Adresse: Øyaveien 37

Oppragsnummer: 4-0197/26

Prisantydning: kr 2 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 76 490

Totalpris: kr 2 376 490

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 113Bnr: 168

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Soverom: 2

Parkeringsforhold: I følge selger er det en muntlig avtale med grunneier om parkeringsplass langs privat vei. Selger har kostet opparbeiding av parkeringsplassen og den har vært brukt i ca. 20 år. Avtalen er ikke tinglyst.

Beliggenhet: Fritidsbolig med fin beliggenhet og utsikt på Flatsetøya i Kristiansund kommune. Gode solforhold og nærhet til sjø.

Adkomst: Adkomst via privat vei og gangsti. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 6 187

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkluderer vann, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi sekundær: kr 249 484

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 57 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 76 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 376 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 76 490

Tomteareal: 902.1 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet hage med plen og terrasser.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.6.2026

Byggemåte: Det er malt hovedytterdør. Det er saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende bordkledning. Det er i hovedsak vinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning (vedlikeholdsfrie overflater). Ett mindre vindu mot sjøen er utført som tradisjonelt trevindu. Takrenner og nedløp er av metall. Terrasse i trekonstruksjon tilknyttet fritidsbolig. Terrassegulv utført med impregnerte terrassebord på underliggende bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon med malte overflater. Tilknyttet overbygd og innglasset uteplass/vindfang med trekonstruksjon og glassfelt. Ved visuell befaring fremstår terrassen med normal bruksslitasje og værpåvirkning. Byggegrunnen består av fjell. Bygningen er fundamentert på natursteinsmur med kryperom under deler av konstruksjonen. Fuktsikring og dreneringsforhold er av eldre utførelse eller ukjent alder. Takvann ledes bort via takrenner og nedløp med utkast over terreng. Vegetasjon er stedvis plassert tett inntil grunnmur og yttervegg, noe som kan bidra til økt fuktbelastning. Det ble ikke registrert synlige fuktskader eller setninger ved befaringen. Dreneringens funksjon og tilstand kunne ikke verifiseres. TG2 er gitt på grunn av alder, ukjent oppbygning og økt fuktbelastning fra vegetasjon. Grunnmuren er i natursteinsmur. Fundament er opplyst som annet. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Fritidsboligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og gang.

Standard: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ny isolasjon i gulv (2016). Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller med naturlig berggrunn og delvis støpte fundamenter/søyler. Adkomst og inspeksjon var begrenset som følge av lav takhøyde og lagrede gjenstander. Undersiden av etasjeskiller er isolert og dekket med vindsperreduk. Krypkjelleren fremstår som uteluftventilert. Ved befaring ble det registrert fuktpåvirkning på berggrunn med mindre vannansamlinger og fuktige partier på grunnen. Dette er forhold som kan forekomme i krypkjellere med naturlig berggrunn og begrenset fuktsikring. Det ble ikke observert synlige råteskader eller omfattende biologiske angrep på tilgjengelige bygningsdeler, men lagrede materialer og begrenset tilgjengelighet reduserer inspeksjonsmulighetene. Det er lagret bygningsmaterialer og løsøre i krypkjelleren, noe som vanskeliggjør kontroll av konstruksjonene. Midlertidige elektriske installasjoner/skjøteledninger er registrert. Enkelte områder har begrenset ventilasjon og det anbefales jevnlig kontroll av fuktforholdene. Det er antatt mursteinspipe og vedovn. "Ildsted og skorstein er kun vurdert visuelt der det har vært tilgjengelig. Det er ikke utført funksjonskontroll eller nærmere teknisk vurdering av anlegget. For nærmere informasjon om tilstand og eventuelle avvik vises det til det lokale brann- og feiervesenet, som fører tilsyn og utfører feiing i henhold til gjeldende regelverk." Viser til kontroll av fyringsanlegget, utført 14.10.2024. Ingen merknader. Innvendig er det hovedsakelig gulv av laminat, furu og flis. Vegger har hovedsakelig trepanel og malte plater, samt himling med trepanel. Det er formpressede innerdører. Våtrommet er oppført etter annen byggeforskrift, og det foreligger ingen dokumentasjon. Kjøkken med moderne innredning bestående av profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, ventilator og kjøle-/fryseskap. Innredning og overflater fremstår med normal bruksslitasje uten synlige skader eller tegn til lekkasjer ved befaringstidspunktet. Kjøkkenet vurderes å være i tilfredsstillende stand ut fra alder. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i kjøkken. Kursfortegnelse er tilgjengelig i skapet. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert synlige avvik som misfarging, varmgang eller skader på tilgjengelige komponenter. Kontroll av elektriske installasjoner utover visuell besiktigelse er ikke foretatt. - Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er oppgitt som annet. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank er plassert i krypkjeller og er innpakket med isolasjon, slik at fabrikat, volum og alder ikke kunne verifiseres ved befaring. Installasjonen er kun visuelt kontrollert. Tanken er plassert i et område med registrerte fuktige forhold og uten synlig lekkasjesikring. På grunn av manglende dokumentasjon, begrenset inspeksjonsmulighet og ukjent alder vurderes installasjonen med TG2. Det anbefales nærmere kontroll av tankens alder, tilstand og eventuelt utskiftningsbehov. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Våtrom > Etasje > Bad > Generell Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger informerer om følgende: - Speil i gangen foran soverommene vil bli byttet ut/erstattet med et annet speil. - Taklampe over stuebord vil bli erstattet/byttet ut med en annen hengende lampe. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Modernisering og påkostninger: 2016 - Modernisering: Hytta ble omfattende oppgradert i 2016 av fagfolk: - Nytt tak - Ny isolasjon i tak og gulv - Nytt elektrisk anlegg - Nye vinduer - Påbygg til kjøkken og spiseplass - Ny utvendig utestue med platting

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 20.05.2026 (utdrag): Selger kjøpte fritidsboligen i 2006 og har eid den i 20 år. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montering av dusjkabinett utført av autorisert rørleggerfirma. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Det er ved kraftig nedbør drenering av vann i krypkjeller som til i dag ikke har forårsaket fukt, fuktmerker eller råteskade. Det er god utlufting i krypkjeller. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. I den åpne krypkjelleren har det vært observert mus. Oppå varmvannstanken er det registrert muselort. Etter oppussing, modernisering og nytt påbygg (2013) er det ikke registrert mus inne i hytta. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. All oppgradering og modernisering av hytta i 2016 er utført av fagfolk. Arbeid utført av: Bjørn Sogge. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Krsund kommune fikk søknaden om tilbygget til fritidsboligen og overbygget uteplass dat. 25.03.2013. Denne søknaden ble ikke besvart før vi mottok et brev dat. 12.12.2018 hvor kommunen ber om supplerende informasjon ref. 2013/784-4 v saksbehandler Jostein Kvakland. De beklaget at søknaden ikke var behandlet tidligere. Svar på supplerende informasjon ble umiddelbart besvart og etter dette har vi ikke hørt noe som helst. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Gårdbruker Ole Langseth, hvor hytteeiendommen er utskilt fra, gav oss i 2006 en anvist parkeringsplass for hytta. Denne parkeringsplassen bekostet vi planering og opparbeidelse av utført av Olav Alfheim Maskinstasjon AS. Ole Langseth var krystallklar i vår muntlig avtale om at denne parkeringsplassen tilhører hytteeiendommen noe vi i ettertid har forholdt oss til. Denne muntlige avtalen om parkeringsplassen har vi hevd på i dag. Tilleggskommentar: En fritidshytte som er blitt fullstendig oppgradert i 2013 med nytt utvendig tak, ny isolasjon i tak og gulv, nytt elektrisk anlegg, nye vinduer og nytt påbygg til kjøkken og spiseplass. Tillegg ny utvendig utestue med tilhørende platting. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, varmekabler (kjøkkengulv og entré) og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I eiendommens matrikkelrapport er følgende bygningstyper registrert: - 182 Garasjeuth. anneks til med bygningsstatus tatt i bruk 01.01.1960 - 161 Fritidsbygg Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggetegninger fra eiendommens opprinnelse. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det gjøres oppmerksom på at bod er oppført i nabogrense mot gnr. 113, bnr. 6. Det foreligger ikke tinglyst eller skriftlig avtale på plassering. Følgende avviker fra bygningstegning fra 2013: - Rom benevnt som bod/disp. er innredet som bad. I følge selger ble det innsendt byggesøknad for påbygg i 2016 og målsatte tegninger i 2018. Det er ikke mottatt ytterligere tilbakemelding fra kommunen. Statsforvalteren har i 2019 uttalt de ikke har noe innsigelser i saken. I følge Kristiansund kommune er ikke saken avsluttet og den vil bli fulgt opp videre. Selger har kontaktet kommunen angående tiltak for å avslutte saken.

Adgang til utleie: Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde) og LNF for spredt fritidsbebyggelse LSF - nåværende. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har ikke veiadkomst. Adkomst skjer via tinglyst gangsti. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Grunnboksdato: 7.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1956/302813-2/61 03.11.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Parsellen har ved skylddelingsforretning av 17. august 1956 fått bruksnavn "Oskarstua" - gnr. 13 og bnr. 168. 1. Kjøperne skal ha rett til å opparbeide og bruke 1 m gangvei fra bygdaveien langs bytelinjen mellom øvre og nedre Salomonsø ned til stranden og videre langs strandlinjen fram til den solgte parsell. Videre skal kjøperne ha adgang til sjøen i retning av bytlinjene ved parsellens vestlige ende. 2. Eieren av parsellen skal ha gjerdeplikt. 3. Hovedbrukets eiere skal ha rett til gjenkjøp av parsellen med bebyggelse dersom den skulle bli solgt. 1988/304994-1/61 12.08.1988 BESTEMMELSE OM VEG vedr.gjensidig bruk for gnr.13 bnr.6,35 og 168 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: 1. Eier av boligeiendommen Solvold gnr. 13, bnr. 35 har fått opparbeidet og anlagt en kjørevei fra bygdaveien og frem til sin boligeiendom. Det er gitt eierne av hytteeiendommen Oskarstua bnr. 168, rett til å benytte nevnte vei som gangvei, fra bygdaveien og frem til grensen mot eiendommen Salmonsø gnr. 13, bnr. 4. Vedlikeholdet av veien er eieren av bnr. 168 uvedkommende. 2. Langset som er eier av den grunnen som veien går over frem til bnr. 4, samtykker i at eierne av hytteeiendommen bnr. 168 benytter nevnte vei som gangvei slik som nevnt. I henhold til skjøte tinglyst 3/11 1956 har bnr. 168 rett til å opparbeide en 1 meter bred gangvei over bnr. 6, frem til hytteeiendommen. Denne gangveien skal heretter gå fra nevnte kjørevei, langs grenselinjen mot bnr. 4, ca. 24 meter til en stor stein som ligger i grenselinjen, og fra steinen videre 5 meter i samme retning. Herfra skal gangveien gå rett over til hytteeiendommen, langs øversiden av strandlinjen, og ende like ovenfor naustet til gnr. 13, bnr. 56. Herfra videre langs en opparbeidet gangsti opp til hytta. Ved denne overenskomsten er trasén for hytteeiendommens gangvei blitt noe forskjøvet, og bestemmelsene om gangvei slik den er beskrevet i skjøte tinglyst 3/11 1956, faller dermed bort. GRUNNDATA 1956/302023-1/61 18.08.1956 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 113 BNR: 6 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1956/302813-1/61 03.11.1956 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1505 GNR: 113 BNR: 6 Dvs: Jfr. ovenfor 2018/1168656-1/200 22.08.2018 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1505 GNR: 113 BNR: 4 Dvs: Hjemmelshaver til gnr. 113 - bnr. 4 gir ved dette veirett til å kunne kjøre på eiendommen. Veiretten gis til gnr. 113 - bnr. 168 for å kunne kjøre bil til hytteeiendommen med varer. Veiretten vises på det skraverte feltet fra A til B på vedlagt kart. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.