Årsteinveien 22

Adresse: Årsteinveien 22

Oppragsnummer: 4-0441/25

Prisantydning: kr 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 36 240

Totalpris: kr 726 240

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 54Bnr: 51

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Årsteinveien 22 ligger på Averøy, med nærhet til kommunesenteret Bruhagen og kort avstand til Kristiansund. Området er godt tilrettelagt med offentlig transport, hvor nærmeste bussholdeplass, Kvitsandeidet, er kun 3 minutters gange unna. Herfra går busslinjene 501, 504 og 509, som gjør det enkelt å komme seg rundt. For barnefamilier er det kort vei til Bruhagen barneskole, som ligger 1.1 km unna, og Averøy ungdomsskole, som ligger 1.5 km unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Mobarn Panorama barnehage og Mobarn Røsandåsen barnehage, henholdsvis 2.2 km og 3.4 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Bruhagen og Coop Extra Bruhagen, som begge ligger innen 13 minutters gange. For den aktive finnes det flere sportstilbud i nærheten, inkludert Family Sports Club Averøy, som er kun 4 minutters kjøring unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 717

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 8 076,15 Renovasjon (Re-Midt): kr 5 562,50 Branntilsyn, feiing: kr 980,00 Eiendomsskatt: kr 2 506,00 Vann (Nordre Averøy vannverk): kr 5 592,00 Totalt: kr 22 716,65

Formuesverdi primær: kr 748 458

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 993 831

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 17 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 36 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 726 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 36 240

Tomteareal: 230 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt med et oppgitt areal på ca. 230 kvm. Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er oppmålt, og at arealet derfor er usikkert. Det foreligger skylddelingsforretning. Den går over to teiger. Tomten er opparbeidet med plen og uteplass etablert ved inngangsparti.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.12.2025

Byggemåte: Bygningen er en enebolig som er preget av synlige skader og manglende vedlikehold. Bygget har en ukjent byggegrunn, med en grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Dreneringen er antatt fra 1950, med et tilbygg fra 1986/87. Veggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med en fasadekledning av stående og liggende bordkledning samt eternittplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med W-takstoler i tre, og taket er tekket med steinbelagte stålplater. Renner og nedløp er av stål eller aluminium. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, med en støpt plate i kjelleretasjen. Etasjeskillet mellom loft og kaldtloft er uisolert, og bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre, og en enkel kjellerdør i tre. Det er etablert en markterrasse i treverk med rekkverk i tre, samt en trapp av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Antas å være spor etter stripet borebille. Anbefaler nærmere undersøkelser. Tiltak: Musesperre må etableres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes å bytte vinduer. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller. Anbefaler å fjerne materialer som er lagret i krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: • Det er avvik: Viser til beskrevne kontrollpunkt. - Våtrom - Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Inntak og sikringsskap 2. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av anleggets alder anbefales en utvidet el-kontroll av el-tilsynet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. • Det er påvist råteskader. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Anbefaler å isolere etasjeskille mellom kald og varm sone. - Utvendig - Dører - 2 - 3 Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: • Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er påvist fuktskader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Registrert skade på gulvkonstruksjon mot øst. Høydeforskjell på ca. 100 mm. Ved fuksøk ble det registrert utslag som tilsier at det er fukt i konstruksjonen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Våtrom - Etasje > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er preget av stor slitasje. Viser til bilder. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann - Tomteforhold - Septiktank - Tomteforhold - Oljetank

Innhold: Loft: BRA-i 44 kvm: Gang, boder og 3 soverom Etasje: BRA-i 96 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue Kjeller: BRA-i 48 kvm: Bod / lager, vaskerom, entré og kjellerstue

Standard: Kjøkken i etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i etasje: Badet er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt. Innvendige overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og betong. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Det er åpent og skjult ledningsnett og sikringsskap med eldre type sikringer. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er ubebodd. Brannslukningsapparat og røykvarslere må etableres i boligen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1950

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Det er ildsted i boligen, men fyringsforbud foreligger.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Bolig: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken godkjente hustegninger, byggetillatelse, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til det opprinnelige bolighuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Tilbygg: Det foreligger tegninger og byggetillatelse for tilbygg datert 11.09.1986. Det foreligger imidlertid ?verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for planperiode 2016-2028, vedtatt 17.01.2017. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR. Det er ikke kjent om det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Eiendommen består av to teiger uten klarlagte grenser, men begge teigene ligger trolig utelukkende i arealformål LNFR i kommuneplanens arealdel. Den sørlige teigen er trolig berørt av sikringssone H110 - Nedslagsfelt drikkevann og faresone H370 - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).

Vei/vann/kloakk: Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett. Tilknytning vann: Privat vannforsyning via Nordre Averøy vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/54/51: 24.04.1950 - Dokumentnr: 301233 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 24.04.1950 - Dokumentnr: 1233 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:54 Bnr:23 24.04.1950 - Dokumentnr: 301233 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:54 Bnr:23

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 43 750,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.