasjon i heis fra 2G til 4G ble foretatt av Lift-Tech AS. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: SP334113.9.1

Omkostninger: kr. 1 890 000,- (Prisantydning) kr. 1 162,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 891 162,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 47 270,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 60 260,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 951 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 60 260

Tomteareal: 1111 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tom opparbeidet på gjesteparkering mot nord med innkjøring til felles parkeringsanlegg i 1. Etasje hvor leiligheten disponerer en parkeringsplass. Støpte fortau.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.2.2026

Byggemåte: Veggene har betongkonstruksjon. med fasade/kledning av pussede murfasader. Noe mindre riss i sto pus utvendig. Bygningen har malte trevinduer med utvendig aluminiumskledning og 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35 dB) og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Utkraget balkong med ukjent utførelse, tekking av asfaltpapp og rekkverk av pulverlakkert stålrør. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 3. ETG: Entré, stue/kjøkken, soverom øst, bad/vaskerom, bod/teknisk rom 1. ETG (Felles p-garasje): Bod i p-garasje

Standard: På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: 3-stavs eikparkett, belegg og flis. Vegger: Malt strie og flis. Tak: Malte gipsplater. Det er ikke kontrollert om produktene er lagt etter leverandørens leverings/monteringsanvisninger. Etasjeskiller er av betongelementer. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. Hovedetasje: Stue/kjøkken: Det ble målt totalavvik på 10 mm (+/- 5 mm) og totalavvik på 6 ( 3 +/- mm) ved 2,0 meters lengde. Soverom: Det ble målt totalavvik på 6 mm (+/- 3 mm) og totalavvik på 6 ( 3 +/- mm) ved 2,0 meters lengde. Rom i fellesareal er ikke kontrollmålt. Innvendig har boligen malte glatte dører med/uten 1-lags glass. Våtrom Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon på utførelse/tettesjikt. Flis på vegge og malte gipsplater i tak. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Nivåforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er ca. 10 + mm. Fall på gulv generelt ble målt til + 0-6 mm/meter. Fall ved sluk ble målt til + 4-6 mm/meter. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Lys innredning med over/underskap, slette fronter, heldekkende vask og med ett-greps armatur. Speil med lys/stikk over vask. Vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett med buede dører med ett-greps dusjarmatur. Det er mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Lettvegger utført i galvansierte u-stålprofiler med steinull isolasjon. Hull etablert men ikke mulig å måle fukt. Det ble derfor benytte fuktindikator uten noen avvik som indikerer fukt. Kjøkken Lys innredning med over/underskap og slette fronter. Mørk heltre benkeplate med nedfelt oppvask/skyllekum og ettgreps armatur. Heltre plate på vegg over benkeplate. Induksjonstopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lys under overskap med stikk. Hvitevarer er ikke kontrollert/funksjonstestet ved dagens befaring. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i leiligheten med avtrekk over tak. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bod/teknisk rom. -Utløp til rom med tett gulv/sluk. -Hovedvannkran er funksjonstestet, men ikke kontrollert om den stenger 100 %. -Det er avløpsrør av plast. -Boligen har mekanisk ventilasjon. -Varmtvannstanken er på 200 liter plassert i bod/teknisk rom med tett gulv/sluk. -Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. -Skjult installasjon. -Greit med stikk og lyspunkter. -Ringeklokke med dørtelefon med 2-veis kommunikasjon. -Trådløst fiber/WiFi. med stikk på vegg. Følgende punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2007

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 20.07.2007.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blandet formål bolig/ forretning/ kontor/ bensinstasjon Følger reguleringsplan Kvartal 42 (plan-ID R-245). Planen regulerer eiendommen til blandet formål bolig/ forretning/ kontor/ bensinstasjon.. 31.05.2005 Eiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med ikrafttredelse 26.08.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse – nåværende og næring - nåværende.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 12.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/166/17: 13.01.1955 - Dokumentnr: 300107 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om beplantning. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1955 - Dokumentnr: 300444 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:12 Overført fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2007 - Dokumentnr: 588033 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1670 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.