Adresse: Storlandsvegen 320

Oppragsnummer: 4-0184/26

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Totalpris: kr 2 058 740

Matrikkel: Kommunenr: 1557Gnr: 55Bnr: 27

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på tomten.

Beliggenhet: Frittliggende enebolig "Hiet" med garasje på Asphaugtrøa i Gjemnes kommune. Utsikt til Averøya og Kvernesfjorden. Eiendommen ligger ca. 47 meter over havet, og solen går ned ca. 21.34. det er ca. 8 km til dagligvare, 2,5 km til offentlig transport. En barnehage innen 5 km, og ca. 31 % barnefamilier i grunnkretsen. Det er ca. 11 minutter med bil inn til kommunesenteret/skoler mm. i Batnfjorden, ca. 18 minutter til Eide, ca. 30 minutter til Kristiansund og ca. 41 minutter til Molde.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 492

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter: kr. 10 492,-

Formuesverdi primær: kr 607 817

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 431 268

Formuesverdi sekundær år: 2025

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 49 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 68 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 058 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Tomteareal: 1332.3 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tomt med oppgruset innkjørsel/parkering. Flott opparbeidet hage med plen, stauder, prydbusker og trær. Områdesikring med gjerde og port. Tomtestørrelse ihht. matrikkel.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.5.2026

Byggemåte: Taktekkingen er av taksteinsprofilerte stål/aluminiumsplater, som er besiktiget fra bakkenivå. Taket er oppdatert i ettertid. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp i oppstikk/avløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon med saltak, oppbygd med plassbygde takstoler og kaldloftskonstruksjon.. Taktro, undertak, sløyfer og steinlekter. Takkonstruksjon med saltak, oppbygd med sperrer i tre. Taktro og undertak av ukjent type. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte/lakkerte hoved/biytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass og lav brystning. Manuell malt vippeport i tre. Terrasse på bærende trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Rekkverk av bindingsvek med stående glissen kledning og altanrekke på topp. Åpne tretrapper med/uten rekkverk av bindingsverk med stående bord og håndrekke. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1964. Synlig grunnmurspapp med topplist. Bygningen har grunnmur i betongstein med pusset/malt utside. Tilbygg syd er fundamentert på kreosotpåler i grunn, ukjent utførelse i grunn. Skrått terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1964. Det er slamavskiller med overløp til grøft el.. Utvendige vannledninger er av plast (pel) og er fra 1964. Det er privat vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger fra rekvirent. Septiktanken er av glassfiber/betong. Følgende utvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Følgende utvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Utvendige trapper For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Entré med trapp, stue/kjøkken, spisestue, stue nord, bad/vaskerom, soverom syd, soverom nord Kjeller: Entre med trapp, kjellerstue, gang, bad, garasje

Standard: På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: Lakkert furugulv, belegg og flis. Vegger: Ubehandlet trapanel og flis. Tak: Ubehandlet trepanel og malte himlingsplater. Det er ikke kontrollert om produktene er lagt etter leverandørens leverings/monteringsanvisninger. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. Hovedetasje: Stue/kjøkken: Det ble målt totalavvik på 40 mm (+/- 20 mm) og totalavvik på 17 (+/- 8,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Stue nord: Det ble målt totalavvik på 17 mm (+/- 8,5 mm) og totalavvik på 5 (+/- 2,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Kjeller/underetasje: Kjellerstue: Det ble målt totalavvik på 25 mm (+/- 12,5 mm) og totalavvik på 10 (+/- 5 mm) ved 2,0 meters lengde. Gang: Det ble målt totalavvik på 24 mm (+/- 12 mm) og totalavvik på 15 (+/- 7,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Årsak ved stort avvik skyldes delvis nytt gulv etablert på det gamle kjøkkengulvet etter tidligere vannskade. Boligen har mursteinspiper, vedovn, peiser med/uten innsats og sotluker. Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19,7 som er noe over anbefalte grenseverdier på 17 vekt%. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har åpen tretrapp. Innvendig har boligen slette kotodører , skyvedører og balkongsdør med 2-lags glass. Våtrom Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, uten dokumentasjon på tettesjikt/utførelse. Flis på gulv, flis/lakkert trepanel på vegger og malt tak. Støpejernssluk. Vask på søyle med ett-greps armatur med speil på vegg, frittstående toalett, utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur, vaskemaskin og badekar med ett.greps dusjarmatur. Oppvarming ved 3-trinns stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon uten tilfredsstillende tilluft ved dørterskel. TG 3 settes grunnet utførelse, skader og forventet levetid på bygningsmaterialer. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,8 som er innenfor anbefalte grenseverdier. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, uten dokumentasjon på tettesjikt/utførelse. Epoxybelegg på gulv/sokkel, ubehandlet trepanel på vegger og ubehandlet trepanel i tak. Plastsluksluk/støpejernssluk. Vegghengt vask med ett-greps armatur med speil på vegg, frittstående toalett, varmtvannsbereder og dusjkabinett med ett.greps dusjarmatur. Speil og lysarmatur med stikk over vask. Oppvarming ved termostatstyrt panelovn på vegg. Elektrisk avtrekksvifte på vegg uten tilfredstillende tilluft ved dørterskel. TG 3 settes grunnet utførelse, skader og forventet levetid på bygningsmaterialer. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17 som er i grenseland for anbefalte verdier. Kjøkken Innredning med over/underskap og profilerte heltre/glass fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvask/skyllekum og ett-greps armatur. Komfyr. Lys/stikk under overskap. Hvitevarer er ikke besiktiget/funksjonstetet ved dagens befaring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. -Det er avløpsrør av plast. -Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. -Frostsikker utekrane. -Det er installert luft til luft varmepumpe. -Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. -Sikringsskap med skrusikringer. -Åpen installasjon. -Greit med stikk og lyspunkter. Følgende innvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Følgende innvendige punkter er vurdert til TG3 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. -Det er avløpsrør av plast. -Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. -Frostsikker utekrane. -Det er installert luft til luft varmepumpe. -Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. -Sikringsskap med skrusikringer. -Åpen installasjon. -Greit med stikk og lyspunkter. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: 1984 - Tilbygg - Tilbygg mot nord 1987 - Tilbygg - Tilbygg mot vest, utvidelse av stue 1970 - Ombygging - Innredning av kjeller

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ihht. eiendommes matrikkelrapport er følgende bygningstype registrert på eiendommen: - Enebolig med bygningsstatus "tatt i bruk" Iflg. Gjemnes Kommune foreligger det verken midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggetegninger fra eiendommens opprinnelse. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger som viser boligens sørside og plantegning. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om det er gjort endringer som skulle vært omsøkt. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg datert: 21.10.1982. Følgende avviker fra byggetegniner: - Det er gjort fasadeendringer som ikke er omsøkt, dette gjelder bl.a. fjerning/utvidelse av terrasser, innbygging av terrasse, samt endring av vindu. Det foreligger et svar fra Gjemnes kommune på søknad om byggetillatelse datert 25.03.1983. Byggetillatelse innvilges under følgende forutsetninger. 1. Bygingslova og dens forskrifter må følges. 2. Før arbeidet kan oppstartes må følgende være innsendt til kommune ingeniør for godkjenning: Plantegning over hovedplanet for bolighuset. Tegning/murskjema over planlagt åpent ildsted, situasjonsplan og de opplysninger som er pekt på i intimasjonen. 3. Tilbyggets materialbruk og farger på tak og vegger må være i samsvar med bolighusets materialbruk og farger. 4. Før tilbygget kan tas i bruk må brukstillatelse eller ferdigattest være utskrevet av kommune ingeniøren. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: GJEMNES KOMMUNE Kommuneplanens arealdel 2019-2031. LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Hensynssoner: 310_2 Ras- og skredfare. Støy ligger nært Fylkesvei 532.nært

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vassverk. Eiendommen har privat septikk. Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

Grunnboksdato: 23.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1557/55/27: 10.07.1963 - Dokumentnr: 1428 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:1557 Gnr:55 Bnr:1 gjelder i tilfelle salg til andre enn sine livsarvinger (sent erklæring om sletting) 10.07.1963 - Dokumentnr: 1427 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1557 Gnr:55 Bnr:1 10.07.1963 - Dokumentnr: 1427 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1557 Gnr:55 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1557 Gnr:55 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.