Adresse: Sørlandsvegen 1513

Oppragsnummer: 4-0213/26

Prisantydning: kr 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 36 490

Totalpris: kr 736 490

Matrikkel: Kommunenr: 1557Gnr: 70Bnr: 53

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Flemma i Gjemnes kommune, med utsikt mot Tingvoll og Tingvollfjorden. Det er kort avstand til kollektivtransport, med nærmeste stoppested kun 150 meter unna. Dagligvarebutikken Bunnpris Angvik ligger 4,5 km fra eiendommen, og det er 15 km til Torvikbukt og 27 km til Batnfjorden sentrum.

Adkomst: Sørlandsvegen 1513, 6637 FLEMMA. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Ca. 150 meter til kollektiv transportmiddel. Flemma 2 min. Linje 715 0.2 km. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 35 922

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fordeles som følger: Feiing: kr. 975,- Avløp: kr. 2 221,- Vann: kr. 5 476,- Avløp(forbruk): kr. 4 149,- Vann(forbruk): kr. 10 873,- Eiendomsskatt: kr. 5 706,- Renovasjon: kr. 6 522,-

Formuesverdi primær: kr 663 466

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 653 863

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 17 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 36 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 736 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 36 490

Tomteareal: 530 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tomt med oppgruset tilkomstvei og hage med plen. stauder, prydbusker og trær. Parkering på egen tomt.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1953. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av betong, med lettklinker benyttet ved tilbygg. Dreneringen stammer fra byggeåret, men er delvis oppdatert i forbindelse med bygging av garasje. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av plassbygde A-takstoler i tre. Taket er tekket med skifertakstein, og underkonstruksjonen består av taktro, undertak, sløyfer og steinlekter. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og plast, med utløp over bakken eller til avløpsrør. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med en støpt plate på grunn i kjelleretasjen. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags glass, koblede glass og enkeltglass, hvorav noen er av nyere dato. Hovedytterdøren er i teak, mens balkongdørene er malte tredører, noen med 2-lags glass. Eiendommen har en utkraget balkong over garasjen, som er et støpt betongdekke med rekkverk av liggende bord. Det er ikke etablert tettesjikt over garasjen, men en utkraget del har sveiset asfaltpapp på tro. I tillegg finnes en utkraget altan mot syd med metalltekking og rekkverk av bindingsverk med liggende, glissen kledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning går delvis helt ned til terreng. Delvis oppsprukket kledning grunnet sol. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke utført med vindusbrett/beslag over vindu etter preaksepterte løsninger i byggforsk. - Dører Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er ikke utført med vindusbrett/beslag over dører/porter etter preaksepterte løsninger i byggforsk. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk ved normal gange som forventet ved trebjelkelag av eldre dato. - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper Avvik: • Det er liten frihøyde i trappeløp - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Hovedetasje > Bad hovedetasje > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Hovedetasje > Bad hovedetasje > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av sluk, membran og tettesjikt. Dette medfører en økt risiko generelt. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på benkeplate/list. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mindre skader/utbedringer på tak på grunn av tidligere lekkasjer. TG3 settes grunnet flere tidligere lekkasjer og godt over forventet levetid på undertak/skifer og innfestning. - Nedløp og beslag Avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Utvendige beslag har utettheter. Det er etablert feieluke på loft. Lekkasje på grunn av korrosjon på nedløp. Manglende skvettblikk mot vest. - Dører - Balkongdør syd Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Overflater Avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Pipe og ildsted Avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ikke tilfredstillende tettesjikt på vegg (våtsoner). - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Manglende rekkverk/gjerde.

Innhold: Hovedetasje: BRA-i 79 kvm: Entré med trapp, stue, kjøkken, soverom og bad hovedetasje TBA 49 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 43 kvm: Gang med trapp, soverom, uinnredet loft/tørkeloft og kott TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 70 kvm: Vindfang, hall med trapp, soverom, vaskerom, bod øst og bod vest BRA-e 35 kvm: Garasje

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap og slette fronter. Innredningen har en laminert benkeplate med nedfelt vask/skyllekum og ett-greps armatur. Det er flis på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Hvitevarer består av komfyr, kjøl-/fryseskap og micro. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, furugulv og flis. Vegger: Tapet, trepanel, malt puss/betong, bygningsplater, malt strie, malte profilerte mdf plater og flis. Himling: Malte/folierte himlingsplater, malte tak, malt mdf plankett og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rørskap er besiktiget. - Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 198 liter fra 2001.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Montert AMS måler, samsvarserklæring montert i skapdør. Oppdatering av innhold i sikringsskap, fremlagt samsvarserklæring/kontrollrklæring etter dagens befaring (Boligmappa). 2023: • Det er installert luft til luft varmepumpe. 2019: • Vaskerom: Overflater Gulv • Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt • Vaskerom: Sanitærutstyr og innredning 2016: • Vaskerom: Overflater vegger og himling • Vaskerom: Ventilasjon • Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er offentlig avløp via private stikkledninger, er fra 2016. 2011: • Bad hovedetasje: Overflater vegger og himling • Bad hovedetasje: Overflater Gulv • Bad hovedetasje: Sluk, membran og tettesjikt • Bad hovedetasje: Sanitærutstyr og innredning • Bad hovedetasje: Ventilasjon • Utvendige vannledninger er av plast (PEL), eldre dato og noe oppdatert i ca. 2011 i henhold til eier 2001: • Varmtvannstanken er på 198 liter. 1997: • Tilbygg Garasje syd. • Dreneringen er fra 1953 noe oppdatert ved bygging av garasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Vannskade på bad og oppslag fra avløp på vaskerommet. Forsikringssak på begge tilfeller. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Nordmøre byggteam på badet og Vidar Flemsæter på vask. Beskrivelse: Bad renovert og utvidet litt mot stue. På vaskerommet er det støpt nytt gulv og lagt fliser. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Mener det ble lagt membran på bad og gulv på vaskerommet i forbindelse med flislegging. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Viser til forskningsskade på vaskerommet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Erling Gagnat. Beskrivelse: La ny stikkledning ned til offentlig avløp. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Stedvis saltutslag. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Enkelte løse og manglende taksteiner, men disse er erstattet, samt råtne og utette beslag som også er erstattet. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Avvik på sponplate over pipe på soverom i underetasjen. Måtte fjernes og pusset mur i samråd med feier. Avvik lukket. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Råte på takstol på vegg mot sør. Har lagt nytt beslag og vindskiebord for å hindre ytterligere skade. Erstattet vannbord under vinduer mot nord på loftsrom da dette var utett og skiftet ut råtne bord og spikerslag. Var noe angrepet av mott/borebille. Sprayet med egnet middel og har ikke sett spor av ytterligere aktivitet siden. I rom under stue og bad er det også spor etter mott/borebille. Viser til rapport fra Antisemex. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: ielekrto, Angvik elektro og Bratseth. Beskrivelse: Ny elektronikk med nye kurser installert på bad og stue 2011, samt vaskerom 2019. Ny varmepumpe installert 2023. Noe mindre arbeid på kjøkken og stue utført av faglært bekjent privat, men anlegget anses som godkjent etter avhendighetskontroll mai 2026. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Avhendingskontroll utført mai 2026. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Har utført arbeid med beslag, vindskier, vannbord og kledning som beskrevet tidligere som egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Viser til tidligere punkt om ufaglært arbeid. Har utført reparasjoner/utskifting av råttent rekkverk på balkong, altan og terrasse. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Rapporter fra vannskade bad og oppslag vaskerom, samt avhendighetskontroll el anlegg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovner og termostatstyrte varmekabler på bad og vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I flg. matrikkelrapport er eiendommen registrert som "tatt i bruk" Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger rammetillatelse datert 05.05.1997 for garasje, men ingen ferdigattest. Garasjen er registrert tatt i bruk 20.04.1998 i henhold til opplysninger fra Gjemnes kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel 2019-2031, revidert 03.07.2019. Hele eiendommen på 530,9 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 Bevaring av kulturmiljø, jf. PBL § 11-8 bokstav c.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

Grunnboksdato: 24.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1557/70/53: 26.08.1912 - Dokumentnr: 900169 - Bestemmelse om veg 08.07.1953 - Dokumentnr: 1656 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 08.07.1953 - Dokumentnr: 1656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1557 Gnr:70 Bnr:1 08.07.1953 - Dokumentnr: 1656 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1557 Gnr:70 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1557 Gnr:70 Bnr:9 Rettigheter iflg.skylddeling Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2011 - Dokumentnr: 435073 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1557 Gnr:70 Bnr:51 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.