Adresse: Bjerkestrandveien 55

Oppragsnummer: 4-0180/26

Prisantydning: kr 5 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 152 740

Totalpris: kr 5 502 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 119Bnr: 34, 160

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje, samt oppstilling på tomt. Garasje har ladestasjon for elbil.

Beliggenhet: Bjerkestrandveien 55 ligger i et attraktivt område på Frei i Kristiansund kommune. Eiendommen har kort avstand til offentlig transport, med Dragseth holdeplass kun 2 minutters gange unna og Kristiansund Kvernberget flyplass er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på ca. 13 minutter. Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Bjerkelund skole (1-7 kl.) ligger 6 minutter unna med bil, mens Frei skole (1-7 kl.) og Rensvik skole (1-7 kl.) er henholdsvis 8 og 10 minutter unna. Frei ungdomsskole (8-10 kl.) og Kristiansund videregående skole er også innen rekkevidde, med kjøretider på 9 og 20 minutter. For de yngste er det flere barnehager i nærheten, inkludert Gårdsbarnehage, Storbakken barnehage og Veslefrikk barnehage, alle innen 9 minutters kjøring. Dagligvarebutikker som Bunnpris Freitorget og Coop Prix Frei er tilgjengelige innen 8 minutters kjøring, og begge tilbyr posttjenester via PostNord. For sportslige aktiviteter finnes Bjerkelund skole Aktivitetshall og Åneset ballslette innen 5-6 minutters kjøring, samt treningssentre som Flexi Trening og Optima Helse innen 7-8 minutter. Eiendommen er ideelt plassert for familier og aktive personer, med et bredt utvalg av fasiliteter og transportmuligheter i nærheten.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 32 493

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, oppfølg/kontroll slamavskiller, eiendomsskatt, slam og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 715 622

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 862 486

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. 

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: kr. 5 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 133 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 152 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 502 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 152 740

Tomteareal: 2796 m²

Beskrivelse av tomt: Svært flott opparbeidet tomt med plen, prydbusker, bærbusker og frukttrær. Gruset innkjørsel.

Takstmann: Erik Bergsnev

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.5.2026

Byggemåte: Enebolig oppført på ringmurer av betong. Tilbygg har støpt plate på mark. Vegger i tømmerkonstruksjon og bindingverk. Stående bordkledning på yttervegg. Tømmermannskledning på hovedhus og malmfuru på tilbygg. Takkonstruksjon i saltaksform på hovedhus. Pulttak på tilbygg. Taktekkingen på hovedhuset er av stål/aluminiumsplater. Takopplett på hovedhus har båndtekking. Tilbygg har asfaltbelegg. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med alukledning utvendig. aluminiumsvinduer, PVC-vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkongdør i hovedetasje er av tre/aliuminium utside. Terrasse/markterrasse i med spaltedekke i kebony/cu-imp terrassebord. Balkong på loft med tett dekke og spaltedekke i tre. Rekkverk med stående kledning. Utvendige trapper i tre og betong. Et selskapslokale med drivhus er oppført på grunnmurer av betong, med vegger i bindingsverk og stående bordkledning. Deler av bygningen har glassfasade, og taket er i saltaksform med bølgede stålplater eller plast. Vinduer og dører er i malt tre. Et anneks med badstue er oppført på en natursteinsmur, med vegger i bindingsverk og liggende bordkledning. Taket er i saltaksform med bølgede stålplater og torvtak, og har renner og nedløp i stål eller aluminium. Dører og vinduer er i malt tre. Et redskapshus/dukkestue er oppført på betongmurer, med vegger i bindingsverk og liggende bordkledning. Taket er i saltaksform med stålplater, og har renner, nedløp og beslag i stål eller aluminium. Dører og vinduer er i malt tre. En dobbelgarasje er oppført på en støpt betongplate, med vegger i bindingsverk og liggende bordkledning. Taket er i saltaksform med steinbelagte stålplater, og har renner, nedløp og beslag i stål eller aluminium. Garasjen har motoriserte leddporter i aluminium, samt en dør og et vindu i malt tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe flassing på overflater og en del rust på stålpanner og båndtekking. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Gjelder takrenner på hovedhus. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Avvik på lufting gjelder kledning på hovedhus. Det er også observert enkelte bord med råteskader i nedkant, på gavl mot sør. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist en del fuktmerker og misfarging i undertak. Det ble forøvrig ikke målt forhøydede fuktverdier ved stikkmålinger på befaringsdagen. - Utvendig - Balkongdør - loft Avvik: TG 2 er satt ut fra høy alder/slitasje, da spesielt med tanke på lukkemekanismer, tetteegenskaper på pakninger. Som en generell orientering har vanligvis lukkemekanismer og pakninger kortere levetid enn godt vedlikeholdte karmer/rammer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder hovedhus. Det vil alltid være påregnelig at det over tid oppstår noe sig/setninger i konstruksjoner, derfor er det ikke unormalt med mindre skjevheter, og registrerte avvik vurderes å være innenfor det som er forventbart ut fra bygningens konstruksjon/ alder. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble indikert noe fukt ved fuktsøk, da spesielt i overgang gulv/yttervegger. Det er også synlige saltutslag som indikerer tidvis fuktransport i murkonstruksjoner. Dette kan være flere årsaket (ev. kombinasjon av flere forhold) av aldringsslitt drenering/utvendig fuktsikring, tilsig av overflatevann grunnet avvikende terrengforhold, samt at det på den tiden heller ikke var vanlig med omfattende tiltak for fuktsikring mot grunn. Det vil alltid kunne være noe fuktopptrekk fra grunnen som kan gi utslag (selv med velfungerende drenering/fuktikring). - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er registrert noe riss/oppsprekking av mikrosement i dusjsone. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Avvik: Det er registrert noe riss/oppsprekking av mikrosement i dusjsone. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken/stue > Lekkasjesikring og komfyrvakt Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Eier opplyser om at berggrunn ligger noe høyere enn kjellergulv, og at det ikke ble gjort noe utsprenging for å senke dreneringen ytterligere. På bakgrunn av dette kan det virke som at dreneringen har noe begrenset effekt. Det er registrert noe fuktig miljø i kjeller. Eier har etablert avfukter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Innhold: Loft: Gang m/trapp og 2 soverom 1. Etasje: Entré/gang, mellomgang, kjøkken/stue, gang m/trapp, tv-stue, vaskerom, hems, 2 bad og 3 soverom. Terrasse og balkongareal Kjeller: Gang og 4 boder Selskapslokale med drivhus: BRA-e 51 kvm: Selskapslokale og drivhus Anneks/badstue: BRA-e 24 kvm: Soverom, stue/kjøkken og badstue. I bakkant er det også vedfyrt badestamp med platting. Redskapshus/dukkestue: BRA-e 17 kvm: Redskapsbod og dukkestue Dobbelgarasje: BRA-e 33 kvm: Garasje

Standard: Bad 1 Bad fra 2017 med mikrosement på gulv og elektriske varmekabler. Veggene har malte slette flater og flis i dusjsonen, og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med skuffer og nedfelt servant, speil og belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har elektrisk styrt vifte. Bad 2 Bad fra 2017 med mikrosement på gulv og elektriske varmekabler. Veggene har malte slette overflater og flis i våtsonen, og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med skuffer og dobbel, heldekkende servant, speilskap og belysning. Videre er det et veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom Vaskerom med vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Det er opplegg til vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med under- og overskap med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Kjøkkenøy med underskap og benkeplate i heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Synlig vannlåser/røropplegg er i plastmateriale under oppvaskbenk og under servanter/vasker på våtrom. Øvrige avløp er skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser at følgende ikke medfølger: - lysekrone hovedbad - lampe rosa soverom - eldre utelampe på veranda - Klesskap soverom nr 2/grønt soverom I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1936

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Byttet enkelte vinduer • Eldre verkstedbygning ble delvis isolert og kledd innvendig, for å brukes som selskaps- og aktivitetsrom. • Montering av EL-billader - utført av faglært. • Glassdør med stålramme • Piperehabilitering 2017: • Moderne tilbygg med soveromsfløy og to bad. 2016: • Drenering i bakkant av huset i forbindelse med tilbygg • Det ble skiftet sikringsskap med innmat, samt nytt hovedinntak 2015: • Varmepumpe • Badstue er tilbygget 2014: • Drivhus ble bygget på, med bruk av eldre trevinduer. 2013: • Byttet enkelte vinduer • Balkong utbedret hvor det ble lagt nytt tettesjikt/takpapp, rekkverk og terrassegulv. • Satt inn ny vedovn • Satt inn nytt kjøkken

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Bad x2 er ferdigstilt i 2017 når tilbygget ble bygget og tettesjikt, membran og sluk ble utført etter standard. På gulvet er det lagt beton ciré (mikrosement), det er en sårbar løsning i dusjsone, som i dag har fått noen sprekker. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kjeller er råkjeller med avfukter. I mars 2025 ble Frei i Kristiansund rammet av kraftig uvær og store overvannsproblemer, hvor vann trengte inn i kjeller. Besiktet av Fremtind forsikring/takstmann, ingen skader på bygg. Skriftlig rapport fra forsikringsselskap. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Før vi kjøpte har det vært en lekkasje i tak i den gamle delen av huset. Det er et synlig merke i takplater på soverom i 2. etg. Tak ble utbedret og vi har ikke hatt tegn til lekkasje. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: På verkstedbygning/selskapslokale er det setteskader i mur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har ved få anledninger vært observert mus. Totalt ca. 5 mus tatt i felle over en periode på 13 år. Ingen kjent skade eller påfølgende problem. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Tingvoll elektro Beskrivelse: Tingvoll elektro har totalrenovert el-anlegg i hele huset 2013 og 2017 (påbygg). Nytt sikringsskap. Alle uthus har lagt opp godkjent strømforsyning av samme firma. El-billader montert av Neas i 2025. I verksted/selskapslokale er det lagt opp flere punkt på dugnad av ufaglært. Samt på uferdig vaskerom som midlertidig løsning. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: 2016, Neas / Tingvoll Elektro. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Installert av Neas i garasje i 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ersnes bygg, Tingvoll elektro, Kristiansund og Frei rørservice, Muremester Mørkedal, Møre pipe. Beskrivelse: Det er utført arbeid på tilbygg, fasade og oppgradering av elektrisk anlegg i eldre bolig. Arbeidet er utført av Ersnes Bygg, Tingvoll Elektro, Kristiansund og Frei Rørservice samt Muremester Mørkedal. Renovert pipe i 2025 av Møre Pipe. Kjøkken er levert og montert av Saltrø på Halsa. I den eldre delen av boligen er det også utført noe arbeid på dugnad/egeninnsats, herunder utskifting av vinduer, gulvlegging og røropplegg til kjøkken. Arbeidet er utført med kyndig kompetanse, herunder person med fagbrev som rørlegger. Garasje er oppført som selvbygg med kyndig kompetanse. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er etablert radonsperre i tilbygg fra 2017. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen benytter varmepumpe og vedovn, samt elektriske varmekabler på bad og gang. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Den gamle delen av huset er antatt oppført rundt 1936, det finnes verken tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse fra oppføringstidpunkt. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Selskaplokale, anneks og redskaphus har alle ukjent byggeår, og det foreligger verken tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse fra oppføringstidpunkt. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest for omdisponering til helårsbolig, tilbygg og oppføring av garasje, datert 14.02.2018. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 27.03.2025. Det gjøres oppmerksom på at det er oppført en bod på tomtegrense mot gnr/bnr 199/2. Deler av denne står på annen manns eiendom. Selskapslokale med bod er også oppfør i tomtegrense. Det er ikke mottatt skriftlig godkjenning eller tinglyst erklæring av disse forholdene.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 for kvikkleire, samt gul og rød støysone i henhold til T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/119/34: 14.08.1936 - Dokumentnr: 1736 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:119 Bnr:2 17.07.1997 - Dokumentnr: 6429 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:119 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:119 Bnr:240 Bestemmelse om naustplass og båtopptrekk Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere "1. Eier av gnr. 19 bnr. 34 gis rett til oppføring av naust under gnr. 19 bnr. 2 på tomt nr. 5 i reguleringsplan for Lianausta, vedtatt i Frei kommunestyre 10.06.1997. Det er ikke anledning til å innrede oppholdsrom i naustet. For øvrig vises til reguleringsbestemmelsene. 2. Rettighetshaveren gis, sammen med andre, grunnrettighet til eksisterende molo og til eventuell bygging av flytebrygge for båtutlegg i forbindelse med moloen. Bruk av moloen og bygging og bruk av utlegg må tilpasses andre rettighetshavere som også har og kan få rett til bruk av molo og båtutlegg av bnr. 2. Utbygging av anlegget må skje etter godkjenning av grunneieren. 3. Naustrettighetshaveren får rett til bygging av båtopptrekk på sydsiden av eksisterende molo. Grunneieren kan gi andre rettighetshavere rett til bruk av båtopptrekket på det vilkår at nye brukere deltar i kostnadene. 4. Naustrettighetshaveren har vegrett til naustet over bnr. 2 etter eksisterende vegtrase mot å delta i vedlikehold med forholdsmessig del." 1505/119/160: 19.02.1980 - Dokumentnr: 300927 - Bestemmelse om gjerde "Gjerdeplikten tilfaller kjøperen" 19.02.1980 - Dokumentnr: 300927 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:119 Bnr:2 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.